買房首先要想好買房的目的是什麼？

現在所謂買房都是指縣城或者市級買房，鄉鎮上買房有沒有必要？這個要分情況來說！

如果你的身份是農村戶口，由於我們改革開放以來，市縣得到很好的發展，各種配套，學校，醫療，公園等市政配套逐漸完善，鎮城化率不斷提高，更多人的湧向城市，農村人口越來越少，更直觀的感受就是學校越來越少，教育水平越來越差，鄉鎮雖然醫院大樓越建越高，但是醫生還是那些醫生，因為年輕人不願意回老家發展，這導致留守的都是老弱病殘，土地耕種面積也是越來越少，更多人選擇外出打工！

這裡我們要說一個群體，就是農民工群體，他們沒有高學歷，靠自身手藝吃飯，收入也比白領高，而且穩定，但是這畢竟是血汗錢。這些錢夠孩子讀個普通大學，但是想要留學或者學習更多的才藝技能，家庭就會不堪重負，因次，農村娃娃早當家不是沒有道理，沒有爸媽在身邊的他們，跟爺爺奶奶過，思想都很單純，導致他們遇見外面的世界，都覺得新奇，所以很少回家，也不願意回家！那麼既然如此，孩子不遠回來，作為父母在鄉鎮買房好嗎？買來誰住？

我的建議是如今村村通，道路，網路，天然氣大多數農村家庭都可以享受到，買個代步車，半個小時就可以去鄉鎮或者縣城，何必買房在鄉鎮，用買鄉鎮房的錢，在自己的宅基地上修個三層洋房，不是很香嗎？鄉鎮上我們那邊差不多兩千多一個平方，100個平方也要20多萬，在農村完全可以修個兩層的房子，寬大氣派，何樂而不為！等自己不工作了，種點地，夠吃就好！何必去鬧市聽各種叫賣的聲音！

如果是自己家鄉且手上有寬裕的錢可以考慮買一套，準備以後養老。若不是建議不買，鄉鎮房伸直空間小且租客少，租金底。不住相當於空閒了沒價值。

鄉鎮是絕對不能買的。即便有炒房客去小鎮炒房，也最多火個幾個月，要是沒脫手基本上就砸到手裡了。。

說句實話，鄉鎮真的是還不如農村呢。要教育資源沒教育資源，要居住環境沒居住環境。

就說看個病吧，臥槽，從小鎮去到縣城不一定有從村裡出發那麼快。。。。。

我感覺如果在城市遠郊的話可以入手一套。

該門面房格局比較適合購買後出租。

鄉鎮經濟雖然比不了城市，但是也不能小覷鄉鎮居民的消費能力。逢年過節的時候，趕大集那是人山人海，走在大街上一點也不比早高峰著名北京地鐵站-天通苑北站。

再者當下新冠肺炎疫情非常時期，鄉鎮總體來說人口密集程度要比城市小很多，居民活動量少，對出現疫情的防控相對容易些。

提到產權的問題，需要自己處理，覺得還是考慮一下，產權關係著你的財產是否合法，權益受不受法律保障，這還是很重要的。

不是鼓勵大家去買，如果是想作為以後養老用房。距離城市中心不算遠，能夠以後享受到養老、醫療等優質公共資源平。但如果產權確實辦理有困難，那還是要三思而後行。

對於這個問題本人覺得自住剛需的話鄉鎮房可以買，如果投資的話還是慎重。原因是自住的話鄉鎮房價比大城市房價便宜很多節約很多自住成本，況且現在現在我國鄉鎮基礎設施也比較健全，鄉鎮空氣也好所以可以買。房價一般取決於人口和經濟這兩個兩個因素。投資購買鄉鎮房子本人覺得鄉鎮人員大量流失，經濟也沒有發達所以房價上漲動能不夠。投資房產還需慎重國家房住不炒政策不動搖，固然房價不會有大起大落現象。

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

如果你的戶口就在鎮上，且是本地人，可以考慮，因為雖說這些房子在房管局沒有相關資料，但由於是集體土地，可能土地使用權屬於鎮政府或所屬鄉政府。

那樣你買了房子再他們那裡還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來萬一拆遷你還是可以獲得相應補償，你可以到鎮政府或鄉鎮府去諮詢相關問題確認一下。

但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒有房產證非本地人只能和房主簽訂一份國家不認可的協議，將來萬一發生任何糾紛，這份協議都不作數的。

