下面延伸下，維修基金要麼在交房的時候就要強制交，或者在辦理不動產權證的時候交，不交就不給辦證或者不交房

維修基金的作用就是房子過了保護期以後如果出現問題，就可以申請維修基金作為維修費用

買房裝不裝修都要交維修基金的！除了買二手房可以不用交維修基金！維修基金不關裝不裝修的事，主要用於小區公共設施維護保養！

首先，我們先了解一下維修基金：

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

對於房屋維修基金來說，業主在購買商品房的時候，都要按照規定繳納一定的費用，這樣做的目的主要是為了後期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業主擁有的，所以說繳納了費用之後，不管是公共區域出現了問題，還是自己的房子出現了小問題，都可以按照規定進行維修。

其次，不管裝不裝修，賣不賣房，房屋維修必須是要交的，大多數地方不交就辦不了房產證。物業費也是一樣，後面不交清，物業那就不辦理房屋交割。

這些都得交，本體維修基金你不交辦不了房產證自然也過不了戶，物業費不交到時候管理處不給你辦水電過戶。總而言之,這些不交你就賣不了房。

交納維修基金與是否裝修沒關係。

維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

需要，維修基金不是用於裝修，而是用於房屋的公共部位在保修期滿後的大的維修和更換！我曾遇到老的小區更換電梯裝置動用維修基金的情況，透過業主委員會的申請，向相關部門申請使用維修基金很快解決電梯無法使用的問題！如果沒有維修基金，業主意見很難在短期內達到一致，不小的費用也會造成籌資矛盾和困難導致工作難以推進而造成業主日常生活不變！

買房入住後，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨等質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金?房屋維修基金繳納比例是多少?房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢?

一、什麼是房屋維修基金?

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

二、房屋維修基金繳納比例是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

三、房屋維修基金怎麼用?

房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共裝置有上下管道、電梯、消防、車庫等。

一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程式很是複雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則，即佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論透過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社群出面申請。到房管局和房屋安全鑑定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。

四、什麼情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。

應用範圍

1、房屋維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、房屋維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。愚夫股份在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金最好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，瞭解房屋維修基金的相關知識，對於瞭解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

共建維修基金必須繳納，計算標準根據房屋面積或者涉稅金額按比例計算。每個地方都都地方計算標準，不繳納辦不了房產證。

共

建維修基金就是用於整體物業公的維修和物業的大修基金。任何個人單獨無法使用其資金。需要使用的時候由業主委員會提交申請，相關部門批准後方可使用。

一首房屋出證前繳納，二手房屋買賣後需要把原發票一併交給新業主，或者合同約定順序轉移，有的地方也可以辦理更名。一個房屋終身只繳納一次。

沒有任何辦法可以不繳納，福利分房或者回遷安置房也有共建維修基金。

兩年後意向賣房。辦理房產證前維修基金必須繳納，只是早交晚交的問題。物業費，在你辦理過戶後，物業也會讓你補交欠費和產生的滯納金。

必須要交維修基金！

維修基金和房屋裝不裝修是沒有關係的，維修基金也不是交給開發商或物業的，而是交給房管部門的。

現在的新房都需要交契稅和維修基金才能辦理產權證，如果你不交維修基金，那麼你的房子就不能辦理產權證。沒有產權證，你的房子就不能出售。所以不管你裝不裝修，都是需要交維修基金的。

建議

交房的時候需要繳納的費用：

維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。如電梯檢修，樓道裝修維護，屋頂防水維修、外牆保溫防水維修，小區共用綠地道路景觀維護，路燈維修等大家共用裝置設施維修。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。這個費用是強制性的，買房子辦產權必須要繳納的，新房一般由房地產公司、物業公司代收，然後統一繳納到房管局，如果是多年遺留的沒辦產權的老房子，個人直接到房管局繳納。

對於小產權房，不能辦理房本的房屋，農村集體用地房，有些地方是不收的。對於正常的商品房是肯定要繳納的。這個費用是房管局收取，不是物業收取。後期由業主申請，物業進行維修，業主委員會同意，可以使用維修基金對小區進行維護。這個可以緩交，但是不能不交，辦房本時必須交，房屋產權交易時費用必須繳清，否則不予辦理房本產權。

物業費：物業公司收取，主要用於小區的日常管理維護服務，樓道清潔，公用部分維護，公用設施裝置用電用水費用等。這個與是否入住沒有關係，只要房屋交付使用，不管業主是否入住都需要繳納。費用是按全體業主進行平攤，而不是按入住業主平攤。這個費用從房地產通知業主交房之日起開始計算，前提是房屋已經經過建委等相關部門驗收合格，達到交付標準，可以交付業主使用。如果房屋沒有完工，或者小區道路硬化綠化還沒有完成，沒有整體驗收合格，是不允許交付業主的，所以也不能計算物業費。

水電預繳費：初次登記開水電戶，由開發商代繳預存少量水電費用，用於交房後業主使用，交房時業主驗收水電。一般50-100左右。

上述幾個費用是業主在收房的時候，或者收房後繳清，具體看開發商物業的收費要求。與是否入住沒有關係，不管住不住都會收取，認房不認人。不交物業費有可能導致物業起訴，不交大修基金辦不了產權。

其它還有裝修需要繳納的裝修押金，這個裝修完可以退，小區門禁卡或者電梯門禁卡費用。公用照明電費，垃圾清運費等。這些不住可以暫時不交。

如果是打算兩年後賣，建議現在能辦房本儘量辦房本，兩年外房本交易有免收部分稅的政策。如果不能辦房本，可以緩交大修基金。如果物業通融，物業費也可以緩交。打算賣有房本交易方便一些。物業費可以與物業商量，房屋空置，可以協商物業費減免。

