千萬不能只選擇消費，這個大家都會同意的。

儲蓄是一定的，但也不能單一儲蓄啊。還有多種形式的投資渠道。

1、最近的黃金漲勢喜人；

2、貨幣基金和指數基金可以考慮；

3、國債和銀行理財；

4、我個人其實真實的想法是：還會留意房地產，尤其是商業門店和寫字樓。受疫情影響商業門店跌幅較大，當它的價值迴歸到可長期投資的範圍時，我會考慮投資商鋪拿長期穩定回報的。這不叫失去投資價值，這叫價值迴歸。

有個號稱時空穿越的人回答網友提問題時有個答案就是在未來房子將不再是奢侈品，房子本身的作用就是滿足人們的住宿需求，在這種特殊時期與世界各國國情下，加上人性的弱點（因為變現相對比較慢，不容易造成資產流失），人民普遍認為房地產是一個比較理想的投資產品，當供給嚴重大於需求，同時隨著人們消費觀念的變化，我認為房子也會逐漸失去金融產品的屬性，所以將來理性的消費的意義會大於儲蓄為目的的投資手段。

如果房地產失去投資價值，我會選擇投資股票來達到財富的升值的作用。

因為縱觀歐美等發達國家來看，或許只有房地產和股票長期來看可以起到財富保值或者升值的作用。

對於房地產而言，未來是會處於分化的行情。像北上廣深這類超一線和一線等城市長期來看是一定會有投資價值的，投資的屬性不會缺失。而對於那些三四五線的房地產總體來看投資的屬性是會逐步的消失的。

對於股票而言，已經有了幾百年的歷史了，我們A股有三十年的歷史了，無論是哪國的股票市場都是一個有熊必有牛的週期市場，而在每一輪的牛熊週期中都是會有大量投資機會的顯現，所以如果房地產失去投資的價值，那麼可以考慮進行股票投資。

對於儲蓄，適量而止就好了。儲蓄是永遠跑不贏通貨膨脹的，大量的資金投入儲蓄只會是一個錢越來越不值錢的方式。但儲蓄的好處在於它的流動性，所以適當的儲蓄也是非常有必要的。

對於消費，有能力多消費是非常不錯的，畢竟賺錢就是為了過上好日子。

得益於國家的城市化程序，房產業得到了突飛猛進的發現，新聞中經常看到因此而暴富的事件，很多人在無腦操作下竟也賺的盆滿缽滿。

然而，房地產經過這麼多年的發展，已經過了閉著眼睛買房就能賺錢的時候，投資賺錢的邏輯已經和過去有了很大的不同，買了就能賺錢的時代已經漸行漸遠。

當前中國的房地產市場區域性、政策性非常強，城市跨度大、市場差異雜、分化劇烈，沒有一套成熟的投資邏輯和價值觀，想要在房產投資中開啟人生暴擊和財富自由，幾乎不可能。

現在看來，房產投資已經歸於技術流的範疇，普通人操作難度大。

假如房地產失去投資價值，怎麼看待消費和儲蓄呢。

對於消費，要有目的的消費，不可盲目消費，不可攀比消費，畢竟現在整個大環境也不允許，當然必要的生活、學習、社交消費不可省。

對於儲蓄，現金儲蓄和銀行儲蓄都不可取，在通脹猛如虎的時代，儲蓄無異於慢性自殺，通貨膨脹會逐漸吞噬你的財富，使你的財富每天都在縮水。

所以，最好的辦法是找到一個投資渠道，去對沖財富縮水的危機。

在中國房地產行業日漸飽和，對於房產行業的投資是否還有當初的價值？而對於不同的區域和城市來說房地產行業的投資價值差異非常之大。開封金明區的房價肯定不能和上海浦東新區的房價相比較，由此我們可以看出由於城市和區域的不同投資價值是存在差異的，至於值不值得投資那你就必須安下心了把文章讀完了。

　　要看清地產投資的本質，要先明確一個觀點，那就是房子其實是一座城市的“股票”。什麼意思呢？我們都知道，股票價格是對公司未來發展的預期，選擇購買股票，其實是看好一家公司的未來，房子也一樣。雖然我們都不願意看到房價過快上漲，但一個城市的房價如何，是判斷城市未來發展潛力的重要的參考。選擇房產投資，應該投向更有活力更有潛力的城市。

