根據近期城市房屋拆遷情況，現就調整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規定：　　一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：　　補償款拆遷補償價格×原建築面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積　　其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：　　拆遷補貼面積原建築面積×拆遷補償係數　　拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，並報市國土資源和房屋管理局批准後執行。經市政府批准，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、汙水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據專案範圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;　　城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。　　拆遷補償係數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷專案實際情況降低拆遷補償係數;按市政府有關檔案規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償係數0.1至0.2。　　根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，並且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：　　在拆遷範圍外別無正式住房;在拆遷範圍內有本市常住戶口並且長期居住人口在2人以上(含2人);　　不屬於拆遷公告發布之日以前三年以內透過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶;　　不屬於原農民宅基地上房屋。　　二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。　　三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建專案中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。　　四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續後，方可用於拆遷補償。　　五、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建築面積後，按照成套住宅房屋給予補償。　　拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建築面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建築面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建築面積後計算。 小產房權怎麼回事?指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發

每個地區的補償標準不同，應當以本地區的規定為準。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》：

第十七條　作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十二條　因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

第二十三條　對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

擴充套件資料：

小產權房的特點：

職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。

部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。

最重要的是，自己要尋找本地的規定，並且找權威人士為其提供幫助。

一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的專案土地性質等等。

另一種小產權房是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

在這一類上，拆遷律師特別提醒：因為對於小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。

最後一類小產權房是違建。這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

法律依據：

《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條　拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支援。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

1.補償範圍

2.補償標準

3.補償方式

根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這裡面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

以後農村小產權房可能越來越多了，既然允許別人買，不管哪地方人買的，已經買了拆遷的時候補償價格應該一樣，這樣公平，比如說我們隊的農民在別的生產隊地上買的小產權房，那他的宅基地只有一處，現在的房子就是他的宅基地，因為他沒有第二處宅基地

小產權房，通常是指非正規商品房產，屬農村自有地中規劃為村民用作自住的房屋。此類房產若是由本村農民相互間作交易買賣，遇到政府對該地塊拆遷，政府會對產權登記人作出相應的補償；若不屬於本村農民的人士把物業買到了，其合同是得不到法律保護的，只能看原房屋登記的業權人是否有合約精神了…

什麼是小產權房。實際上，“小產權房”不是法令概念，只能算是一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農人團體土地上建造的房子，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒佈，而是由鄉政府或村委會頒佈，所以叫做“鄉產權房”，又名“小產權房”。

　　這樣的房在鄉村最多，鄉鎮上也不少。城市因為擴張後部分鄉村被歸入城區（而未進行徵收），因而城市也就有了小產權房。

　　小產權房不同於商品房，沒有合法產權。可是因為其價格低廉，因而仍是會招引許多人購買。比方部分城市上班族會選擇購買市郊或城區的小產權房，能夠省下一大筆購房資金。但危險也就隨之而來。

　　依據國家相關法令及政策規則，小產權房是不允許上市買賣的，也無法過戶，因而歸於生存在掛號準則之外的房子，就像超生的孩子一樣，很難獲得法令認可。

　　購買小產權房也就很難確保自己的合法權益了，近些年來發生了許多小產權房買賣膠葛。比方買了房，後邊拆遷，原房主回來拿補償，購房者反而很難處理（拿不出產權證明）。依據國家規則，鄉村住所用地只能分配給本村鄉民，鄉鎮居民不得到鄉村購買宅基地、農人住所或小產權房，故兩邊簽定的《房子買賣合同》應為無效。

　　三種狀況下的小產權房，拆遷補償大不一樣。

　　1、在團體建造用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或許本團體之間合法轉讓的房子

　　這類房子補償，在原則上是“不得下降原有生活水平，短期生活有改進，久遠生計有確保”。一起要依據房子的建築結構和建築時代、地理位置和用處進行歸納考量。還要結合政府的安頓方法來差異計算。

