影響房價的因素有很多，往大了說，比如購房者所在的城市，往小了說，比如一個樓盤所處的地段等等。當然了，如果具體到每個購房者，大家對待房價高低的感受又是不同的，因為這與薪資收入水平也有密切關係。但是，如果問購房者，影響房價的根本因素是什麼，估計很多人都會說是土地，具體來說就是土地供給和土地價格。

房住不炒具有兩層意義，一個是要有效防止房價過分增長，另一個是防止房價過分降低，這都不利於房地產市場穩健發展。那麼在房住不炒的大背景下，今後的房價應該是平穩為主，差異化調控政策和一城一策應運而生，從影響供需關係入手調節市場房價情況。

很多人認為從剛剛過去的3月份的房價資料來看，房地產總體回暖，今後回暖也可能是大勢所趨，真的是這樣嗎？樓市指聞認為並非如此，對於房價今後的走向問題，我們更應該關注一點，那就是房地產調控如何。房價漲跌問題根本上是受到市場供需關係影響，供大於求的時候房價降低，供小於求的時候房價上漲。

第一就是因為那些中小開發商和一些炒房客。目前平穩的狀態下這些人的心情是最緊張的。因為一路下跌的房價讓他們不再有利可圖，所以為了明哲保身，很多炒房客都紛紛大降價賣房。這批人的退出也給房地產市場帶來新的波動。

房子的屬性本來就是用來住的，曾幾何時，有些人看到了商機，把家裡的積蓄拿出來投到了房子上，本意是想保值增值，哪成想大賺了，漸漸的，腦子活的人打起了炒房的主意，結果收穫頗豐，隨著時間的推移，這類人群多了起來，形成了炒房大軍，又自發變成了專業。

由於炒房客的出現，而且唯數眾多，擾亂了市場正常秩序，造成一種房子好賣的假象，之後時機成熟，他們再伺機轉手，從中漁利，對房價上漲起到了推波助瀾的負面作用。

當下房價已經處於高位，以及相應控管措施的出臺，一定程度上遏制了這種行為的泛濫，同時作為炒房客也清楚，再做炒房買賣時機不合適了，而且有可能把房子砸在自己手，不好出手，有的已經退出了。

說到個別炒房客還會繼續炒房，從行為上有時不大好界定，換個方式，就變成了合情合理的購房現象，規避的手段五花八門，很難人為控制。

不過我個人認為，炒房的時代基本進入尾聲，這些人也會考慮到，如果再從事這項投機行當，則弊大於利，因此自動退出是他們首要選擇。

對於個別痴迷於炒房的人，國家可透過實施相關規定，從政策層面加以防控和整治，到那時，樓市也會更加健康發展的。

炒房這個事件，這個事不是我們平常百姓能管得了的。國家覺得該管了，自然就在管了，現在不是正在進行時嗎？

在中國，任何商業行為，都不要與國家政策做對抗。否則你會頭破血流，國家三令五申房住不炒，是因為中國的房產行業確實到了比較危險的時刻了。

現在的房產價格雖然不是最高位，但絕對是高位了，要想炒房的話，空間狹小。如果炒，相信他們必然被套進去。如果運氣好，就是我們這些接盤俠去買他們的房子。

接下來這兩年，就是炒房團開始賣房子了，你會看到很多人，包括與房地產無關的企業也在賣房子，大企業早些年早就屯了大量房子。

但是國家和地方政府是不允許他們拋售的，讓他們有序賣房，合理消化多餘房子。以時間換空間，讓房地產安全著陸。如果確實是剛需，可以根據自己購買能力去合適地方買房，因為這個房地產消化時間是比較長的，如果你不著急，可以等兩年比較好。

凡事有例外，如果國家還要投幾萬億到房產行業，就跟著炒房團一起買吧。目前這種政策應該是不會有的，這無益是飲鴆止渴。

1、炒房的是因為資本逐利，人性本貪婪。

2、怎麼辦是政府的事情，普通老百姓無可奈何。

3、買得起房，就買一套，不管是自住、還是拿來出租，那都是一張上車的票，不要炒房。當你有一套房的時候，房價上漲，你也能跟著賺錢。

4、國家明確規定“房住不炒”，現在炒房的風險極大，政府有辦法和手段收拾的。比如:限售、增加稅費、規定價格區域等等。

5、我們這個國家一直在發展，不斷完善，幾十年後回過頭來看現在的問題，就不是問題了的。

但是，一定要努力掙錢，才能過得更好。

房住不炒，這是國家對房地產調控的指導方向。但市場行為往往有自己的方向。有人炒房說明有這個市場存在。一味的去幹預也不是辦法。要正確的引導，合理的安排。如果政策到位，相信會抑制那些炒房子。如果炒房者和政策作對，那是一種賠本的買賣，得不償失。所以說有人炒房讓他們去炒吧，這是他們的自由。我們能做的事是靜觀其變。