　　很多人認為，高房價是炒房者炒起來的。這個觀點經不起推敲。如果房價是炒起來的，“虛高”的房價不會持久（比如溫州、鄂爾多斯和曾經有段時間的海南），一段時間後就會回落。從中國範圍看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，大多數城市的房價依然堅挺或沒有出現明顯下跌。這就說明大多數大中城市的房價上漲，不是投機炒作的結果。

　　選擇投資一個城市，首先要考慮八個要素：城市規模（用GDP總量或人口總量衡量）；人口淨流入（尤其是有高學歷或專業技術型人才）；人均中位數收入；土地供應；人口增速；大型企業或上市公司的數量；財政收入；服務業佔比。

　　城市規模就不用多說了，北上深杭的房產投資價值肯定是最好也最穩定的，大城市的隱形紅利和稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等。它們帶來的便利性，才是房價升值的根本。市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話，儘可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子；實在買不起，也可以買地鐵沿線或城際軌道沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。

　　人口淨流入也很好理解，畢竟有消費基數基礎，房價才有上漲的可能性。尤其是有高學歷或有專業技術型人才，他們有較高且穩定的收入，是一個城市房價穩定的保障。

　　人均中位數收入是保證一個城市房地產發展均衡的重要因素。收入差距過大，會導致地產市場兩極分化，高階產品價格過高，低端產品無人問津或連最起碼的品質都無法保證，會影響城市的行業良好發展，長久也是隱患。土地供應指的是穩定且高品質的土地輸出。這樣才能吸引一線房企進駐投資，才會拉高一座城市的建築風貌，改變城市形象。

　　人口增速是一個隱形因素，短期不會對房價產生影響，但卻是房價穩定上漲的長遠保障，是城市未來的房價預期。大型企業或上市公司的數量其實也是吸引人才落戶的重要一步，有本地化的工作機會，才會有本地化的生活機會，才能在一個城市裡安家置業落戶。

　　財政收入是政府保證城市基礎設施建設的唯一途徑，良好的城市基建，加上良好的營商環境，才能築巢引鳳，吸引企業和人才落戶。相比一產二產，服務行業是快速拉動經濟的方式，也能讓就業更加多元化，所以考察一個城市房產能否投資，服務業佔比也是重要因素之一。

首先在這裡提醒，房地產失去投資價值，並不代表只有消費和儲蓄兩個選項了，比如黃金、名人字畫、剛需買房等。

一、

從古到今，黃金在各個歷史階段，可以說都扮演著重要的貨幣等價物的角色。即使是現在，各國央行也在金庫裡面儲備了大量的黃金，因為黃金價值相對穩定，因此，黃金能夠對貨幣起到穩定的作用。因此，當貨幣貶值的時候，持有黃金，就可以很好地抵禦貨幣貶值。

亂世黃金盛世收藏，名人字畫等收藏品也是抵禦貨幣貶值的良好資產。但要注意的是，對普通人來講，鑑別收藏品真偽是很難的，另外也基本不具備收藏品儲存條件，因為收藏品都是非常注重品相的，品相不好的收藏品同樣沒有什麼大價值。

所以，這也是為什麼會有朋友比較喜歡房產的原因。受傳統觀念影響，房產在我國相對來說，是可以抵禦部分貨幣貶值的，但要注意現有“房住不炒”的政策，因此只建議剛需朋友們購買房產用以資產保值。

