分情況 你要是剛需可以買 投資不建議 一般三四線城市人口外流嚴重 經濟無明顯增長 剛性需求別無選擇 投資可考慮有特點城市

如果自住的話，可以考慮，三四線城市的房價目前可能還會有一定的下跌空間，但畢竟總價不會太高，房價也處於調整期。

如果投資則不建議了，目前看三四線城市投資收益有限，很可能會虧損，而且出手不易。

如果你是這個城市工作並且以後也會一直下去，可以考慮買套自己房子住，剛需總是要買的，也屬於自己的一個資產，房子的保值率還是比較高的，

不管是一二線城市，或者是三四線城市，你個人居住有這個條件，剛需或者說我就在這個城市生活，那當然是可以買的了，現在的房子不適合投資，如果你剛需要的情況下是可以買的

剛需出手，學區房硬性需求出手，改善投資建議先按兵不動，如果出手，建議往長三角有經濟價值地區和人口匯入量大地區考慮，不建議投資三四線樓市。原因有下：

首先，住宅樓市保值增值特性源自於華人口基數的龐大，華人安家立業的傳統思想影響，所以樓市長期來看對抗通脹是沒有問題的

其次，三四線城市經過前兩年大型開發商做下沉市場的房價洗禮，基本價格上已經在當地趨於飽和的態勢，現在屬高位接盤的階段，未來兩年經濟不確定性因素增強，建議往經濟活力強的價格窪地地區考慮，

如果是剛需的話，可以買，因為近期受疫情影響，放假可能會稍降一點，所以這個時候買比較合適。如果是投資的話就不建議你買了，近期房價波動較大，從投資的角度不建議買。

主要取決於個人對房子的需求程度，以及具體作用，如果是自住，並長期待在這裡，當然穩定居住環境是最讓人舒適的，但如果單純保值或增值的話，就應該去大城市，小城市畢竟物價生活水平，人口需求量少，所以對房產而言需求比較少

三四線城市，看周圍城市群而定，避免鬼城的悲劇重現。沒有產業支撐，人員支撐，泡沫遲早回破，你選擇三四線城市居住，謹慎小心選擇，才可以保住你的財產

沒有什麼合適或者不合適的，主要是你買房是剛需呢還是說要炒房呢，按照當前的形勢，房價降價也是基本不可能的事情，如果是剛需的話就儘快買房吧，如果不是剛需的話可以等一等，就看你自己！

首先確定是否是剛需，如果是剛需價格合適就可以，如果不是個人建議不買，

其次，如果十分想買看看是什麼樣的三線城市，例如黑龍江的三線城市十分不建議，南方城市那就隨意了

很高興回答這個問題，回顧這兩年的房地產市場，從全域性來看，在嚴厲的調控下，分化一直都是顯著特徵。而且，根據各路專家學者的觀點來看，一二線城市往往被長期看好，而三四線城市則常常不被看好。面臨著這種情況，最糾結的非購房者莫屬，一二線城市買不起，對三四線城市又心存疑慮，由於所在一線城市的房價較高，因此考慮回老家三四線城市買房，但面對市場對三四線城市的爭議，目前三四線城市的房子還能買嗎？

我個人認為未來房地產風險可能在三四線城市。為什麼這麼說呢？

第一，最近這一兩年時間裡，一二線城市樓市調控要比三四線城市嚴厲得多，從而使得資金和企業向三四線城市流動，因此三四線城市房價上漲明顯，速度甚至超過了一二線城市。近幾年漲幅已經有放緩趨勢。

第二，從人口流動的角度來分析，人口流失是三四線城市的顯著特徵，距離中心城市越偏遠的三四線城市，這一趨勢越明顯。

其實，不僅三四線城市的房價問題值得大家關注，三四線城市的數量泡沫同樣值得關注。在我看來，隨著這一輪房價狂歡盛宴的結束，三四線城市面臨的問題也已經開始凸顯，土地過度開發就是其中一個。

第三，就是棚改，棚改是利好民生的工程，對於去庫存也產生了重要作用，但一些相關的獎勵政策，特別是貨幣化安置，一定程度上推動了部分地區房價的上漲，特別是帶動了棚改區周邊樓盤的供不應求。隨著三四線城市房價之前的上漲，棚改的政策環境已經發生了明顯變化，最明顯的轉折點從2018年7月就已經出現，當時住建部發布宣告稱，棚改不搞一刀切。

