買房，一線城市的房子

房地產投資首先還會買和會賣，在未來結構化的行情下，房產投資更要講究投資能力，否則不但賺不到錢，甚至會徹底砸到手裡

1.看大局，中國當前處於城市化與大城市化的大背景下，所以，房子最好買在一線城市附近，最差也要買在省會城市，中西部除省會城市外的其他小城市的房子絕對不要碰

2.買房一定要逆週期，絕對不能追漲殺跌，在市場最冷淡時買入，在市場最亢奮期賣出，這才能體現房價的公允。絕對不能在亢奮期買入，低谷期賣出，事實太多的人都做不到這一點

3.一線城市也要看板塊輪動，不能拎個房子就買。市中心房子的唯一價值就是居住，要是不住最好別買，價格高、基礎設施升級空間不足等決定投資的空間不大

4.偏遠景區的房子絕對不要碰，勞苦大眾還是要盡全力賺錢，天天釣魚、喝茶與混日子的人真不多。偏遠景區的房子是很好看，概念也足，但沒人氣，最後沒人接盤，價格也上不去，投資價值不大，自己也不會去住

4.買房子一定要買未來，一定要有想像空間，市中心的房子周邊基礎設施都完善了，增長空間才不大。而一線城市周邊附屬城市的地鐵、學校、醫院與商業都尚不完善，房價沒起來。一旦未來基礎設施完善後，價格自然就上去了

結構化是房地產市場最大的特徵，不同的區域將會呈現不同的特徵，事實中西部四五線城市與農村的房地產泡沫早已開始大面積破裂，而一線城市卻成了全球資源、人才與資本持續湧入的聚集地。新冠疫情對全球經濟的最終衝擊遠不及當前所表現出來的，事實會更加深遠與持久，應以兩年為一個週期來計。全球各大經濟體為了應對疫情對經濟的衝擊，已經投放大量的基礎貨幣與持續降息，而未來兩年內這一貨幣寬鬆的行為還將持續，這是決定全球資產價格，尤其是中國一線城市房價未來走勢的決定因素之一。房地產是天然最佳的貨幣載體特徵決定只要有增量投放貨幣，房價必然大漲。

另外，疫情之後，中國對經濟發展的思路從全國一盤棋轉向效率優先，欠發達地區對一線城市未來發展的掣肘會更少。如果取消均衡發展的思路，讓全國不同的區域僅以效率為基準來確定發展思路，一線城市的市場效率將會掏空中西部欠發達地區的人才、資源與資本，吸納包括中西部在內的全球資源、人才與資本來“拍賣”一線城市有限的生存空間。在貧富差距日益拉大的背景下，一線城市有限的房地產會被全國父輩已掌握鉅額財富，且子女非常優秀的家庭所“拍賣”，並非僅拘泥於某個城市已有居民的薪酬性收入。這是當前一線城市房價持續上漲，但有沒有泡沫破裂的主要原因。

最後，一線城市的房地產供給總量確定與大部分房產由社會群體居住而無法交易成為“限售盤”，而能夠隨時上市交易的“流通盤”相對潛在的購買需求極少，尤其其基本價值決定一線城市的住房供給能夠形成“莊家同盟”，買賣行為一致。在房價上漲時，供給量大減，推動房價上漲。在房價下跌時，限售、差異性的稅費和利率又限制投機性房產的入市，降低了供給與抑制了價格的公允性回撥，從而導致房價無法隨著行情下跌而公允性回撥，形成房價只漲不跌的態勢。

由此得知，一線城市的房價已開始大漲，且幅度與永續性遠超以往。

我覺得原油寶事件只是一個意外，不能因為出現了原油寶事件就否定所有的理財專案，原油寶只是投資理財中其中一款產品而已。並不能因為一個事件，就將所有的投資產品都全面否定。

目前說實話我不是特別看好房產市場，國家一直在強調住房不炒，目前政策上也沒有鬆動的跡象，中國房地產紅利已經過去，未來初去一些一線城市還有一點上升空間之外，其餘三四線城市，假如沒有人口紅利的支撐，未來房價大機率是一個緩慢下行的趨勢，所以我覺得，這個時候投資房產並不是很明智的選擇。