在這裡，老妹提醒剛需朋友們，如果有購房需求一定要仔細挑選房產，尤其是三四小小城市，交通、位置和配套將會影響你往後的生活質量，以及房屋價值。

二、

除了這些保值產品之外，才是我們要考慮的是否要消費和儲蓄，消費和儲蓄將一直存在，至於具體比例是要根據具體家庭情況而定的。

在這裡，老妹建議合理消費，積極消費可以為國家經濟做貢獻，不超額消費可以積累家庭資產。

不能投資房子也要消費，適當消費能提升幸福感，儲蓄是生活保障必備，畢竟手裡有錢才有安全感，目前投資理財的途徑很多，例如：基金、股票等，不過不建議貿然進入

你大概是想問如果房地產出現泡沫，整個行業面臨崩潰，我們該如何保全自己，更好的降低風險。

個人感覺，這個假設不成立的。

房地產行業，或者說房地產是一個多種行業的組合體，背後包括：水泥，鋼材，玻璃，磚廠，水管。。。一系列的產業鏈，房子是最後成型的一個過程。

這裡面代表了很多人口勞動力的就業機會，是國家不可或缺的經濟命脈。

假設房地產崩盤，就意味著國家信用出現大危機時期，不是個人可以自救，只能藉助國際資本力量進行自救。這也是國家在努力發展多種產業相結合，努力降低房地產在國民經濟中比重，實現均衡發展，把就業機會變相分轉移出去，哪怕出現08年的次貸危機，這種損耗是有一定國民經濟損傷，還是可以承受。

但是這種產業更替的背後，實際上是就業人口工作替代，只要找到了這種大行業的遷移，房地產經濟狀況更替才會出現問題，但是房地產板塊還是國家中還會佔到一定比重，中長時間找不到合適的產業更替。

你說的，如果房地產發生危機，如果發生在08年次貸危機，房地產在國家投入中佔一定比例，那這個時間就不建議你儲蓄，因為你面臨的是國家型信用危機，這個時候選擇更穩定的流通貨幣，黃金，白銀都是首選標的物。或者選擇相對穩定某國貨幣，比如在12年次貸經濟的二次風波，美國大財團購買俄羅斯的盧布，這種就是一定的表現。

第一個，房地產在什麼情況下會失去投資價值。

其實從現實來看，幾乎任何一種商品都會有投資價值，只是情況不同。在古代中國，糧食產量不高，所以糧食是硬通貨，奸商們在戰亂時期只要屯糧就可以發大財。但在現代中國，這種情況幾乎絕跡，最重要的問題就是供給充足，且有行政調節價格。糧食行業現在照樣有投資價值，但已經是大玩家才能玩，但還得遵守國家政策。

那麼我們帶入房地產呢？首先房子供應充足嗎？從總量來看是充足的，前段時間央行的一份報告顯示中國城鎮家庭戶均1.5套房。但從地區來看又是不充足的，例如深圳聚集了近2000萬人，但住宅面積卻遠不能滿足這麼多人的居住需求，所以深圳房地產市場供需矛盾尖銳。

另外，房地產市場還是非常市場化的，不像糧食會受到國家行政力量的強力控制。雖然說各地政府一直在出臺調控政策，但還沒有到糧食市場這麼嚴格的程度。而且房地產市場化是國家改革開放時期做出的決策，至今已有三四十年的歷史，也不可能開歷史倒車。

那麼未來房地產會失去投資價值嗎？簡一老師覺得不會。因為它既是生活的必需品又是市場化的商品，好房子必然是大家都喜歡的，那它就值得投資，有獲利空間。

那麼假如房地產真的失去投資價值呢，或者說像糧食一樣對普通人來說投資價值不大呢？

那我們還有別的投資渠道啊！股票、基金、信託等等都是投資物，美國人的投資更是以股票為主，為什麼我們不能投呢？並不是非要選擇消費或者儲蓄啊！

錢生錢的生意從古代的借錢還本付息到現在各種金融理財產品，種類已經非常豐富了，對人們的吸引力也一直很大，房產投資從來都不是唯一的投資品。

房地產屬於不動產投資，也是我們的基本資產配置的一部分，如果失去投資價值，還會有其他的投資選擇，消費，儲蓄，理財，風險投資從來都是應該分開的，這才是一個健康的財務管理和投資。

房地產失去投資價值，如果從簡單住宅和商鋪來看，投資的需求和價值卻是在下降，房子的金融屬性在下降，而居住的基本需求迴歸，剛需買房可以，而投資房產似乎要更多的考慮，大眾炒房賺錢也已經成了一個過去式。

但房地產不只是一個住房的問題，而是一個行業發展的問題，也是一個地產拉動經濟的商業模式問題，這種模式自古以來也都存在，只能說現在的地產已經過了黃金髮展期，進入一個轉型期。

