沒有業主委員會，還是可以更換物業的！只是程式相對麻煩，且聽我分析：

1.根據物權法和物業管理條例，我們知道，業委會只是業主大會的執行機構；那麼，在有業主大會機構的情況下，沒有業委會這個執行機構，業主大會一樣是可以對小區事務做出有效決定的。當然，沒有業委會牽頭組織召開業主大會，確實是比較難的，但是，根據規定和實際情況，街道辦事處和社群一樣可以根據實際情況，組織召開業主大會，進行重大事情的討論和投票表決。只是在有業委會的情況下，請求街道、社群直接組織召開相對比較麻煩。

2.大家其實還可以看北京電視臺的《向前一步》欄目，其中有小區是沒有業委會，但是有樓棟長，一樣可以號召小區業主組織召開業主大會，透過符合規定數量的業主參與表決，達成一致意見，同樣有效；其實，我們可以理解成：只要能有效地表達“大多數業主的真實意願”的決議，就是有效的。

1.首先，購買房屋簽署的有效協議是“房屋購買協議”，而現實中，不簽署其他附帶協議，可能會有拿不到鑰匙；畢竟，大多數業主都是來自五湖四海彼此不認識，所以在面對開發商物業企業的時候，“業主”只能弱勢地接受。

2.開發商有自己物業企業的，基本上都是大型房地產集團企業，其物業服務企業的品質一般都還不錯，很多投資人購買這樣的產業，其實也看重後期的物業服務；所以，這樣的附帶協議本身也是不少業主的意願；從而導致，開發商物業就理所當然地將自己的服務當成賣點。

3.國內房地產開發企業發展到今天，已經過了快速發展期，而隨著社會的發展，房地產後市場服務，必將成為企業發展的下一個增長點；所以，現在的大小房地產企業，都開始加大物業服務方面的整合。

但是，無論哪種情況，投資人購買的是房產；至於後期服務的選擇，依照法律法規，都應該是獨立的選擇，這種捆綁協議是不符合法律規矩的；如果業主大會成立後形成決議要更換物業服務企業，完全可以依法依規地有序進行；沒有任何法律支援業主必將要開發商的物業企業服務。

綜上所述：個人認為，選擇（更換）物業服務企業，是法律法規賦予全體業主的權利；不會因為沒有業委會就不能選擇（當然，有業委會的情況下，程式相對簡單）；當然，更加不能說開發商賣完房，還要強迫做物業服務，在適當的時候，用適當的方式，大多數業主的真實意願才是選擇物業服務企業依據！

根據法律和法規，業主委員會是可以換物業的。但是，現在許多小區根本就沒有業主委員會，或者即便是有業主委員會，也是擺設，這就造成了目前由開發商代管物業的狀況。提高大家對公共事業的參與意識，提高居民的維權意識，是今後要抓的方向。只有大家都懂得參與了，真正有影響力，說了算的業主委員會才能組建起來，也才能真正管理自己的事務。

是可以這麼認為的。

如果沒有業委會，想更換開發商的物業，幾乎沒有可能。

物業是開發商的，就是說你小區目前依然是前期物業管理。開發商及其前期物業公司，就是橫亙在小區業主大會成立道路上的兩座大山。在他們的阻撓及干擾下，成立業委會都是相當困難的事情，更何況是要更換前期物業公司。

當然，所謂“人心齊泰山移”，關鍵看如何操作：

一般來說，小區成立首次業主大會時，需要由全體業主透過多項決議與文字；其中，關於前期物業的去留也是其中之一；因此，在選出業委會後，要立即著手多項準備工作，是另行招聘其他物業公司，還是授權業委會自治？前期物業公司拒不退出小區怎麼辦？對其他物業公司的考察，對小區今後管理的總體思路及收費價格等等，大量的事務都需要業委會這個組織去落實。

所以說，沒有業委會，想更換物業公司，幾乎沒有可能。

根據《物業法》有關規定，業主入住率達到50%以上的業主社群，先前由開發商委派的物業公司服務業主的，就要依法自動撤出服務業主社群，移交物業臺賬。由住建部門和街道辦事處組織主持業主組建業主委員會，由業主委員會聘用物業公司服務業主。