自上個月美股出現百年難遇的多次熔斷行情之後，這周國際原油也開始遭遇暴跌行情。20日，即將交割的WTI原油5月期貨收盤暴跌300%，使得國際市場抄底原油的投資者損失慘重。21日，原油空頭繼續利用庫存不足的問題，重演前一天的崩盤行情。其中，6月WTI原油和布倫特原油雙雙暴跌，WTI原油盤中一度跌超40%，跌至10美金附近，國際原油價格甚至出現了自石油被發現以來的負值，“美油2005”這個期貨合約價格，跌到了-37美元/桶。

油價暴跌打壓市場信心，當地時間4月21日，受到美國原油期貨合約價格暴跌影響，美國三大股指繼續下跌。其中，道瓊斯工業平均指數報收23018.88點，跌631.56點，跌幅2.67%。標普500指數及納斯達克指數分別下跌3.07%及3.48%。道瓊斯工業平均指數在本週兩個交易日已經跌去了超過1200點。

WTI 5月原油期貨價格跌入負值區域，主要原因是全球儲油罐接近滿負荷，受經濟受挫影響石油需求下降了約三分之一，再就是原油期貨截止期到了，期貨炒作商它沒有庫存的容量，所以必須平倉，在這個時候價格嘩嘩大跌，實際上原油價格還是在20美元左右。

至於房地產是否會出現負值問題。隨著房屋的深入建設開發，房產開發有可能出現過剩現象，如開發商採取降價出售，出現經營不善等原因造成資不抵債等，也都會有可能造成樓房爛尾、無法及時交付、甚至破產等現象，也是有可能出現房子無人接手、無法接手、無人敢接手的問題。房子不可能都是永遠上漲的，一旦整體經濟遭受重大事件衝擊，出現負值也不是沒有可能。正如此次原油期貨跌至負值，之前誰也想不到會出現負值，如一些交易系統設定的價格底限為0，導致系統一度無法操作的問題。所以說，隨著多種因素的綜合影響，黑天鵝事件都有可能在某個領域某個地方某個時點突然爆發。

雖然有房子了 但也不希望房價過渡虛高 它讓很多人失去更好的生活方式 現在開房二胎政策 很多人都不敢要 先不提養不養起 房子就是一大難題 一個大屏障

2020年4月21日凌晨兩點，美國原油5月期貨品種最低跌至-40.32美元，收盤-37.125美元。這是歷史上的第一次，美國又一次向世界證明了它的偉大！

出現這一奇蹟的原因有兩個：首先是交易清算系統允許出現負值；再就是多頭不願接收石油現貨、承擔成本，導致多頭竟相割肉。形成空逼多的慘烈場面。

房地產絕不會出現這種情況。

  這是兩個原本不相干的事，我開始沒想回答。可後來一想這卻是兩個很有意思的問題。我還是非常願意來回答的。

    石油期貨原來是一個很小眾的問題，這次美國WTI石油期貨一下子出現了負值收盤價-37.63美元/桶，即我去買一桶油不但不要錢，人家還得給我37.63美元，可惜這僅僅是期貨市場上的價格。由特殊機制在特定的情況下形成的。在一般情況下就算期貨價格也不應該出現負價格。這個規則是不久剛剛改的。理由是最近一段時間。市場儲油設施基本飽和了，儲存費用大幅上升。理由看似蠻有道理。實際上期貨市場和現貨市場有很大的區別。這麼改有深層次的原因。

    由於疫情的原因，世界經濟已明顯下滑，石油需求疲軟，價格下跌明顯。而我們中國由於疫情防疫做的很好許多人都看好後市，同時我們中國人又習慣於做多。在這種情況下做多量相當大。另外我們知道在不加槓桿的情況下做多相對風較小，在零元以上的價格體系中，做多最多全虧，即價格為零時全虧，這感覺不可能。而現在價格處於低位，理論上應該風險很低，注意僅僅是理論上。而不久前WTI剛剛修改了規則，允許價格為負這是一個巨大的改變。可惜很多人沒注意。0元都不太可能負值怎麼可能？散戶首先認為不能，最多也就是一種計算形式。對此的風險意識不夠。二是機構雖認識到風險，可能危險性認識不夠。因為實際上，價格變成負數時，需要就等同於做空，這就需要巨大保證金的。機構單子都較大，所需資金也極為龐大。我們知道機構是資金巨大，但調動需要時間，而且我們知道操作人員不可能是老闆，是具體的工作人員他們需要許可權。關鍵時刻還需要彙報這還需要時間，資金調動也需要時間。這一切都得有完善的操作規範。短時間內我不知機構們能否迅速完善。這次中行暴雷可能就是這方面出問題了。

    這次負價格就是被空方有準備的突襲成功了。他們只是用了很少的單子就把價格打下去了。那些買了WTI損失有多大，我就以散戶為例計算，假如他以5美元的價格買了10手即10000桶，價格暴跌到收盤價時，就虧了：10000*（5+37.63）=426300美元。這樣的虧損大機構受不了。極端一點如果有人拿1萬美元以0.01美元/桶的價格買了100萬桶，那他虧3764萬美元，得跳樓了。

    現在來談房子了。這實際上是另外一個市場完全不同的市場。那是否也會出現負價格呢？我只能這麼說一般不會，更堅決一點說基本不可能。哦，好像機會來了，我沒說不可能還是有可能的是嗎？

    首先我們來談一種情況：房價相對負值，這是有可能的。怎麼說，比如你繼承了一套房子，房子值100萬，但你卻承擔了200萬的債務，這實際上成了負值，不過這是法律問題我們這裡不討論。還有一種情況倒是有可能的。如你花了100萬買了套房子，其中30萬是現金，70萬是貸款。結果你買了以後沒多久房價下跌成了50萬/套這時，你等於貸款70萬去買了套50萬的房子，相當房子是負20萬。當然僅僅是相當，實際上房子還是值50萬是正的。

另外一種情況就是：絕對的負值。那條件就得嚴苛了。首先我們國家得改變政策制定新的法律即任何人無論是幾套房都得交房產稅，而且稅收較高，房子又非常非常多，經濟又非常差。這時房價才有可能變成負值，因為這時房子對人來說成了負擔。現在再來看這幾個條件，對我們中國都不現實不可能。所以房子在現實條件下根本不可能！

一個不太可能出現的問題，我為什麼又願意來回答呢，原因是房子對我們每一個人來說太重要了。在某種條件下房價下跌是可能的。房價什麼情況下會下跌，下跌的程度又會怎麼樣呢？這又是一個非常複雜的問題，以後有就會再慢慢聊！

你就想想得了！

國家有宏觀調控！

中國的經濟是不可能垮掉的，

而且是穩中有增！

做為你老想好事的人你就晚上躺床上想想得了，

白天你該怎麼上班還是怎麼上班！該一天三頓飯就三頓，別想加什麼餐！