部分地區的房子價格需要回歸理性，而對於有穩定人流，產業和商業配套的城市，住宅和商鋪依然有投資價值，穩定保值。我們買的不是房子，而是背後的稀缺資源和服務。

而且如果從不動產投資來看，停留在住房投資是一個狹隘的概念，黑石集團掌舵人蘇世民的不動產投資就涉及很多方面，他也因此成為全球最大房東，黑石也是最大的不動產投資私募管理公司，從20萬做到了5000億美元的規模

在08年金融危機的時候，他抄底美國不動產領域，其中包括酒店，商鋪，住宅等，成了美國房東，這筆投資給他帶來回報每年是25%，後續蘇世民更是帶領黑石繼續加大不動產的投資管理，不動產投資遍佈全球，國內地產商萬科，恆大都是學習和模仿黑石的不動產投資和公司管理 藝術。

在他今年新書《我的經驗與教訓》釋出會上，他也是認為當下投資機會在中國，重倉中國的機會，而且十分看好國內優質寫字樓和物流資產，外資在國內的地產投資800億左右，黑石是最大買家。

黑石除了投資住宅，商鋪，購物中心，寫字樓之外，還盯上了網際網路，在網際網路崛起的時候，他套現部分購物中心和商鋪，提前買入倉儲物流等不動產，如今亞馬遜，阿里巴巴，京東等電商巨頭都依賴倉儲 物流體系完成線上線下發貨。而這筆投資也是黑石投資不動產回報最好的一個。

黑石集團主席蘇世民年薪7億，他把如何投資不動產不虧錢和如何進入成長性行業做到了極致，用不動產的投資管理的經驗和教訓，撬動了房地產黃金髮展十年和網際網路黃金髮展十年的投資紅利。今年73歲的他，被成為新的華爾街之王，成功熬過了7次金融危機

把危機變成轉機，發現一個行業的趨勢，進入一個成長性行業投資，如何靈活配置不動產，並且實現保值增值，不虧錢，大家都可以向這位老人學習經驗與教訓

顯然我國房地產由於價格過高，還有由於房子已經過剩，它的投資價值在不斷變低。

那麼這個時候，對於我來說，消費和儲蓄我都不會任意選一個，該消費的當然還得消費，該儲蓄的也還是會繼續儲蓄，不會為了儲蓄就降低消費水平。

當然了，除了消費和儲蓄在還得加上投資，雖然房地產投資價值降低了，但還有其他產品啊，比如債券、股票、黃金白銀等，這些都是可以作為自己投資產品中的一員的。

對於我來說，毫無疑問，股票投資絕對會佔多數，因為不管各種投資產品，長期來看，就只有股票投資價值最大，也最安全。雖然短期看不是這樣的。

一個人一個家庭在這個社會中，是至少存在幾十上百年，那麼對於我們個人來說，完全有理由讓自己投資最安全、收益最好、時間最長的產品。

實際上，當下的房地產已經失去了投資價值，有錢自然要選擇儲蓄更合適，該有的消費也不能少。

之所以講房產已經失去了投資價值，我們簡單列幾個原因：

1、房價過高，未來十年有較大降價空間，投資是為了盈利，而不是為了虧損；

2、房產的租金回報率太低，普遍2%以下，遠不如存到銀行收益更高，甚至還沒放到餘額寶裡收益高；

3、今後二手房的流動性會越來越差，真正的剛需能買得起房的已經越來越少了；

4、後疫情時代，收入不受影響的畢竟是少數，房產購買力會普遍下降；

如果當下的A股再次回到6000點，你會拿出100萬元甚至借錢炒股嗎？

顯然，只要是正常人，都不會這樣做。

房產的投資屬性過強，人為炒作下才能有今日的表現，跟股市達到6000點並沒有本質的區別。

一個價值被嚴重高估的投資品，

一個回報率非常低的投資品，

一個流動性極差的投資品，

一個接盤者越來越少的投資品，

顯然，投資價值已經無限趨近於零。

手上有錢，可以先存起來，也許五年後就能用一半或者略多一點的錢買下當初看好的房產。如果這幾年有好的投資機會，持有現金也能有更多選擇的權力。今後幾年雖然利率下行已是必然，但是大額存單還是有能達到4%年收益率的，遠高於房產租金回報率。

