2020年炒房大機率是要賠本的。

首先是經濟不景氣，大規模的降薪裁員讓很多老百姓都丟失了購買力。

老百姓沒購買力，新樓盤就賣不出去，新樓盤賣不出去，開發商就不會拿地，開發商不拿地，地方政府就沒錢，地方政府沒錢，公務員啥的工資就要降低。公務員也沒錢了。

大家都沒錢了，還買個求的房子啊，不僅不會買房子還會因為還不起月供大規模拋售房子。

這樣一來市場上多了那麼多的急售房子，價格能不降下來嗎。。

一、目前各地實行嚴格限購政策，土地實行限價，房產備案實行價格管控，銀行限貸，多管齊下，現在的房價很難出現幾年前大漲的行情。

二、現階段買房人觀望情緒比較高，實際購買能力也有所降低，今年受疫情影響各行業都缺乏資金，很多人想買房手裡沒有資金。

這個問題國家已經給出了答案，目前國家的方針定位依然是房住不炒，國家在調控樓市既不讓暴漲也不能暴跌。

2020年這個情況比較適合那些剛需買房的群眾。這是一個樓市的低谷，國家為了扶持樓市，推出了相對的放寬政策刺激市場，所以看得出國家是不會允許房價暴跌的。

而開發商這邊也為了回籠資金，推出了很多的優惠折扣，基本上是和成本扯平的一個價格，所以現在是老百姓買房的好時機。

但是如果為了炒房而買房的話，奉勸大家還是放棄這個念頭。國家放寬政策扶持樓市是為了不讓房價暴跌，但這並不代表國家同意房價暴漲。如果現在房價漲的太快的話，國家依然會出相應的政策打壓樓市。

北京發展了這麼多年，佔盡人口紅利，幾乎是新興城市發展的極限了，就算這樣，目前依然還有地可用。而對於杭州這種地廣人稀的城市，在人口紅利消失的環境下，真的能前途一片光明？為什麼說杭州，因為個人覺得杭州是炒房炒的最猛的城市，一方面政府拆遷，人為造就很多拆遷戶，拆遷戶拿了拆遷款買房推高地價，政府又可以高價賣地，更騷的操作是，把下屬縣市併入區來將均價對上交差。這種透支發展的方式，註定杭州這種城市是沒有未來的。

說了這麼多房地產的壞訊息，是不是意味著中國房價要崩了。但很顯然可能會讓那些看空的失望，房地產不會崩盤，因為不能崩。現在最可能的趨勢就是政府託底限價，不讓跌也不讓猛漲。那些加了很大槓槓借錢買房的最終結局根本不是降價30%處理掉的，因為一旦出現大規模出現拋售，國家可能處理的方式是不讓房管局成交跌幅超過x%的房子，而最後炒房者的這些房產的結局就是因為違約被政府拿去拍賣，淪為法拍房。

總結：目前房子只有居住價值，沒有炒房價值，剛需的話，現在買跟後續買差別不會太大。買不起的可以等國家的安居房，可以看到國家一系列的政策也是在這麼做的。在這裡也希望大家轉換思維，不要老想著炒房，有自住需求的，也儘量買一線，三四線會在人口紅利消失的背景下加速消亡。有人口流入的地方，才會有未來。

2020年炒房一定是變富還是變負？這個問題不是準確！炒房這是一個不定的因數，不一定富也不一定負，我可以幫您分析下！

首先，在國有的政策下，國家一直不提倡炒房，一直在打壓炒房客的做法，國家很明確的說明了房子是用來住的，不是用來炒的，房子的購置稅增加，房子的交易政策的增加，等等的都在說明國家在抑制這種行為，讓手握多處房產的炒房客猶如熱鍋上的螞蟻，難受！

第二，炒房客這種職業早期是由溫州人做出來的，早期是因為政策上的寬鬆，沒有過多的複雜的情況，又因為早期國家正在處於一個快速的發展期，一些政策並沒有太完善，現在中國發展已經處於一個世界的頂尖水平。各地的政策也在足部完善與加強！炒房是非常依賴政策的，

