你好，如果購買新房的購買條件和竣工與否沒有很大關係，因為目前中國的新房還是按的預售制來出售呢，只要滿足出售條件就可以購買，如何滿足條件呢，需要具備以下幾點：

第一：首先需要具備五證齊全才可以，這裡面五證包括，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，國有土地使用權證，商品房預售許可證，

第二：還有兩書，住宅質量保證書，和住宅使用說明說，

擴充套件來講“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；

《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；

《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

以上證件開發商必須具備，並且在售樓部顯眼位置進行公示才可以，另外要注意的一定要實際看看目前開發商的施工進度，和是否一直在正常施工，另外根據的目前的進度結合開發商的宣傳的交房時間衡量是否能按時交房，只要這些證件沒有問題，開發商正常施工進度可以，那麼新房未竣工也可以購買的。

現在的新房大多數新房，開發商有預售證就可以出售了

買期房時一定要先看 五證是否齊全，缺少一樣都不要購買

要注意什麼？

1.看周邊是否有墓地、化工廠、垃圾站、高壓線等不利因素

前幾天就出現過業主收房後江景房比墓景房，白天你看它，晚上它看你，是不是想著都覺得恐怖

2.看下週邊配套規劃，最基本的需求一定要能滿足（不能光聽售樓部的片面之詞）

很多時候周邊規劃是可以在當地政府官網上看到的

3.看樣板間要注意.因為是期房，所以很多都是異地樣板間，開發商一般都會把面積改大，實際上是沒有這麼大的，只能做個參考，最有用的就是戶型圖了

還有很多注意事項，可以到我主頁翻看，

我是小馬哥

買房之前要找開發商檢視相關證件:1.工程規劃許可證 2.施工許可證 3.商品房預售證 4.建設用地規劃許可證 5.國有土地使用證等。

如果以上證件齊全、真實，那麼可以買。但是這種情況屬於期房，很多開發商在還沒開始建設就已經在售房了，一般要等1-3年的時間才能交房。此時已經籤合同付款，存在開發商跑路的風險。所以買期房前，一定要充分了解開發商的情況、實力、口碑，儘可能迴避風險。

開發商的房子未峻工，能買嗎？要注意些什麼？

根據建設部現行規定，開發商只要是取得了《房屋預售許可證》就可以賣房，購買者既可自行選擇。

以前開發商取得巜房屋預售許可證》，高層必須達到十層以上（含十層)才可以申請辦理相關審批手續。當前由於政策寬鬆，當商品房主體建築達到標準層頂板建築高度既可申請辦理預售手續。

值得注意的是，目前房地產業魚龍混雜，套路很多，業主們在買房前一定要對你所中意的的樓盤進行全面調查，不僅要對開發商的資金實力，社會誠信度進行全方位瞭解，還要在國家機關管理房地產行業的監管部門多多詢問該企業的經營情況，儘量做到心中有數，儘量避免房定了，錢交了，可幾年了也住不進自己購買的新房子。