至於消費，量力而行，根據家庭收入情況消費。如果工作穩定，收入穩定，那麼不妨多消費，更好支援經濟發展。

很多地方出租回報率不到1%，因為高了租不掉，，，可見炒房炒的離譜了，正常的出租回報率應該高於銀行的大額利率，在5%左右是正常的，反推下來也就是正常房價應該是現在的20%－30%，，，完全失去了投資價值，並處於高風險價位。以後肯定是存銀行，保本理財比較好。

目前房地產對於多數人來說，已經失去投資價值，那麼應該選擇消費還是儲蓄呢？我認為這兩者都不合適，有點錢都拿去消費了，那麼以後遇到困難，需要用錢怎麼辦？還有就是儲蓄，現在通脹那麼厲害，單純的儲蓄已經難以達到保值增值的目的。

那麼應該把錢花到哪裡去？我建議把錢拿來做基金理財，目前股市處於一個低點。在這個點位購買一些股票型基金，做長線投資還是很不錯的。

很多人可能會說股票基金風險太高，不適合投資。但是我要說，如果採用定投的方式購買基金，然後做長線投資，還是很不錯的。我自己從2018年開始定投，目前年化收益率20%左右。

綜上所述，有錢這個時候不適合投資房地產也不適合消費，儲蓄，而應該把錢拿去購買基金理財。

中國大部分的房地產已經沒有了投資價值，能夠繼續享有投資價值的僅剩下那些享受著人口流入的一線和新一線城市。

而大部分的三四五線城市，其實就是一個人口持續流入，空置率較高的情況。

所以，從這個趨勢來看，未來的 10年裡，大部分的房價都會震盪回撥，而只有小部分地區的房價才會繼續溫和上漲。

並且，從最近幾年國家的動態來看，已經很明顯是一個調控房地產，激勵金融市場的方案。

也就是說，未來的10年裡，金融市場才是推動經濟前行的主戰場，而房地產，只是追求一個穩字！！

那麼，如果房地產失去了投資價值，我一定是會選擇投資金融市場的。

要知道的是，在世界上任何一個發達國家，都無非靠著兩種力量推動經濟快速前行。

第一種就是地產；

第二種就是金融；

如果地產無法獲得有效的資金支撐，那麼大量的熱錢就會慢慢湧入金融市場。再加上現在的A股市場又是一個低估，高價值的狀態，更容易吸引長期資金的注入。

而對於儲蓄來看，未來的趨勢一定是利息越來越低的，對於年輕人來說沒有太大參與的必要。而消費來看，金融市場走出了強盛的樣子，消費也一定不會差。

所以，答案還不夠明顯嗎？

房地產具有強大的金融屬性，是固定資產，是不動產，個人擁有房地產是很有意義的事。

紙幣具有超發屬性，在法治薄弱地區，財政貨幣化幾乎就是一句話的事。你拿什麼保值？選項很少。

當你知道，美國只有1%的人口在農村，日本只有2%人口在農村，中國未來有多少人口在農村呢？

中國只有城市住房才是商品化住房，農村住房只能在農村買賣。城市的配套和方便，農村住房非常難以達到。在新疆，農村的房子農忙時使用；忙完就住到城裡了。農村噴灑農藥、葉面肥，讓居住在農田附近的村子並不適合居住。

一線城市因為大家關注，所以房價天天播報，引人注目。二線城市幾乎就是一個省各種資源匯聚地，人口聚集能力都很有潛力。同樣可以說，只要你居住的城市哪怕是縣級市，人口在流入、經濟在發展，就可以買房。相反的，人口流出，產業衰落；人要離開，當然會賣房。比較平穩的綜合性城市，是投資性買房好地方；世界範圍看也是如此。

如果房地產失去投資價值，美國就不會有這個產業富豪，特朗普也不會以房地產為驕傲。馬斯克日前出售有形資產清單看得出他的房產價格都接近翻番。住房更新換代，住房歷史文物化，都提升其價值。房地產投資和其他投資共性是需要分析判斷選擇，不可能隨便買就能升值；投資這麼輕鬆，豈不遍地都是企業家？