對於絕大多數三四線城市來說，去庫存任務已經基本結束，而且各地還有去槓桿和控制隱性債務的壓力，因此大幅度貨幣化安置的條件和環境都不存在。

對於發展水平一般並且偏離核心城市的三四線城市來說，這兩年高漲起來的房價會繼續面臨調整。我認為，不要抱著抄底的心態來看待三四線城市，如果是自住並且著急買房的話，只要看準了地段和品質，自住沒必要過於糾結，如果要投資，還是三思而後行。

純剛需可以出手，改善型請謹慎，投資性要區分大的區域和城市群，儘量選擇粵港澳大灣區，長三角地區，買房子要有新的擇房關，選對溼溼的雪和長長的坡

今年受疫情影響，三四線城市的房價沒有出現上漲現象。部分城市由於市場投放量過大，供過於求，還推出了打折降價活動。如果是剛性需求，我覺得現在買房是可以考慮出手的。開發商急需回籠資金，優惠力度會很大。

現在隨著對房地產的調控，各大城市房價有所回落，特別三四錢城市的房價回落幅度較大。過去靠買房炒房的投機客，現在已經大勢所去，如果你現在想在三四線城市買房投資，坐等房價上漲機會可能越來越小。嫗果你是剛需，買房自己住。現在買房也可以。因為現在房地產依然是國家的經濟命脈所在，房地產的調控也是慢慢調控，不可能出太嚴厲的調控。指望房價大跌也不現實。所以房子是用來住的，不是用來炒的。這句話意味深長，慢慢體會吧！

假如這段時間房企沒有網上售房，那麼房地產很可能是有價無市，或價格微降成交低迷。現在很多房企開啟了網上售房，且推各種促銷優惠政策，那麼房價會比原來想象的降幅大一些，特別是三四線城市。但是對於這些開發商的樓盤來說，房價持續下跌的可能性是很低的。

目前三四線城市，也就是地級市或者縣級市，除去部分之前滯漲的城市外，房價基本都還處於高位，不建議這個時間點購買。有幾個方面的原因：

1、2019年開始至今，住房不炒政策一直延續，各地房價基本相對比較平穩，穩重有升，但是成交量不高，也即是大家基本都出於觀望狀態，看看政策是否真的延續，這個時候貿然出手風險大；

2、今年新冠疫情至今，房地產銷售除去恆大集團有大動作以外，其他房企也有出來刺激銷售政策，但實際上噱頭大過實際，房地產商也是在等待中央明確的政策方向，這個時候也最好觀望；

3、三四線城市的大的房地產商相對比較少，以本地房地產商居多，持續性的穩定政策讓房地產市場不溫不火，造成他們的存貨多，再加上他們自身的貸款壓力，急於變現出現部分的降價銷售情況。但是幅度不大，畢竟他們的成本比起大的房地產商肯定要高，除非偷工減料，所以這樣的降價幅度還沒有足夠的吸引度；

最後，五一前有可能頒佈房地產方面的國家指導政策，畢竟現在恢復經濟，房地產消費市場是一個很大的比重，到時候可以看看情況，不過還是不建議出手。最好等到下半年十月以後再看，估計上半年不管什麼政策出來都不足以撬動房地產市場的暴起，靜觀其變吧。個人覺得今年下半年房市應該有一波大的降幅，期待。

如果你是首套房剛需的話或者你是二套房改善的話，我建議你現在可以下手了，因為國家的打壓房地產的日子都不好過，都在降價銷售，最近銷售的方式各式各樣，基本已經到了低谷，如果說是為了投資的話，我建議不要買，買房發家致富的時代一去不復返，二手房根本賣不出去。

過去是一二線城市房價漲，現在是三四線城市價格上漲，三四線城市房價為啥會漲？主要是棚 改貨幣化安置，導致三四線城市房價上漲。而最近國務院傳出棚改貨幣化安置將取消，改成實物安置的辦法，那麼，之前利好於三四線城市房價的因素已經消失了。

我建議，現在想在三四線城市買房的剛需，還是等一下買房，未來三四線城市房價可能跌去三四成，這種機率是很大的。因為一旦棚改貨幣化安置取消了，開發商和炒房者退出，三四線城市人口流出大於流入，而且產業結構單一，經濟相比欠發達，二手房市場有價無市，所以房價肯定會出現大跌。

目前三四線城市的情況是，房企集中在三四線城市佈局房產，所以房企現在在三四線城市降價促銷，因為房價馬上要跌了早點出清，回籠資金，收縮戰線，這是房企的生存之道。而對於三線城市的二手房來說，當地人多數都喜歡買新房，不喜歡二手房，所以二手房市場也有價無市。

所以，建議剛需購房者，等一等，等房價從一萬元跌至五六千元時，你再出手買房，這樣可以節省不少資金，未來三四線城市房價由當地居民收入來決定，當地居民的購買力有限，房價不出現大跌才是怪事情。

