資料能說話，我這裡分析一下3月的土地市場、供銷存的市場，雖然不能以點概面，但商品房買賣市場是客戶需求決定，在成都市場來說，市場還是利好，買房的人平穩增長。

成都2020年3月土地市場供應回暖，出讓土地增多，住宅市場即使在疫情期間，買房熱情依舊高漲，售樓部全部開放，大成都整體銷售13725套，環比上漲113.59%，公寓供銷均有所上漲，寫字樓成交平穩，商業在疫情逐漸轉好，交易狀況走勢較好，

2020年整體房地產市場會平穩。

2020年3月土地市場：

供應，本月新增供應33宗地，其中主城供應3宗，大部分位於郊區；主要供應土地型別為住宅相容商業

成交：本月共成交13宗地，面積合約1128.1畝，土地型別以住宅兼商業為主。

溢價率；本月成交土地溢價成交為5宗，其中新都區純住宅溢價率高達124.76%。

2020年3月成都住宅市場供銷量大幅上漲

供應：本月大成都住宅市場新增供應191.83萬平米，環比上漲2074.48%，一圈層新增供應38.77萬平米，二圈層新增供應91.9萬平米，三圈層新增供應61.16萬平米；

成交：一圈層和二圈層住宅銷售套數8195套，環比上漲96.62%，同比下跌25.02%，銷售面積102.28萬平米，環比上漲306.03%，同比下跌23.61%，銷售金額161.71億元，環比上漲64.74%，同比下跌5.58%；

主城區住宅市場回暖，供應面積增多，樓價依舊保持平穩

供應：一圈層新增供應38.77萬平米

成交：一圈層住宅市場成交35.03萬平米，環比上漲39.06%，成交均價22172元/平米

庫存：一圈層住宅庫存量486.62萬平米，去化週期約14個月，去化速度較上月增快。

2020年3月成都公寓市場供銷量均有所上漲，成交額下滑

供應：本月大成都公寓市場新增28.89萬平米，環比上漲347.91%，一圈層新增供應4.59萬平米，二圈層新增供應18.64萬平米，三圈層新增供應5.66萬平米。

成交：一二圈層共成交公寓838套，環比下跌1.76%，銷售面積20.06萬平米，環比上漲330.47%，銷售金額1.82億元，環比下跌67.15%。

2020年3月成都寫字樓僅有主城區供應，成交量與銷售額大幅上漲

供應：本月一圈層寫字樓新增供應10.61萬平米，二三圈層無供應

成交：一二圈層共成交寫字樓81套，環比上漲478.57%，成交量為1.62萬平米，環比上漲1146.15%，成交金額2.14億元，環比上漲791.67%。

2020年3月成都商業市場整體供應量大幅上漲，成交量與銷售金額也大幅提高

供應：本月大成都商業市場新增6.77萬平米，環比上漲9571.43%，一圈層新增供應1.14萬平米，二圈層新增供應5.63萬平米，三圈層無新增供應。

成交：一二圈層共成交商業802套，環比上漲521.71%，銷售面積6.43萬平米，環比上漲989.83%，銷售金額14.58億元，環比上漲584.51%。

　　如果是投資房的話，雖然連王石都考慮要買下SOHO進軍房地產，據傳也又回了上海買樓，但看當下其它資產大類的價格，我還是覺得房地產的優勢不明顯。如果是投資房，要麼是對房地產有過充分的研究，懂政策知道一些行業有價值的訊息，能對未來的投資價值做出判斷，可能有機會找到有投資價值的房產，未來普漲的機率是比較小的。肯定只有部分城市，部分地段的房子會繼續漲價。

　　或者就是家庭總資產金額非常大，投資房產是資產配置需要。在銀行釋出的私人財富報告中，房產仍是中國富人佔比重較大的配置。投資房產可能也不完全是為了增值，而是平衡資產組合，降低整體性風險。

就像這次疫情開年時廣東，浙江等省份。你在當地沒有房產的是不給你進入這個城市，想想也是太難了。其實現在的環境下，有錢的在保值方面還是房產是比較保值穩定的資產配置，變現能力強。

據我所知，想買房的人還是有的，畢竟沒房的人或是要改善居住條件的人，都需要買房，應該講，他們實施購房的節奏多少受點疫情影響，但不是全部。

現在多地的房價都有所下降，幅度很小，幾乎和去年相當，牡丹江這裡也就五百元以裡的樣子，對於購房者來說，幾百塊錢不是很在意，關鍵是因疫情不方便看房，儘管多數樓盤都有網上銷售，作為買房人還是喜歡親眼看看，覺得那樣更踏實。

前幾日我有個示範校的同學問到我，他的女兒想買“月星環球港”的房子，一打聽六樓的房價合到6800元/㎡，而其他以上的樓層都賣沒了，於是想聽聽我說這個價貴不貴，我回答說牡丹江都這個價，談不上貴不貴之說。