駁斥房地產沒有投資價值之後，聊聊消費和儲蓄。你的收入，不可能都消費掉，剩下的錢怎麼經營才代表一個人的未來。如果月光族，怎麼應對突發事情？比如疫情沒收入時候。不想節省出一筆錢實現一個夢想？結婚，自己不做準備嗎？不要輕視儲蓄。消費不用教 ，無師自通；學消費，沒有意義，浪費時間。

實際上，房地產不會失去投資價值，只不過有價值的房地產投資會越來越少，需要用發展的眼光去看待和挖掘；而即便房地產失去了投資價值，還會衍生出新的具備投資價值的資產，人們也還是會選擇投資。而消費升級之下，消費的趨勢是不可阻擋的。隨著社會福利的逐步最佳化，儲蓄率也會越來越低。

房地產不會失去投資價值 但是整體價值將缺失

什麼是價值呢？簡單說，現在的價格相對於其估值來說比較便宜，那麼理論上它就有一定的價值。很多人投資房地產，就是因為看到房價一直在上漲，沒有下跌過，所以認為還能漲。但是我們也需要清楚的是，房地產黃金20年發展之後，當前家庭平均住房已經超過1套，而且“房主不炒”的基調下，調控以及保持房地產市場穩定是長期的目標。所以，往後房地產出現較大的投資性機會是比較小的。

不過，這並不是說它就沒有投資價值了。縱觀全球，核心位置的好房產，其價格總體都是上行趨勢，也就說，以後投資需要區別對待，儘量去尋求那些好房產，能長期產生價值的房產，而不是僅僅能居住的房產；

即便房地產失去投資價值 投資的傾向還是不會變

隨著社會的發展演變，百姓的腰包會越來越鼓，會有很多的財富積累，這個時候除了消費，投資是必不可少的。而投資標的的選擇也會多種多樣，不僅僅因為房地產失去投資價值就沒有投資方向了。過去幾十年，我們都是以房地產投資為主，但是比如很多發達國家，大家的投資都在股權上，比如很多美國的人民，大家投資股市，這十幾年的財富積累也是透過股市而來的。所以，資產投資配置的標的還是很多的；

消費仍是趨勢 儲蓄率或將走低

人們之所以儲蓄，是因為擔心未來。但是我們都清楚，發達國家很多人民儲蓄率非常低，甚至都是負儲蓄、他們消費為主，還經常錢銀行的錢。一方面是因為福利待遇比較好，也就是我們說的社會福利比較健全，人們不擔心自己沒錢而沒人養。另一方面，消費型國家和社會的理念也不一樣。

隨著我國社會的不斷髮展和進步，社會福利也在逐步完善，當前儲蓄率也在逐步走下降的趨勢。除了投資意識和比重提升以外表，消費也是重要的因素。當前，消費已經成為經濟支柱，隨著消費升級，以後消費繼續提升的趨勢還在延續。

所以，無論有沒有新的投資標的，消費的趨勢也是不可阻擋的，但是猶豫社會理念的不同，我們的儲蓄率可能會下降，但不會那麼嚴重。

不要忘了，房地產沒有投資價值，還有居住價值。不要忘了，不投資房地產，除了消費和儲蓄，還可以選擇投資其他。

從國家的房住不炒的主基調上看，後續炒房肯定會受到打壓，房子更多的是體現居住，改善生活的職能。也就是說，往後房價大漲和大跌的可能性極低，那麼炒房獲利的空間基本上就不存在，所以房地產確實真在“去偽存真”。

但是我們不買房，我們可以把錢拿來做其他投資，而不是存款或者消費。

存款，現在存款利率是非常低的，目前3年期存款利率只有2.75%左右，這是肯定跑不贏通貨膨脹，會導致我們的資產貶值，購買力越來越低，所以肯定不能去存款。

消費，如果把買房的錢拿去消費，這也是不合理的，如果你原本買房是剛需，那麼你還是要買房。如果你是買房投資，那麼你這個錢還是可以投資其他。如果消費了，那麼後續你應對危機或者風險的承受能力就會下降，但是前提這錢是你要買房的，假如這個錢基本就是留給消費的，那麼該消費還是要消費的。

