第一、新房和二手房的交易風險不同。

1、房屋質量及配套設施的交易風險對於新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以很容易出現房屋質量和配套上的風險。反觀二手房，人們對房屋的戶型、質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。

2、產權風險在產權風險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房物件是開發商，而且是第一次交易，所以風險比較小。再看二手房，其產權問題卻超過新房。

第二、新房和二手房的房齡長短不同。房齡是至房屋竣工之日開始算起的，因此，新房的房齡比較小。而二手房，尤其是一些老舊的二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，並且房屋的維修費用相對於新房來說，也會比較高。

第三、新房和二手房的貸款年限不同。新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。一般來說，新房貸款年限最長為30年；而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。

第四、新房和二手房的稅費不同。

這年頭能夠在北上廣買新房的朋友多數也不簡單，至少今天的房價不算便宜，在上海外環內買一套像樣的一手新房說實話沒個七八百萬是拿不下來的。如果不是置換，單純靠自己買進的，那這樣的買房人本身賺錢能力也是相當不錯。坊間對於一手新房和二手房的選擇討論不算少，那麼究竟什麼才是買一手新房最大的好處呢？

買一手房的好處非常多，尤其對於中國人來說總有一個買新不買舊的觀念但是具體到為什麼買一手房上面，很多人其實並不知道這最大的優勢在哪裡。都說大城市才有二手房市場，畢竟大城市寸土寸金，尤其是核心地段，這開發商拿房成本可不低而由此可見，這大城市一手新房價格也自然不便宜了。那麼對於買一手新房，這最大的優勢其實不在地段，資源以及房型上面，這最讓人滿意的其實還是你可以選擇一個和你差不多層次的人群環境。

不知道大家有沒有了解過上海的一些老商品房小區，這些小區總價也要接近千萬但是如果你仔細觀察小區人群及環境就會發現，原來這種千萬級別的小區里居然還有人在垃圾桶裡翻東西，小區裡面也有人遛狗不潛繩而停車位上的車子也是五花八門，亂停亂放也是常有。但是當你進入最近幾年建造的小區就會發現，小區內的各項設施都保養的不錯而小區進出的也都是差不多檔次的優質小車。由此可見，這新房最大的好處就是幫你篩選了人群，尤其是和你素質差不多的鄰居了。

古有孟母三遷擇鄰而居，雖說現在大家住的都是商品房和鄰居的交集也是越來越少。只是當你在一些老式小區居住過才會深刻明白這鄰居的重要性了。除卻上面說的垃圾桶裡撿東西的現象外還有不少人喜歡在樓道堆物。市區也有一些老商品房，房價千萬但是由於一些人房子買的早，後續的經濟實力並沒有和房子一樣增值。等你背了貸款花了近千萬買了這種二手房之後會發現原來裡面的業主也是五花八門，有些人的水平和這房價是完全不能匹配。當遇到這種樓盤的時候，新買入的業主的不適感往往最強烈。而買一手新房恰恰都是同一時期，經濟條件及選擇比較接近的人群，那麼這居住體驗也就高了不少了。

對於普通人買房來說，這資金壓力肯定不小但是如果目前你正在看房，那麼星哥還是建議你儘量挑選新樓盤或者次新樓盤，如果非要選擇那些有些年代的老商品房，那麼對於小區環境以及人員層次的考察一定是必修科目了。不然當你花了大價錢搬進去的時候，發現小區鄰居的層次那麼不堪，這內心的鬱悶也就可想而知了。要知道以目前的房價以及貸款條件，這買房置換的週期可要拉長不少，一套房住個十多年或者更久也都會是常態了，這軟環境的重要性也就不言而喻了而買入一手房最大的優勢也就在這人群的篩選以及軟環境上面了。

個人覺得一手新房有這樣幾點好處：第一，可以按自己的想法好好裝修一下，畢竟是自己以後的家，可以按個人風格和家人的喜好設計裝修式樣，一家人住起來溫馨又舒適；第二，可以避免一些煩惱，二手房可能會碰到防水沒做好，下水道堵塞，裝修佈局不合理，更有甚至房子裡發生過不可知曉的意外等等，住著讓人疑心，不舒服。

其實我覺得新房跟二手房區別不大！有強迫症的不算！而且現在也有很多二手的毛坯房！基本就是新房！所以最主要的還是看價格

新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

我是這麼認為的[摳鼻][摳鼻]