　　依照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬家費補助、過渡費；依照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地建築原有規模房子所需求的費用）、裝修費和搬家補助、過渡費；依照純錢銀補償的，應該給予鄰近鄉鎮的商品房均價的補償。

　　2、購買的在團體土地上建造的小產權房子

　　因為依據相關法令和政策，非本團體經濟組織的成員，不得購買在團體所有的土地上建造的房子，因而買賣合同歸於無效。在此狀況下，應當尊重前史照顧實際，要歸納權衡買賣兩邊的利益。

　　小產房買賣合同無效的情形，買受人應當將房子原狀返還給出賣人，出賣人將收取的價款返還給買受人，房子補償依照鄉村宅基地房子補償給房子原房主。

　　假如買受人明知或許應當知曉國家法令法規不允許本團體房子流通外團體而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

　　3、確屬違建的小產權房

　　比方近些年不合法違建的房子，沒有任何批閱手續，直接佔地建房。這類小產權房除了不能處理房產證外，那些“廉價房”實際上歸於在政府規則規模以外的違章建築，假如和國家的規劃相沖突，深圳綠本房產證可靠嗎，還很有可能被撤除，

　　因而，有購房意向的朋友，請您購房時一定要留個心眼。在購買房子時，要細心瞭解該房子的土地性質。小產權房價格雖然引誘，但不能因小失大！你要知道，依據國家相關要求，小產權房不得確權發證，不受法令保護！

　　當然，不是所有的小產權房都不能得到合理補償，要依據具體狀況來剖析，期望我們理解。在遇到小產權房拆遷時，假如有疑問，或許徵收方採納十分手段逼遷，一定要及時聯絡專業的拆遷律師，防止被徵收方忽悠。

1.農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

2小產權房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護。2、因違法,所以就存在被拆除或沒收,並得不到有效補償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規定“經普查記錄的違法建築,市政府應當區別其違法程度,根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求,分別採用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式,分期分批處理。3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的,所以當一方反悔時,就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態,所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;4、轉讓手續雖然簡單,但是畢竟違法,也造成了再轉讓困難,而且升值的空間也不大5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎麼樣,但從總體平均上來看,相對於小產權房還是好一些,畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司,而且如有質量問題也得不到售後服務。

購買的合同無效，不會和本村村民享受同樣的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的補償款。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房並非法律術語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發放的國有土地使用證，當然，也並無購房合同。關於小產權房被拆有沒有補償的問題，需要分情況討論。如果小產權房是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售物件，由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，小產權房被拆是可以獲得補償的，但是應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。如果小產權房是屬於違法建築，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定，屬於違法建築的小產權房被拆時不能得到補償。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

小產權房和商品房最大的區別就是沒有合法的產權，在買賣的過程中無法完成正常交易的過戶。小產權房拆了有沒有補償？要根據房屋的權屬來源是不是合法來確定，並不是所有的小產權房都是不合法的，小產權房拆遷時有沒有補償，還要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應，根據土地管理法規定小產權房雖然禁止買賣，但是可以在本村內部流轉，本村成員購買了小產權房並取得相關組織認可批准的，在拆遷時會給予補償，非本村成員購買了小產權房取得了集體組織相關單位批准認可的，在拆遷時也會有補償。

一、一切依法依規，才有前路。

二、小產權房拆遷的法律法規各地不一樣。

三、小產權房拆遷的補償各地也不一樣。

四、應當到當地住建部門諮詢瞭解。

五、社會的所有規則都在法律的框架下執行，千萬不能蠻幹，胡來。

六、一個良性的社會一定是一個依法依規良性執行的社會，小產權房的拆遷也是一樣。

由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由社群給了門牌你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的專案土地性質等等。作為拆遷安置物件，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

在拆遷中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。

由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬於違法建築，對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

小產權房拆遷補償的方法有哪些

1、貨幣補償。補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，計算方式有兩種，其一是被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合併補償。

其二,是 宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公佈。

2、產權調換。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批准建築面積低於(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批准的建築面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合併計算房屋建築面積。

因此，補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這裡面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。