月供再高是資產，租房在便宜是消費。現在疫情期間出來買房的人比較少，開發商已經頂著兩三個月的壓力，所以現在買房是最好的時機，開發商折扣最多的時候，如果疫情過去了，有大批的剛需客戶，出來跟你們一起搶房，到時候反正就漲上去了，還是我剛才那句話，月供再高是資產，租房再便宜是消費。

我認為可以買，但是你說的月供7000太高了，你們兩個人每個月一共才不到一萬，還要養小孩兒。這樣崩的太緊，如果一旦出現什麼問題，手頭會非常緊的

建議月供額最高不要超過收入的60%，買房很重要的一點也是要量力而行。畢竟房貸不是還三年五年。可以考慮個總價低一些 月供低一些的。

剛需客戶的話，這個時間借點可以買房。目前相對來說各個開發商面臨著資金回款壓力。都推出了各種優惠活動，因為你目前還是租房子住呢。孩子也念書了，不能這樣一直租下去。房價目前來說，國家的政策換是穩房價，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。所以一段時間內房價不會大起大落，只會穩中小漲。不過買房子一定要，對專案的進度，開發商的背景，周邊的配套都要多瞭解。多找幾家定位相同的樓盤多做對比一下，祝你早日住上自己的房子

個人建議，按你們夫妻二人的收入情況（如果你說的是真實收入），建議換一套房，這套你們的經濟壓力太大，並不適合。就算咬牙買了，那後期也存在很大的資金隱患，我們普通老百姓，不管是買房還是投資，穩健最重要

您好，很高興能回答你的問題。針對你現在情況，上面有兩個老人，下面有兩個小孩，其實經濟壓力還是比較大的。可以降低下買房的要求，如果按照你寫出來的，房子180萬，首付50萬，月供約7000，我想這應該是你看好的房子的，那麼再看回你們現在家庭收入9500，確實壓力會非常大，買180萬的房，不是一個好的選擇，要慎重。

那說回買房的事，因為你是剛需的，所以我覺得有能力的情況下，要先買房，但選的房子要符合你們的經濟情況，降低下對房子的要求，例如可以選個首付35萬左右，月供4000-5000的房，這樣對於你們家庭來說是可以承受的。因為買房這事，特別是剛需第一次置業，很難找到符合經濟情況並且自己也很喜歡的房子，都需要有一個過程，先上了車，再改善就容易了。房子不單純是一個商品，而更多的是一種綜合的服務，它關乎的是入學、入戶、社交圈層、生活享受等問題。用一句話來總結：房子承載了無數家庭的財富，以及對美好生活的嚮往，租房子和住自己的房子完全是兩種感覺，因為我也是這樣過來的。

簡單和你分享一些購房情況。

你現在看中的房子首付50萬，資金只有40萬，那就是還要籌錢10萬這筆就是大開支。現在月供7000、月收入9500，那麼你們2500一個月開支夠嗎？

你們是租房的，而你們考慮過交房時間嗎？新房都要1年週期，後期還有稅費都有好幾萬？如果是毛坯房還有裝修費，還有裝修透房期，住前要去除甲醛、這對小孩子和家人健康考慮！

選套總價、首付和月供在自己資金週轉裡能承受的房。

很高興能回答你的問題。針對你現在情況，上面有兩個老人，下面有兩個小孩，其實經濟壓力還是比較大的。可以降低下買房的要求，如果按照你寫出來的，房子180萬，首付50萬，月供約7000，我想這應該是你看好的房子的，那麼再看回你們現在家庭收入9500，確實壓力會非常大，買180萬的房，不是一個好的選擇，要慎重。

還是應該買的，雖然可能壓力會比較大。但是我們要考慮一個問題，您要租房主要租金的，這個是可以第一部分月供的，再者就是現在的房市情況下，房價在一年一變，如果現在還不能先擁有一套自己的房子，之後將變得更難買到房子。很多人在猶豫，從全款變成了首付，再之後呢？