的確，想買房的人，基本已經認同了現在的房價，相比一線城市好幾萬起價，真可謂“白菜價”了，不過在我們當地，應該還是挺貴的，一般人也是買不起的。

其實買房子的人依然很多，等疫情完全過去，人們行動方便了，該是他們主動出擊的時刻了。

首先：這個問題主要還是看短期客戶群體購房的急迫度，如果是剛需的客戶，不管行情好與壞都是要買房，因為需求不一樣，房地產行情再不好，剛需該買的還是要買，其次：房價的漲跌對於剛需客戶來說，起不了決定作用，起決定作用的是剛需購房客戶短期購房的急迫度。所以，行情的好壞和買房人的多少主要看短期的供求關係，另外還跟所在購房的區域有關係，需要綜合去分析。

其實對於我來說買房子，如果是自用，就沒必要糾結，就像一個手機剛出來，你想換手機，但是手機價格會跌，你在等價格跌，等價格跌到心裡價位了，又有新款出來了，你又糾結了，其實這種想法就是多餘的，起碼對於自用來說，如果是投資，這個時間段買房子，其實相對來說也不錯，只要你拿來賣房子的資金，拿出去後，不至於把自己過的苦哈哈的，都可以考慮買，錢放在那永遠在貶值，房子短期可能會有貶值，但是長期來說，不會貶值，只要人在哪，房子能跌到什麼地方，別老幻想著房子跌到白菜價，這種不現實，銀行也不會答應，為什麼說銀行也不會答應，因為銀行的貸款是按照評估價貸款的，一平米和實際房價相差2000-4000左右，如果實際房價暴跌，等於我貸款100萬，實際房子只值70萬，那你覺得，銀行的壞賬會少嗎？銀行的壞賬多了，怎麼辦，銀行就虧錢，連鎖反應，經濟陷入蕭條，政府雖然有限制房價，但也只是想限制房價在一個範圍內正常波動，但很多投資者老是誤解，覺得一個政策出來，就是要把房價打入萬丈深淵，所以，我覺得投資不動產是可以，但要在自己經濟允許的情況下，而不是去撬槓杆，去搏命。

2020年4月20的5年期LPR為4.65％，比上月降10個基點[哇][哇]

首套貸款利率為LPR+0.55％=5.2％

二套貸款記錄為LPR+1.05％=5.7％

剩下的不說了，你懂的！

還是有很多人願意買房的。現在買房主要兩類，一是炒房，想在今年房價低的時候買入，等市場行情的時候，賺一筆。二是剛需一族，現在買房正是時候，比如福州的商品房，有的樓盤去年年底3萬2一平方，今年經濟不景氣下，降至2萬5、2萬6，正是入手的時機。

千萬不能忽視中國買房的群體，我們拋開投資客不說，光是首次置業的剛需人群就佔了非常大的比重。

他們可能是因為孩子上學，可能因為工作調動，結婚，養老等等。總而言之就是需要買房，我相信你身邊應該也有不少這樣的人，目前來講，房子還是比較保值的，所以大多數人會願意在這個行情下去買房，當然，絕不是本著投資的目的，而純粹為了自己以後住去考慮

買房，是看自身需求為主，自己早買晚買無所謂，還是當下必須得買。比如家裡有孩子要上學，或者到了結婚年紀，買房當婚房，或者家裡老人不便，需要照顧。這些是很大程度上導致自身願不願意在此時買的一個很大因素。所以自身需求與行情之間孰輕孰重，自己心中應該有一個明確的選擇

現在的行情下還有多少人願意買房，首先要搞清楚現在是個什麼行情，政府的政策是住房只住不吵，房子的行情是有價無市，成交稀少，還要看房子是在什麼地區，什麼位置，一線大城市，房子永遠是稀缺資源，剛需永遠想買房，而且買了估計也不會貶值，三四線城市恐怕要涼涼，誰去買房啊，年輕人都奔大城市了，老年人也不會買房養老，因為各種資源不豐富，醫療條件一般，房價還硬撐著不降，所以我的觀點是要在一線大城市買房，隨時都應該買，主要是你有錢沒錢，買得起買不起，如果其他地方我看也就算了吧。

不要讓“自作聰明”的狹隘思維影響了你；

很多人會想，現在特殊時期，各行業都不景氣，不是裁員就是公司黃了的，那還有人買房子啊！

很多事情，我們只是在想，小格局地思考；而實際發生的事情卻讓我們認為是虛假繁榮和演戲；

說個最實際的事情，在實際回訪客戶的時候，很多客戶都是年後買的房子；

而實際，買房的動力也有很多：像新房優惠折扣大，二手房更好談價，撿漏心態，剛需購房等因素

目前該不該買房，買房的人分兩種，當然最主要我們來分析目前的政策主要目的什麼，從今年年初各個地方限購政策越來越嚴厲，提別對於外地戶口來說，加了一道門檻。希望房價恢復平穩增長在可控範圍，迴歸居住性質。

