退房其實跟一般質量問題沒有絕對關係。像你所說的問題其實是很小的問題，可以翻下購房合同相關條款，一般都是約定的用嚴重質量問題，影響到正常的居住使用。那什麼叫嚴重質量問題？我的理解只要不塌不倒不大面積脫落，可能我說的不太委婉，但是實話。因為建房涉及到很多環節，比如交房，建築質量管理和驗收單位要出具驗收報告吧，既然驗收合格了，那就不存在嚴重質量問題，有也不認，不然那不是打政府部門的臉那嗎？其次任何商品都有個合理的殘品率，那麼整個建房施工過程中有漫長的施工週期和繁雜的工序，不可能保證百分百的完美。最後，退房的涉及到的部門和程式太多，一般開發商的工作人員會嫌麻煩，所以會直接拒絕。關於這一點你可以看購買購房流程就能明白。

最後說一點，如果實在要退房，也不是不行，老辦法：一哭二鬧三上吊。就是哭窮哭苦，什麼家裡出現重大變故實在無力負擔了，博同情，然後只要堅持，我相信你可以成功退房的（前提是開發商資金狀況良好）。

大家好，我是80後的熊二。

這個是不符合退房標準的。不過你可以找專業的驗房機構出具驗房報告，然後找開發商協商整改，並且要求開發商出具具體的整改時間表，並且說明整改期間物業費的收取情況，這點很重要。很多朋友沒有做到這點，開發商就預設你收房，物業費就持續在收取。

但是，像你這種情況在房屋交付當中還是比較普遍的，所以也不用太擔心，只要房屋沒有大的質量問題就行。如果出現層板太薄，牆體嚴重開裂，嚴重漏水，牆面嚴重滲水，建築材料嚴重不符合標準，或者開發商不配合整改等等這些情況就可以要求質檢，消防，房管，社群等多個部門協商解決，解決不了的就可以走司法程式。

房子現在是已經簽約合同了麼，如果已經簽約，那麼退是沒辦法退，房管局已經備案，如果只是交了定金，可以退，但是開發商一般要扣些違約金。一般頂底和裝置層，是會有一些管道等不平整。

交房出現質量問題，該怎麼辦？可以退房嗎？

首先我們來看一下一般規章制度是怎麼說的：

一、房屋主體結構質量問題。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、非房屋主體結構的質量問題。

如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。

遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。

其中屬於房屋共用部位和共用設施裝置部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出;屬於購房者自用部位及自用裝置的，由業主自行承擔費用。

如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。

一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。

因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，並注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修範圍。