公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。

我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準了。

房屋的公攤面積多少合適？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13％—18％。

而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內的樓層高（從地板到上一個樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房裡的室內淨高度在2．65米到2．7米之間。如果我們樓房裡的室內淨高度超過了4．7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15％—20％之間。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層

得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。對於購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多瞭解一些相關購房的基本知識同樣很重要。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。

房屋使用率和房屋得房率是什麼，如何計算

【房屋使用率】

房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過住宅使用率的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%~73%。大家要注意，有的時候，

40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。

大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內面積就小，在這裡就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。

房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積;二是各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建築面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。

【房屋得房率】

是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

【如何知道房屋得房率】

方法1：諮詢置業顧問

方法2：售樓處價格銷控公示表裡找到套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。

方法3：透過預售證號(期房)或產權證號(現房)在住建委網站查詢專案套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。

注：同一棟樓雖然房價不同，但是得房率基本上是一樣的。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。並不是得房率越高就越好。

77%的得房率還算可以，屬於中規中矩這個水平。

為什麼會這麼講呢，因為每個小區的戶型設計都是不一樣的，有的可能梯戶多公攤大，導致得房率不足70%(這個在大城市很常見，尤其是像公寓樓)

而有的小區，戶型贈送的面積比較多，比如入戶花園贈送，陽臺贈送，飄窗贈送又可以打掉，這樣得房率就高很多

得房率=套內使用面積/套型(戶型) 面積，77%得房率算不算少，要從層數和戶型面積大小來判斷。

一、獨棟、聯排及雙拼別墅

別墅的品質較高，層數都在3層以下，這類戶型樓梯、電梯完全歸自家所用，因此得房率都是100%。

二、疊拼戶型

疊拼戶型是介於別墅與洋房之間的一種產品，主要是為了滿足一些不太願意住在城區裡邊，想買郊區別墅但是資金又不太夠的客戶的需求。

這類產品層數在3-4層之間，3層的產品能做到獨門獨戶，得房率也能達到100%。

4層的產品會加室外樓梯，如果品質較高的話，也有可能加電梯，樓梯和電梯主要給樓上的住戶使用，所以首層兩戶的得房率為100%，樓上住戶的得房率也能到達90%左右。

三、多層洋房

洋房層數一般為6-9層，戶型面積段一般為140-180平米左右，因為戶型面積較大，公攤面積所佔比例較小，得房率能達到85%左右。

四、高層

高層按照消防要求以11層、18層劃分為界限。

高層居住品質較低，所以市場上的高層戶型面積段普遍為90-130平米之間。

11層高層戶型的核心筒佈置與多層洋房是一樣的，但是戶型面積比多層的戶型面積小，得房率能維持在80%以上。

18層戶型因為消防問題，比11層多出一部電梯，所以同樣的戶型面積，公攤面積會大一些，得房率維持在75%以上。

19層以上戶型同樣因為消防原因會比18層多出一部樓梯和一部分室外連廊，各戶公攤面積就更大了，得房率在70%以上。

但是現在某些開發商為了在賣房的時候，給客戶高層戶型得房率比其他樓盤的高層戶型得房率高的錯覺，故意將高層戶型面積段做大，這樣同樣的公攤面積，戶型大的得房率也就變大了。

所以判斷77%得房率是多還是少，要從層數的高低、以及同樣的層數下戶型面積的大小來綜合判斷。

77%的得房率是偏低的，最多算中等水平！

題主所說的房子是兩梯三戶的房子，得房率77%，大致可以判定是高層住宅。高層的房子得房率普遍不高，得房率差的75%以下也有，好的普遍在80%左右。而住宅得房率最高的一般都是一梯兩戶的洋房，差不多在85%-95%。

一般得房率不高，一定要看看戶型格局是否合理，有無硬傷，或者是否面積浪費嚴重。另外還要留意是否有其他贈送面積，一般現在住宅的陽臺（贈送一半）、飄窗、裝置平臺是屬於贈送面積的！

如果想要得房率高的房子，首選肯定是洋房或者小高層住宅，但是城市裡這類住宅商品房是比較稀缺的，因為地價成本擺在這裡。開發商寧願開發高層住宅去售賣！但是不管怎麼樣，得房率只是一個參考資料，重要的是戶型如何，戶型差，得房率再高，也不建議去買！

一、你這個問題好多人都有點懵，甚至有些人買完房子自己得房率多少可能都不清楚，大家進售樓部買房的時候，置業顧問很少提我們相中的房子得房率怎麼樣，一般都是我們自己問他們才說。因為現在一般開發商樓盤建到極致，基本得房率都是按照你懂的那種情況來來規劃的。

二、比如你的兩梯三戶，大部分得房率都在78%左右，還有兩梯四戶得房率都在75%以下。兩梯兩戶更少，反而我上次見了一個3梯8戶的房子得房率達到80%。列這麼多就是想說明一點，你的公攤屬於正常，大家都一樣。

三、剛開始我為什麼說公攤多有公攤多的好處呢，公攤多點首先小區整體環境非常適合居住，為什麼呢？

1.公攤包括好多比如電梯、走廊、步梯、入戶大堂等，你兩梯三戶不說其它的最直接的每天坐電梯不純在排隊上電梯，還有兩梯兩戶的，好多可以電梯入戶很是方便。

2.公攤少對等也有優缺點，首先公攤少我們得房率高了，這是大家都喜歡看到的，但就像我說那個三梯八戶得房率80%，我們可以看出該棟樓犧牲了一個電梯一個步梯，來增加了得房率。對居住來說有很大影響，可以想象每天上班高峰期坐電梯都要排隊，居住體驗相對來說稍微欠缺。

首先這個問題沒辦法直接回答；

得房率＝建築面積減去公攤

得房率數值影響的方面比較多，樓建一般分為低層，小高層，高層，超高層。建築型別不一樣得房率也就不一樣。一般來說層數約高公攤越大得房率也就越小。

如果呢你看的是高層得房率百分之77，是一個平均值。在可接受的範圍之內。如果是電梯洋房也是很不錯的。

有些房子雖然建築面積很大，但實際可利用的面積並不多，這就是我們所說的得房率的問題。得房率=使用面積/建築面積，高得房率也就意味著高利用率。

一、什麼樣的住宅有高得房率呢？

1、 公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、 總樓層低的房子有著高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。

3、 板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

4、 戶外使用面積大的，有著高得房率

很多開發商房會透過儘量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

二、是不是得房率越高越好呢？

得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯絡在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

三、得房率多大才合適？

主要以居住者的居住體驗為標準，在保證小區配套完備合理的前提下，得房率當然是越大越好。這裡跟大家提供一些資料，大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%。

7成7的得房率一般來說按實面上電梯樓8成2左右的標準(電梯公攤面積比樓梯要多一些)是略低一些，但房子的價值屬性可從來不是以得房率一個指標點來評估的吧！例如：有些超一線城市市中心名校的老破小賣到十幾萬甚至二十幾萬一套擠破頭都不一定買的到，因為買家看重的是學位。還有一些直接的關聯性問題，比如該樓棟是否是超高層建築，像48層這些高度的單元，電梯不會少，走道不會小，意味著佔用了很大一部分公攤面積(業主買單)而且高樓層一般都有一到兩層的轉換層(也算公攤面積的)所以要客觀看待該物業的建築結構以及專案配套相關問題。

一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

拓展資料：

計算方法：

得房率=套內建築面積/套型建築面積；

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積；

得房率77%.反之，就是公攤23%.在山東多數18層的小高層在這個範圍，再高的像24層的一般都到了24甚至更高一些。