第一步：考察。考察什麼：（1）樓盤周邊配套和未來發展情況。包括醫療、教育、商超、交通，等市政配套。（2）樓盤內部情況，開發商資質、社群配套、綠化、物業服務、樓間距、車位配比等等。

第二步：戶型。戶型概況，面積，價格，選擇一個滿意的戶型，和可接受範圍內的，詳細瞭解。同步瞭解貸款政策付款政策。

第三步：對比分析。選擇一個性價比未來發展好的的樓盤，滿意的戶型，可接受的價格區間。

第四步：打徵信，確認資金狀況。確認自己徵信良好，不影響貸款，確保資金足夠。

第五步：買房。確定房源後，交定金—付首付簽約——準備按揭資料辦理按揭。

第六步：等待放款，並還款。

購買商品房流程：

第一步：購買前準備

（一）購房目的

通常購房有兩個目的：自住或投資。如果自住的話，你要考慮的是地理位置、生活環境、房型面積、房價、配套設施、建築結構等多種因素。購房投資是為了保值和升值，除了要考慮自住這些因素之外，還要考慮地段是否具有投資價值、有否重大政策導向、是否有可信度高的發展商營造等因素。

（二）買房預算

您在買房之前，需要制訂一個詳細的購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

1、估算家庭淨資產：等於家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。

2、估算月還款能力：計算家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用於醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金，同時，還要考慮未來職場的收入預期因素，由此可估算出月還款能力。

3、根據所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要考慮按揭、公證、保險、物業維修基金等費用，以及以後交房要交的稅費、物業管理費用等。

（三）選擇買房的時機

當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處於相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購買的黃金時機。同時，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房也是比較划算的。

（四）學習房地產基礎知識

購房之前您還應該瞭解一些房地產方面的基本知識，這些知識對您買房會有很大的幫助。

第二步：實地察看

這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地察看包括：購房目標、資料收集、實地看房三個過程。

（一）購房目標

有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是你的經濟實力。如果你自住，你要考慮周邊的交通是否便捷，孩子的教育設施是否完備，老人的醫療、保健設施是否便利，市政配套是否齊備等;如果你投資，還要考慮這個地段是否有升值潛力，經濟發展前景如何等。透過對自己經濟實力的估算，也就大概知道自可以買多少價位的房子。有了初步的輪廓，您就可以有的放矢尋找房源了。

（二）資料收集

購房是件大事，所以在購房前，購房者一定要收集大量的房源資訊，以便進行比較。資訊的獲得一般可以透過下列渠道：新聞媒體、房交會或產品說明會、其他媒體(如路牌、橫幅、DM、

最簡單的方法

找個比較好一些的中介，帶你去買，全程都交給他就行了。

價格他也幫你談，為什麼不用呢！

省時省心！！！

1.瞭解區域發展，整個區域的發展決定著樓盤的價格。

2.瞭解開發商和物業資訊，買新房，一定要看開發商名氣，一些劣質開發商的樓盤儘量不買，以後維權會非常多。好的物業，也是未來房價上漲的一部分。

3.瞭解樓盤地段，配套，周邊環境，學校等。這些都是最基本的，也是最需要去了解的。

4.瞭解樓盤的戶型，朝向，這些影響著價格，好的朝向，好的戶型，好的樓層價格往往貴一點。

5.找個中介帶你去買房，中介有返傭，到時候讓他退你一點佣金，一般五五開。

6.算價格，給認籌金，選房，籤合同，七天內給首付。

1:查驗五證兩書（主要看土地性質是否是出讓地及土地使用年限；其次看有不有《商品房預售許可證》，沒有這個證，開發商是不敢收定金的）；

2:選房，議價；

3:籤合同，交定金（交定金前先去查一下自己的徵信，確保能貸出款來）；

4:交首付款；

5:打網籤，審批貸款，辦不動產證（不動產證一般是交房後開發商統一給辦）；

6:驗房，領鑰匙（驗房時一定要帶個專業人士去，不能馬虎走過場）；

7:交裝修押金，裝修，入住。

網上貼來給你：

1.籌款，準備好購房資金。

2.看房，不光看沙盤，考察好房現場源周圍的噪音環境、是否有固體廢物汙染，是否有工廠，是否歌廳、加油站、寺廟，有的最好不買。

3.瞭解周圍鄰居是否愛打麻將到很晚，是否喜歡半夜裡誦經唸佛、剁餡包餃子等等。挨著這種鄰居，很倒黴。

4.檢視開發商的5證2書是否齊全，不齊全的不能買。五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

5.如果證件齊全，環境很好，鄰居安穩，那就可以籤合同了，一次交款或是按揭。並對辦理房產證在合同裡做好規定。

6.【辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證影印件2、婚姻證明覆印件;(六)單身的購房人：1、身份證影印件;2、戶口簿或戶籍證明覆印件;3、以及民政局開具的未婚證明】。

選房，看中籤購房合同，決定付款方式，貸款需要選定銀行提交貸款審批材料，簽訂借款合同，辦理預售商品房抵押登記。辦完這個基本買新房流程就完事了。