央行出重手再度降息現30年史上最低房貸利率，現在到底是不是買房的最佳時機？當然是肯定的，現在不買 更待何時？央行官方宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。LPR的下調將直接影響房貸利率，現在已到了30年以來最低房貸利率的節點。對於購房者來說，央行降息會大大降低買房的成本，當然是買房的好時機了。毫無疑問，現在是抄底的好時機，無論你是自住客還是投資客。通常來說，降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵購房需求入市，有助於房企去庫存，提升市場交易，這對於樓市而言無疑是最大利好。而利好政策的刺激不排除會引發新一輪的疫後購房小陽春。所以現在就是買房的最佳時機，疫情後廣州樓市已逐漸回暖了，三四月份是小陽春，那麼買房買哪裡比較好呢？給你個建議，國家東進戰略，買廣州東進城市準沒錯，強烈推薦廣州科教城板塊，其中地鐵網紅盤科慧花園我尤為看好。

央行降息了

房貸利率再次下降

央行又降息！史上最低房貸利率

我們不難看出，4月份的房貸利率（5年期LPR利率）下調，而且空間還不小。因此，抓住4月份這一關鍵的視窗期，提前準備好我們的置業計劃，就顯得尤為重要。這次大規模降息，其實向我們傳遞了很多訊號，其中最強烈的一個政策訊號就是：不管你是企業還是個人，就信貸而言，4月份的貸款難度和成本都會大幅下降！

5次抄底買房的絕佳時機已成為歷史，你還要錯過第6次嗎？歷史的經驗告訴我們，每一次的巨大危機，既是“危險”，也是“機遇”。而每一次的危機過後，伴隨而來的都是買房的絕佳時機。

第一次：2003年非典時期

第二次：2008年次貸危機

第三次：2011年銀行收緊

第四次：2014年地產寒冬

第五次.  2016年狂飆前夜

第六次：2020年 現在

受疫情的影響，中國樓市再次被按下了“暫停鍵”。但是，歷史的經驗告訴我們，房價低迷只是暫時的，經過短期調整之後，所有的一切都會回到正軌。以發展的眼光來看，房價上漲是長期規律，並且是很難被逆轉的。

而現在，買房“政”當時，當下就是買房最佳時機！不要等到房價越來越高，再來面對殘酷的現實。抄底入手現在就是良機：廣州向東深化，廣州東交通戰略（地鐵+增天高速），可以預見近來利好下，外溢客戶將會“重倉”東部，推薦一個百億網紅盤科慧花園，樓王平墅205方，價效比高，預算只要380萬左右，戶型兩梯2戶，4開間朝南，南北通透，5房3位大家族同居，5m開間多功能社交客廳，多人居住動靜分割槽，其樂融融，一步到位享三代同堂之樂。

央行出重手大幅降息、一年期LPR迎改革來最大降幅！這對有房貸一族來說，月供將會減少；對準備入手購房者來說，此刻無疑是絕佳的入手機會！

我們來看看為何說現在是“購房絕佳機會”！

首先，受疫情影響，房地產行業開始紛紛推動各種活動進行促銷，一定程度上帶來驚喜的房價。

其二，國家針對疫情出臺好多利好政策，比如房貸利息減免，免稅，降低貸款難度等措施，很大程度上幫助了一批有住房需求的客戶，而再度降息降準，無疑是促進房地產市場平穩健康發展！

第三，突如其來的新冠病毒，可以說是給房地產的行業起了推進作用，新冠肺炎造成老百姓心裡的恐慌，物價上漲影響等，特別是在外租房住的務工人員，因沒有房，不能進城，還要接受隔離，隔離完後還需要房東出具證明才可入住出租房…隨疫情而來的一切，促使很多剛需購房者們開始行動。

