沒看到尺寸，但看圖問題多：

一、實用率不高，走道太長，浪費空間多。

二、雖然四個房間，但次臥房間面積小，書房更談不上。

三、生活空間的餐廳應該不大，看圖猜測開間只有3米不到，客廳採光差也沒有通風。

四、動靜分割槽混亂，動區功能的餐廳客廳在主臥次臥中間。進門一個次臥不管小孩住還是老人住都吵鬧。

五、乾溼分離不好，進門到廚房經過一個臥室，透過餐廳到廚房。門口臥室到衛生間要經過餐廳客廳都是問題。

此房戶型一般，住此房可能為二支雙數，主臥無窗為窩氣房，不利健康。戶型為虎抱龍勢，陰盛陽衰，防小人算計。

#戶型#

買的這個套房如何？

戶型圖無尺寸標註， 無朝向標識，預設為南北朝向。

1.戶型概況。

建築面積123平方，四室兩廳雙衛一廚，帶前後陽臺，七樓，中規中矩的戶型。

2.戶型優點。

1)乾溼分離。

公用衛生間平面呈南北長方形，具備乾溼分離分割槽的條件。

2)多陽臺。

居室帶一前陽臺及兩後陽臺，可作輔助功能及觀景等。

3)門廳。

具有相對獨立的門廳空間。

4)動靜分離。

客廳，餐廳公用活動區以過道與臥室私密區實現了動靜分離，互不干擾。

3.缺點。

1）小面寬，大進深。

四室中僅一室與客廳兩開間朝南向陽，三室即大部分臥室都朝陰，南向採光不足，小面寬，大進深。

2）主衛生間無窗戶，為暗衛。

主衛生間缺少窗戶，影響通風換氣，採光。

3）南北不通透。

客廳與餐廳+廚房南北方向交叉排列，不對應直通，南北不通透。

如需進一步細節，可詳詢。

總體來說過道過長，朝陽面積太小，朝北面太多，南北不算通透，主要是廚房和那個客廳沒有直通，主臥衛生間沒有通風。戶型不算太差，中規中矩，設計不太合理

https://www.toutiao.com/item/6846915565353697803/

我文章中把戶型評分大致分為6條，大致如下打分：

1、面積及價效比佔20分。你的戶型面積控制和價效比很高，可以給到18分。

2、整體戶型佔25分。其中南北通透佔10分，戶型方正佔10分，無太多浪費佔5分。你的戶型南北通透方面不盡合理，主要是餐廚關係以及主臥室衛生間無窗，另外很多的小臥室都朝北向不利於對流。這個給7分。戶型方正方面倒是各個房間都挺好，但是整體呈刀把型，可以給到8分。交通流線合理，一條通道串聯了左右節點，這5分全拿。所以第二項給了總分20分。

3、分割槽合理佔15分。主要的臥室靜區在裡面，客廳和餐廳居中，餐廚緊湊便於就餐和布餐，外面有一個遠離核心區的臥室，可以作為客房或老人居住避免互相打擾。所以，在分割槽這一項上給了滿分15分。

4、動線合理佔15分。從室外歸家的路線不論成人還是孩子，不論買菜歸來還是下班到家，都有很好的分配路線。但是，北面兩個小臥室和一個衛生間的入口擠在一起，這裡稍顯不足。尤其是這個衛生間對於老人房較遠不夠友好。這一項給到13分。

5、風水好佔10分。主臥的門對面有牆咬口；入戶沒有封閉的玄關而是一個長長的過道替代；主臥的飄窗是偏窗；北向房間過多；書房開窗也很不舒服，這些都是減分項。有個生活陽臺可以洗衣晾衣，避免客廳陽臺掛衣服，這是加分項。總之，這一大項得分給出5分。

6、未來可發展和改造佔10分。這個戶型幾乎無法再次改造，非常遺憾。所以這一項只能給2分。

結論，按照百分制，這個戶型給了一共73分。這個分數不算很高，但是屬於可以購買的級別。一般來說，分值在90分以上的，可以不必計較小小的不足都算作是優秀戶型。分值在80分以上的可以納入購買的範疇內。分值不到70的堅決不買。所以，較大機率是貪圖它的價效比吧。價效比也確實是這個戶型的最大賣點，沒有之一。