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  • 1 # 阿康說房

    售樓處關於樓層的價格表,每個樓層的每個戶型正常情況下都有差價,主要看你想買的都是什麼產品。

    對於洋房產品來說,一般分為有電梯和無電梯,如果是沒有電梯的洋房,一般都是5層頂,一樓通常帶小院,單價最高,2-4層的價格一般都是依次降低一個標準,因為樓層越高越要爬樓梯,所以價格會穩步下降,5層(頂樓)一般如果是贈送閣樓,價格會低於一樓而高於中間層(2-4層),如果不贈送閣樓,價格會低於其他樓層。

    如果是有電梯的洋房,一般也都是一樓贈送小院,頂樓贈送閣樓,幾乎都是5-7層頂,這類產品一般都是一樓最貴,標準層越高越貴,頂樓價格高於標準層而低於一層。

    對於高層住宅來說就比較複雜,一樓不允許贈送小院,頂樓如果贈送閣樓,樓層之間的價格幾乎是從一樓開始越高越貴,每高一層,價格貴一個標準,頂樓的價格也會最貴(因為有附贈面積),但是如果沒有贈送閣樓,頂樓的價格會低於整棟樓中間偏上層的單價(假設30層高層,頂樓單價一般低於15-20層),當然了,每個開發商定價不同,也有的開發商會把中間偏上樓層定價最高,假設一棟樓30層頂,一般開發商會把樓層價格做成1-20層單價逐漸增加,20-25層一個價(最貴),25-30層單價越來越低。這裡面每個開發商都有自己的邏輯。

    除了樓層之外,方向東西側和麵積大小的價格也不同,一般如果東西側是相同戶型,東側價格高於西側,如果同一樓層面積不同,小面積一般價格高於大面積,大概就是這樣的邏輯了。

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