聯排別墅由於佔地面積大，以後是否會稀缺，可以分兩種情況來看:

1、在一二線城市，土地使用越來越緊張的情況下，以後可能會收縮，所以也會更緊缺；

2、在三四級城市，土地使用相對寬鬆的情況下，可能適當放開，但別墅的修建一直就是與當地的市場行情與消費水平結合起來的。

目前，國家對別墅類住宅，即三層含三層以下、低容積率的獨棟別墅是嚴格禁止的，各地開發企業開發的別墅類商品房多是打政策的擦邊球，比較常見的雙拚別墅和聯排別墅，都是建四層或者四層以上，以多層住宅的名義報建，透過相關部門的審批。各位可以在當地瞭解一下，現在幾乎所有雙拚、聯排別墅不算地下室都是四層或四層以上。

由於獨棟別墅是國家國土規劃部門禁止並嚴格審查，所以目前國內房地產市場銷售的別墅類住宅以雙拚和聯排別墅為主了，由於雙拚別墅售後產權手續不能分，現在需要兩棟一起買，面積木，銷售市場不是很理想，所以土地利用率相對高、面積小的聯排別墅就成了主流。由於土地資源越來越緊張，聯排別墅也會越來越稀缺。

全國禁墅政策的嚴格性已經到了最重要的實施結點，該政策屬於國家層面的法律法規，土地資源管理是我們國家最嚴格執行國家政策制定實施的，中國屬於人口大國，所以說由於土地的稀缺資源，未來土地使用的嚴格管控，2020年疫情的出現也充分證明別墅產品及其他佔地面積大的各種獨立房屋及生活自由活動空間的院子 ，人口密度低空氣好的環境逐漸演變成市場化需求增多，當今交通工具的普遍及便利性很高程度上提升了人們的生活質量，那麼自然而然別墅在住宅選擇中，中、高階的個性化需求中肯定無疑是屬於稀缺並不斷增值的一個必然趨勢。

隨著人民消費水平的提高，低密度有院別墅需求越來越大。疫情進一步激發人民離開擁擠的市區,選擇城郊居住，市區將來主要以年輕打工者和低層居民居住為主。而我國土地緊張將使得僅有少數人會實現居住理想，因此大城市周圍環境優美區域的別墅升值潛力巨大，沿海別墅優先。

從目前的國家嚴控別墅產品開發的政策取向來看，未來的控制政策會越來越嚴格。不僅是聯排，哪怕近兩年流行的合院產品都會受到限制。未來很有可能在規劃報批層面上，政府會限制容積率（下限控制）、限制層高（不低於三或四層）等更嚴格的措施。因此政府限制建設必然導致產品稀缺，未來只要政策方向沒有大的反轉，聯排產品是必然稀缺的。

個人覺得純居住住宅應該推崇低密度矮樓層的房子，因為現在國家大力提倡的高層住宅樓在十年後就會面臨電梯老化，消防設施老化，燃氣管道老化等嚴重安全隱患。發生火災或者地震之類的災害時，傷亡人數高層住宅肯定比低層住宅來的高。我不懂為什麼國內非要把居民區造成幾十層的高樓。

會。別墅已經不批地了，現在仍然在售的，是以前批下來的存量，賣一套少一套。

如果是在一二線城市，獨棟、雙拼、聯排，可以放心入手。現在就算位置偏一點，以後隨著城市發展，也會慢慢不偏了。尤其是獨棟，最稀缺同時也是無數人的夢想，買得起儘管買。

疊拼儘管也叫疊“墅”，但現在市面上的疊拼多是高低搭配，後面一排高層，不是純低密。沒有前面三種上有天下有地的感覺，單價卻不低，入手要謹慎。