你好，現在那個城市的購房人群中比較多年輕一代的，開發商也是看中了這方面的走勢，所以大多數新樓盤開盤都是精裝修交付，為購房者省下不少為心愛的房子裝修的心煩事，所以很多裝修都是已經成為標準裝修的說法，不過也要看準裝修的質量，符合裝修的標準跟價值才不吃虧喲。

第一:部分開發商資金壓力比較大，願意讓利出售

第二:部分城市限價導致一手二手價格倒掛

第三:新房普遍在新開發區域，一線二線城市城市化裡面機會比較多，升值空間多一些

一方面，新房無論在結構、戶型、設計、建築質量和物業服務方面肯定都是超過二手房的。另一方面，二手房大多是由本地開發商開發，而新房則由國內一線房企開發的專案佔大部分，在方方面面，很少有本地開發商能夠跟一線房企匹敵。

此外，二環邊和三環，究其本質距離不會差太遠，隨著城市發展，新房所在區域終究會成為城市經濟新的增長點，還會享有一些新區域所特有的交通、政策等紅利。

一個是價格高點的老城區，一個是價格還未成長的新城區，所以新房還是很香的。

第一點就是近年來，一直網傳房產稅即將出臺，因此，這就使得很多擁有多套房產的人岌岌可危，他們為了規避掉以後多交的稅，很多人就會在房價還有得賺的時候開始變賣自己家的多套房產，現在的二手房市場供大於求，他們能競爭壓力大，因此只能壓低房價來出手自己的房子。

但是這樣也存在一種情況，就是很多剛需族在看到房價下降的二手房的時候，多會駐足觀望，期待房價有新一輪的下降。因此，這樣也就導致了很多二手房市場的房子賣不出去。

其次，很多人覺得現在二手房均價下降，在未來的一兩年內，房價還會持續下降，因此，在短期的兩三年內，很多聰明的人是不會選擇買二手房的。

最後，很多二手房的建築年代都比較久遠，因此，那人們買了這樣的二手房的時候，可居住時間就被壓縮了，而且如果我們挑選二手房房齡過大的話，我們貸款去買掉的房子也是比較困難的，很多銀行都不太願意把貸款給你。而且如果房子是學區房的話，有可能學區房名額還存在被佔用的情況，因此為了規避以上的種種，很多聰明人音樂選擇買新房，也不願選擇二手房。

價格差不多，位置差的不遠。肯定買新房子，稅費少，套路少，價格透明，樓齡新，保值率升值空間也會大，二手水很深。

為什麼大多數人喜歡買新房？

新房的優勢

1. 新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念。

比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。

2. 新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。

3. 新房比二手房交易流程簡單。

新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4. 新房稅費少＋交易費少＝佔用現金少

同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

5. 新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩餘的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

新房的劣勢

1. 交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社群落成之後，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。

2. 交付晚、拿證晚

新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的專案。

如果是精裝房，那就更要注意，裝修方面也是滿地坑的。可能精裝的標準很高，結果收房時發現完全不是那麼回事。

3. 配套設施有待完善

新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住後，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。

4. 學區不確定

買學區房已經是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利於孩子進入城中優質學區。

二手房的優勢

1. 即買即住

二手房和新房最大的區別就在於二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢。

2. 房屋問題清晰可見

作為現房的二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題。

購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。

3. 配套完善

二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業、學校等生活配套等都完善了，交通網路密集，生活也會便利許多。

二手房的劣勢

1. 社群陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。

再加上如果社群物業管理水平不夠好的話，社群公共設施的耗損也是很厲害的，對於新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2. 房屋陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大於50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3. 購房流程相對複雜

二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。

哪一個環節出問題，比如產權抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險，容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4. 費用的多樣性

二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看，新房和二手房都各有優勢，新房的交易程式更為簡單，而二手房很多程式都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。

不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經濟實力來決定。

如果要買二手房，建議找專業的房產中介，因為二手房購房流程相對複雜，對於第一次購房的人來說，找有專業能力的經紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。

以下供參考哦~

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房佔優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否“滿五唯一”，是否“滿二”將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方透過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。

（3）可選擇範圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。

優勢：二手房可供選擇範圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

就像你平時買東西一個道理

你更願意買新的，還是買別人用過的二手，特別是被用過很多年的二手呢？

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，新房相對而言有著和二手房不一樣的區別，我就給大家說一下買新房有哪些優勢，這也就是他們為什麼願意買新房的一個原因：第一：新房首付低現在整體市場的話，新房的首付是偏低的，有些城市的話，首付甚至最低可以做到兩層更甚至部分城市還推出了首付分期的這樣一個活動，所以讓很多本來不夠錢去買房子的人，然後有了錢去買房，就是降低了這樣一個購房門檻;二手房的話由於評估價的原因，整體首付的話，都是在房屋總價的 40% ~50% ，嗯，使得很多購房者望而卻步，所以沒有辦法才選擇新房。第二：新房更現代化