我們再來看看，人生中的五次機會！

第一次：出生在有錢的家庭

第二次：透過學習改變未來

第三次：透過婚姻改變現狀

第四次：透過奮鬥改變命運

第五次：透過買房改變命運

改變命運，還是需要靠買房最實際！

綜合一切利好，此階段，正是百年難遇的購房入手好時機！我就特別看好實力雄厚的廣州房地產市場，尤其是這兩年都在大力發展的廣州東板塊！我就特別看好廣州東廣州科教城板塊這片區，廣州科教城被譽為“下一個大學城”，將於大學城聯動構成南方教育高地，成為廣州職業教育孵化基地，周邊高知人才積聚。而位於板塊內的科慧花園享受科教城教育等資源優勢，推出了全新大平層組團，居全盤最為優渥之地，居中俯瞰百畝大盤美景，擁有整個地塊最好的位置和最優的視野。且全盤僅2棟大平層住宅，擁有獨一無二的一梯兩戶格局，彰顯了非凡的氣度與實力。專案【御品】軸心平墅，專為致敬廣州頂流社會名仕而生。值得每一位購房者前往考察過後再買房！

再一次央行官方宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點，LPR的下調將直接影響房貸利率，現在已到了30年以來最低房貸利率的節點，對於購房者來說，央行降息會大大降低買房的成本，當然是買房的好時機了，為了支援實現其最大限度的就業和價格穩定目標，決定降息，由於降息可以為市場提供更充足的流動性，一般被認為是樓市的利好訊息，受到大幅降息的訊息影響，降息可以避免金融環境收緊，提升家庭和企業信心，經濟合作與發展組織(OECD)近日大幅下調2020年世界經濟增長預期增高，2020年上半年世界經濟增長將急劇放緩，在流動性供給和利率水平降低等方面出臺了不少政策措施，對於中國未來是否會再降息的問題，經濟的影響是階段性的、暫時的，經濟活動造成擾動，中國經濟將迅速企穩，並出現補償性恢復，中國貨幣政策調控空間十分充足，央行正在認真分析和評估經濟的影響，進行政策儲備，所以在這麼大的政策活動下，國家降息又各大開發商促銷，購房是最明智的選擇，作為增城不限購的快線鳳崗站地鐵口7800畝大盤，大家可以瞭解一下，買房不錯的對比哦！

央行最大力度“降息”！這是2015年10月以來，力度最大的一次降息，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。LPR的下調將直接影響房貸利率，現在已到了30年以來最低房貸利率的節點。對於購房者來說，央行降息會大大降低買房的成本，當然是買房的好時機了。通常來說，降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵購房需求入市，有助於房企去庫存，提升市場交易，這對於樓市而言無疑是最大利好。自去年8月改革以來，5年期以上LPR報價下調了3次，前兩次降幅均為5個基點，此次下降10個基點，是否會引發樓市暴漲？隨著央行的“放水”，目前市場流動性非常充裕，資金成本下降，對“穩房價”始終是一個利好，從房地產調控政策上仍需警惕房價上漲過快。

因此經過這次疫情，買房更加要選擇優質綜合實力的城市，目前北上廣深中只有廣州的價格仍屬於低窪地，未來還有較大的上漲空間，並且廣州擁有全國最優質最權威的醫療呼吸科，所以買房可以著重考慮廣州。

在廣州最發達的交通就是地鐵了，四通八達暢通無阻，承載著多少上班族的生活夢，因此廣州買房最重要的衡量地鐵口距離，另外如果選擇的區位有一些產業支援或者是高校科研支撐等更加好，發展的潛力非常大，比如廣州科教城，是廣州增城著力打造的科研教育新高地，未來引入數十萬的師生，未廣州乃至華南地區提供素質人才輸送隊伍，因此置業廣州科教城是不錯的選擇，距離科教城最近的就是廣州科慧花園，距離21號線地鐵口僅幾百米，生活配套一應俱全，是2019年風靡全廣的網紅大盤，如果您考慮買房，不妨可以瞭解一下科慧花園。

