首先、找出本房子的缺點加以說明，例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。

其次，買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。買房子談價格應該注意什麼

1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的範圍內。

2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。

5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

以上就是我的一點看法和心得，不過以上買房談價格的方式也不是適用於各個城市的，不同的城市在房產市場有著不同的規定，大家都希望以最便宜的價格來買到自己合適房子，不過大家在談完價錢的時候，一定仔細認真的看好合同，確保沒有後顧之憂，最後祝大家都能以最少的價錢買到自己心儀的房子，溫暖的家。

多跟兩個銷售人員去溝通，瞭解價格瞭解周邊發展情況，看房子能打幾折有什麼優惠。銷售人員他們都要業績，賣不出去房子他們去喝西北風啊！所以自己長個心眼多跟二三個銷售員溝通，讓他們報個價，就算報的價一樣總要打個折吧！每個銷售員的技巧不一樣，有的銷售員房賣的好，證明他有這個能力。

總金額談下來之後，看能不能把零頭少掉 ，買

房不要心急，一般過節開發商都會做活動。所以想談價格多溝通多瞭解多比較。價格會少是少多少的問題。

很多人在購買一些小商品的時候都會砍價，反而買房的時候不會砍價了，因為他們決定房子的定價是開發商定好的，就不會隨意改變。買房子談價格是必不可免的事情，畢竟房屋價格昂貴，能砍百分之一的價格也是幾萬塊的事情。

房子是非常昂貴的商品，購房者在購買的時候特別需要注意，那麼買房子怎麼談價格？買房子談價格應該注意什麼？

買房子怎麼談價格

1、找出本房子的缺點加以說明 ，例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。

2、關注房子的房齡

二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。

3、買房子要不露聲色

其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。

買房子談價格應該注意什麼

1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的範圍內。

2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。

5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

以上就是買房子怎麼談價格？買房子談價格應該注意什麼的全部內容，以上買房談價格的方式也不是適用於各個城市的，不同的城市在房產市場有著不同的規定，也有不同的談價格的方式。不管是否有錢的購房者，他們都希望以最便宜的價格來購買房屋，那麼購買房屋之時最主要的就是裝窮。

幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。

1.開盤前提前認購

幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映“心裡沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現VIP登記開盤可享額外××折”。

2.參加各種名義的團購

“團購”在去年下半年曾經風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。

3.買尾貨、特價房

細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

4.找舊業主介紹

買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。儘管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,並且也是老業主樂於接受的。購房者可以向發展商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，並爭取將折扣和優惠全部拿到手。

5.找開發商高層謀額外優惠

人脈關係的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以透過其獲得額外的優惠。像專案經理、銷售經理等甚至更高階的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。

6.找銷售人員談額外折扣

要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。

7.一次性付款

買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。

8.找急售的業主和急於成交的中介

買房子應該怎麼談價格

一：知己知彼

買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰百勝”。

你需要了解出售方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越願意降價。

二：貨比三家

“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，瞭解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。

另一方面指的是，當出售方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。

三：挑三揀四

在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商價格，從而促成交易。

你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。

四：一步到位

沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。

五：不露聲色

聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。

所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。

根據本人買房經驗，個人覺得可以從以下幾個方面考慮:

一、深入瞭解房產資訊

首先要了解一下附近周邊大概的房子的價格，按照價格來做對比。

有些地段市政發生的變化導致出賣人會喊出較高價格，這時你應著眼於實際情況，看規劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然後再討價還價。

二、找出本房子的缺點加以說明

例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。

三、關注房子的房齡

二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。

四、買房子要不露聲色

其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第1步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。

很高興跟大家分享一下我的買房經歷，我去年12月在瀋陽買的二手房，先讓我親戚去看的，給我發的影片，圖片，我在外地工作，不方便去看房，因為我家寶貝今年九月份上小學所以買的房子，我看了影片和圖片都不錯，就跟親戚說，讓中介跟房主約個時間看房，我只有週六週日有時間，所以就約到了週六去看房，等中介約好了通知我，我就準備了。

很順利，約好時間，我週六就去看房子，房主的兒子在家，我看看房子，還覺得不錯，問了一下價錢，沒說什麼，晚上回家跟家人合計一下，房子還是可以的，價錢，和買方需要付什麼錢，還有中介費多少錢？我都問清楚了，買方需要中介費，還有稅費大概不到一萬塊錢，我就又瞭解一下賣房的房子是動遷房，當時十來萬左右買的，現在賣，他們也賺了不少錢？我就心裡有底了，把價錢壓的最低，第二天，我們談的時候很快，我把價錢給他，跟他說，行，今天就定，不行我就去看別的房子，誰也別耽誤誰，他考慮一下，讓我再加點，我不加，他打電話給她媽媽商量一下，就同意了，我一下講了兩萬塊錢下來，開心！

房主除了樓層高一點，別的都不錯，屋裡也不用裝修，直接就可以住了，下樓就是公交車站還有公園，學校！不知道我分享的對大家有沒有幫助[微笑]