資本的逐利性，決定了這個問題進入的方向，那就是產業佈局都會往房地產行業傾斜，而且當時李嘉誠剛好趕上了國內基建熱潮，無口厚非，不是李嘉誠做，其他的如萬達，萬科，碧桂園照樣會做。

如今社會上投機炒房者似“過街老鼠，人人喊打”，網上一發布某某炒房客被套，損失慘重，甚至揚言自殺，便會引來一陣陣歡呼，認為是懲罰了這些害群之馬，對其損失幸災樂禍。那麼，從經濟學角度來看，投機炒房者果真是罪大惡極，是造成房價急劇暴漲的主因嗎？ 對於一般商品而言，只要存在著市場，投機者或一般的消費者有一定投機心態是非常正常的，也是無法避免的現象。這只不過是人們求“以最小付出獲得最大的回報”以及“盡一切可能規避風險、避免損失”之心理的反映而已。

例如，當人們預期食用油價格上漲時，會在家裡多儲存幾桶油，1988年放開物價前許多家庭大量採購日用品，有些家庭甚至用澡盆儲存食醋，成箱地購買蠟燭。當然，不少人會說，住房與一般商品的差異之處在於，它既是消費品也是投資品，

其實，任何一種商品包括食用油也可以作為投資品，如果我買來以後出售，或者我買來以後給工人當工資發出去，那麼它同樣是投資品。在豬肉價格上漲時，人們同樣會囤積豬肉，以避免損失或賺取更高的收益。這裡，並不會因為囤積的是住房還是豬肉而有性質的不同。

事實上，正是因為存在著投機者，價格才能更快地向均衡的位置調整，存在投機者使得價格傳遞經濟資訊的能力更為增強。當投機者預期房價上漲時，他們會提前購買並將房屋囤積起來，在當前市場實質因素還未發生變化的情況下，房地產價格確實會上漲（在短時期內在部分割槽域市場上還可能出現暴漲的現象）。

在其他條件給定的情況下，價格上漲會導致行業內現有的房地產開發商有動力向市場提供更多的住房，也會引發行業外其他企業進入房地產業。價格上漲提供給生產者一個強有力的訊號，即這個行業目前投入的資源數量是不足的，生產者沒有必要了解這種價格上漲是什麼原因造成的，他們會充分利用這一資訊，將更多的資源轉移入房地產行業，經過一段時間以後，房地產供給會大幅增加，價格自然會出現下降。在我國房地產市場發展的初期階段，人們會看到由於投機者的存在，房地產價格會出現一段暴漲時期，誘使更多的人包括房地產開發商和投機者進入房地產行業，行業規模會變得越來越大。

同時我們應當注意到投機炒房者只是進一步推動房地產市場交易日益活躍，房地產價格上漲的主要因素仍在於人們對房地產產品的需求水平，如果在供給給定的情況下，這種需求水平較低，價格缺乏上漲的動力，那麼投機者是無法把價格炒上去的，即使短期內將價格炒作上去，那麼也會出現有價無市的態勢，最終投機者將承受房價大幅下滑帶來的鉅額損失。需要說明的一點是，當社會的投機氣氛日益濃厚、並且逐漸向一般社會大眾傳遞時，這時投機活動變得日益危險，大眾貪婪、追求暴富的心態會充斥全社會，人們的購房決策會變得日益非理性，對其中隱藏的風險越來越缺乏準確的判斷，社會會處於一種投機的狂熱之中，房地產市場泡沫就會越吹越大，那麼捲入泡沫的普通公眾越多，泡沫破裂的可能性就會越大，房地產市場出現暴跌的危險也就越大。

因此，可以說，只要存在市場，那麼一定會有一些投機者，這些投機者並不好，也不壞，是市場中的一種正常現象。我們需要做的是為市場提供穩定和公平的規則，透過這些規則為社會提供穩定的預期，避免經濟由於投機而出現大起大落

李嘉誠有錢。他純粹是一個商人。在他眼裡只有利沒有義。只不過是國家政策，好讓他發財了。假如他要是在美國，早就被人家割了。

至於說李嘉誠他是一個很成功的商人為神人，早在2013年算的話，應該李嘉誠開始撤離國內房地產商場，那個時候還沒有迎來2015年後的樓市頂峰，一直都奉行不掙最後一個銅板的李嘉誠，就開始撤離的步伐了。即使當時被國內很多人罵了，也少不了退出的速度。