買啊！！如果首付沒有壓力的情況下可以挑選地理位置較好，房子交付時間較短的新房，畢竟房子交付，裝修期間還是要租房住，所以儘量挑選交付時間短點的。如果首付緊張，那麼可以考慮二手房，二手房周邊發展相對來說較為成熟，而且可以現買現住，可以省下很多租房的費用

買房如果是剛需，就不需要考慮。升值問題，就像人，生病必須治一樣，假如房子漲了，你算是增加一比收入，如果降了，因為必須住，需要，與你毫無關係，看你怎麼理解了，假如你去菜市場買菜，今天買完，明天降了，總不能因為這事一直在耿耿於懷吧，只要吃肚子舒服就好，就是這麼個道理！

具體問題具體分析，首先第一種情況你現在的稅後工資是9500元，月供是7000元左右，如果買的是二手房的話，首付50萬你可以找親戚借個10萬元左右的，不用短期內歸還的，可以選擇買房，為什麼呢，因為二手房肯定是現房，像期房那樣需要一定時間才交樓，月供7000後剩下2500元左右，擠一擠就過去了，還可以省去租房的費用，房子供著供著就是自己的了。 第二種情況：如果你選擇的是一手樓房，且屬於期房的型別，交樓時間會比較長，你就要慎重考慮了，9500月稅後減去你月供7000元，剩下2500元的話，你還要租房算2000左右，剩下的500元，你還要考慮家裡70歲老人、小孩，每天小孩的奶粉，買菜做飯，一天算100，一個月就要3000了，這樣你一個月就要負支出2500元了，還不算你其他的支出，家裡有車的每個月算1000元的油費，朋友同事之間的應酬也算個1000元，每個月負支出4500元，這個壓力是比較大的，而且你要考慮到萬一事業，供樓款交不上，3個月到半年銀行就會把你的房子拍賣收走，這樣你就虧大了，所以期房的話不建議在現在這個階段買

肯定可以！

第一目前是市場最低谷的時候。

第二買了房子以後女兒出嫁有面子，兒子容易取媳婦

租房房東要是不租，就要搬家，或漲租金同樣要搬家。

租房永遠是消費，買房才是資產

當然可以買房了，可以在你小孩上學的學校附近買一套，而且你的二寶也可以上，你現在大寶的學校兩全其美，孩子上學又近了

實在要買，你就買個100萬左右的就行了，別讓中介或者銷售人員忽悠傻了，後期失業斷供或則有其他意外情況，你就等著哭吧？

剛需在2020年買房確實挺合適的！

1.央行下調20基點

2020年受到疫情的影響，2月份銷量幾乎為零，3月份迎接復工期，售樓處逐步復工，但是銷量一般，為了刺激房產市場熱度，央行一再降息，貸款買房合適

2.房企大優惠

在疫情期間，很多城市專案為了吸引客戶給出各種大力度優惠，例如張家口4月份，就有83專案給出優惠政策，力度驚人！購房很合適，恆大75折的購房政策估計你也聽說過！

3.房價低

為了吸引客戶，有些專案開始降價銷售，從2020年開局到現在，張家口房價一直下跌！購房很合適。

4.買房更有保障

為了刺激客戶購房，無理由退換購房政策上線，購房更有保障！

。。。。。

理由還有很多，剛需購房很合適，畢竟不管房價咋樣，你孩子要是著急結婚住，或者你們搬家，拆遷，著急住，再貴，你就不買了嗎？

一定要買，現在問題是決心和副業增加收入的問題，我們普通人根本沒有什麼都準備好了才行動的事情，原因如下：

1、現在不買，過幾年再買還款壓力更大，你會發現收入沒增加多少，房價增了不少，更有壓力。

3、買房不僅僅是孩子上午的問題，最主要歸屬感，別忘了某些城市的所作所為，買房落戶就是當家做主，這個可能是最重要的，也就是孩子的起點。

綜上所述，買一定要買，排除萬難也要買，更重要是為了孩子的未來。

首先要明確的您所在的城市，城市不同，區域不同，房價也不同，剛需買房最糾結，情有可原，具體分析原因如下：

1、家庭結構定位分析

房住不炒，是目前基本國策，您首要根據家庭結構去整理思緒，長老下小，基本房型配置是四房配置，兩小孩年齡差距4-5歲左右，一個房間同住時間在3-5年就必須思考分房，老人健在，70歲高領，用房一間，如身體健康，配置在4房，小孩還小，面臨入學教育問題，如重視教育的話，就必須考慮學位！就面臨價格預算問題，會導致超預算！