面對新冠病毒肺炎疫情對經濟帶來的影響和不確定性，為了加快中國經濟的恢復發展，3月30日，央行開展逆回購操作，中標利率下降20個基點至 2.2%；4月15日，央行開展中期借貸便利（MLF）操作，中標利率亦下調20個基點，均進一步引導LPR下行，本次降息亦在預期之內。

LPR下行可帶動企業融資實際利率下行，推動降低實體經濟融資成本。無論房貸利率是漲是降，購房需求一直存在，隨著疫情影響逐漸淡化，開發商為促進成交優惠讓利之時，是一個不錯的購房時機。而3月以來， 全國宏觀經濟各項指標出現一定復甦，不過整體來看經濟下行壓力不減，年內仍有降準降息預期。

而地產行業在低迷的一季度過去之後，隨著市場的回暖，購房門檻可能會提高，優惠也會回收，心儀的戶型和樓層也可能被別人先搶走！政策利好加持，省的是真金白銀，也能儘可能地獲得最大的優惠，所以此時，正是入手的最佳時機！

如果你捋一遍中國房價上漲的基本路徑，你會發現。很多次大的買房機遇，都是危機所蘊含出來的，不管對於剛需還是投資。

歷史總是驚人的相似，過去的事實告訴我們，現在就是最好的入手機會！每一步樓市新動態都在向置業者發出訊號：史上第6次購房機遇已然來臨！

第一次、2003年，中國非典時期，房市進入谷底。但半年後，中國主要城市房價平均上漲20%-25%，房地產行業的黃金年代正式拉開大幕。

第二次、2008年，世界金融危機，導致房價突然下滑。但是10月中旬，四萬億救市投資，一年內，中國主要城市房價上漲30%-35%。

第三次、2011年，在銀行收緊的資金壓力下，全國多家房企降價促銷，在很多人觀望猶豫的時候，中國樓市歷史上第一個連續24個月上漲週期悄然來臨。

第四次、2014年，全國性房地產高庫存，很多人預言：大漲之後，必定大跌。然而從2015年初開始，國家和地方出臺多重政策，引導房產消費，到了年末，年初買入的房子已經價格翻番。

第五次、2016年，國家調整了首付、公積金、限購等眾多政策，全國房價大幅度上漲，中國樓市自此進入狂飆時期。兩年內，中國幾乎所有城市房價都上漲了30%-50%。

第六次、2020年，受疫情影響，短期內樓市表現低迷，但國家迅速出臺了相關政策救市，央行降息降準，購房成本降低，多個省市出臺樓市利好政策...

對買房人而言，房貸利率下調，買房成本降低，無疑是個重大利好，這一次你還要錯過嗎？

由於疫情爆發，全球經濟坐山了過山車，A股大幅低開、原油市場暴跌、美股多次熔斷、全球資本市場幾近崩盤。

在一片哀嚎聲中，全球央行幾乎同時拆掉水龍頭，往市場無限量放水。前兩天剛剛公佈的資料顯示，一季度M2增速達到10.1%，時隔三年後重返雙位數，這是一個極為關鍵的訊號，它表明刺激政策已初見成效，貨幣之水開始蔓延了。央行官方宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。LPR的下調將直接影響房貸利率，現在已到了30年以來最低房貸利率的節點。對於購房者來說，央行降息會大大降低買房的成本。

從目前情況下分析現在也是最好的入手時機，疫情導致的經濟危機和樓市困境，今年的情況很容易讓人想起08年的金融危機，有太多人後悔當年沒有多買幾套房子，錯過了絕佳的入手機會。

就拿廣州來說我比較關注近廣州市區的科教城板塊，該科教城正在建設13所院校，科教城板塊的富士康科技小鎮擁有產業、商業配套、教育、醫療、住宅為一體來開發打造城鎮化新型社群。東側靠近工信部電子五所，未來隨著企業總部的進駐、科研辦公物業的投入使用，，將帶動一定的人口流入，待日後投入使用將帶動上下游企業進駐朱村，相關產業員工亦將大量進入，將直接帶動周邊的居住需求，產業購房需求，發展潛力大。