但到了今年才知道各個地產大佬和龍頭房企都在對今年疫情情況下，人們覺得李嘉誠對地產留下一個神人的操作。

商人皆為利往。他只是一個純粹的商人。更所謂的企業家是不沾邊的。它只是踩在國家政策的紅利點上，得了利便撤去。所以現在網上才罵聲一片。

房產大佬李嘉誠：房企區域性符會當時國家政策政開放趨向！但在公攤問題造成你我互穗利益趨向之一，損害國經濟利，增加購房者經濟壓力！使貸款住戶者成房奴！西去，西藉者李大佬：估計離別中國很難順理成章地發展業績！因為西方文化，文明和東方背道而馳！經濟體制又同而以存活收益，最後，早晚會回到我們祖國或東南亞等東方發展的可能！古人言：十位商人九位奸，李嘉誠難定那種類！

李嘉誠曾提出“地產地段地段”成為房地產投資的經典標準，甚至據傳公攤面積也是由他所創，他被奉為投資界神級人物，他的任何一舉一動都牽動著業界敏感神經。這些年我們時常聽到“李嘉誠跑了”，不管我們如何解讀李嘉誠的“撤資”，他自己是這樣回答的。他說他只是一個商人，商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快。

談及全球經濟前景，李嘉誠稱，許多國家GDP增長放緩，呼籲對全球經濟前景保持警惕。談及香港樓市，李嘉誠表示，香港房地產市場今年或有更大的波動；購房者應當謹慎管理自身財務。

房地產經濟權貴化，受到傷害的不僅是民生，也包括地產大亨們的商譽，最近10年李嘉誠的聲譽在香港和內地節節下滑就是明證。這種民意的嬗變，值得警醒。當務之急，是在民主和法治上有所作為，抓住、打擊房地產經濟權貴化這個“七寸”。

李嘉誠他只不過是一個商人，商人經商的目的就只有一個，用盡一切辦法去獲取最大利益。所以對於李嘉誠炒房地產這個行為沒什麼覺得奇怪的。

看待李嘉誠問題其實很簡單，李嘉誠是個比較精明的商人，處處以盈利為目的！也可以把他比喻為對氣候特別敏感的候鳥……………

一個商人，唯利是圖是他的本能，雖然李嘉誠身上，也有點家國情懷，也有點社會責任感，但是在順序上，它們永遠都是第二位的，排在利益之後。

把這個問題弄清楚了，李嘉誠的所作所為，都能在裡面找到答案和原因。

他是一個複雜的人，也是一個典型的中國商人，他的優點和缺點，一樣的明顯。勤勞，精明強幹之中，透露出非常狡猾的一面。他利用規則致富，甚至自己創設規則，不違法，但是能夠讓自己利益最大化。

他涉足的領域很多，很廣，房地產只是使他暴富的領域。此外，他還涉及電信，港口，燃氣等多個行業。大陸的房地產，很多東西都是跟香港，跟李嘉誠學的，例如建設用地使用權這個概念，公攤面積，容積率等等。所以大陸房地產開發方面，香港，李嘉誠，是起到一定的引領和示範作用的。是好是壞，不能一概而論，應該說好多於壞吧。雖然房地產開發造就了很多痛並快樂著的房奴，但是如果沒有房地產開發，也許你我還是住在老式房子裡，衛生間一層樓公用，大冬天的，半夜起來上個廁所，都得裹得嚴嚴實實的去，洗澡堂子也是共用的。社會上也沒有那麼多富翁，經濟發展速度也沒有這麼快。

不過，李嘉誠也只是一個商人，由於時代限制，也許是他的顧慮太多，肩膀上的擔子太重，他的格局，比新一代的民族企業家任正非，馬雲，董明珠等，還是差了不只一個檔次。

李嘉誠是人們心中的超人，是中國人的驕傲。對於他炒房地產的行為兩面看吧：一作為一個商人利字當頭是應該的，也必須這樣做才顯示有他的雄才偉略。二個有些網友肯定以他的愛國情操來看他經商，這樣就很難說了，愛國有度大愛有心。以上個人觀點，希望網友多給意見。

