-
1 # 王營探房
-
2 # 張國政先生
這是一個關於“住房商用”的話題。我從以下三點來作答，僅供參考。
第一，現在一樓住房用於開超市、餐飲，表明“住房商用”在實踐中存在是合法的。領取到超市、餐飲等營業許可牌照，表明是合法經營。
在一樓住房開超市、餐飲，也極大地便利了社群居民日常生活消費。
第二，“住房商用”，給社群有創新創業願望的人提供了創業就業平臺。創新是民族之魂，是時代主題；創業是發展之基，是富民之本。在黨中央、國務院“大眾創業、萬眾創新”重大戰略部署、引導和鼓舞下，不少創業者喜歡把住房改造成經營場所，或者一些創業者在住宅類建築和其它非商用建築內申辦企業，營業執照不作為改變房屋使用性質的憑證。
也就是說，在住宅裡辦了企業，並不意味著改變了房屋性質，並不意味著住宅變成了商業用房。
第三，“住房商用”，利益相關各方必須主動、自覺接受監管、監督。“住房商用”經濟成本較低,主要表現在租金相對較低廉，因為涉及民用,水、電、停車、物業管理費用等費用相對商業用房（如：寫字樓）等也低很多，所以導致很多商家與小區的業主在沒有任何合法合規手續的情況下，就擅自將原本用於居住的住宅變成“商業化”使用，從而造成諸多隱患。
《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。也就是說，這種將住宅用途變性的行為，是完全可以透過合法手續來完成的。
《陝西房產》注意到:也有一些地方透過本地立法，出臺“住宅禁商”實施細則，嚴格禁止在住宅小區開辦各種公司以及美容院等。從“住宅禁商”實施效果看，有好有差，有的甚至出現“回潮”。核心的問題是，必須妥善處理好“堵”和“疏”的關係。
-
3 # 環京 雄安房產分析師
目前國內不斷的在規劃，除了以前已經建好的住宅樓下一層是純商業，新建的已經不允許起明火做餐飲，國家規定必須配套純商業是也可做餐飲的，以前的政府已經開始整改，因為一層明火餐飲容易發生火災或者爆炸會影響整棟樓的安全問題，基本一線城市已經整改完成！
-
4 # 他鄉憶無名
開發商建樓的時候一樓的設計用途是用來作什麼的？是誰批准建設的？一樓單價高於住宅樓一倍甚至幾倍的價格是誰制定的？現在你要來查處？說你們是有執照的流氓準確不！過分不！
回覆列表
對於這個問題，我們需要了解的是一樓住宅的產權性質。如果這個一樓住宅的底商，屬於商業產權，一般情況這種就是正常的門面，背對小區朝外，這種是完全可以做經營的。一般開小超市棋牌室蔬菜水果店等都是沒有問題的。如果做餐飲，只需要做好上下水排煙等，不要影響到他人，然後申請下餐飲許可證等相關證件就可以了。這種也是目前一樓最正規的商業模式。
如果題主所說的這個一樓住房屬於住宅性質，那麼需要根據情況來定的。在上海這個城市，也經常有小區裡面的一樓住宅開小賣部，開小超市棋牌室的情況。
目前而言，如果在小區裡，一樓需要開店一般都是需要跟物業和鄰居溝通好。在這裡特別要提到鄰居的作用，如果你開小店或者小超市，鄰居反應一般還好，如果都比較熟的話基本上沒有什麼問題，比較買點菜買點東西很方便。
如果一樓住宅開餐飲這種不多見，而且餐飲油煙比較大，稍微做的大點的餐飲都不會開在小小的住宅房裡面。而且也是最容易被鄰居投訴的，投訴多了可能也就開不下去了。
如果從法律層面上講，《物權法》中就其實就有規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”
具體來說就是遵守法律的前提下，符合小區物業相關規定，並徵得相關利害人的同意就可以了，保險的做法是申請召開業主大會審議透過，跟鄰居和小區的人搞好關係，不要得罪別人，不然別人投訴多了，可能後續也會取消。
小區裡的一樓改商業常見經營專案很多小區其實都有各種一樓的住宅商用的情況，當然肯定是跟物業鄰居溝透過，如果沒有任何溝通，有人投訴的話，開不長久。本人在上海也有十多年了。小區裡面的一樓開店也經常看到一些。基本上就是以下幾種。
1.開小便利店。賣毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油鹽醬醋茶等日用品。因為近，所以一般別人如果知道你這有小便利店，那麼有時候缺了這些日用品，為了方便居民肯定不會特地跑到超市購買，而是直接在小區裡的便利店購買。
2.美容美髮店。特別是小區裡高階美髮還不錯，有的小區挺大，人也比較多，做頭髮都不用出小區，只要檔次和專業上去了，小區里美容美髮的客戶是非常穩定的。
3.蔬菜小超市。小區的功能就是居住，不說家家都在家吃飯，至少絕大部分都在家做飯吃。就算我這樣的租房住晚上下班了也會買點菜做做飯吃。所以小區裡做蔬菜小超市其實很不錯。
5.水果店。水果家家都有需求的，便宜又好的水果，又在小區裡面，又近又方便。還是很不錯的。
6.其他的還有一些母嬰店、五金配鑰匙的、做綠植花卉的也有一些。
未來會不會禁止這類經營隨著社會的發展，法律也會越來越完善，我個人覺得以後小區裡面的一樓住宅用作開小店可能會被禁止。
目前來說，好點的大型小區專門有商業區，有的是在小區的裡面，也有的是小區底商的門邊，滿足一個小區的需求是完全可以的。開店經營會越來越正規，根據產權性質而言的，如果是普通小區裡的一樓住宅，從別人家門進去或者窗戶外買東西，我個人感覺還是不太長久的。
但就目前而言還有很長的路要走。法律的變更不是說變就變的，會有一個很長的過渡期。