你如果出錢買物業，那麼喜歡物業，你大可以出資辦個物業公司。

親，你買的是房子，不是買物業公司，物業只不過是附庸條件，即使沒有物業，你也要買房的。

所以，物業好壞與否不是買房關鍵，相差50米，單價相隔4000元有些離譜，而且環境差不多。如果錢在你眼裡只是紙，你大可按你內心想法去買。如果你把錢當錢，那麼就應該選擇便宜的才是王道!

物業後期服務不到位，業主可以另行選擇，而買錯房，不但價高再轉手就困難重重。

一平米差四千，一百二十平方米差四十八萬[捂臉]咱買個便宜的吧！用便宜的四十八萬塊，咱自己再聘請個專職保安[呲牙][呲牙][呲牙]

這個問題主要看你的經濟實力與觀念了，有錢就買自己喜歡的，沒錢就買經濟能力允許的，畢竟物業費和停車費也是一大筆開支，這個開支只能漲價很少有降價的

關於取消全國小區物業，物業費改為物業稅，小區統一由當地社群進行〖小區綜合服務大廳〗模式管理的建議思考！

​近日福建夢龍看到一則帖子（附文底部），大意就是：建議全國取消住宅物業，全國小區交由當地社群統一管理。社群內的相關事務可以由政府相關職能部門進行直接管理，比如：衛生有環衛負責、違章違建有城管、治安有公安派出所、綠化有園林、房子有住建局、燃氣水電有燃氣公司、水務和電力局，收費有稅務部門……完全可以逐一對應管理和服務。而且物業費改為物業稅後，國家財政也增加收入！

​這件事，福建夢龍持贊同態度[贊][贊][贊]理由和補充建議如下：

​一是：費改稅，是法治需求，也是社會發展進步必然。既茁壯國家財稅收入，也完善國家財稅的進一步改革深化。同時在徵管上也符合國家法治要求，利國利民；

​二是、物業服務短板明顯，弊端積重難除。物業作為服務公司，缺乏執法許可權，小區內許多違規違章違法事項物業束手無策或聽之任之。即便在服務提供上，也因為與業委會的合同契約關係，做得好或不好都非常難以撤換，流程煩瑣，業委會尤其業主往往無可奈何！如果碰上業委會吃裡扒外狼狽為奸或軟弱無能，物業更是另業主苦不堪言……！

​三是、物業、業主矛盾根深蒂固，很難達成利益共同體。物業往往希望透過最小的代價做最全面的事，業主則剛好相反，希望用最小的付出做最高效的事。兩個不再同一條線與方向上的“人”，再怎麼努力也只能是永遠不相交的“平行線”！

​鑑此福建夢龍建議如下：

​1是社群在小區成立〖小區綜合服務廳〗人員架構可以：主任――副主任――警長（可流動管理數個小區）、協警員――城管員（同警長性質）――環衛保潔、園林綠化員（若干）――房管員（同警長性質）；綜合服務大廳內設：水務――燃氣――電力――稅務等收費服務員，專司相關稅費收繳和業主相關問題諮詢辦理等。實現主任負責制，所有人員在工作上接受綜合服務大廳主任的統一垂直管理！在人事編制上仍然歸屬各自單位。至於工資則給予補貼+全額模式（正式職工發給補貼、臨時工發全額工資）

​2是小區業委會作為群眾組織參與小區綜合服務廳的工作監督、協助及建議並參與綜合服務廳的工作會議並享有表決權！原則上小區業委會主任為綜合服務大廳自然副主任。

​3是小區物業費改稅後，財政對這塊收益，核心用於全國小區綜合服務大廳建設和人員招聘及工資福利補貼與其他必要性支出。

​4是政府現在在全力打造全流程服務體系建設，社群介入小區物業等管理，有利於進一步深化“為人民服務”內涵與宗旨！更好體現“人民利益高於一切”的追求！同時，政府的管理體系進入小區，也能最大程度改變原物業與業主的不可調和的矛盾！從根源解決問題！變企業服務為政府服務！同時透過在小區構建黨組織、婦聯分會等模式進一步協助小區的建設發展！