理財呢？可以做嗎？我覺得完全可以，但是投資理財產品也是有要求的，投資理財產品一定要選擇自己熟悉的產品，做好風險控制，就比如說，這次的原油寶，不能看到油價低就去投資，最起碼你要懂原油投資，假如基本遊戲規則你要懂，如果基本的遊戲規則都不懂那註定就是被收割的。

我覺得，現在的A股就是一個不錯的選擇，現在的A股正處於熊市末期牛市初期階段，在調整時間上看，15年到現在已經非常充分了，在從估值、市盈率、市淨率來看都處於低位階段，再從我們的經濟層面看，雖然也是受到疫情的影響，但是我們一起率先控制，經濟也率先反彈。未來的彈性十分大，未來的牛市行情非常可期。現在假如買入一隻優秀單位藍籌股，做長線投資，我覺得在未來的回報不會很低。

不建議買房。

1.原油寶事件是個案，不能全盤否定理財。市場上仍有不少穩健型理財產品，雖然穩健型理財產品收益偏低，但螞蟻小也是肉。

2.在房住不炒總基調不變的情況，房價已無大漲空間，像北上廣這樣的一線城市會以維穩為主，同時在隨著越來越多的新一線城市對戶籍的放開，更多的年輕人會選擇發展機會較大的新一線城市，所以三四線城市房價很有可能會出現下跌。

3.房子投資是大額投資品，流動性差，趕上用錢，不一定能馬上出手。

綜上個人建議還是投資穩健型理財產品比較穩妥。

這沒有一個標準答案，要根據每個人的具體情況綜合考慮判斷，因不瞭解您的詳情所以目前還沒有辦法給您一個合理化的建議。泛泛而言，通常如果還沒有第一套房產的話建議優先考慮買房，因為房產不單單是房產，還和戶口、教育、醫療、養老、信用、社交甚至是社會地位等相關。第一套房往往是剛需，第二套房的意義和第一套房有很大的不同，如果買房不是剛需也不是改善性需求，而只是為了投資的話則要慎重，買房的投資價值怎麼樣也未可知。單說投資的話，可靠的理財產品是個不錯的選擇。

原油寶事件確實對投資者的觸動很大，像金融爆雷事件近幾年大一點的事件一個是P2P爆雷，還有就是中行原油寶事件了。出現這樣的事件對購買理財影響很大，因為投資者覺得把自己的錢交給別人打理，非常的不安全。

在原油寶事件之前，投資者以為P2P是最極限的，投資者想要豐厚的利息卻被收了本金，而原油寶重新整理了三觀，即使本金虧了，還得讓你補繳超過本金近1.5本的資金。

現在很多人比較尷尬的是，手裡有閒錢但是就放在銀行裡會貶值，但是想購買理財又看到爆雷事件也不敢選擇，於是想到了買房。

對於買房的而言，自住房可以買，但是用來投資可能跑不過通貨膨脹，住房不炒是主旋律，不能相向而行。

餘錢理財在安全的就是存定期，利息雖然少但是最安全的，購買基金和國債可以選擇但需要注意看好合約和注意事項，一般情況下沒有問題。餘錢理財像理財不要選擇高風險類品種，年化率高於7%都屬於高風險了。

我覺得最好的投資就是做自己熟悉的領域，在自己熟悉的行業裡折騰即可。

現在房子的政策已經出來了，房子只住不炒。所以，買房子來掙錢是不可能的了。

買理財也不一定掙錢的。

以後想讓資金升值，1、不要買房子，2、不要買理財產品。

把資金放好，資金的安全最重要，等股市的牛市到來，等牛市到來，滿倉買創業板股票，一年內就能掙幾倍。

牛市來臨之前，你要做好功課，先股票開戶，創業板開戶，平時學習股市走勢的各種理論知識，平時多看走勢圖。然後等待牛市到來。

應該說原油寶事件，給華人的教訓是相當深刻的。你問餘錢是買理財還是買房？那我告訴你，原油寶就是理財產品。你想賺人家的利息，別人連你的本金都要拿去！買房的話，看你抱有什麼需求和目的去買房。你如果是為了居住那可以，你要是準備炒房，那你就要好好領會一下中央的“房住不炒”的實質精神是什麼？判斷一下以後幾年房地產市場的走向如何，這個誰也做不了你的主。