你好，很高興回答你這個問題。房住不炒這句話的定義其實可以更形象一點。我們以前通常把房產定義為投機跟投資。像16年17年很多都是投機的。那個時候價錢上漲的比較快。有些房子你買過來一個月不到就大漲幾十萬。就很多投機客看中一套房子給個10萬定金，過個一個月馬上轉手就賣。一個月就套走幾十萬。那投資的話，一般定義為長期的，一年或者是幾年，甚至是將近十年。這種房子你怎麼會去定義他是炒房呢？因為炒房這個行業也不是包賺不輸的。我看到過很多因為買房而賺到錢的。也同樣看到過挺多因為買房而虧得點什麼都沒有的。所以說我個人覺得針對於剛需的購房群體來說，如果是自己要買房你不用管他是炒房客，還是不是炒房客。只要這個房子的價格，就是現在的行情價，你剛好對房子滿意剛對手續放心，就可以買。

大可不必擔心，中國現在房價是現在經濟發展20年後的房價，政府會宏觀調控。不會再任炒房客炒，要不然經濟泡沫會更嚴重。

房住不炒，絕對是整個國內經濟和房地產規範、秩序、維穩的長遠目標與主題，雖說日益上漲的地價、建築成本、人工成本等也是房價一直壓不下來的阻礙因素，但老百姓也要對國家政府有信心，房子也同等商品，只不過大宗商品，結合自身實際情況和資金，奮鬥房子，也等於奮鬥人生，加油

國家既然提倡房住不炒，自然有辦法控制房價，比如控制土地供應等，因此如果有人繼續炒，那麼就讓他們炒吧，最後也不會得利。

增加房子持有成本，每年徵收3%的房產稅，空置稅直接按10%徵收，出售成本不得高於買入成本，出售要繳納10%的稅率！真正實行房住不炒的政策！

雖然中國保持房地產調控定力，堅持“房住不炒”定位不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，促進房地產市場平穩執行。但是炒房投資客依然是存在的，而且不是少部分人。

炒房投資客可以分為兩類人：

1、單純投資房產，名下已經有2套及以上房產

2、改善型投資客，名下已經有一套，還準備再買一套自住用於改善。

實際上，在現實生活中，單純的房產投資客所佔的比例不是太高，現在大部分都改善型的剛需，雖然是改善型，但不可否認他們名下可能也不止一套房產。不是純粹的炒房，但在無形中也加入了炒房行列。這樣的行為是很難遏制的。雖然國家依然堅持“房住不炒”定位，但因城施策，每個城市的政策不一樣也決定了難以完全杜絕炒房行為。

我們只能約束自己的行為，但卻無法管束他人的行為。控制炒房客，很大程度上還需要國家出臺更多嚴厲的房產政策，例如已經傳了多年的房產稅，房產稅的實施很大程度上可以降低人們對於炒房的積極性。還有每個城市出臺的限購政策，這些限購政策也很大程度上緩解了房價的過快增長。舉例：無錫的限購政策中就明確寫明：非本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計2 年(含) 以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含) 以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。

另外就是貸款方面。現在買房的人大部分都是需要貸款的，無論是剛需客戶或者投資客，貸款的比例都很高。商業貸款與公積金貸款只要提高首付的比例或者貸款的利率很大程度上也會影響投資客購房的意願，舉例：無錫2019年10月就出臺了新的公積金貸款政策，影響了很大一部分人購房的意願。

綜上所述：在社會中，不利於社會發展的行為有很多，大多都有利可圖，要完全杜絕這些行為是不可能做到的。我們只能約束自己，勸勉別人，至於結果如何，只能盡人事，聽天命，問心無愧即可。

房價上漲很快百分之二十很正常，其中原由複雜，現實很殘酷，也許期待是美好的，但是那是構築的海市蜃樓，如果真的想不通就慢慢想，夢醒時分方會清楚，這個時候恐怕已經無法理解自己為什麼一直在夢中.…願大家能夠天天享受幸福生活快樂在當下，

首先要正確理解“房住不炒”。

中央強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。既肯定了房子的居住屬性，同時也沒有否定房子的金融屬性。

按照房地產教父孟曉蘇的觀點，很多人其實對“房住不炒”有深刻的誤解。

第一種誤解：房住不炒=房子不能買，所以限購，限制剛需買房

第二種誤解：房住不炒=房子不能賣，所以限售，限制開發商賣房。

第三種誤解：房住不炒=房子不能租，直接違背了中央“租售並舉”的政策。

第四種誤解：房住不炒=房子不能建。這直接回到了計劃經濟，福利分房的老路上去了。

什麼叫炒房？壟斷區域房子資源甚至價格，哄抬房價，造成社會恐慌性購房，影響了社會經濟秩序，這才叫炒房。

實際上，如果普通老百姓有些閒置資金，完全可以自由購置幾套房產，自住或者出租。用於自住，這是在改善生活，追求美好生活是天經地義，無可指責，完全符合國家宣導的“人民對美好生活的嚮往就是我們的奮鬥目標”。

房住不炒不是房住不買，也不等於房主不漲。國家從來沒有說過要嚴厲打壓房價，打壓房地產。要知道，國家的總GDP近100萬億，房地產的市場總量15萬億，佔比15%，涉及國計民生的方方面面。