​附：建議原文：

“建議全國取消住宅物業，全國小區交由當地社群統一管理，居民有居委會，衛生有環衛，違――建有城管，安全有公安，綠化有園林，物管有物管局，房子有房產局，收費有稅務局，水費有自來水公司，天然氣有燃氣公司，電費有電力公司等等國家機關， 將物業費改為物業稅與將來的房產稅合併由稅務部門統一收取，根據地段，小區環境，按居住面積收，杜絕物業糾紛，物業脫管，不交物業費，管理混亂局面，真正做到誰收費誰管理，誰收費誰負責，誰交稅誰享受，稅收於民用之於民，既保證了房產稅物業稅的合理性，也為國家增加了一項長期穩定的稅收，又合理的解決了剛需住房與大量住房保有者的社會平衡，畢竟人家房子多稅也交的多嘛”

一分線一分貨，相差50米一道之隔每平米差4000元的話那差別可大了去了，有可能一邊是回遷樓一邊是純商品房，回遷樓就那麼回事，特別是配套更不用提，售後也無從談起，物業服務更是擺設，買了也是坑。商品房無論房屋質量，格局配套等是優質的！因為買房子的同時也要看配套設施和園區建設，比如電梯，門禁，道路，綠化，強弱電，自來水，供熱這些都是雙配套的，發電系統（備用電源）也是雙配套的！物業服務自然跟得上，因為想在房地產市場站住腳物業佔重要部分！所以口碑是關健。

你好，我建議先調查清楚，再做選擇！

1.從您表述的文字看，這兩個小區綠化率和容積率都差不多，這兩個指標不是選房的主要原因。

2.關鍵是單價差4000元，這個就不是小錢了，一平4000元，一百平40萬元。

這個價差才是關鍵點！

3.去小區實地看看，跟業主和物業聊聊，去小區周邊學校，醫院，超市等轉轉，問下對口學校，有的小區隔著一條路就屬於兩個不同的學校。

4.去小區內部轉轉，看看環境，實地感受下，畢竟買了就要住好多年的。

5.去轄區派出所戶籍室問下落戶情況，打聽下業主群怎麼樣。

6.你字面上說的太簡單了，內部肯定有差別，找個懂行的或者中介，打聽下小區的過去未來，看有什麼故事沒。

7.看下產權情況，這個你最好去當地不動產中心問下。

並不是因為物業好，房價才貴，一定是學區等其他因素影響房價，只是高檔小區請了高階物業。既然你心裡有了對比，說明價格因素對你來說還是比較重要，估計你會買便宜的那個小區，但是貴的小區真的值那個價。

我想問是真的買房還是假設的問題？？ 正常情況 樓價根據地塊價格定的，只差50米不會出現相差很多的價格，除非價格貴的開盤就定位餘高階住宅小區，那就看你是否能承受物業費 和房貸了，如果不在乎錢的人一般都會選好的，值得的樓盤！

房子升值的關鍵就幾個：周邊配套（主要是學校），環境，物業。如果兩挨一起的小區差四千，那就就得看看人家小區的環境和物業值不值了

佔地兩萬平米的小區和佔地四萬平的小區，容積率,綠化率一樣,大的貴，兩小區距離50米，價格一平相差四千,但貴的物業好，選哪個?

你好很高興能回答你這個問題。我從事房地產將近四年時間了，從來沒有碰到過50米能差距4000塊錢的樓盤。那我問一下，這個房子是不是精裝修啊？單純一個物業的話。你不能評判這個樓盤，如果這個樓盤的差距4000塊錢，舉個例子啊，就是說100平的房子就差近40萬。我感覺是不可思議的，是不是你沒有說表達明白。還是說總價差4000。如果說單純的是因為這個。第一個就是總價差4000的話，這個就大同小異，只要你喜歡。戶型合適，學區明確，周邊的配套基本上都能涉及到入差，如果是相差40萬的話。那這個就要考慮考慮，為什麼會差那麼多？他是沒證還是什麼原因，你買房子要五證兩書全部齊全，這樣才該買的，而且的話還有一點，就是你買的房子是期房還是現房。如果說期房和現房對比就是一個關鍵點，賣的樓層是不是，現在搞得優惠大，希望我說的這個問題能幫到你。

首先這兩個小區的差距一定不只是一個兩萬平一個四萬平的問題。兩個同時開盤的小區距離50米可以公用所有的周邊配套如果差價4000每平米化一定在建築設計風格和房租性質會有所不同。有幾個要點需要考證。

