洋房一般都有院子，一樓的院子裡種花草的比較多。畢竟樓上住宿的多，花草比較利於蚊蟲的生長，對睡眠有一定的影響。

綜上所述，我覺得一樓帶花園好些。

2層的獨棟洋房嗎？多大的院子，我家是頂層複式但也帶個42平的露天小花園。首先肯定是有比沒有更好啊，如果是贈送的面積的話。就算不當露天花園，也可以打個遮陽棚擺點純白色的茶座當休閒場所，再不濟都能搭個小倉庫擺雜物。這就是個錢的問題了，首先這院子是否是花錢買的，一般是室內每平米價格的一半可以接受，不過這看個人喜好；另外院子的裝潢也是比較花錢的，考慮到檔次和安全性、實用性，一個質量夠硬的透明玻璃頂棚得做起來，比如斷橋的料子差不多算一千塊一平，鋁合金的差點，也要四五百。然後地面要做防水、鋪磚，當然不鋪磚鋪防腐木也行，不過時間長了有點麻煩。還要接個水管澆花、走排水之類的玩意。其實還有的人看院子下面的結構合適，小區裡也沒人管的話，就直接把院子找人砌磚倒梁的蓋起來，就直接變成室內空間了。

隨著生活水平的提高，很多人買房不僅僅只看重區域位置、價格，還會關心樓盤品質、環境和周邊配套，更講究居住的舒適度和居住環境，因此，帶花園的一樓洋房成為改善型購房者的首選，尤其是對於正在尋找改善型住房的中老年人，隨著年齡的增長，老人身體難免會出現一些問題，一樓的房子出入方便，正好滿足老人居住習慣。

另外，隨著退休的到來，忙忙碌碌一輩子的老人突然閒下來，也會有一些不適應，這個時候有個小院子，正好可以種種花、養養狗，消遣時光。

小院雖好，但一樓的特殊性也讓很多購房者產生了顧慮，總覺得一樓不安全，衛生狀況不好，還易潮溼。那麼，帶小院洋房產品是否跟大家想象中一樣呢？這類產品在瀋陽的價格和分佈情況又是如何呢？為此，小編特別策劃了本期專題，帶大家一同瞭解帶小院的洋房產品，正在尋找該類產品的購房者千萬不要錯過啦！

一樓的房子真的不能買嗎？

樓市發展到今天，很多關於一樓不好的問題已經成為了“過去式”。就拿一樓容易返潮的問題來說，現在80%以上的房企都會將一樓地基墊高1.5米，同時，在一樓下面增加一層隔離層，如做地下室，地下車庫等等，基本上已經杜絕了一樓容易返潮的問題了。

一樓贈送的花園是誰的？

帶花園洋房產品的好處可謂是顯而易見，因為其中的很多會贈送幾十平的花園面積，可以在裡面飼養寵物種植花草，家裡的老人和孩子也有了一個安全的活動區域，可以讓家人的生活更加舒適，物超所值。但你知道嗎？這部分面積其實並不是完全屬於你的。

根據《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於物業共有（屬於城鎮公共綠地或明示屬於個人的除外），因此大多數高層、洋房建築所贈送的“花園”其實都是公共綠地，購置一樓的業主朋友只是擁有“花園”的使用權，並沒有實際的產權。這一點需要大家注意，以免購買之後產生心理落差。

買一樓帶花園的房子，需要多少錢？

再來說一說大家比較關心的價格問題。據小編走訪瞭解，目前瀋陽在售的一樓帶花園的洋房產品，面積多集中在130-180平，價格跨度較大，集中在10000-20000元/平，不過這個價格也是根據具體的房源情況來決定的，如果是隻贈送花園，價格會相對便宜一些，但如果是既贈送地下室又贈送花園，價格基本上都突破20000元/平，所以想要購置一套一樓帶花園的房子，至少需要準備 130-360萬元的總房款。

哪些樓盤擁有帶花園的洋房產品？

花園洋房的套內面積也是值得關注的一點。如果面積過大，花園洋房的價效比就不如別墅了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。最佳的套內面積應該保持在140-150平左右。而花園單側面積則應保持在50-100平

2層的獨棟洋房嗎？多大的院子，我家是頂層複式但也帶個42平的露天小花園。首先肯定是有比沒有更好啊，如果是贈送的面積的話。就算不當露天花園，也可以打個遮陽棚擺點純白色的茶座當休閒場所，再不濟都能搭個小倉庫擺雜物。這就是個錢的問題了，首先這院子是否是花錢買的，一般是室內每平米價格的一半可以接受，不過這看個人喜好；另外院子的裝潢也是比較花錢的，考慮到檔次和安全性、實用性，一個質量夠硬的透明玻璃頂棚得做起來，比如斷橋的料子差不多算一千塊一平，鋁合金的差點，也要四五百。然後地面要做防水、鋪磚，當然不鋪磚鋪防腐木也行，不過時間長了有點麻煩。還要接個水管澆花、走排水之類的玩意。

二樓帶花園的洋房，基本都是帶的露臺吧，露臺面積應該都是贈送的，這麼好的事情怎麼會不要呢？如果其他樓層都沒有的話肯定要阿，如果其他樓層都有，那就挑沒有電梯總高6樓的3-4樓，有電梯的當然是5樓最好啦