商人本色無可厚非。天下熙熙皆為利往，天下攘攘皆為利來。和商人尤其是奸商，談愛國講德行那都是扯蛋！所以對李嘉誠這樣的人沒什麼好評價的，因為他根本就看不到，或者說不會看重國人對“李嘉誠”這三個字有多厭惡！別的不說就房屋公攤這個事的發明創造，就害了全國上下多少人？多少家庭？所以，什麼也別說了[流淚][流淚][流淚]

賺錢啊！我要有能力我也炒！這有什麼可質疑的，人首先是人，其次要生存，再者要有能力生存的很好，最後你才能有影響力號召力！不然其他都是白扯！[大笑]

積累了資本者，他們想如何"炒″就如何炒，是社會管理機構制定、監督"炒們″的遊戲規則而己。不能用議論氛圍來想協調或獄罩玩家的規範。

角度問題，每個人都要生活呢，有的人還要創新世界，對於李嘉誠炒房，那是時代給與他炒房子的機會，說來說去還不是市場定位，商人逐利，是本份而已

後面又回過味來了，還是公務員好點，權更吃香，一波波對富的鄙視和仇視開始嚴重了。說這些只是揭示人都是趨利避害的，特別是國人由於長期缺乏邏輯思辨能力，感性而世儈，更不用太多指望精神意義的貴族與超越。

所以李嘉誠行為是無可厚非的，境界或許比一般人高很多，而且也把握時代的趨勢，只能說他更成功而已。如果社會環境的保護，發明創造能發財，那麼發明家就會一大堆。我們民族文化心靈的特點，已經塑造了整體的氛圍，包括政體，身在其中，任何倖存的勝利者都是這把篩子篩選出來的。

我們從來不拒絕各種好運，只是由於勇氣，毅力能力等多種原因踏空感到羞辱和憤怒而已，所以總會以大義凜然的表現這種內心隱秘。所以李的行為很正常，至於後面的逃走也不難解釋。

商人重利本無可非議，但過於奸滑、缺德，就算大成，也就沒有了意義。

李以一生的精明，把本該留給子孫們去賺取的錢財，提前都由他一個人弄到手裡，只讓他的子孫們坐享其成。卻不知創業雖難，但守業更難，他的後代子孫絕不會再有他那樣的時運，盛極而衰是早晚的事，也是必然的事。

李的成功，得益於天時地利，後野心勃發，妄取人和，聘請文人為他美化形象，就如造神一般，後進大陸蠱惑高層，把只是適合香港地少人多的房地產業，引向廣闊的大陸，以此禍害民眾，這其中的貓膩，一言難盡。他卻獲利更多，待時機成熟就抽資走人，從此形象大損，跌下神壇。

嚴格意義上來說，李嘉誠是一個成功的生意人！

生意人就是商人，他們最終目的就是逐利。

哪些生意有利潤，哪些生意賺錢，他們就去投資，去經營。追求利潤最大化。

當然，在各種行業中，炒房利潤相對來較高，他們就炒房，李嘉誠也不例外。

在統計李嘉誠商業帝國形成過程中利潤貢獻：基建（25%）、電訊（19%）、零售（16）、能源（13%）、港口（12%）、地產和酒店（12%）、其它（3%）。其中非常明顯的，基建、電訊、能源、港口，這些都是壟斷性行業，它們佔據了長和系69%的利潤來源。

其實，李嘉誠在地產方面投資比例並不算高，但其名氣和影響力太大。人們對他也頗有非議。網上關於“李嘉誠是個成功的商人，而不是偉大的企業家”的言論比比皆事。

如何看待李嘉誠炒房，仁者見仁，智者見智，但不可否認，他確實是一個商業奇才。

每個人來到世上都努力的活著，為了活著努力掙錢，但人和人的生存環境不一樣，這就出現了好人壞人，富人窮人，李嘉誠先生有學識有膽量有敏銳的觀察力，豐富的生活閱歷，生意涉及面很廣，炒房地產也是正常的生意，無可厚非

很多人都認為李嘉誠已經很成功了，這麼多錢了還幹這幹那，其實他這是被逼於無奈的，他作為一個大上市公司的首腦，他首先要考慮的是公司的業績同各大股東看過來的目光，要知道他背後的大股東那可是重量級別的呀，可見李生肩上的擔子壓力之大也是可想而知的了，所以他做為一個商人所做的一切也是無可厚非的。