你現在掏光全家口袋買房了，那麼你的父母是否有房？如果你和你的愛人都是城市裡長大的孩子，那很可能都是獨生子女吧，那還要問下你愛人的父母是否有房？大機率是有的吧，這就是3套房了，然後你擔心30年後你孩子買房的事？
其實現在房價高的一個根源就在於城市化程序，大量人口向大城市聚集，使得住房需求急劇旺盛，加上90年代前的福利分房以及之後開始的房改，使得那一代父母在房子上需要花費的金錢相對目前要少，多少能攢下點家底幫孩子一把，所以家裡掏光老底還能幫你付首付。
但如果房價保持如前幾年那般上漲的態勢，當你的孩子買房的時候，你攢下的老本估計距離首付相差比較遠了，而城市化程序已到末期，購房需求不可能始終保持旺盛，所以需求肯定是下降，需求下降了房價就不可能保持高速上漲，兩者就是矛盾的。
但是購房有很大比重的銀行貸款，尤其是絕大部分剛需購房者都是依靠貸款來買房，所以房價驟然下跌不僅會引起金融風險還會引起社會動盪，所以目前的所有政策指向的都是穩而不是打壓，透過限制房產的流通效率來降低房產的投機屬性。
這也是為什麼房產稅會難產的原因。大眾間流傳的房產稅是持有稅且是長期徵收，如果稅率高於房產的增值速度就意味著房產在貶值。雖然目前樓市整體還是在上行的，但你注意二手房市場就會發現，房齡超過10年的二手房，在沒有特殊利好的情況下，能維持年均1%以上增值幅度的房源並不多。所以一旦開徵房產稅，很多不在免徵範圍的家庭第2套及以上的住房，尤其是房齡較長的房產就有變為不良資產的可能，為了避免這種情況，自然是把這樣的房子賣掉套現為好，也就是會產生大量的賣盤。
大量賣盤的結果就是房價下跌，但是10年前房價才多少？就算當前的房價真的腰斬，這些10年前買的房也基本不會虧，但由此產生的後果卻會很嚴重。加之房產稅還影響著很多其他政策的調整，短期內開徵的可能真得不大。
再回來說房價，讓房價穩也就是讓房價的漲幅低於居民首付的漲幅以及CPI的漲幅，換句話說只要錢貶值的速度比房價漲的速度快，那房子就是在變相的降價，直到房價與居民收入相匹配為止。這不是一朝一夕能做完的事，但肯定是一直要做的，因為不做這就是顆雷。所以個人不覺得我們現在有必要擔心30年後孩子能不能買的起房。
你現在掏光全家口袋買房了，那麼你的父母是否有房？如果你和你的愛人都是城市裡長大的孩子，那很可能都是獨生子女吧，那還要問下你愛人的父母是否有房？大機率是有的吧，這就是3套房了，然後你擔心30年後你孩子買房的事？
其實現在房價高的一個根源就在於城市化程序，大量人口向大城市聚集，使得住房需求急劇旺盛，加上90年代前的福利分房以及之後開始的房改，使得那一代父母在房子上需要花費的金錢相對目前要少，多少能攢下點家底幫孩子一把，所以家裡掏光老底還能幫你付首付。
但如果房價保持如前幾年那般上漲的態勢，當你的孩子買房的時候，你攢下的老本估計距離首付相差比較遠了，而城市化程序已到末期，購房需求不可能始終保持旺盛，所以需求肯定是下降，需求下降了房價就不可能保持高速上漲，兩者就是矛盾的。
但是購房有很大比重的銀行貸款，尤其是絕大部分剛需購房者都是依靠貸款來買房，所以房價驟然下跌不僅會引起金融風險還會引起社會動盪，所以目前的所有政策指向的都是穩而不是打壓，透過限制房產的流通效率來降低房產的投機屬性。
這也是為什麼房產稅會難產的原因。大眾間流傳的房產稅是持有稅且是長期徵收，如果稅率高於房產的增值速度就意味著房產在貶值。雖然目前樓市整體還是在上行的，但你注意二手房市場就會發現，房齡超過10年的二手房，在沒有特殊利好的情況下，能維持年均1%以上增值幅度的房源並不多。所以一旦開徵房產稅，很多不在免徵範圍的家庭第2套及以上的住房，尤其是房齡較長的房產就有變為不良資產的可能，為了避免這種情況，自然是把這樣的房子賣掉套現為好，也就是會產生大量的賣盤。
大量賣盤的結果就是房價下跌，但是10年前房價才多少？就算當前的房價真的腰斬，這些10年前買的房也基本不會虧，但由此產生的後果卻會很嚴重。加之房產稅還影響著很多其他政策的調整，短期內開徵的可能真得不大。
再回來說房價，讓房價穩也就是讓房價的漲幅低於居民首付的漲幅以及CPI的漲幅，換句話說只要錢貶值的速度比房價漲的速度快，那房子就是在變相的降價，直到房價與居民收入相匹配為止。這不是一朝一夕能做完的事，但肯定是一直要做的，因為不做這就是顆雷。所以個人不覺得我們現在有必要擔心30年後孩子能不能買的起房。