目前各大城市對買方有限購政策，主要分兩種一種是例如上海購房需要連續繳納五年社保，必須已婚，要是以前有過買房記錄，首付都要8成。這種政策是社保限制，二線城市是1-2年社保，三四線城市最多的還是以提高首付為主並且目前首套房全國利率上浮10%，那麼可以看出一線城市基本政策非常嚴厲上漲空間少了，因為限制了很多購買者，二線城市稍微難點，三四線城市需要發展房產必不可少，留有空間。

從各地的調控政策就可以看出，一線城市如果繼續限制下去上漲沒可能，市區價格會持穩，郊區房價會小幅度下跌，二線城市很多人工作兩年就可以買，下跌可能性不大，畢竟外地人口基數在那。三四線城市如果是國家政策發展區域價格會漲，但像以前那樣漲不太可能。

再從購房者角度來看，如果是剛需或是置換購房，房價大跌可能性不大，部分郊區本來人氣就少房價上去的地方可能會出現小幅度下跌，再說買房是孩子上學或者結婚，人氣高的地區需求量大跌不下去，人氣量低的郊區相等小幅度下跌但位置偏遠，是否要買還要自己斟酌，在小編看來房價上漲還是下跌，對剛需來說影響都不大。

如果是投資購房者，照目前的政策來看房價大漲的可能性不大，除非是國家經濟在短期內再上一個臺階，那麼調控可能會略有鬆動。現在發展正在瓶頸期，所以不能大漲。用房產做短期投資回報率並不是特別的大，有這方面意向的朋友可以多多考慮。

綜上所述，當前樓市行情下該不該買房，主要看用它來做什麼，如果是剛需購房考慮上漲還是下跌不過就是成本的問題，再說以當前的調控目的來看，國家主要是為了平衡房價，大漲大跌都不太現實。如果是投資購房就需要投資者自己考慮，如果要長遠投資還需要有精準的眼光，但炒房是想都不用想了。

我是在珠海做房地產置業顧問的，從這兩個月，包括這個月情況來說，週六日客戶也是蠻多的，從這次疫情有很多之前沒有買房子，反而投資做生意，現在生意都難做，還不如買套房，又可以保值，又可以升值，是租房子的，有些小區保安都不給你進，除了本市區的業主就可以進去，不然的話你租的房子也沒用，現在這個階段買開發商優惠力度是最多的，比你平時買還要便宜，如果等口罩摘除之後，房價又不是一個價了，這個時候疫情結束，市場好轉，開發商不會優惠這麼多了，總是聽到有些人說房價會降，哎呀，不買了，降了，是說回來漲了也是你的房子，還可以收租變資產，透過這次疫情，也是有些看好這個市場，你做什麼買賣都不如買套房子？現在做生意都虧死了，股市也是一樣。

現在買房不建議買三四線城市的，實力允許的話建議買在深圳 上海這種地方 這邊是可以抵禦通貨膨脹的，在一個你可以瞭解一下拆遷舊改房，就是買指標，和開發商籤拆遷補償協議的那種

俗話說任何商品經濟走向由供需決定，一旦供給量過快上漲，價格往往都會逆流下跌，這也就是為什麼有些行業嚴格控制產能的原因。也許這一句話看似恆古不變的大道理，但對房地產行業來說，卻完全行不通。據不完全統計，中國商品房均價過萬元城市已經達到80個，其中不缺乏個別三四線城市，在房價居高不下的背景下，難道房子真的不夠用嗎？答案顯然不是，在過去20年，僅商品房數量就高達1.7億套。與此同時人均面積高達40平方米，在人均套數1.1的前提下，大家並不缺房，或者說大家都想透過買房改變什麼？

事實上在房價快速上漲的助推下，市場發生了本質改變，從最初的賺錢買房到了現在的買房賺錢，即使是剛需，內心都存在一絲僥倖的心理，更不用說那些以炒房為生的囤房者。對此從最近幾年市場動向來看，大多數人都憑硬著頭皮買房，當問其為何買房時，也許也不知所以然。當然也有不少專家給出自己的看法，例如經濟學家林採宜明確表示，並不太看好房地產，中國房價收入比高達20，而國外發達國家最多處於10左右，房價太高最直接影響就是居民消費得到遏制，只能透過降低消費來買房。