不止在中國，任何國家房地產都是支柱產業，怎麼打壓？國家一直在做的是引導房地產行業健康有序發展。

任何限制政策都是地方ZF行為，不要曲解了ZY政策本意。

有些人是鉆空子。其實哪裡有需求哪裡就有商品，有些人能炒只能證明他們實力相當強，但他們自己要為自己的結果買單。

在房住不炒的定位下，如果他們有人還炒，我們怎麼辦？不用你怎麼辦，國家就開始辦他們了。

首先，咱們要清楚的瞭解房住不炒背景和本意。

1、房住不炒的提出，是由於前些年投資客不斷炒作房地產，導致房價虛高。過高的房價，導致金融風險越來越大，嚴重影響了其他領域的發展，對人們的住房問題也產生了極大影響。

2、房住不炒是為了打擊炒房者。避免他們繼續炒高房價，導致出現金融風險的發生，讓住房迴歸居住的本質。但並不是要完全禁止房產投資，讓房價掉下來大家都能買的起。

3、保持房地產市場健康穩定發展才是根本目的。房子是用來住的，可以以多種形式出現，大力發展租賃市場，讓更多的人買得起房。循序漸進讓房產市場迴歸理性，穩定健康發展。

其次說下，為什麼有人還炒？

1、房產投資並不完全等於炒房。炒房導致房價虛高，但城市的發展和需求增加，房價合理上漲屬正常現象，房產作為保值性比較強的一種產品，依然有一定投資價值。

2、有漲有跌，投資風險增大。對於不同城市來說，房價漲跌不一。這就跟投資股票一樣，漲跌不好預測，投資就會很謹慎。但依然有因需求高房價上漲的城市，並不是炒作的結果，投資客適度投資就很正常了。

最後，我們該怎麼辦？

1、不用我們怎麼辦。國家就會出政策，對炒房行為嚴厲打擊炒房導致房價不合理上漲的行為。如限購、限售、限貸等手段保障房價的穩定。

2、我們應該抓緊掙錢。房價不會跌到白菜價，只會讓房價變的更加合理，不要期望房住不炒就是讓人人都買的起房。只要你肯努力掙錢，收入不再會趕不上房價上漲的速度。

綜上所述！房住不炒是為了避免房價不合理的上漲對經濟造成不利影響，穩定健康的房地產市場，才是房住不炒想要達到的一個結果。有人在房價上漲的城市做一些房產投資，只是為了獲得上漲所帶來的的收益。並不是為了去炒作某個城市，讓房價出現不合理上漲，國家也不允許。

針對住房不炒，那如果他們有人還在炒，我們怎麼辦？這個問題，我的觀點如下：

第一、中央定調房地產宏觀調控政策“房子是用來住，不是用來炒的”，住房不炒這是政府號召，但從法律角度講，沒有法律效力，也不能約束投資者不去炒，沒有硬性規定。任何政策或制度的頒佈，總有一些人遵守、有一些人不遵守、有些人在打政策擦邊球。也總有憑著“上有政策，下有對策”僥倖的心理，冒風險走鋼絲牛人。

第二、如果有的投資者不響應政策號召，他們有人仍在炒房，那我們也沒辦法，錢是人家自己，人家愛幹嗎幹嗎，我們怎麼能管得了人家，我們也不能舉報啊，人家這不屬於違法的行為，因為“住房不炒”，還沒有納入立法範疇。

第三、對於我們來說，客觀講，有多餘的錢，有好樓盤，有的地段學區房專案，或城市綜合體專案，在房價低位時候，還是具有投資價值。現在想從投資房產中賺取暴利時代已一去不返還了，現在投資房產確實需要慎重，因為房地產宏觀政策管嚴，房價漲幅有限，扣除投資成本及利息，投入產出比不高。

炒於不炒那是人家的問題，過好自己就好。資金是流動的，不在這裡也會流向其他行業。所以不管明天如何，微笑生活就好

隨著深圳房企自編自導的“搶房鬧劇”被拆穿，深圳房價應聲下跌，在國家再次強調“房住不炒”的政策指引下，炒房客捱了當頭一棒集體沉默，民眾頭腦更加清醒，房價迅速回歸理性，北上廣深房價繼續走低，剛需族可以不必著急買房，等等看可能有更多的驚喜！

野獸落入陷阱能不掙扎嗎？

魚兒落入漁網能不撞網嗎？

開發商炒房客們整天想著怎麼給別人挖坑，怎麼去騙別人的錢財，結果發現自己早就掉到自己挖好的坑裡去了，你說，他們能甘心就這麼輸掉嗎？

所以，對抗，反抗，掙扎是一種本能的反應，最後的瘋狂吧。至於我們怎麼辦，“讓子彈飛一會兒”，天不會塌下來。

我不要跟風被怱悠而套牢！《房住不炒》就是剔除房市金融性！總會有一小撮人，打政策擦邊球而弄"么蛾子"…。

炒房客掙錢，我們就仰視。炒房客斷供跳樓，我們就鄙視！