找地段好的房子

2，次新房

3，學位好

4，周邊規劃好

5，出行方便，比如靠地鐵口近

如果有這種打算，蓋個三樓別墅，拆遷時會得到更多的補償，但花錢也會多一點，如果在一樓辦個商業執照，比如超市類的，會得到更多的補償的。

你好，如何將宅基地效益最大化？我來說說我的看法吧！

先看一看周邊的環境，人家的樓層都有多高，如果沒有限制化，你可以加蓋到五六層。

如果旁邊周圍都是繁華的地段，那麼你都可以考慮到房屋出租，下面的話要考慮到門面出租。

如果你想自己經營的話，也可以考慮到下面開個超市，或者便利店，上面也可以自己開個旅館，自己當老闆，自己掙錢。

如果你們不打算自己幹了，只想拿現成的錢，那全部都租出去，一年多少租金？

多考察考察旁邊，看能否幹什麼適合幹什麼？你們周圍需要什麼東西，什麼行業？什麼產業？

別的地方我不知道，這方面我老媽是專家，宅基地被種植的綠豆，瓜果，核桃樹，花生，我覺得已經實現效益最大化了。

宅基地報建

你們的宅基地若未報健或者是人已經搬到其他地方了，宅基地只要過了兩年，你的宅基地就很有可能被收回

首先一定不能讓它閒置下來，充分發揮它的效益。可以開個微型店鋪之類的，或者是做一個餐飲店。其實現在更多的低風險是做個工作室，可以一直把他使用起來，等資金大之後可以再報建

這個好辦，

①請一個設計圖紙的，不用複雜！給他說農村別墅就OK！利用好地形。比如靠山靠水近的！還有馬路近的，至於圖片大概你自己要有個構思！對那裡熟悉！沒事多看看位置再找人設計參考！

②目的是為了出租OK，那就考慮你三線城市的地理位置，比如工廠學校旅遊等周圍有這樣的社會，那就設計別墅！人現在都需要一個舒心和溫馨的感覺。常規的賓館沒有太大吸引力！我考慮的是長遠的！父母在農村老家，你們在一線，但總要有個在一起的時候，後面在一起時間肯定長，所以設計別墅是為了你們後面家庭需要，

④為什麼設計農村別墅，①這裡你可以租給夫妻家庭或者一家人，給他們說5年這房子你的，沒人管你，5年後看情況再定！②如果有旅遊那麼可以顧個親屬或者現在鄰居給你看著，別墅對旅遊人也有吸引力！他們也溫馨可以常住幾天！③工廠員工也可以合作這樣有家的感覺！以上人員都把這裡當家了還會對你的房子不好嗎！

這得看宅基地一比那裡了，不一樣的地段不一樣的用途如果在農村可蓋三層上面一層住人下面兩層經營，如果在城市裡那更能體現他的價值了。

1996年以後禁止城市人買賣宅基地，如果您父母戶口不在本村，不確定您購買的宅基地是否可以依法報建房屋，

如果可以合法報建，建議您先向村鎮申請批建手續，大概半年到一年，然後拿到手續規劃條件以後，貸款或者合作蓋房，底層可以做商鋪經營，樓上可以出租或者做其他經營專案。

宅基地就是農民的安居地，不要拿他來換錢，但是可以用宅基地掙錢。

比如鄉村旅遊，宅基地改建民宿，在很多地方效果很好。推薦一個地方，浙江省安吉縣。

其次，宅基地還可以用來出租，比如河北省某地就實行的鄉村出租給市民，作為度假村。

以上就是我的一點建議。