新房更有現代化，為什麼這麼說呢？

因為之前那些老小區的話都不是人車分流的，家裡有小朋友的玩耍的話都很不安全，所以很多人換房子也都是因為這方面的一些原因，換一個更好一點的小區，包括他的園林景觀會很好，包括一些最基礎的設計會更人性化，還有安保措施的話，新房普遍要比二手房好。

第三：新房更多選擇新房的話會有更多的一個選擇，二手房的話基本上都是帶裝修的，那麼如果說你不喜歡他的這個裝修啊，但是你也會花了這個錢，然後再花這一筆錢去把裝修砸掉，這樣子的話就比較浪費錢，而且也比較浪費時間;而新房的話，相對來說你想買精裝的，那麼你可以去買精裝修牛排，要麼就買純牛皮的牛排，可以按照自己的風格去裝修去設計，自主性比較強;結語：

最後總結一下，在這裡說買新房的各種優點，並不是說二手房不好，新房或二手房各自有各自的一個優缺點，也是根據每個人的自己購房需求而定，對吧，有些買二手房的還不一定去看新房，有些看新房的還不一定去買二手房，這個也是自己需求而定。

二手房比新房多了稅費 手續費 且要求的的首付比例較高 有的還不支援按揭 而新房的話 首付三成 對於一些朋友來說更能接受一點

是質量告訴你要去買新房的，怕房子的壽命比人短呀。以前都是子孫住在祖宗傳下來的房子裡，現在不興傳承能著住太平無事就好了。

新房肯定划算啊，南京這邊好的新盤幾乎都搶不到，而且由於限價的原因，買到了就是賺到，雖然沒有比前幾年那麼狠吧，那肯定比周邊的二手房價格划算

儘管現在的房價已經非常高了，但華人對買房的興趣依舊不減。那麼，華人為什麼都喜歡買房子呢？我個人總結了以下幾個方面的原因。

一、有房才能結婚的傳統觀念根深蒂固，結婚時配備婚房已成為華人的習俗。

在數千年農耕文明的發展史中，農民對土地和房子的依賴可以說是空前的。作為農耕民族，農民只有依附於土地才能生存，他們在上面種植莊稼，收穫果實，養活了一代又一代人。而房子為人類提供了遮風擋雨、居住生活，存放東西的地方，是人類生存寄託之所。在自己的房子裡，人們可以避開外界干擾，享受和家人團聚的美好生活。

儘管經過數代人的努力，中國的經濟已經發生了翻天覆地的變化，但華人的思想依然沒有走出來。當下，年輕人結婚普遍要求配備婚房，已經成了約定俗成的規矩。這種以房為本的思想深深影響著人們，人們都為擁有自己的房子而努力。

二、買房能使外出工作的年輕人擁有歸屬感。

年輕人在大城市工作，總免不了出外租房。雖然租房使人有了暫居之地，但也讓人有種寄人籬下的感覺。租戶每個月都要面臨房東催促交租的現狀，有時還會遇到慘遭驅趕的尷尬情形，這將使一些年輕人感到焦慮和不安。

而有了自己的房子就會大不一樣，它可以讓在外漂泊的年輕人對所在城市抱有歸屬感，這種歸屬感的加強會進一步演變成安全感。

三、買房是進行家庭資產最佳化配置的一種重要途徑。

對於廣大購房者來說，他們對投資理財的認識匱乏，只有透過不斷地買房來達到家庭資產的最佳化配置。據不完全統計，房產已經佔到購房者家庭財富的80%，而西方發達國家的比例僅有5%，幾乎可以忽略不計。由此可見，華人對房子的依賴程度。

的確，只要這種投資的需求一直存在，他們就不用擔心房子賣不出去，同時也不用擔心投資出現虧損。透過房價的不斷上漲，投資型購房者還能收穫不錯的升值收益和租金收益。

四、房子已經成為一種財富身份地位的象徵。

也許窮人和富人之間的區別並不明顯，而他們往往只相差了一套房，也許就因為這一套房子的差距，他們變成了不同圈層的兩類人。時至今日，房子已經取代了職業，成為社會分層的新標準，已經成了財富、身份和地位的象徵，深刻影響著人們生活的方方面面。