好在是新房，你是這個房子的第一主人。新房應該小區環境不錯。假如以後你想在賣都好賣。升值空間比二手房空間大。再者想怎麼裝修就怎麼裝修。如果是二手房有可能別人已經裝修好了，想在裝修，心裡多少有點不自在。再說樓上樓下都有人，裝修起來噪音容易吵到別人。新房就不會因為大家都得要裝修[摳鼻][摳鼻]

新房畢竟沒有更多需要避諱的東西！家庭買房考慮的東西很多，特別是家裡有老人的，民族風俗肯定要有的。除此之外，新房有一個好處就是風險小

一手房的話就是方便各個方面可以裝修啊，這些就是好驗收，不過是精裝房或者二手房的話，又不知道還要裝修，包括防水這一塊啊，都是比較不安全性的。而且預售房的話給人的選擇性特別大。

好在沒人住過！沒人用過的東西！有的人就是不喜歡二房、因為怕房子裡死過人不吉利！所以願意貴一點還是喜歡選擇新房

為什麼很多人買房都喜歡買一手房，買一手房又有哪些好處呢？我這個給大家整理以下六點。看看您買一手房是不是因為以下的一點或幾點才買的一手房。

一、 買一手新房首付更低

這裡說的首付更低是相對於大多數二手房而言，如果是首套房，只需要30%，有些城市甚至能做到20%，或是首付分期。

而二手房的首付通常都高於新房，因為二手房中間存在一個評估價，舉個例子：一套二手房市場賣價100萬，但是市場評估價只能評估到80萬，如果你是首次買房，那麼銀行可以給到你貸款就是評估價80萬的7成，也就是56萬，那麼你購買這套二手房的首付款就要44萬，另外還要稅費中介費等費用，這樣明顯的高於購買一套一手100萬的房子的首次購房首付30萬。

二、 一手新房各項稅費較少

一手新房一般稅費只要一個一手契稅（一般是購房總價的1個點或是1.5個點，具體幾個點要看你購買的房子的面積來算）二手房另一個優勢就是稅費少。二手房交易過程中一般都會有個稅（看情況論）、契稅、如果沒滿兩年還有個增值稅，另外還有一項中介費用。有的城市是有雙方繳交的，很多城市這些費用都是買家承擔，賣家實收的。

三、 一手新房產權狀況清晰

買一手新房不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，出售者是開發商，交房後辦理簡單，或是直接委託開發商辦理即可。

二手房產權有時較為複雜，不少房子存在多位產權人共有人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能是無效的。購房者可能前前後後就白折騰時間。

四、 買一手可選擇性比較大

一手新房可選擇性比二手房強，在同一樓盤，開盤的時候不同樓層、不同的戶型、不同朝向都可以綜合來選擇。二手房每套房都是一個不同的房東，價格也都是房東獨立定價的，另外也不會同一個小區同一種互相或是朝向不同的樓層一大批出售。

五、 一手新房手續簡單

一手新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、配合和開發商籤購房合同。貸款也方便開發商直接跟銀行聯絡好，您準備材料直接簽字就好，至於後期的辦理房屋產權及繳交稅費開發商都是可以代辦的。

六、 買一手新房不會買到“凶宅”

因為一手房是純新房沒有任何人住過，沒有居住歷史，所以也不用擔心“凶宅”

以上幾點都是買一手新房的一些好處，當然萬事都不能盡善盡美，適合自己才是最好的，下次再給分享一下買二手房的好處。

1⃣️嶄新、無使用痕跡，質量過硬，較二手舊房使用壽命長。2⃣️符合“買新不買舊”的觀念，買一手新房心裡踏實，有安全感。3⃣️與二手舊房有質的區別，較少地牽涉到所有權、使用權的糾葛等。

為什麼很多人買房都喜歡買一手房，買一手房又有哪些好處呢？我這個給大家整理以下六點。看看您買一手房是不是因為以下的一點或幾點才買的一手房。

一、 買一手新房首付更低

這裡說的首付更低是相對於大多數二手房而言，如果是首套房，只需要30%，有些城市甚至能做到20%，或是首付分期。

而二手房的首付通常都高於新房，因為二手房中間存在一個評估價，舉個例子：一套二手房市場賣價100萬，但是市場評估價只能評估到80萬，如果你是首次買房，那麼銀行可以給到你貸款就是評估價80萬的7成，也就是56萬，那麼你購買這套二手房的首付款就要44萬，另外還要稅費中介費等費用，這樣明顯的高於購買一套一手100萬的房子的首次購房首付30萬。二、 一手新房各項稅費較少