第三，炒房這種行為是一種投資性質，炒房就好比股票，雖然股票是一個短期投資，炒房的投資週期要比股票要長許多，但是性質是一樣的，一般炒房週期得兩到三年甚至更長的週期才會有收益，投資是有虧有賺的，有人抓住了地方政策的紅利說不定就掙了，反之就有可能賠錢。

第四，就中國的市場而言，中國大部發展以一線城市來整合資源，二三線城市的人員流動性比較大，資源流失的比較嚴重，炒房得看地方，看發展！

買房究竟是富還是窮，我們回頭看看吧，那些年，你錯過的，不只是一套房，而是一個屬於你的買房時代！

談及買房，不少人會感嘆，錯過了最好的時代。

讓我們一起回望那些年錯過的買房時代，看清目前的市場和機遇，才能不與買房機會擦肩而過！

08年：4萬億刺激，製造樓市小陽春

2008年9月，美國爆發金融危機，全球股市暴跌；

全球經濟急速下行，中國樓市進入低迷期。

為了挽救經濟，10月中旬，國家4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐，

這個天量的資金，鋪天蓋地地湧進市場，大部分最終流入了房地產！

劫後餘生的地產商紛紛走貨出量，

在次年的春節活生生製造出一波小陽春！

2014年地產寒冬，2015年房價翻倍狂飆

2014年房地產進入寒冬，很多人覺得房價終於要大跌了。

但是到了2015年，國家政策出臺，降息降準、調整首付比例。

一系列政策使得房價暴漲，

等到再買房子的時候發現房價已然翻倍！

08年、15年買了房的人，現在怎樣了？

那些時期買房的人，資產都是翻倍增長！

2008年，中國平均房價不足4千；那一年，深圳上海房價每平方1萬；

2015年，中國平均房價6.5K左右；這一年，深圳上海房價每平方2.9萬；

2020年，中國房價突破9千，而深圳上海房價每平米5萬。

對比一下，就會發現：12年來，中國的平均房價是翻倍增長，而一線城市更是翻了5倍！

那些年沒買房的，和那些已經買了房子的，差距顯而易見！

有經濟學家曾說過：窮人把錢存在銀行，實際上就是在補貼富人！

可能你不買房，別人拿著你存在銀行的錢買房，然後把房子再租給你，你每個月替房東還著月供。

美國放大招，2萬億美元大刺激敲定！

當地時間3月27日下午，美國總統特朗普正式簽署了國會表決透過的2萬億美元經濟刺激法案，這也意味著該法案正式生效成為法律。

該法案在當天由眾議院投票透過，提交特朗普。這份美國史上最 大規模的刺激經濟法案的內容包括加強失業保障、企業貸款補助以及向醫院、州政府和市政府提供更多醫療資源等等。

特朗普同時在社交媒體上發文表示，“這是美國曆史上最大的一個經濟刺激方案，是有史以來頒佈的任何救助法案的兩倍”。

可以說這次是美國史上最瘋狂的一次！

大規模印發美元，2萬億美元計劃出臺，或將導致全球通貨膨脹。

你以為手裡抓住現金就是你的了嗎？分分鐘一覺睡醒不見了20%

市場建議：將手裡的錢轉換成固定資產

個人覺得2020年房價上漲機率較少，小幅下跌機率較大。

原因是新冠狀病毒疫情前提下，我國經濟全年將受不少影響，房地產也避免不了受較大影響。雖然央行降息刺激經濟宏觀調控利好與房地產但國家（房住不炒）房地產健康平穩發展政策前提下，以及經濟上行壓力下，房價短期上漲不夠明朗。反之小福下跌機率大，不可能有大福下跌。我國已經有效控制疫情，雖然受了影響但經濟也開始恢復二季度開始有好的方向發展。（沒有太大的其他黑天鵝事件發生話房地產不會有太大價格浮動）

上個星期交了2萬定金把房子訂下來，本想著疫情期間能便宜，結果看了幾個月硬是沒便宜。今年我覺得房價跌的可能性不大，但也不會漲。2020年不需要什麼大富大貴，有飯吃，身體健康就是最重要了。