首先呢如果你在家是做生意，剛好需要門面房，可選擇位置好的買一套，因為你只是在家做生意需要門面，自己花錢辦個房產證，省得後期麻煩，如果是投資，或者買了放在那裡不用，還是不建議買，因為鄉鎮的房子基本沒有什麼升值空間，

感謝您提出問題，我說說我想法和建議，請耐心看

一、主要看您選擇購房用途以及未來發展方向

舉例子

1、如果您是在一線城市發展，目前30歲計劃奮鬥到50歲，建議不買老家(鄉鎮)，優先建議買大城市(發展快，升值回報高而且還穩)，到50歲計劃回老家發展再賣了回老家也可以買幾套

二、房子是否能辦證

以您說的情況應該是一手房，建議買有房產證的房子

1、由於鄉鎮上很多開發商開發的房子都是小產權(小產權是無法辦房產證)，房子是挺便宜的，但也要先確認是否能辦房產證(能夠辦下房產證才能證明名下有房，就像領了結婚證一樣的有法律效應)

2、正常能辦房產證的合法合規開發商樓盤都備有五證兩書在售樓部公開展示

五證是指：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建築工程施工許可證》；

兩書是指：和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

三、個人辦理房產證和辦理房產證流程

個人辦理房產證多久可以拿到手

辦理房產證雖然說不是很複雜，不過辦理也是需要一個時間，一般來說，辦理房產證一個月以後就能夠拿到證件了，不過不同地區的政策不同，辦理的時間也有所不同，不過一般是不會超過兩個月，具體根據自己區域政策。

1、我國相關法律規定，房屋因買賣、交換、繼承、贈與、轉讓、分割等原因使產權發生轉移的，申請人在轉移後30天內申請登記。

2、從申請當天算起，國有土地房產登記，要在30天之內完成，集體土地房產登記，要在60天內完成。

3、購買商品房的，雙方可以在合同中約定辦理房產證的日期，若沒有約定的，則要件房屋建成情況，若沒建成的，要在房屋交付之後的90個工作日完成。若建成的，要在合同簽訂之後的90個工作日內完成。

辦理房產證流程是什麼

1、初始登記。開發商將房子交付給業主之後，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表。初始登記完成後，業主要到不動產中心填寫申請表，然後叫開發商簽字蓋章，或直接在開發商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖表。申請表填寫好之後，要到開發商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。

4、領取相關證件。在辦理房產證前，一定要諮詢開發商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區和銀行收取，但是繳納的發票一定要及時儲存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一。

6、按照規定時間領取房產證。公共維修金和契稅交完之後，申請人要到不動產中心辦理登記，然後根據通知書上的時間領取房產證。

個人辦理房產證多久可以拿到手？個人辦理房產證的時間一般不會很久，都是在兩個月以內，只要準備好資料，那辦理就不會很難。辦理房產證流程是什麼？辦理房產證流程不難，準備好諮詢，然後去當地的房管局進行辦理，只要按照工作人員的指導辦理一般問題不大。

看看是否能幫到您呢？有什麼問題可以共享哈

關於農村房是否可以買?這樣的房子不能買。國家規定農村土地為集體所有。就算你拿錢去辦也未必能辦到房產證。因為國家不承認這種集體房。售賣就更不行了。

再說農村的房屋宅基地是屬於村度集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無屬效。

所以建議您不購買哦。

如果你的戶口就在鎮上，且是本地人，可以考慮，因為雖說這些房子在房管局沒有相關資料，但由於是集體土地，可能土地使用權屬於鎮政府或所屬鄉政府，那樣你買了房子再他們那裡還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來萬一拆遷你還是可以獲得相應補償，你可以到鎮政府或鄉鎮府去諮詢相關問題確認一下。但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒有房產證非本地人只能和房主簽訂一份國家不認可的協議，將來萬一發生任何糾紛，這份協議都不作數的。

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

1，農村的房子，是和宅基地一起轉讓的；

　　2，宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內成員，才能受讓；

　　3，城鎮戶口，不能受讓農村宅基地以及地上建築物。

　　一，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

　　（1）城鎮居民購買；

　　（2）法人或其他組織購買；

　　（3）轉讓人未經集體組織批准；

　　（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

　　二，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

　　（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

　　（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

　　（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

沒有房產證的，不可以買，如果有的話，可以買的只要你有錢。村鎮的房子是 小產權，或者說是集資房。

目前因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓。只有透過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易。