一手新房一般稅費只要一個一手契稅（一般是購房總價的1個點或是1.5個點，具體幾個點要看你購買的房子的面積來算）二手房另一個優勢就是稅費少。二手房交易過程中一般都會有個稅（看情況論）、契稅、如果沒滿兩年還有個增值稅，另外還有一項中介費用。有的城市是有雙方繳交的，很多城市這些費用都是買家承擔，賣家實收的。

三、 一手新房產權狀況清晰

買一手新房不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，出售者是開發商，交房後辦理簡單，或是直接委託開發商辦理即可。

二手房產權有時較為複雜，不少房子存在多位產權人共有人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能是無效的。購房者可能前前後後就白折騰時間。

首先就是新呀。沒有人住過，多好。我在上海買了二手房，我媽媽都不和老家的人說是二手房的……我倒是沒有什麼想法，她們老思想我也改變不了。

其次就是小區是新的，樓道是新的，哪哪都是新的，看起來多好呀。雖然我買的是一幾年修的房，但是樓梯，電梯都覺得沒有新的好。

第三，新房沒有增值稅呀，可以節約稅費。

第四，不用擔心是凶宅！

好處多多

一手新房的好處，在於，第一沒有人住過，心裡沒有陰影，第二就是新房裝修可以自己想怎麼裝修就怎麼裝修，裡面材料啥的，自己放心

新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

好在就是一手，“一”很重要，很多“一”都很好。

但是，買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

一手房是開發商直接向業主出售的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。

“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。“兩書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。故，一般人也會因此而選擇。

我的專業…給你回答：同一地段，一手房好在價格優勢，還有就是也比較容易選到心儀的戶型，在同一個小區買一手期房，明顯比整體竣工之後的價格便宜。但是相對於價格優勢，一手房缺點也有，有些小區建好後才爆出質量問題，買二手房就不一樣，你可以諮詢人們，驗看完再決定購買。一手房有出現開發商資金不足爛尾樓現象，一旦爛尾，預付款錢就打水漂了，但是有人就看中某個小區，覺得一手新房更有現代建築感，小區效果圖佈局更好什麼的。優點缺點都有，看個人考慮的傾向………

一手房的好處如下 1,相對同位段的二手小區,新房的價格便宜很多。 2,期房對於一些有潔癖的人來說,這種從來沒住過人的房子更容易接受一點。 3,買新房的手續比二手房簡單缺點是: 1,一般新房離中心地段比較遙遠,而且買方不能根據自己的需求,靈活選擇喜歡的戶型或樓層。 2,拿房需要漫長的等待,至少是一兩年。對於急需解決居住的人來說,並不是一個很好的選擇。 3,由於是期房,不能直觀的看清楚小區的內部的配套設施。

“一手新房好在哪裡？”我覺得第一是新。第二，是合自己心意。第三，是可以按照自己的喜好來裝修佈局。

喜新厭舊是人的本性。我們喜歡穿新衣服，我們喜歡開新車，同樣，我們也喜歡住新房。相信在財力允許的情況下，大家都會選擇去買一個新房子，而不會去買一個二手房。畢竟別人住過的房子，多多少少自己心裡有點不太舒服。

新開盤的房子選擇性更大，你可以選你喜歡的地段，你可以選自己適合的戶型，你還可以選你喜歡的樓層。但二手房就沒有那麼多的選擇性，能滿足一條已經不錯了。

二手房很多都已經裝修好了，再大裝不可能了。拆了重灌更是費錢費力。而新房子，一切都是空白，你想裝修成什麼風格都可以，選什麼品質的材料也由你決定。完全可以按自己的喜好來好好佈置一下。

個人覺得，新房給人一種自己心裡舒服的感覺。就像買衣服，你買新衣服穿和買二手衣服穿，心裡的感覺肯定是不一樣的。至少你是第一個擁有它的，而不是總覺得別人住過，感覺不是很舒服的感覺。