如果確定兩年不住不賣，可以將房屋出租出去，簡單裝修，花費1-2萬元，或者幾千，以租養房，同時可以賺一點房租，繳納物業費，大修基金。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。

一般情況下維修基金都是必須要交的

1、按照建設部和財政部聯合釋出的《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、　業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

物業費也需要交的，從開發商通知業主收樓之日起開始交物業費，不管是否裝修入住，都需要交的。

裝修和維修基金沒有關係，維修基金是你買房時都要收取的，用於以後的小區維修，裝修是要到物業交裝修保證金的，這兩個是不想關的

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合釋出的165號令，最終為【住宅專項維修資金】

所以說，你裝修房子和這個交維修基金沒有直接關係。

只有當這個小區公共設施需求維修或改造時，才能運用該筆資金。這些維修資金是用於公共，而非個人。

根據規定：業主購房的時候維修基金是必須要繳納的。一般情況下，房屋維修基金可以由物業代收，或者業主們也可以直接交到開發公司的工作人員手中。此外，維修基金一般使用在這些地方：公共裝置、物業公共部位、共用設施等等，而具體的維修金額要根據投票權確定好的分攤費用比例來決定。

二、房屋維修基金如何計算？

1、根據相關的規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例是多層的計算方法為：購房人付百分之一點五，出售人付百分之六；高層：購房人付百分之一點五，出售人付百分之十二。

2、購房人∶每平方米建築面積十八元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積七十一點八八元，高層每平方米建築面積一百四十三點七六元。

3、需要注意的是：房屋維修基金是由所有的業主一起繳納的，所以屬於所有業主共有，但一般都是由業委會擁有管理的權利。

維修基金不是對你們家裝修投入的，是對整個小區電梯外牆，防水，地下室改造，樓梯間公用部位窗戶等等，維修用的，和你裝修不裝修，住不住人沒有必然聯絡。

維修基金肯定是要交的，因為維修基金實際上是小區的公共部分的維修，並不是說你的嗯，住房的維修，而且這個是必須要交的，實際上是給整個小區的公共空間，有一定的保障，因為公共部分大家都是不會花錢去修這個東西，所以呢，這個維修基金是必須要交的。

先澄清一個概念，“維修基金”只是一個通俗的叫法，實際上並不準確，標準的稱呼應該是“住宅專項維修資金”。住宅專項維修資金和物業費的交納，與房屋是否裝修，以及是否入住沒有任何關係，這兩筆費用的交存和交納是有相關規定的。

1、為什麼要交存住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是由業主繳存的，用於住宅共用部位、共用設施裝置在質保期滿後的維修、更新、改造的資金。

住宅共用部位指的是單棟住宅的共有部分，主要包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用裝置設施指的是小區內全體業主共有的附屬裝置設施，主要包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

2、住宅專項維修資金的交存標準如何確定？

住宅專項維修資金屬於業主所有。在業主大會城裡之前，由房地產主管部門監管使用。業主大會成立後，由業主委員會代表業主大會管理使用。新建商品房業主繳存的住宅專項維修資金是直接存入住宅專項維修資金管理部門指定的銀行專戶，每個小區都有一個住宅專項維修資金銀行專戶，專戶下按照業主的樓棟門牌號設有分戶賬，業主交存的住宅專項維修資金就在自己的分戶賬下。

住宅專項維修資金的交存標準為當地建築安裝工程每平方米造價的5%～8%，具體由直轄市、市、縣及人民政府結合本地實際情況合理確定，並可以根據需要進行調整。目前，一般繳存標準為60～100元/㎡。

3、住宅專項維修資金何時交存？

住宅專項維修資金一般應在辦理入戶手續之前交存，可以自行交存，也可以由開發商代為交存。有些開發商為了能夠無償佔用這筆資金，往往在網籤合同時就要求業主交存住宅專項維修資金，實際上是損害了購房者的利益。廣州這邊的開發商大多如此操作，顯然尚存在監管方面的漏洞。

住宅專項維修資金的交存屬於強制性規定，根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條規定，未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

按時交納物業費是業主應當履行的義務，只要物業公司提供了物業服務合同約定服務。業主不能以未享受或者不需要而拒絕履行交費義務。

根據《物業管理條例》的規定，已竣工尚未交付的房屋的物業費由開發商承擔。因此，物業費的交納時間節點是房屋交付之日，即業主應當自房屋交付之日起交納物業費，無論房屋是否已裝修入住。

這個交付之日包括視同交付之日。也就是說，如果業主無正當理由未在開發商書面通知的交房日期截止時間收房，則該截止時間即為視同交付之日。如果業主實際佔有了房屋，也視同交付。實際佔有之日，即為房屋交付之日。

對於未入住的房屋的物業費交納標準，原則上與已入住的標準是一樣的，不過有些地方規定有一定的減讓。

根據以上論述，建議題主及時交存住宅專項維修資金和按時交納物業費。題主可以瞭解一下，當地是否有物業費減讓的政策。

如果不及時交存住宅專項維修資金，就無法收房，也無法辦理房屋權屬證書。

如果不按時交納物業費，拖欠過多可能會被物業公司起訴，而且基本上是敗訴的結果。可能還會因此承擔滯納金和訴訟費用，得不償失。

都需要繳納

1、維修基金一般是在簽署新房的購房合同時，與房款或者首付款一起繳納的，如果沒有繳納維修基金，房產證都是辦不下來的

2、物管費也是從你接房那一天開始算起的，如果不繳納，就會一直顯示的欠費。我記得之前有一年沒繳，結果物業公司直接給我發了個律師函！

所以，不管你們裝不裝修，住不住，維修基金和物管費都是需要繳納的