但有一句話說得很好，那就是水滿則溢，即使當下市場規模突破15萬億，也承受不起由通貨膨脹流入樓市的現金流。而在最近國家更是一錘定音，釋出權威檔案，例如《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，其中重點強調農地入市，農村土地市場將迎來強有力的開發。與此同時實現1億非戶籍人口在城市落戶目標再次被提起，此時再想想今年的現狀，救市政策層出不窮，開發商自身乏力，也許上半年很艱難，但我只能說下半年終究要還回來。

僅從這一點來看，也許給囤房者衝擊還不算大，就算房子賣不出去，降價出售一樣有人排隊買房。但現實很打臉，就在今天央行公佈4月LPR利率，一年期LPR利率下調20個基點，5年期LPR下調10個基點。也許大家看見了對此十分意外，但實則意料之中，僅從4月份央行多次動作來看，早已為這一次降息埋下伏筆。而對於購房者來說，房貸利下調已經是板上釘釘的事情，以100萬元房貸、等額利息償還30年來算，月供累積利息相差2.16萬元。最重要一點就是當下各地預售制發放節奏快，銀行貸款積極，也許會導致購房需求進一步釋放。

針對以上現狀來看，我只能說2020年起，囤房者或全面消失，主要有以下2點原因：一是由於今年外界因素影響，現金流成為稀缺資源，開發商打折促銷，持房者為了止損降價拋房，此時現實就是購房者就是香饃饃；二是政策遏制房價上漲的根源，例如經濟會議明確表示舊改將會是今年重要工作之一，拆遷戶、棚戶區正式成為過去，那些投機買破舊小的人恐怕要失眠了。俗話說房價走平即虧錢，更何況是下行趨勢，一套房子也許很值錢，但10套卻是虧錢。

俗話說春江水暖鴨先知，房地產是否仍有利可圖？往往從那些商人的動作可以大致看出。這一點就不得不說王健林大佬，對於未來房價走向這個話題，曾一語道破，表示未來10年一二線城市房價上漲的契機取決於城鎮化的發展，對於人口淨流出的三四線城市來說，幾乎沒有增值空間。同時從國外成熟的案例來看，沒有一個國家的房地產能興旺超過50年，這也就是為什麼地產商紛紛轉型的原因。在我看來，樓市的穩定基於供需關係的問題，有人賣房，有人賣房，這才是正確的走向，而在當下市場恐怕只剩下買不起房的人，也許咬一咬牙也可以買，但此時卻完全沒有必要。

雖然行情不是太活躍，但是呢買房子的還是有很多。

一 剛需，現在結婚基本上都是一動不棟。

二 為了能夠得到好的教育條件跟孩子能夠留在自己身邊，外地人在工作當地買房子。

三 地段 地段 地段 重要的是說三遍，好的地段是永遠不差購房者。

疫情開發商不跌反漲。行情走勢。國家出臺降準降息。穩定房價。還有疫情前的需求擠壓影響。現在也慢慢恢復正常。所以現在入手也很多

哈嘍，大家好，資料顯示，今年3月，房地產市場明顯遇冷，40個重點監測城市，累計成交161萬平方米，同比下降55%，各線城市成交量皆有迴路，二線城市以同比跌幅68%居首，一線城市成交量同比下降27%，北京，上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。

其實截止到現在為止，能上車而未上車的人已經很少了，剩下的基本都是打死不上車和沒能力上車的，這其中一些打死不上車的也許還有可能轉變想法，沒能力上車的也許透過努力能上車，但是這些人根本不足以改變宏觀趨勢，如果房價繼續猛漲會逼一些人上車，但如果房價下跌，這些人幾乎不可能上車。

其實大家會發現，除了購買力之外，特別貴重的東西上漲和下跌往往不會那麼直接，比如上漲的時候一萬一平的房子不帶車位，不帶儲藏室，下跌的時候就開始白送了，甚至二手房過戶費都賣方承擔，名義上的價格還是一萬一平，實際價格已經到了9000了，這是初期大家都不想把名義價格降下來的清理，如果窗戶紙撕破，那就是截然不同的方式。

如果沒有電話打來，那說明銷售情況非常好，愛買不買，如果銷售員隔三差五打電話，一次比一次優惠大，那就說明不好賣，畢竟和收入直接掛鉤的行為才是最準確的指標，潮水退去才知道誰在裸泳，雖然這句話沒有指導意義，但是作為馬後炮還是基本沒輸過的。

我倒是現在想買，可是無奈囊中羞澀，差的太多，只能處於觀望狀態，二寶拿上出生，公婆來照顧，目前我們房子雖然130個平房，但只有兩居室。所以住在一起就覺得有點擁擠，也不想和公婆老擠在一起，時間長了怕會有矛盾，所以，在等待觀望，有好幾會就出手買個三室的。

住好吃好才是真的好，有錢了買多一套裝修漂亮住，會使人更舒服，對生活充滿嚮往，當然了，沒錢也是沒辦法，知足常樂吧。