房產中介一般在客戶沒有確定購買時，不會直接告訴底價，是以防客戶知道底價後又再砍價。

如果想知道底價，建議以一個低一些的價格和中介去商談，然後再慢慢加價；永遠不要先自己的心理價！

重慶頤辰科技公司的吳彬，南開大學商學院畢業。利用重慶睿時餐飲公司的幌子，騙取同學發小朋友老鄉風投共計三千萬。員工工資不發，供應商貨款不給，房租不給，營業收入全部打入自己賬戶，最後公司關閉了之。他的發小及老家朋友十月份投資四十萬，十一月份公司就關閉了，人員全部拉黑。用騙來的錢註冊重慶頤辰科技公司。他女兒叫吳美兮，妹妹叫吳濤。讓他女兒慢慢長大，他做的孽讓他女兒來償還吧。

我個人認為買房中介如果是告訴你底價，那他們還賺什麼？就是親戚也不會講，他們也要賺錢養家，只能說稍微好一點。

我以前當過中介，那些說吃差價的都是誤解，並且絕對沒買過二手房。因為現在中介公司僅僅起中間擔保作用，也只會收中介的相關費用，與房款有關係的都是直接打給房東或房管局賬戶，打給中介的都是騙子。

告訴了你底價，在談時你還是會還價，你的心裡價位比低價還低的多，，你不加，業主不降，還怎麼談？不是浪費時間麼，絕對談崩。如果稍微高一點，有談價空間才能成。即便是你相信低價，談談細節就簽了，你還會老老實實的交足中介費麼？中介只有對信任自己並且自己也信任的客戶報底價。所以說，這些歸根到底都是買房人決定的。

不止是買房，所有的東西銷售員都不會告訴你底價。就是給你報再低的價格你都會還價的，所以不存在底價。如果看中一個樓盤的話，你可以多找個置業顧問問問，我當時就是這樣做的。在他們之間來回套，最後折扣會給你放到最低，連佣金都沒要，還送了幾個電器。

我覺得一般有兩種可能:

1，買賣是一個談判的過程，必然存在砍價還價這麼一個過程，直接告訴底價的話，不利於成交。因為直接告訴底價了，買家也會和房東講價，超過心裡價位了房東不願意賣，降不下來價格的話，買家心裡會很不舒服。

2，不告訴底價，會有一個緩衝的階段，增加一個談判的過程，讓買家知道，不僅帶他找房源了，還幫他搞價，讓他心裡感到很舒服，然後就會覺得這中介費出的很值，不再要求中介費打折。

這個是我個人觀點，希望對您有幫助。

找中介買房為什麼不告訴底價？首先中介肯定是以成交為目的，如果一上來就把底價告訴你，你肯定還會在底價的基礎上面進行砍價，一般業主給了中介底價之後價格就不是很好談了，底價告訴你這樣成交起來就難了；其次中介在沒有看到你付意向金之前也不會輕易給你投入底價給你的，要想了解到業主底價，你可以多找幾家中介去了解

有一種情況就是：上家要賣房子，他不會掛一家中介，他掛出來的價格，你給他報高點，別人報的他的掛牌價。還有人報出來的是他的底價。所以，同一套房子，三個價格，你認為客戶會跟誰去買呢。我想肯定是跟報的最便宜的那個中介去買。因為這個一便宜不是幾千幾百的事，一動就是成千上萬的。這就造成有的人上來報的就是底價。

一般上家亮出底價後，中介是不會馬上把底透給客戶，這也是正常的。這種情況一般會出現在獨家的房源上，這套房子他全權代理了，別人也不知道房東到底掛的多少錢，價格隨中介定了，之前有吃差價的情況都有可能 發生。因為中國人都有一個不還價就吃虧的心理。所以就是一開始把底亮給你了，你還是要還的。所以報價比底價高一點是正常的，留著你去還，這樣上家在還價中保住了底價，下家在還價中得到了滿足。如果一上來就把底價給你了，你認為不還價就吃虧，所以還要還，上家已經到了心理底價，再還就不會賣了。所以就達不成成交。現在賣房一般都是買方市場，所以上家和中介一般把價格稍報高一點，等客戶還還也就到底價了。達不到上家的預期心理價位，他是不會賣的，所以你再還也沒有用。因為要買房子不止一個人，你不買有人買。所以，看中了的房子，有個差不多就可以出手了。不然，在你還等著想再還點的時候，別人已經出手了。

