備案價是房管局經過物價核算後，給開發商的報備房源價格，也就是官方給樓盤的評估。也是老百姓購買房子的參考價，售樓價上下浮動不得超過10%，具體情況還得依城市而定，否則房管局不給辦理網籤。

這個問題政府人員才有權威性，我是從業人員，我這麼理解：

1.政府的限價，控價行為；

2.內部資料彙總，給其它單位的指標參考；

3.政府管理行為之一。

網籤合同時，需要注意以下事項：

網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

那是因為這樣的，開發商在做預售時報的價格的時候 比如是一平米7000， 但是到做活動的時候給你打折完後低於7000的10%，這種情況下要備案就備不了

我不知道你那個地方是不是網籤的，正常網籤的話 只要輸入價格低於預售價格的10% 系統是不會讓你提交的，合同也是打印不出來的，

但是你這種情況的話，合同都給你的還怎麼修改，要修改的話也要把原來的合同帶回去銷燬，然後再給你重新籤一份。

還有樓上的，你那個是備什麼案 需要備1-2個月，我們每次備案最多不超過一週

開發商網籤前去調備案價，現實中最可能的原因是實際成交價超出了備案價，若低於備案價根本不需要再去調備案價。實際成交價超出備案價，說明你買了高價房，趕緊找開發商重新協商、及時止損吧！

房地產開發企業在辦理預售許可證時，需向住建局房管科提交一份商品房預售價目表，該份價目表是根據定價策略，在政策法規丶開發成本丶合理利潤丶市場分析丶競品價格丶專案自身的樓層丶朝向丶配套等因素，合理定出不同房號不同房價的預售價目表，經住建局稽核批准後成為所預售專案的備案價。

網籤價在備案價10%內上下浮動，比如說備案價10000元/平方，簽約價則在9000-11000範圍內均可進行網籤，若超過或低於則不可網籤備案，需再到住建局申請調整備案價，各地區政策不一樣，一般是3-6個月可申請調整一次。

一般房地產開發企業網籤調整備案價的情形有以下兩種：

1丶辦理預售前備案價超過市場接受程度，或者市場極度低迷，供大於求，不得不降價出售，以尋求以價換量。

2丶從期房過渡到現房中間的價值增值，周邊出現新的規劃配套設施，市場火爆導致供不應求等，開發企業為了追求利潤最大化，在政策允許的前提下向住建局申請調整備案價。

近兩年，為了控制房價上漲，各地區在土地拍賣前，政府已經給了地塊套上了最高銷售限價的砝碼，房地產開發企業在該限價內出售，超過最高限價則不能進行網籤和備案。

網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

你題目中提到的開發商網籤前調整備案價銷售，在福州只能向下調，不能向上調。

2016年9月28日，福州市人民政府辦公廳釋出《福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，其中要求，商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格！

備案價一經公佈之後，開發商只能按備案價或低於備案價格銷售。不允許售價高於備案價。比如某房源備案價一萬元/平。他可以按一萬或一萬以下銷售，但不能售價超過一萬。

低於備案價格銷售就是我們常常看到的打折優惠，一萬元的備案價，打九價，即可以按9千一平出售。

如果開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。