假如是我，不買房，我會選擇把這部分資產拿去做投資，我是會選擇股票+基金的組合，當然至於你選擇做什麼投資，要看你自己的對什麼熟悉。假如你不喜歡高風險，那麼你可以選擇國債，或者選擇債券基金等風險低的產品。假如你可以承受高風險，對於股票又有自己的認識，那麼你可以炒股。

記住，投資除了房地產，還有其他，但是至於投資什麼，要看自己的能力，你只有賺自己能力以內的錢。

很多人認為，高房價是炒房者炒起來的。這個觀點經不起推敲。如果房價是炒起來的，“虛高”的房價不會持久（比如溫州、鄂爾多斯和曾經有段時間的海南），一段時間後就會回落。從中國範圍看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，大多數城市的房價依然堅挺或沒有出現明顯下跌。這就說明大多數大中城市的房價上漲，不是投機炒作的結果。　　選擇投資一個城市，首先要考慮八個要素：①城市規模（用GDP總量或人口總量衡量）；②人口淨流入（尤其是有高學歷或專業技術型人才）；③人均中位數收入；④土地供應；⑤人口增速；⑥大型企業或上市公司的數量；⑦財政收入；⑧服務業佔比。　　城市規模就不用多說了，北上深杭的房產投資價值肯定是最好也最穩定的，大城市的隱形紅利和稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等。它們帶來的便利性，才是房價升值的根本。市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話，儘可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子；實在買不起，也可以買地鐵沿線或城際軌道沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。　　人口淨流入也很好理解，畢竟有消費基數基礎，房價才有上漲的可能性。尤其是有高學歷或有專業技術型人才，他們有較高且穩定的收入，是一個城市房價穩定的保障。　　人均中位數收入是保證一個城市房地產發展均衡的重要因素。收入差距過大，會導致地產市場兩極分化，高階產品價格過高，低端產品無人問津或連最起碼的品質都無法保證，會影響城市的行業良好發展，長久也是隱患。土地供應指的是穩定且高品質的土地輸出。這樣才能吸引一線房企進駐投資，才會拉高一座城市的建築風貌，改變城市形象。　　人口增速是一個隱形因素，短期不會對房價產生影響，但卻是房價穩定上漲的長遠保障，是城市未來的房價預期。大型企業或上市公司的數量其實也是吸引人才落戶的重要一步，有本地化的工作機會，才會有本地化的生活機會，才能在一個城市裡安家置業落戶。　　財政收入是政府保證城市基礎設施建設的唯一途徑，良好的城市基建，加上良好的營商環境，才能築巢引鳳，吸引企業和人才落戶。相比一產二產，服務行業是快速拉動經濟的方式，也能讓就業更加多元化，所以考察一個城市房產能否投資，服務業佔比也是重要因素之一。　　想要知道一個城市是否還有投資價值以上這些點你一定要 Gate到，如何這些你都可以搞明白的話你很快就可以看出一個城市是否還具有投資價值；以上就是小編要給大家分享的關於房產資訊的相關知識了，希望對大家在買房的時候有所幫助。

其實很多人如果不去投資房地產，揹負很多房貸，而去更多的消費，那過得其實很好的，很多人的房貸佔其每個月收入的百分之五十，這就太難了。

我住在浙江這裡，我發現當地人就喜歡買房子，買了一套又一套，負債率已高達百分之七十，還是不忘記買房子，就在疫情的這當頭還是繼續，真可謂生命之不熄，買房之心不可絕，看得我這種人真是嘆口氣，一套房都沒有。

當地的女首富做飾品的，生意很好，但是借錢做房地產，本來身價200多億，一下子債務崩潰了，還不上錢了，這個房子真的是雙刅劍，買了漲了，是財富，但是資金鍊一旦斷裂，就完犢子了，從富翁變成負翁。

中國每年也有幾百家房地產公司破產，如果買了期房，又遇上了沒完工房地產公司就嗝屁了，那就麻煩了，望樓興嘆啊，賣給誰，自己住？怎麼住？

房地產的黃金時代已經過去了，不是不能投，但是儲存一定的現金去理財也很重要，人生不在於擁有多少房，而在於有多瀟灑地過一輩子，不要讓房子令你老，令你沉醉，一醒來，最好的時光已過。