2、價格預算分析

首付預算40萬三成，那總價會是120萬，貸款80萬，月供30年，每月供樓在4200元左右，按照家庭收入，兩夫妻月入9500元，除去月供結餘5300元，根據問題所說，購入總價180萬的物業，貸款126萬，月供就在7500元每月，首付比例增加到54萬，含稅費需要60萬

總結：如果未有額外收入，屬於超預算購房！不建議購入！

3、解決方案一

如果老人不是常住的情況下，一定要買的話，建議購買名校區的兩房，在小的小孩過度期間，要將就一下，

原因：學位房，高增值，高保值，高轉售率！將購兩房作為首要達到學位需求的條件，作為跳板，到以後換房好出手及增值可觀！

4、解決方案二

如老人常住，又必須想換，選擇走樓梯的學位房，一定要低樓層，三樓以下，二樓也可以的三房！

原因：降低房屋總價，減少家庭開支壓力，選擇好的學位是最好的選擇，二樓也可以，視線隨有些受阻，但影響不大，以便老人上下方便！同時享受保值待遇！

5、總結：

城市不同，若是三線城市，增值熱點不在，又無額外收入，不建議購入！

6、想不通就不要買！

給您提供2020年，剛需買房的10個建議：

一場疫情，讓我看到了對於樓市發展的AB兩面：

一方面，旺盛的購買力和買房需求。從二月底至今，我們幾乎每天都會收到群友的購房諮詢，有要買學區的，有換房的，有首套置業的，也有異地投資的……

從總預算200萬買哪裡好到AB小區如何選擇，他們普遍有一種焦慮感，擔心疫情後人口往醫療發達的城市跑，再加上落戶政策影響，房價暴漲。

而另一方面，由於整體環境變差，經濟下滑，失業率上升等多種因素的疊加，購房需求減少，房企為了活下去打折促銷，房價下降。

這是現階段樓市的AB派，無論是哪一面，大家最關心的莫過於未來房價的波動。今天我們整理出現階段購房者最關注的幾個問題，為大家提供一些購房判斷。

一｜調控政策會放鬆嗎？

2016年年底的政治局會議上，房住不炒被首次提出。3年多來，地方政府和民間對樓市的依賴性逐漸被壓制住。在疫情衝擊下，中央絕對不會允許調控放鬆而導致房價報復性反彈。房住不炒是不可觸碰的底線。

現在全國各大等級城市之間分化嚴重，即使一線城市的不同板塊也有分化。所以，全國各地樓市以穩定為原則，過熱了降溫，過冷了就適當刺激下。也就是說，因城施策的手段一定會有，比如蘇州、南京、無錫、瀋陽等城市放寬落戶政策；但中央層面，依舊貫徹落實不以房地產作為短期刺激經濟的手段。

與此同時，市場過冷，沒有成交，將會傷害到真正的自住需求者的利益，他們不敢買房，而這樣的需求需要釋放，也就會為他們適度放鬆。

二｜限貸政策會放鬆嗎？

放開限貸，也是小機率事件。縱使限購政策有放鬆，信貸口子都不可能放開。

前段時間，有些政府和銀行開始出現鼓勵購房者的政策，包含一些城市首付比例下調，此前建行、工行、浙商銀行等均傳出房貸比例放鬆的訊息，但大多數都是一日遊。

降首付很難，不要對此有過多期待。

三｜降準、降息會出現嗎？

根據以往情況，眼下是否符合刺激政策出臺呢？很顯然是符合的。

外圍，疫情在全球爆發式增長，各國陸續加強防控力度，貿易受到一定製約。

對內，受疫情影響，各行各業的企業在資金鍊的危機之下，裁員、降薪不斷。

4月8日的中央政治局會議，提出面對嚴峻複雜的國際疫情和世界經濟形勢,我們要堅持底線思維，做好較長時間應對外部環境變化的思想準備和工作準備。

央媽年內已三次定向降準，釋放資金1.75萬億；

1月6日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金8000多億；

3月16日，央行釋放長期資金5500億；

4月3日，央行對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市銀行定向下調存款準備金率1個百分點，釋放長期資金約4000億。