其實有的時候不是中介不告訴底價是房主見了真正的買主才會亮出底價，現在網路比較發達，房主們一旦給透露底價就會有人直接報底價，往往出底價的見面都是談不成的，因為在買方心理上是都想還個價的，沒有還價空間的話買方心理也是很不平衡的，即使勉強成交了心理也會多多少少不舒服的，其實中介也會把雙方的價格有所把控的，只有雙方價格相差不多才會約見面談，正規中介是願意讓雙方面對面談的，價格流程都是透明的不會有掙差價的情況出現的，如果不願意讓雙方見面或者見不到房主本人那就要謹慎一些了。

他們就是一幫強盜！不勞而獲！想從買賣雙方佔去更多的錢！利益最大化！我認為現在的房屋中介機構就是銀行勾結最最不要臉的行為......

他告訴您了，您不相信[捂臉]我做生意的我知道，我都告訴客戶了，我給您幫忙，他就不信，我都不掙錢，賠錢給他做，他還覺得我掙他錢，做好自己，做事問心無愧就行了，剩的交給時間吧，日久見人心，我相信堅持對的沒有錯。我身邊已經有好多朋友把我當自己家人，願我們都能堅持做最好的自己，做個好人[玫瑰]

房子也是一個商品，你都知道商品底價了，你還願意買嗎？又誰願意做賣貨人呢。商品是有價值的，所以買東西就要有償付那價值的錢，只是你可以討價還價，是因為每個人心中的那個價值不一樣。

中介二頭吃的時代已經沒有了，但現在中介人品都不怎樣，自始自終在欺騙中混日子，不講實話是他們本份，欺騙別人的同時也自欺欺人。房子好賣的時候，經常有中介為一套房二家大打出手，恐怕就是有一家沒說實話丟掉了生意吧！老話說：無商不奸，所以，要中介報底價，如今是不可能的。

最直接的說法：就是為了成交，避免三方浪費時間！

①從客戶心理角度出發：買房人都希望以最低的價格買到心儀的房子，那在談判過程中都會壓價格，而且房子的價格一般不會像一次性消費品一樣很便宜。買房人總擔心買虧，有套路，有吃差價之類的！這麼做只是為了在恰當的世紀給你心裡平衡，讓你覺得稍微舒服點，能接受這個預期！

②從中介（居間）角度出發：讓客戶以合適的價格買到房子，讓業主以合適的價格賣掉房子，讓自己能拿到佣金收入。基於這三個出發點，一般都會有多次和買賣雙方博弈的過程。試探業主的心裡底價，試探客戶最大承受價格！然後從中去找到平衡點，推進交易完成！至於一直說的黑中介，吃差價，其實只是個別情況，公司，機構監管力度還是很不錯的！再買房時可以選擇品牌機構，會有保證！

③從業主角度出發：因為其他地方需要資金變賣房產的基本會報底價，急於成交，快速變現，那麼報價與底價的差距很小，可談空間非常非常小（例如資金週轉，即將執行，移民）！如果僅僅是處置資產，那麼報價的水分還是有的，可以持續談判，表現購買誠意，耐心十足

不是中介不報底價，而是客戶不相信就是底價，你報了也沒用，都說中介各種坑，然而現在卻是客戶坑，現在的客戶不止要底價，還要分佣金，你不返傭客戶就換個中介。我做一手房源，不收客戶一分錢，還專車接送，我們的佣金都是開發商給的，客人一百萬或兩百萬成交根本不影響我拿多少佣金，往往給客戶報了底價然後還得返傭，基本上已經形成了一個潛規則了

這個問題相信很多人會問，你買顆白菜也能講價，但是賣白菜的能直接給你最低價嗎一個道理

買賣二手房這個問題最容易出現，中介是在中間一個調和的作用，很少有賣房子一口價成交的，除非這個房子在市面上已經很便宜了，只要瞭解的就會直接下手

咱們平時看一樣東西不管買不買都習慣問下最低多少錢，難道你的隨口一問人家就會告訴你嗎，就是告訴你了你也不會買的

現在買房子你只要有誠意那就雙方直接見面聊，成與不成那又是一回事，光在電話裡磨牙，沒人會告訴你，一見面你就知道了，

新樓盤也不會告訴你底價，有的置業顧問手裡都留那麼一點點折扣，你不定房的時候你也不知道最低多少錢，如果你要買都會給你

所以想買房子也得拿出誠意，沒有誠意就問人家多少，就是告訴你底價了，你也不會買，告訴你最低你覺得還能便宜，沒有滿足的時候，買房子這樣的情況很多，很平常，平時買別的東西也是一樣的