謀事在人，成事在天。老百姓有幾個餘錢也確實沒地放，放家裡怕惡毛，放銀行怕利息趕不上通脹，股市+基金+期貨又玩不轉，怕折的買不起褲衩，買黃金又怕生鏽，消費哇又怕後續無保障……繞來轉去，還是房產心理有點底，因為前三十年買房都贏啦，老百姓貫性思維，根深固諦啦，確實也無辦法啦，只能在能力承受範圍內，能買那兒就買那兒，都知北上廣深一、二線城市好，但一般人沒那經濟實力，只能能上幾線就上幾線，至於各種觀點都是魚目混雜磚家一廂情願，聽聽就得了，也別全當真了，即使他們說得很對，讓你買北上廣深你也買不起喲。結論:自個主意要根據自身條件確定哇，莫好高騖遠，手頭有三、五十萬餘錢，想得三、五百萬的房，人云亦云。

個人認為，炒房的概念應該已經是過去時了，國家出臺的“房住不炒”政策已經堅決堅定地告誡房地產市場，投機、炒房的行為已經成為過去。

現在及以後的房地產市場，將走向健康、健全的投資、改善、剛需市場。無論中國還是世界其他國家，房地產都會被作為一種投資手段。在中國，經濟增長，國民收入提高，城鎮化建設，戶籍、土地改革，以及中國特色的社會主義大環境下，房地產無疑成為過去、現在和未來幾年、十幾年甚至幾十年最具抗風險能力的投資專案。雖然中國的房地產市場還將有一段時間的紅利期，但是在現今房地產市場，不再是穩賺不賠的。投資有風險、入市須謹慎！

可以說炒房的黃金期已經過了，現在的國家政策是房住不炒，房價既不允許大漲也不允許大跌，就是說國家宏觀調控。2020年是天災人禍、疫情橫行的一年，如果這個時間段還有錢有精力去炒房子的話，還不如把這一切的資源放在抵抗疫情以及經濟復甦上面，因為天時地利人和都會使你變成負翁。

我覺得一定會變富。因為今年買房的人除了有錢還是有錢，這樣的人本來就不缺錢，創業投資都不在話下，擁有比別人更多的機會，比普通人更容易成功。

這樣的人想變富相當容易，雖然現在住宅行情不太好了，可以投資花園洋房和疊墅，別墅之類的。升值潛力還是特別大的，因為這些目前算是稀缺資源了，未來接盤的人會越來越多。

有的人說2020年後，房地產就走了下坡路。其實只說對了一半。這裡邊還是有商機的，就是要有一定的經濟基礎才行，別墅確實不便宜。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的” ，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。房地產第一功能是使用功能，對GDP和稅金的作用要建立在使用基礎上，這是常識 。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。因城施策去庫存。三四線城市房地產庫存仍然較多，要支援居民自住和進城人員購房需求。

2020年炒房已經行不通了，在房說君看來主要有2大因素。

首先，疫情影響全球經濟開始蕭條，雖然國內得到控制實現復工復產，至少到年底“元氣”尚不能完全恢復，經濟蕭條會導致老百姓收入銳減，有且只會優先考慮生活必須消費，車、房等大型消費只會謹慎對待。

其次，中國樓市不是單看市場表現，更多還要看國家政策辦事。可以看到戒指目前，國家降息、貸款都圍繞在中小實體企業上，幫助他們儘快回覆生產走出困境，房地產企業雖然也受影響嚴重，今年大機率會稍微放鬆，總體而言國家不再希望房地產壯大，高房價已經讓老百姓負擔不堪，經濟下滑時這個矛盾更加突出。

退一步來說，即便國家再允許炒房者繼續大賺，樓市接盤的人也嚴重不足了，有價無市怎麼玩？

國家大環境下是不允許炒房的，但是今年房價從目前來看穩步上行到時可能，因為到處都是買房的，政府釋放的金融性質也很寬鬆，手裡有富裕的子彈，還是可以考慮的

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。