上週末回趟老家辦事，被一位親戚拉去售樓處，說是要買房，讓我參謀參謀。

有點意外，一個三線城市的售樓處，卻熱鬧得跟菜市場一樣。銷售過來跟我們說了三分鐘，又被叫走了。

這種情形如今在不少三四線城市出現。菜雞最近看到個數據，截止4月末全國房價均價破萬的城市，已增加到了62個，這其中三四線城市就超過了1/3！

事實上，在如今股市和不少一二線城市樓市熄火的今天，最火爆的賺錢機會，似乎輪到了三四線的樓市。

市場火爆，大家想也不想就衝進去買。住在三四線的不用說了；就是在一二線城市的朋友，很多人也在關注三四線老家的樓市情況。

但菜雞感覺，三四線城市的樓市風險，比以往任何時候都要大，財迷們真的要當心了。

先說最直接的風險，就是政府調控。

光是5月份一個月，全國就有超過40個城市釋出了50次的調控政策，其中三四線城市的最多。住建部重點約談的十二個城市裡，三亞、海口、丹東、徐州、佛山等都是三四線城市。

間接的風險是，三四線房價上漲的最大一塊動力——棚改的貨幣化安置資金，已開始出現萎縮跡象。

棚改貨幣化安置，就是把棚戶區的破房子拆了，地方政府拿了中央給的專項貸款發給拆遷戶，去市場上買商品房。地方政府再把拆出來的土地賣掉，還中央的錢。

本來之前大家都沒錢，三四線城市很多房子賣不出去。結果為了去庫存，棚改發放的貨幣提供了“火藥”，讓市場火起來。

但是，這波任務到2020年就結束了。今年開始部分城市已經在撤退，就是把棚改的“貨幣安置”換成了“實物安置”。比如山東，今年就出了檔案。

其實，如果是想投資三四線城市的房產，還有個更深層次的風險，就是人口淨流入不足，反而是淨流出狀態，難以支撐房價上漲。

在如今中國城市化進入2.0階段，人口更多地往資源豐富的大城市、以及城市群聚集，這樣一來，三四線城市的人口數量變差，搞得如今有三四線城市也要“搶人”了。

但，三四線城市的競爭力在那，就算搶人也搶不過一二線城市。總體上，經濟不會太好，居民收入和資產有限，買房的真實購買力就差，根本撐不起房價持續上漲。

財迷們可能要問了，中國三四線城市這麼多，總不會全都沒前途吧？

那麼我們怎麼才能知道，哪些城市的投資風險大呢?

其實，按照我們上面分析，當前只要緊盯棚改資金和人口變化這兩個指標，就差不多夠了。

關於棚改資金情況，大家可以去當地政府網站上，查一查地方兩會的歷年報告間接瞭解。如果發現今年的棚改目標變少了，說明當地樓市最大的一個金主也缺錢了，樓市上漲的動力就會變差。

看人口淨流入指標相對複雜一點，往往不容易找到現成的資料。如果你關注所在城市但沒有現成資料，可去當地政府網站找人口統計公報，自行算出淨流入的人口。

如果算出來是個負數，說明當地人口在淨流出，樓市再火爆都要躲開。

為了幫大家節省時間，菜雞這裡做了個表格，把部分人口流出最多的城市手工整理了一遍。表格如下，看看有沒有你所在或關注的城市。

最後，不管你是自住還是投資，菜雞給大家幾個小建議：

1、不要看三四線城市房價便宜又漲得瘋，就腦子一熱去投資。這些城市房價一涼下來，就是好幾年被套。

2、如果在三四線城市已經有投資房的，在這個房價高點，可以趁熱賣出了。當然，最好你有其他靠譜的理財渠道，可以把賣房的錢拿去做理財。

3、如果是在三四線城市當地買房自住的，儘量選擇大的開發商，這樣儘量安全些。由於今年樓市調控收緊了開發商的資金，小開發商資金壓力大，萬一資金鍊斷裂，輕則交房延期，重則房子爛尾，後果難以預料。

至於一二線城市，菜雞經常說起。如果有朋友沒看到，這裡簡單再提一下——

像北上深這些一線城市，已出現了階段性的底部，不論是投資還是剛需，都可以考慮買入。

現在正是去三四線城市買房最佳時候，因為現在三四線城市正在大力建設和發展中，國家對這些三四線城市也會給出相應優惠力度，而且現在所處的價位還比較適中，以後發現升值空間比較大，但你要選擇看與政府規劃相關聯區域！！