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  • 1 # 雲奚諾

    拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

    (1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

    由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    (一)房屋拆遷補償計算標準

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

    (二)房屋拆遷安置費計算標準

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

    注:

    1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

    3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

    (三)農村房屋拆遷補償標準

    (1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

    (2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  • 2 # 使用者56106180707

    關鍵是他們有沒有權利和資格在那裡居住和養豬如果是土生土長的農民住家戶。那不但要賠!而且養豬場應該賠得更高!巜土地承包法》明確規定了在承包土地上有權從事農林牧漁的農業生產!養豬也算是一種農業生產的經濟產業吧!這只是我個人見解!

  • 3 # 用溫暖讚美你

    估計不能,只能把你土地承包沒到期的給你。土地上無證無手續建房本身就是違建,拆除是理所當然的,不過土地承包期限沒到,地上的養殖物可以給你補償,再一個村委或者上級單位會另給你找地方繼續養殖,至於房屋是沒有補償的。別的原因得到補償除外。

  • 4 # 使用者5500213935214

    從人性化的角度是應該按現行物價折算給於補償,必競民是國之主體,也是為國家作過貢獻的!看你的背景和關係吧,可能也沒有補償!

  • 5 # 洛水綠源小楊

    拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

    (1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

    由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    (一)房屋拆遷補償計算標準

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

    (二)房屋拆遷安置費計算標準

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

    注:

    1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

    3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

    (三)農村房屋拆遷補償標準

    (1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

    (2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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