問題比較簡單，不知道你的具體情況。但從購房者的角度來說，首付分期是很有利的，可以大大降低首付的壓力，暫時剩下的首付款還能做其他週轉。

這是挺好的方式，可以解決購房者首付款暫時不足的問題。

而且一般都是開發商無息借款，何樂而不為？

只需要確定是否五證齊全、是否是70年產權、是否滿足購房資質、是否無息借款，還有你自己的資金可否滿足分期支付的時間節點？因為一般首付分期，不僅要準備首付款，還要同時每月還月供，所以未雨綢繆、量力而行，不要到時候兵荒馬亂就好。

房子基本上算是人生的必需品了，也是價格高昂的消費品，對於年輕人來說一般都拿不出那麼多的錢一次性來買一套房子，支付首付後再去銀行貸款已經成為大多數人的選擇，那我們一起來看看買房想貸款到底靠不靠普。那麼自住的話.如果有錢一次性付清也沒有關係.這樣可以省去每個月還要記得供樓.不過很多年輕人資金都是不夠的.即使夠也不必要把全部的資金壓到房子上.活動資金可以做生意或者理財或其他用處都可以.有人問這樣利息會不會很多.答案是當然有的.如果算下來還真的不少.但是如果同樣的錢稍稍動動腦子都會比一次性買房子好多

那如果是想多買一套現在暫時還不住.為以後做打算的就建議是貸款買了.因為錢全部壓在裡面還沒有去住的話相當於錢不動了.現在是超級網際網路時代.運用好可以把你的資產變得越大.可以利用貸款買房來的房子用來出租，再以租養貸的形式，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，如果不是資金充裕的購房者，選擇貸款買房是最好的選擇，從而可以減輕很大部分壓力

首付分期其實就是給你一個更低首付的機會，如果你是剛需必須買房但是手頭又相當緊張，你完全可以這樣做！你的重點在問靠譜嗎？這個問題我們從以下幾個方面來分析：

一、首付分期合同

首付分期的合同條款在不同開發商之間是有差別的，你要認真檢視合同條款，一般來說是沒有風險的。特別是看這個開發商用這個首付分期方式做了幾年了，如果年數越久就越可靠。我知道廣州一個開發商做了N年了。

二、個人收入狀況

你的收入狀況可以在合同期內籌集首付款嗎？這是問題最關鍵的。如果做不到或者有大機率風險，請量力而行。

三、房價波動走勢

你看看你當地是出於幾線城市，看房子價格有沒有因為疫情會受到負面影響。如果在一線城市或者準一線城市這個問題就不要考慮了。

四、更多投資機會

可能其實你可能不缺首付，但是你有多個投資機會，你想用手裡的錢多一點賺錢機會。比如你選擇想投資一個心怡的股票，或者一個看好的專案，或者其他的房子等等。

綜上所述，你就知道要不要使用首付分期來買房了。

首付分期靠譜，是給廣告購房者在經濟不夠充裕承受方面帶來福音，首付分期除了回籠資金，開發商還有沒有其他套路：

第一：提前鎖客，特別是2月疫情下，3月全國售樓部陸續開放，開發商為吸引之前聚集的存量客戶，實行分期鎖定客戶，交5千這些都是開發商鎖客的套路。

第二：開發商風險

1、首付分期政策風險基本在開發商，首付沒完成，辦理不了按揭，開發商回籠資金時間會延長，若客戶延期支付或者客戶無支付能力，開發商的損失會更大，我之前遇到過客戶走法律途徑，開發商是退了之前首付款未交期部分；

2、若開發商幫客戶墊首付的做法也有，為騙取銀行另外70%的房款，政府已明確規定這是違規，還有就是幫客戶墊的首付30%客戶可以不給開發商，一直拖，法律也不支援，開發商的風險很大。

第三：首付分期時間，開發商會在交房前實行首付分期或者全款分期，首付分期一般是交房前1年，這是最大的開發商做法，也有3個月、半年，根據每個開發商不同需求而定。

首付分期的壓力買之前在客戶，買之後在開發商，首付分期政策只是開發商的行為，政府不一定支援，買房子是弱勢群體，只要沒辦按揭或者備案，均可退房，開發商是不能制止的，所以首付分期是利於廣大購房者的，資金壓力變小，建議購買。

一，首付分期是給剛需機會上車，但要注意風險，有些專案會限制兩年內交清首付，不然不交房。

二，羊毛出在羊身上，分期手續費加到了房價裡了。置業顧問會拿兩份價格單，一個是正常首付，一個是首付分期的。

三，首付分期的另一個好處，減輕了因為開發商不靠譜所造成的跑路風險。

提醒大家別接受“分期首付”