一、土地性質也可以直接理解為房屋性質，是商品房還是保障住房。

二、容積率和綠化率一樣那麼小區的物業管理必然有非常大的區別。比如車位、物業服務、水電氣暖或者贈送面積都會有所不同。

三、雖然有個別地區一路之隔，學區劃片就不同。

四、有這麼大差別的可能性只有拿地時間不同成本差距大，但是既然同一時間建開盤時間差不多那麼貴一定有其特殊性。

五、房屋的層高是大家最容易忽略的地方，層高不同直接影響價格和居住的舒適度。

六、設計風格、戶型、公攤面積也就是得房率，比如一梯兩戶或者一梯四戶都可以影響得房率和戶型以及居住舒適性。

綜合這些因素供參考。

你是住小區還是住物業？？物業就是黑社會吸血鬼，好物業就是費用高的物業！就是放個屁都管，感覺業主像坐牢一樣！好嗎！毫無疑問便宜的小區好

理論上來說，地段一樣，房子的物業水平、建築質量、戶型好壞、是否精裝修、開發商口碑、小區容積率、住戶層次等都會影響到房價。建議您購買前全面瞭解這些內容，不要僅僅因為便宜購買了後悔。另外，還需要了解園區周邊的環境，比如是否有廣場、大型變電所、垃圾場、花園、大型購物中心等等。比如，同一個小區，鄰近垃圾場的房價要比遠離垃圾場的房價便宜很多的。買房是個系統工程，您可以首先確定自己購房的目的，是純剛需？還是剛需加改善？還是改善？然後多比較比較周邊的房子，慢慢自己到底想要什麼樣的房子就有了大體輪廓了。最後直奔主題，去跟開發商講價！

小區業主和物業有矛盾，這種情況似乎普遍存在，甚至‘’全面取消物業‘’的呼聲也越來越高，歸根結底還是物業的服務和管理跟不上。

但是，從你介紹的情況來看，除了小區有大小之分外，主要是物業之間的差距。個人認為，如果單從物業管理及服務質量上，讓價格一平相差4000元，確實讓人費解。

兩個小區相距50米，說明交通、購物、醫療等沒有差別，但也有隻隔一條馬路，房屋產權、學區劃片完全不一樣的情況，這對價格的影響就比較大了。也就是說，如果僅僅是由於兩個小區的物業管理有差距，造成了房價每平四千的差別，個人意見還是買價格低的。

一是價格相差太大。如果買100平米的房子，總價多出40萬，這是一個不小的數目。大部分人都是貸款買房，加上利息，也要多支出不少的錢。二是物業管理水平是可以提高的。2020《物業管理條例》辦法已經頒佈實行，隨著辦法的實施，管理水平和服務質量都會有大的提高，尤其是大城市和一些比較規範的小區，服務會更好。

以上兩點是我的看法，僅供參考。

大部分情況下選擇便宜的小區。為什麼這麼選，原因主要有以下兩點：

第一，大部分物業的存在感都低。現在市場上到處都是吐槽物業不好的新聞，這說明在目前的市場環境下大部分物業其實都缺少為業主服務的態度，所以就算好的物業也不可能好到哪裡去，選擇一個貴的物業也不會比差的物業好到哪裡去。而且買房買的是房子也不是物業，所以還是應該看房子本身。

第二，購房成本。現在的房價水平下，買房是一件影響全家人的事情，所以在買房的時候為了能讓以後的生活過的不那麼緊張，大部分購房者都會選擇便宜的房子。而既然兩個校區的容積率、綠化差不多，那麼為什麼還要選擇每平米貴4000元的房子呢？這樣算下來一套房子起碼能節省三四十萬的成本，把這些錢用來裝修買傢俱不好嗎？

雖然大部分時候選擇價格便宜的小區會好一點，但任何事情都有意外，所以當出現一些特殊情況的時候那就需要買貴的小區了。例如雖然只是相隔50米，一條街的距離，但如果貴的小區有學區，而便宜的小區沒學區，那麼就算每平米貴4000元，也還是選擇貴的比較好。畢竟對於大部分父母來說，都會希望小孩子能上好的學校，哪怕是多花一點錢也無所謂，這也是為什麼樓市會出現學區房一夜漲價300萬的原因。

但這種情況下終究還是少數，畢竟大部分購房者都會更加註重成本，畢竟賺錢太難了。

一平方相差四千，一定不光是物業服務的差距，還有投入使用的時間不同，建築方式不同，電器裝置品牌不同等差異，一分錢一分貨，貴了四千塊一定有貴的道理。