最近的一次降息，5年期lpr僅降低5個基點，只是緩解了購房壓力。3月30日，公開市場操作中標利率下降20個基點，4月lpr利率有望下降。

不同於08年的4萬億大水漫灌，放水之前，早在房地產周圍築起高牆，即便有些不注意還是能漫過去，但相比全面漫蓋，威力已經大大衰弱。

政府希望樓市穩定，錢放到實體經濟裡去。穩就業、穩金融、穩投資、穩外貿、穩預期，官方正經歷著前所未有的考驗。

四｜房價會上漲嗎？

受疫情影響，短期內樓市會表現低迷，從第一季度全國各城市新房二手房成交資料我們就可看出。

但長期來看，疫情只是延緩了購房需求，並非消滅需求，決定房價漲跌的依然是供需關係和調控政策。所以，樓市的基本面不會變。

房價是漲是跌？目前市場上出現了另一種聲音，目前經濟下行，房地產這隻夜壺又要被拿出來了。

正如前文所說的降準，貨幣政策靈活適度。而年後蘇州樓市土拍，出奇的火爆；根據貝殼研究院資料顯示，長三角區域樓市加速回暖。

這隻能說明需求依然旺盛，並不能證明房價還會上漲。

反之，在“穩地價、穩房價、穩預期”的基調未變前，樓市依舊以穩定為主，房價快速上漲的可能性很小。蘇州想要延續“724新政“前的火熱，機率很低。

而大跌也很難；蘇州新房三年限售，二手房五年限售，凍住了市場的流動性，沒有大規模的拋售，就不會有大規模的降價潮。

五｜房企促銷會到來嗎？

因疫情影響，對於槓桿壓力比較大的高週轉房企，現金流壓力會很大，接下來不排除“大魚吃小魚”的房企併購案。

與此同時，房企現金流承壓，打折促銷也一定會出現。2-3月各大房企已開始一批打折促銷活動；隨後，為了完成上半年業績，部分房企也會進行第二波打折促銷。

促銷，降價重現在所難免，優惠歸優惠，不要過多期待著房價大跌。促銷並不代表降價潮，目前所有的促銷還停留在營銷戰略上。

一旦房企的現金流正常了，促銷活動也就會減少。

六｜2020年是購買新房的好時機嗎？

由於限價的影響，蘇州有明顯一二手房倒掛的樓盤，依舊難買。

沒有價差紅利的樓盤，打折的機會會更大一些。但蘇州樓市的限價依舊存在，打折力度也不會太大，這會影響到樓盤下一次取證的價格。

七｜二手房市場怎麼走？

蘇州二手房的掛牌量越來越多了。根據蘇州鏈家資料顯示，蘇州目前二手房的掛牌量，已經超過6.6萬套。官方監測的二手房資料，是觀測市場的一個重要資料。

由於新房限價，蘇州二手房並不好賣。疫情導致購房需求後置，但學區房這類剛性需求依舊會保留。預計這批需求將在4月之後出現。

按照正常的邏輯，一旦成交量下降，價格就會下跌。這樣來看，在出售的二手房中，若房東扛不住資金壓力，急於套現，或出現降價筍盤。

今年蘇州二手房市場最好的狀態就是橫盤。從目前跡象看，二手房會向下調整，不過回撥幅度多少，現在都很難確定。

八｜2020該買房嗎？

總有人問，當下還適不適合買房？如果自住，永遠合適。

有人會說，現在還想騙人接盤？市場下行，那些執意上車的人，如今後悔了嗎？

健康的市場，總是有回撥。買漲不買跌並不是理智的選擇。同改善、投資不一樣的是，剛需等待、觀望的成本較高，買房不要總想著抄底，不必過分糾結時機，永遠在當下。

更重要的是，這是人生中第一套房子，也可能是家庭未來幾十年裡唯一一套房；建議明確房產需求權重，比如地段、價格、交通、學校、戶型、產品以及硬傷等，最後來評估樓盤與你、你家庭的匹配程度。