4月20日，央行宣佈降息，1年期LPR為3.85%，比前值低20個基點；5年期以上LPR為4.65%，比前值低10個基點。貸款利率一下調，國內民眾就在談貸款買房問題，認為買房機會來了，這樣的理解是有偏差的，因為這既不符合國內降低貸款市場報價利率的目的，也不符合經濟發展與貨幣增量規律。

一、降息目的

國內因經濟逆週期調整，所以在貨幣與財政上都採取了積極政策，在貨幣政策上運用降準、降息、再貸款等寬鬆貨幣手段，積極支援實體經濟特別是中小微企業，這是當前“六穩”與“六保”的需要。

目前使用LPR進行貸款定價，主要是促進形成市場化的貸款利率，以提高市場利率向信貸利率的傳導效率，為實體經濟積極紓困，以穩定國內經濟的基本盤。

二、銀行業利潤

而在央行基準利率不動的基礎上不斷壓低貸款利率，這實際上是在壓縮銀行利潤，畢竟長期以來銀行業利潤過高，已經明顯影響了國內經濟的發展，所以政策上當前對此加強了調控，試圖從貸款利率端為企業與居民緩解貸款壓力，並積極為實體經濟與小微企業輸送資本。

2019年全年，國內商業銀行累計實現淨利潤19932億元，同比增長8.91%。而2019年國內最賺錢企業前四名依然是四大行，利潤之和接近萬億水平。

目前A股上市公司為3827只，以2010年至2019年近10年年報來看，剔除少數2019年年報還未公佈外，目前至少有53家上市公司連續10年實現雙增長，成為了真正的績優股。其中，前20名中有8家銀行，由此可見銀行業的利潤增長。

銀行業的利潤增長在一定程度上限制了國內產業結構的調整，限制了實體經濟發展，因此國內在政策上對銀行業的利潤增長開始有所鉗制，令其讓利於實體經濟，以促進經濟發展，因此在存款利率端不動的基礎上壓低貸款利率。

三、降息幅度有限

LPR形成機制改革以來，1年期降了50個基點，5年期只降了25個基點，降息幅度很有限。迫使銀行自身讓利這是一個艱難的過程，是一個擠牙膏的過程，銀行的讓利幅度自然就不會大。

而5年期LPR才是針對房貸的，降25個基點能有多大影響呢？目前國內一些銀行3年、5年期的大額存單利率普遍高於4%，例如郵政銀行三年期大額存單：起購金額30萬起，利率為3.988%；起購金額50萬起，利率為4.125%。其他的銀行還有更高的，當前5年期以上LPR為4.65%，這種情況就決定了LPR未來下調的空間很有限，是很難達到扶持實體經濟與解放消費目標的。

四、長期來看國內利率難下調

關鍵問題在於LPR不會只有降而不會升。為了應對衛安危機，發達經濟體央行今年都在超發貨幣，美聯儲、歐央行、日央行等的貨幣超發都是歷史規模的，遠超次貸危機時期。在國際貨幣高速增量前提下，若衛安危機好轉，貨幣增量效應必然顯現，各國就會迎來輸入型通脹週期，為了抑制通脹水平快速上漲，央行就只有提準或加息，所以中短期來看利率會下行，但是長期來看這裡還有頗多可推敲之處。若從國內貸款利率水平來判斷當前是不是最佳買房時機，顯然還是存在一些問題的。

而至於“房住不炒”原則、防全球經濟風險原則，以及國內防系統風險的要求等對房價的影響問題，我之前已經講過，這裡就不再重複了。我的觀點比較明確，剛需可以根據自身要求該買就買，炒房當適可而止，至於買房週期是不是最佳，這主要看今年全球經濟能不能走出衰退，若經濟大環境較差，又哪裡會有最佳買房週期呢？