補償標準各地均有較大差異，就我們這裡而言，一般賠付比率為1:1.5，商業部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核准原有的建築面積來考慮

拆遷補助一般會看當地的房產行情，比如周邊賣的房子均價一萬三，那給你的補助就是按照一平一萬三來補助，當然如果小區人跟開發商協商，開發商可能會多給，具體情況看當地的行情，商業拆遷是住宅的3倍

遇到樓房拆遷時，最應該注意的是，補償方式的選擇、土地性質不同時的補償標準。

拆遷補償方式有兩種，產權調換和貨幣補償，分別來講：

一、產權調換;

1.什麼是產權調換

2.不同性質土地房屋產權調換

（1）國有土地上房屋

被徵收人選擇產權調換時，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

（2）集體土地上房屋

根據《土地管理法》規定，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、貨幣補償;

1.什麼是貨幣補償

貨幣補償一般是徵收拆遷補償的主要方式，包括：房屋補償費、週轉補償費、獎勵性補償費，而影響房屋補償費最關鍵的因素是，房屋所在位置的土地性質。因為性質不同，房屋補償標準也會大有不同。

2.不同性質土地房屋貨幣補償

（1）國有土地的房屋補償標準。

（2）集體土地的房屋補償標準。

集體土地的徵收物件，相對於國有土地的補償就更為廣泛，比如根據集體土地所處的位置不同，純農村的房屋和城中村上的房屋，補償就大不一樣。農村房屋的補償標準。對於在農村宅基地上建的房屋，其房屋是作為地上附屬物來進行補償，因此總體補償包括房屋補償和宅基地補償。城中村的補償標準。城中村改造補償實行的是“一村一策”的標準，即由於每個村的經濟發展狀況不同，施行的拆遷政策也不相同。根據最高院的解釋，劃入城市規劃區的參照國有土地的房屋進行補償。

因此被徵收人在遇到房屋被拆遷時，應該總體上把握自己房屋的土地性質，選擇適合的補償方式，保留好自己的房屋證件，特別是在簽訂補償協議時，注意補償協議的各項補償明細，是否符合不同土地性質房屋的補償。如果您遇到更為細節的專業問題，還是要諮詢律師。

拆遷補償看城市還是郊區農村，地段不一樣賠償標準多不一樣，我這農村是一千一平，所以要看你所在城市拆遷補償標準價格，

一、補償標準

對於國有土地上房屋，根據中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

二、注意事項

1、充分了解周邊房價

2、先補償、後搬遷

《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定“實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。”並進一步明確“作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。”也就是說，在被拆遷人搬遷之前，拆遷方給予被拆遷人的補償要足額到位。被拆遷人沒有拿到拆遷補償款的情況下，可以拒絕拆遷方對房屋進行拆除。

3、不可輕易簽訂補償協議

雖然有的時候簽訂的協議可以透過法律程式撤銷，但是前提是簽訂協議時出現違背自己的意願等情況，例如有證據證明拆遷方透過逼迫、威脅等不正當手段迫使被拆遷人簽約的情況下可以撤銷。大多數情況下，一旦簽訂補償協議無法反悔，所以在雙方對補償沒有達成一致時，不管什麼情況都不能輕易簽字。

4、打鐵還需自身硬

拆遷中，我們應當確保與房屋有關的證件齊全，不要因為證件瑕疵讓拆遷方抓住把柄。另外，如果拆遷方以各種理由要求被拆遷人提供證件原件並且帶走的，切記不要把原件提供給拆遷方，因為證件原件是我們維權和獲得補償的有力依據。

5、避免發生強拆事件

在拆遷中“守地守房”是極為關鍵的步驟。如果被拆遷人發現拆遷方已經有強拆的傾向，一定要及時運用法律震懾、規範拆遷方的行為，畢竟房子可以作為談判的重要籌碼，其存在對被拆遷人獲得合理補償更有利。

當然，對於房子已經被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴，請求法院確認強拆行為違法。此舉一方面是為了從法律上確認強拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了主動搭建和拆遷方面對面的平臺，創造雙方進行協商談判的契機。