一樓頂樓的是住宅，10幾樓20幾樓甚至30多樓的那種。一樓遮光，幾十層的基本上見不到Sunny，太高了風大，而且容易漏水。

別墅不存在這種問題，你見過哪些別墅區有遮擋的？見過哪些別墅漏水的？而且別墅就幾層而已，2樓是黃金樓層，肯定貴啦！

首先樓主先明確你說的一層和頂層應該是高層樓盤才會出現不好買的情況， 主要是一層採光不好 ，還有可能返潮。其次是頂層樓層高，風沙大遇到下雨天防水沒做好就有可能漏水的情況！所以開發商在賣一層和頂層的時候，都會出優惠的價格，還有的情況就是一樓贈送小院頂層贈送大露臺，都是為了彌補這兩個樓層的缺點。至於你說的別墅貴，首先，你得明確別墅和高層就是兩個檔次的房型，別墅主打高階住宅而高層只能滿足人們剛需的需求。肯定價格不是一個檔次。

個人認為吧:一樓的房子太低了，光線不足，陰氣重。樓上的垃圾什麼東西都容易丟下一樓，要命一條是下水道堵的話那就有得受了。樓頂的光線好，風景空氣也不錯，但是容易滲水，修修補補要你煩去。兩層樓的別墅就不一樣啦，上下兩層都是你的，怎麼使用你自己可以做到心裡有底。兩層房子的質量問題不會差到哪去。

當今時代建造出來的樓房外觀看上去都很漂亮，小區綠化及其他配套環境優美，但是這些現象都是屬於公共區域公共設施而且做為業主你根本不能毫無顧忌的自由玩耍和享受個性化生活，因為你要知道這些東西都是共有共享的，是受大家和物管監督管理的 ，在說說一樓住戶，一樓首選應該是邊戶也叫端戶，以前大家都叫金角 、 銀角戶型那麼這兩種戶型都是很好的選擇因為可以滿足光線的需要，其他的戶型當然是達不到自然光線效果的，還會很自然地與主樓區域有所分隔一些共享區域，這樣就可以減少鄰里之間的相互干擾問題，增加了私密空間的程度。最好的解釋就是接地氣 ， 方便自由進出，不用去過多的接觸公共區域電梯，因為公共區域會存在衛生隱患風險，維護、停電故障等問題，新型房屋設計結構一般有地下車庫因此也不會存在潮溼問題，就是沒有地下停車場也不會潮溼，相信開發商那邊會根據以前的住房反饋當然會在設計地面高度及防潮處理的會更好！頂樓利是可以獨立享用空中Sunny，當然也是邊戶金銀角最好 ，曬被子晾衣服比較好，但是弊端就是夏季太熱，紫外線太強，必須處理好高空墜物隱患風險，避免傷人傷己事件 ，總之就是無論是幾樓都是公共區域資源，都市鳥籠子似的居住方式，而不是你家獨自面對生活的空間，要時刻考慮到鄰里關係不要因為干擾了他人招惹被投訴是非，共享空間須有功德意識。最後說的是別墅，別墅也分為好多種 ，有連體別墅，聯排別墅，獨棟別墅像連體，聯排別墅也有一個問題就是和鄰居共享一面牆體，如果隔音效果不好也會有影響鄰里和諧，院落也是有共享院牆的問題！獨棟別墅是最理想的住宅 ，自己可以擁有院子及獨立的房體結構，有自己的車庫並且和鄰里之間有一定距離私密性很好，可以享受私人綠地花園種植蔬菜水果 ，老人孩子都可以擁有自己喜歡的活動方式及空間自由活動 ，院子大的可以擁有自己的游泳池、網球場、籃球場等個性化娛樂設施，養寵物可以自由活動空間不用和人一同居住，大大減少了細菌感染，同時也讓小寵物得到了應有的生存空間的自由散養的樂趣 ，因此別墅居所是人最理想的居住狀態固然價值肯定是最貴最稀有！總之獨棟別墅是人們追求的終極目標生活方式。

一、一樓和頂樓各有優缺點

1.一樓的優點：進出方便，特別對於老人和小孩來說，省時省力；有些樓盤一樓會贈送小院子、花園等，價效比高。

2.一樓的缺點：採光相對較差、日照可能不足（和樓間距、朝向、遮擋物等有關）；私密性比較差，外面來往的人可能可以看到房內區域性空間；可能會有蚊蟲的襲擾；某些地區會有返潮問題；如果是小高層、高層的房子，一層院子外可能有高空墜物的危險；噪音也會更多一些。

3.頂樓的優點：視野好，觀景更勝一籌；日照採光通風都相對比較好；有些人喜歡在最高層的感覺；一些樓盤頂層設計有露臺或閣樓贈送，花心思打造的話效果很好，價效比高。露臺可以改造成Sunny房、露臺花園等，閣樓設計好的話也很有格調，深受年輕人喜歡。

4.頂樓的缺點：有漏水隱患（不過目前防水技術、材料、工藝已經比較成熟和普及，工程質量好的樓盤可以放心）；夏天會比較悶熱（理論上講比非頂樓多了樓頂屋面部分的日曬，會更悶熱），冬天比較冷（道理一樣），不過現在保溫隔熱也一樣進步很多了，主要還是看工程質量。

有電梯的樓棟，電梯機房在屋面頂上可能會有些噪音，如果隔音做得好或者離得不是很近則影響不大。

總結：一層是否合適需用綜合考慮，如果是7層及以下的樓棟且景觀環境不錯，沒有太多遮擋，日照採光影響不大，有贈送價效比高等可以考慮。

頂層主要看開發商口碑和房屋質量，也綜合各地區來看，比如一二線城市知名房企等相對問題會少（不絕對），四五線城市、縣城等相對不發達的地區，存在問題的機率可能高一點（不絕對）。有露臺、閣樓贈送價效比高時加分。

二、別墅為什麼很貴

1.涉及到一個概念叫“容積率”，一般別墅區容積率在0.６～１左右，高層容積率在2~４左右，容積率越低表示同一塊地上蓋出來的房子可售面積越少。舉個例子，1000㎡的地別墅可以蓋800㎡出來賣，高層則可以蓋3000㎡出來賣，大概算一下就知道，賣同樣的價開發商肯定會多蓋一點面積多賣錢（除非政府限制地塊容積率）。所以別墅貴但是有人賣，開發商才會願意做別墅，否則太不划算了。現在地那麼貴，別墅一般做三層左右，所以分攤到地價上就已經比高層貴很多了。

２．別墅針對的客戶是比較有錢的人，他們要的是尊貴和高檔，從戶型、用料用材、房子配套等方面也加大了投資；另一方面別墅往往選在環境比較好的位置上，獨佔優質自然資源，物以稀為貴。

一般市面上會把別墅、聯排、合院、疊墅、洋房等型別的產品叫做低密度產品。一般這一類產品麼有天有地（院子、露臺等）、獨門獨戶、功能配置豐富、景觀園林打造更捨得投入，檔次更高。住戶少人數不多，相對安靜、私密。這樣的房子即符合有錢人的住宅使用需求，也滿足了他們心裡需求。

所以，別墅不管是造價投資還是售賣價格都會更貴。