近期，房管局透過房地產市場檢查和群眾信訪處理，對於房地產市場上不同程度存在的無證銷售、違規廣告、違規提供經紀服務等問題進行了認真調查核實，嚴肅查處並通報了N多家違規房地產開發企業和N多家房地產經紀機構。

房管局提示消費者：

1、嚴格遵守住房限購政策。

2、不購買不符合交易條件的房屋，如二手房無房屋產權證書禁止交易，購買二手房要檢視房屋產權證書;購買新建商品住房要檢視商品房預售許可證，具體透過銷售現場公示內容或鄭州房地產網的預售許可前公示、預售許可後公示欄目檢視。

3、不隨意交納“電商費”“會員費”“資訊諮詢費”等。

4、不接受購房“首付分期”服務，不參與開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。

5、謹慎簽訂商品房買賣合同。逐條推敲商品房買賣合同示範文字正本及所有附件內容，弄清房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等條款。

首付分期弊大於利？

目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好。

從目前看，首付分期危害嚴重：一則，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房槓桿和還款壓力。更為嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都“雞飛蛋打”。二則有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。三是有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因為房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。

遭遇房企誘導協助辦理虛假材料需舉報？

具體房屋買賣過程中，如發現或遭遇房地產開發企業、房地產中介公司或個人誘導、提供或協助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。

如發現開發企業採取“電商”等合作模式，透過第三方在網籤合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“資訊諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

如發現有房地產開發企業、中介機構透過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，或以任何形式誘導購房人透過其他機構融資支付首付款等，可立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。

冒昧的糾正一下，您這個問題問得有點問題，首付分期是跟銀行發生關係，是透過一系列複雜的手續達到的一個貸款分期結果，本身是沒有任何問題的。

您擔心的應該是開發商誠信問題，這個就很容易理解了，因為近些年有很多樓盤爛尾的新聞，讓很多想分期購房的朋友望而卻步，二手房還好，交完首付就可以拿到房子，主要是期房，一般最少需要半年以上的時間才能交房，像疫情期間，很多不知名的小開發商扛不住壓力倒閉了，所以這種擔心在情理之中，所以大家在購新房的時候一定要選擇品牌大，信譽好的開發商進行置業！

對於手裡資金暫時不足的，肯定是一個好訊息，能儘快的上車，但是辦理首付分期之前，一定要做好充足的準備，首付只是分期，並不是取消，房貸批下來之後要面臨每個月的還貸以及首付分期的貸款，經濟壓力還是蠻大的，建議提前做好預算

早期國家關注到了房屋價格的問題，則推出了貸款政策，而如今，貸款這一政策已經是非常流行了，不同的貸款方式也在隨著時代慢慢出現，分期付款就是其中的一種，也有越來越多的人在買房是都選擇了分期付款，那麼就會有人問，分期付款買房首付多少？買房分期付款怎麼算？下面小編就將講述到，一起來看看吧。

分期付款買房首付多少？

首付理論是30％，實際要看總價和貸款額度，分期是和貸款單位協商的，價格根據分期數，利率來定買第一套房子首付低百分之三十，餘下的再貸款。第二次購房，那麼首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點全國各地沒有區別。

購房者的流水收入必須要是月供的2．2倍，如果說貸款6萬的話，透過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。

買房分期付款怎麼算？

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

一：商業貸款5年期年利率為4．033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．31；11萬每月還2027．41元每年銀行利息為4435．2元

二：貸款過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元；11萬每月還1122元每年銀行利息為4573．8元；如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體諮詢要辦理貸款銀行。

分期付款首付是要看房屋型別與地段來進行計算的，當然首付也有相關規定在治理，具體如何算上文中也已經講述到了，大家可以根據文中所講的去自己先推算一遍，如果覺得合適再進行分期付款也不遲，一定不要為了買房而勉強自己，那麼以上就是小編對於分期付款買房首付多少？買房分期付款怎麼算的全部介紹了，希望對大家有幫助。

首付分期付款，是開發商為了快速回籠資金 常用的方法，催生了各種首付貸服務，羊毛出在羊身上，老百姓是佔不了開發商和銀行便宜的，如果價效比和價格適合，另外你是剛需，地段優勢明顯，可以考慮出手。首付貸可以減少你資金的壓力，只要合同符合規定無需擔心。