另外，需要提醒一下這位投資人，關於這次“原油寶事件”，中行作為發售方，它也並不是理財產品的具體實施方，它其實就是一箇中介，它是賺過手費的。由於長期以來中國都是一個計劃體制的國家，人們對銀行都是絕對信任的，覺得投資理財它是最可靠的，是穩賺不賠的；如果虧了本，它是一定要剛性兌付的。從現在起，趁早打消這種幻想。這次原油寶事件就是由於很多投資理財的小白，就是因為太相信“銀行”這塊牌子，才對一個從不瞭解、一無所知的產品，盲目衝進去，一遇虧損就傻了眼了。現在銀行連儲蓄都是不能保障的（存款賠付不超過50萬），更沒有什麼理財產品是可以剛性兌付的。

如果是剛需，強烈建議買房，參照過往歷史，那些提前買房的人都嚐到了中國高速增長的紅利，簡單來說就是要先買票上車，我們買不起豪華臥鋪，就先買張站票，避免被列車拋下。為什麼這麼講呢？因為中國的經濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節節的車廂，那麼買房就像是買票上車。如果你看準了這個道理，就要先買票，先上這個車，避免被這個列車拋下。

如果不是剛需，資金充裕，建議購買一線二線城市，考慮的因素可以從人口淨流入，交通教育醫療資源發達的城市等。

談到原油寶事件，本身還是一個投資者知識欠缺和銀行風險控制的問題，既然我們不能左右銀行，那麼我們要去補足自己投資知識的不足。有點餘錢的話，可以考慮基金定投，私募基金股權投資，抄底目前A股市場被低估的股票。

從事件的角度看，原油寶是個例，卻也反映了一些普遍存在的問題。選擇理財還是買房更多的要看你個人的情況。下面就來做一下詳細的解釋和說明。1. 原油寶事件是個例

我們先來說原油寶事件，這件事是幾個小機率事件同時發生後才會出現的。比如，原油價格跌至負值，中行的風控存在漏洞，中行在關鍵時刻沒有采取任何措施。單獨哪一項都是小機率的，組合在一起機率就更小了。說是百年不遇也並不為過，這真的是一次極端的意外情況。

很多投資者說，之所以會購買是因為相信中行，沒想過銀行會這麼不靠譜。可這和購買P2P遇到暴雷的投資者又有什麼區別呢？同樣是相信背書的機構，同樣是沒有搞清楚自己買的到底是什麼，同樣的發生了虧損後覺得問題並不在自己，需要維權去保護自身利益。

醒醒吧！成年人難道不該為自己的行為負責嗎？你相信他，但他騙了你，責任就都在他。這是小孩子才會有的邏輯，這也是讓我們無法成長的一個重要原因。

原油寶事件中，我們可以看到讓投資者們虧損的一個共性問題，沒有搞清楚資產的底層邏輯。也就是說，根本不知道到底買了什麼，買的這個東西要怎麼去賺錢。

不要覺得說我把錢給了他，他就一定會去替我賺錢，這樣的邏輯不成立！你必須自己清楚自己在做什麼。

如果買房，你計劃在哪座城市買？現在的房產市場，早就不是多年前隨便哪裡買都能賺到錢的行情了。核心城市，核心區域，核心地段，才更有升值的空間。

如果確定要買，你的財力是否足夠支援你的這一舉動？如果只能先支付首付款，那麼你的還貸壓力有多大？是否會給生活帶來額外的負擔？如果在承受能力範圍內，買房確實不錯，如果會讓自己過得太累，就需要做個權衡。