如果只是為了居住而不是為了投資，購買沒有問題。但是如果不是本經濟組織內的成員，購買是違規的。可以透過其他途徑購買。

擴充套件資料

農村住宅

農村中主要供從事農業生產者居住的宅院。世界各地農業生產者根據自己的生活習慣，就地取材，因地制宜，建成形式多樣、風格各異的農村住宅。

幅員遼闊，民族眾多，農村住宅形式十分豐富。在現代，農村住宅在使用材料、構造方式和裝置水平等方面都得到了改善。城市周圍和交通要道上的農村住宅，在許多方面已接近城市住宅。農業生產者居住的農村住宅，在組成上除一般生活起居部分外，還包括農業生產用房，如農機具存放、家禽家畜飼養場所和其他副業生產設施等。

農村住宅在山區丘陵或水網地帶布點相對分散，在平原、地區則比較集中。常見的農村住宅多為低層、獨戶、各有院落，無集中供暖、供水等裝置。農村住宅的建築設計應解決好、通風、防潮等問題。無論選址、佈局、形式和用材、做法，都要按照當地農村生活的需要，以求適用、經濟，保持和發揚地方特色

結論：鄉下建房。

理由1：抵抗風險的不是城裡的房子而是保險。

按揭買房的吧，不可能二次抵押貸款，只能賣。看看鏈家、安居客上，你們縣城在賣的二手房是什麼行情。一般情況，賣房需要時間和運氣！

受新冠影響，經濟活動基本停擺，房價不一定穩得住。那如果穩不住，房子不單沒能抵抗風險，反而成了負擔。

所以真正抵抗風險的不是房子而是保險！

雖然我並不是一個賣保險的。

理由2：方便不是遠近而是通勤效率。

我們往往認為方不方便是距離的遠近，但應該是通勤效率。

你們老家離縣城23十公里，你肯定不會步行去縣城了，開車20分鐘，公交30分鐘。一般縣城裡面的通勤時間也在半小時左右。即便你小區旁邊有公園、有學校、有市場、有診所，並且離你工作的地方也是步行可達的，那通勤時間也會在半小時，因為太近你就不會開車或者坐公交了。

所以就方便來講，大城市的1.5小時通勤時間都是普遍的，小城市半個小時左右也都OK。

理由3：居住環境決定生活品質。

既然你這樣糾結，我想題主不是要在城裡買別墅而是一般高層或所謂洋房。

城市的大環境，尾氣、噪聲、溫室效應、工業汙染等，肯定不如鄉村來得巴適。而就城市住宅本身來說，我們更多的是在將就這樣的量產的佈局，就像承認“住宅是居住的機器”這一觀念一樣，沒有個性的功能、沒有變化的空間、沒有舒適的室內外環境，哪怕一個30平米的露臺也都是奢侈，這能跟鄉村住宅相比嗎？

鄉鎮的房子首先得看是否有獨立產權，我老家很多就是在自己的原來地基上多修了幾層，然後分層賣，如果考慮以後在老家養老的話，還是可以入手的，個人建議如果在鄉鎮買房，不如在鄉鎮附近買一個院子，自己修

近幾年來，農村的土地政策發生了翻天覆地的改變，比如以前農村的土地是允許蓋房子的，但現在已經被明令禁止了。因此，很多人都已經產生了在農村鎮上購買房子的想法了。那麼，農村鎮上的房子能買嗎？下面我們就一起來深入瞭解下吧！

1.鄉鎮上的房子增值空間相對較小

其實我們都知道，在大城市內購買房子升值空間是很大的，但是農村就不一樣了。因為農村的發展比較緩慢，所以房子的升值空間很小。當然如果你有住的需求的話，就可以購買哦，因為自己住的房子不存在利益關係。

2.鄉鎮上的房子活動空間相對較小

雖然鄉下的房子活動空間很大，而且一般都帶著闊綽的院子，但是搬進鎮上的房子就不一樣了。鄉鎮上的房子一般都被壓縮了，所以大多數人都無法適應。

3.鄉鎮上的房子生活成本相對較大

在農村居住的最大優勢，就是生活成本很低，因為農村門前門後都能夠種菜，而且還可以飼養一些動物，比如雞、鴨子、魚等等，同時也不用繳納稅費。但是在鄉鎮上居住就不同了，而且生活成本會大大提高。

4.鄉鎮上的房子基礎設施不不完善

其實鄉鎮上的房子，大多數小區功能都是不夠健全的，如果一旦出現了什麼特殊的事故要處理，就會變得很麻煩。因為在農村居住的話，如果遇到了停水的情況，去可以去水井中挑一些。

自用居住當然可以，方便高興就好，如果投資得看距離主城位置，緊鄰大型城市可以。遠離城市，沒有必要了，這類城鎮大機率會隨著中國城市化程序逐漸衰落！