對於投資買房，根據自身實力量力而行，不適合加太大槓桿，房價漲幅大機率跑不贏通脹。同時，投資選盤記住價差，不要忽略流動性。

九｜若信貸放鬆，是否要考慮加槓桿？

短期看金融。3月末，廣義貨幣（M2）餘額208.09萬億，同比增長10.1%，M2增速重回兩位數，貨幣在持續放鬆。大水是否會漫灌到樓市，還是要看政策。

不少群友提問，現階段買房，是否可以採取抵押貸等方式。

如果利率低，槓桿當然可用。

但是要根據自身經濟情況，明確資金承擔力，包含現有資金，和允許上下浮動的能力；一定要謹慎使用槓桿，弄清楚自己是否有抗風險的能力，在5-10年內，現金流不出任何問題，月供是否可以正常運轉。

如果實在無法償還債務，手頭是否有資產可以抵押補充。

備好現金流，是當下的第一要務。

十｜哪些城市可以考慮？

在城市的選擇上，一線城市和熱點二線城市（新一線城市）可以考慮。

至於三四線城市，未來將面臨人口危機和經濟壓力（危機和壓力並非代表不增長，只是增長速度較為緩慢），只有居住需求，沒有投資屬性（長三角、珠三角重要三線城市，有人口湧入，本身購買力較強的三線城市可以考慮）。

結語

這次疫情，蘇州的表現很加分，這樣的正面宣傳，或多或少會對城市形象產生影響，5/1即將實行的人才落戶新政也將有一定推動作用。但這些不太可能會直接影響樓市，只能說其中產生的蝴蝶效應可能會影響房價。

政策層面的主導方向，整體依舊是“穩”為主，上漲預期僅限於個別板塊。

一二手房倒掛的空隙將被磨平，市場情緒也會逐漸平穩，投資減少。

樓市週期的一般規律都是如此：漲是小波段，跌是長波段，要相信這個規律，在樓市沒有完全調整好之前，謹慎一點總沒錯。

在此建議購房者把握好現金流，切忌加大槓桿，利率還可能進一步下降，購房成本降低，適合剛需上車。

首先恭喜您買房是好事哈

一，根據以上描述也算有能力購房，能買套自己的房子當然比租房好(租房十年房子還是房東的，自己供房十年那還是自己的資產)

但您好像所選擇的房子價格方面超出您預算，而且上有老，下有小。(個人不建議您買超出預算的房子，除非您是有額外的收入可以考慮)。稅後9500，月供7000，剩下2500一家四口再加兩老人家，這生活會大大的縮水，壓力會很大。(建議購房還是要在自己能力範圍內)如果以這種條件放在剛結婚還沒有生小孩的情況，個人還是建議買的。

二，我本人未婚也是剛買的房，剛好是今年3月才買的。我也考慮了幾個月(主要是考慮想買地段更好，但價格方面超出自己的能力的，還是選擇符合自己能力的)，最後還是選擇符合自己能力的。

買房絕對是好事

當初我買的房也不是想買投資，畢竟也是首

套房，但這買了房到現在也有一個月了，房價無意中也漲了十多萬。

三，買房建議買大品牌開發商，或者物業公司好一些的，畢竟買來自己住，小區物業是我自己有很大的關係。好的物業也能夠讓您天天開心喔

簡單的就分析這麼多了，有什麼問題就共享哈

當然可以買，今年受疫情影響整體經濟不如前幾年，商品房具有金融保值屬性，不管是自住還是投資，房產都是2020年最好的選擇。