如果不買房去做理財，你有沒有規劃過自己和家庭3年的支出預算。什麼時候需要用錢，收支情況如何，哪些錢可以長期投資，哪些短期內就需要用到？

在理財中大家很容易陷入一個誤區，就是追著收益選產品，而忽視了其實投資理財中，自己的資金需求才是最重要的。一個投資標的，長期持有收益豐厚，可是你的資金只能投入半年，這就是不匹配的，收益再高都不適合你去進行投資。

所以，關於投什麼別人只能站在自己的角度幫你進行分析，最終的決定還是要你根據自己的實際情況來做出。

原油寶事件是個例，小機率事件，這件事也告訴我們做自己看得懂的，預期確定的，風險可控的是當下經濟動盪之時最好的策略。

買房不建議，特別是投資性買房，目前平均每家1.5套住房了，隨著中國出生率的降低，人口老齡化的進展，房子供大於求是大趨勢。房住不炒是中央的基本原則，特別是今年疫情的影響，很多人工作不穩定了，總體收入也會下降，而買房意向會進一步降低，房價我認為除了一些人口流入多的大中城市，其他大部分地區房價是下降的，不適合投資。

理財產品目前收益率還在降低，雖然有安全性高的品種，但價效比不高。

我建議你購買股票型指數基金，比如說滬深300ETF，特別是下半年如果有急跌，指數在2700點以下的時候可以開始買，定投，直到指數漲到3000點停止買，如果下來，每月就繼續定投，原則是3000點以下定投繼續，以上停止不追，一直持有，我預計2023年一輪大的牛市開啟，那麼你持有10年的話，如果指數漲到6000點，你的資金也翻翻了，僅供參考！

第一，原油寶只是中行推出的一個“虛擬交易”產品，虧了就虧了，沒有翻身的機會。但是這次跌為負價，完全是始料不及的，4/15日芝交所修改規則，這個時候就應該判斷後面的含義了，“虛擬交易產品”沒有實物為依託，未知風險不定。

第二，反過來看，如果是選擇房子，黃金或者茅臺酒，即使他們行情價下跌了，但是你有實物，行情還能回來還能翻身。根不會說存在什麼缺陷或者也沒有人去修改規則說它們可以允許出現負值。

總的來說，理財產品，要選擇有餘地的產品，行情好了可以“風花雪月”，行情不好了還能“東山再起”。所以投資理財建議選擇有實物為依託的產品。

1 原油寶事件是一次突發事件，也是因為油價大跌導致的，今年的金融市場很魔幻，美股四次熔斷在短短半個月的時間，沙特和俄羅斯的價格戰，也使得原油供應太多，同時疫情導致全球經濟停滯，原油需求下降沒有支撐，一路跌破新低，而原油期貨市場甚至出現負數油價，空頭倒閉多頭交割日止損出局。

這次事件首先是中行產品風控缺失，才會出現賠光保證金還要客戶倒貼3倍錢的情況，其他同類銀行產品早在國際期貨交易所提醒油價風險的時候，就完成了交割，避免了損失，這次事件是中行把不適合普通儲戶投資的高風險金融衍生品開放給客戶，又沒有讓客戶瞭解這個產品風險，對於只知道做多，以為最多虧掉本金的散戶來說，自己都傻眼了。

今年的疫情也不是炒房時機，很多房地產為了回籠現金，打折賣房，也有人鼓吹房價要漲，深圳更是出現經營貸款違規流入樓市，百萬喝茶費的問題被監管部門批評。在住房不炒的基礎上，房價不會大漲，維穩第一。大眾炒房賺錢已經是過去式，如果是剛需住房不是投資，那看自己財務情況，在保留足夠現金流情況下，再去考慮房產配置。

綜上：今年的疫情，大家應該明白的是一份工作的價值，還有就是保留充足現金流的價值，而不是去冒險炒房投資，去做高風險理財，現在你需要做的事情是踏實工作，多賺錢少冒險，保留急用週轉資金。

好像沒人規定只可以二選一吧？

大部分錢買房

少部分買理財，但是理財你要會買，原油寶事件裡面有很多資訊，資訊量很大