可以考慮入手投資，居住不推薦了，95年的老舊小區早晚要拆遷，多層房。那時候都是政府機關單位房子，地址位置不會太差。老舊小區設施差一些，出租可以。

如能注意到以下幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的：

1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理。 過戶）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必

須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌

中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

可以買，如果是住宅，產權年限還有45年，如果是商業，產權年限還剩15年，就算產權年限到期，國家不會收回房屋，只需要補繳一次契稅，產權年限又滿了

目前國內的住宅壽命，普遍不到40年。你看的房子能不能出手看幾個因素。

1、房屋質量。高層比磚混質量好。

2、價格。如此老齡的房子，對於房東的獲利盤是很大的，所以你要對比價格。

3、房屋居住歷史，對於二手房甚至三手房，出售原因和房子歷史狀況要了解清楚。

個人建議，二手房最好考慮房齡較短，甚至新毛坯。這類房子類似於新房。目前疫情期間，二手房貨源充足，可以多對比。

另外，每一個城市都有最新的規劃，可以考慮在新區的新房，未來配套會快速完善的房子，居住環境會更好。

我從以下三點來作答，僅供您參考。

第一、從房齡看，這是1995年左右的房源，還有45年的產權期限呢。

房子是用來住的，不是用來炒的。基於這個前提，該買的儘管下手，儘早實現住有所居。

第二、從地理位置看，地段還行。

決定房地產價值的因素：第一是地段，第二是地段，第三還是地段！這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律。在金錢支付能力許可的情況下，大膽買下，也是一筆重要的不動產。

第三、再買是三手了，無所謂呀。

從市場角度來說，只有一手新房或二手房、沒“三手”之說，管它賣了多少遍都叫二手房。

總之，住有所居是宜居的基礎，加快老舊小區改造、加強城市更新和存量住房改造提升、加大城鎮老舊小區改造力度，順應群眾期盼改善居住條件，推動惠民生擴內需。

地段好的老房子值得買嗎？我們來說下優缺點。

一、房齡大地段好的二手房的優點有哪些？

優點1、地理位置優越

一般老舊的二手房都處於城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、醫療配套和商業配套方面，給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。

優點2、價格較為實惠

由於老舊二手房的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的價格會比周邊同地段的新房便宜。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，價效比高。

二、房齡大地段好的二手房的缺點有哪些？

缺點1、小區環境一般

一般來說，房齡較大的二手房由於建設的時間比較早，小區一般沒有綠化等規劃可言，因此外部環境較差。

缺點2、車位不足，物業管理差

老舊小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。而且大部分老小區的車位不足，會導致業主亂停車，嚴重影響小區環境。

缺點3、裝修較差

房齡大的二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。購房者買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次進行裝修，而裝修會受到房屋結構的限制等問題。

缺點4、貸款年限有限

對於準備貸款買房的購房者來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇。這是因為二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年（具體要看當地銀行的相關規定）。如果最後批的貸款年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

缺點5、鄰居的層次參差不齊

買房時，選擇鄰居也是很重要的。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以認同這種生活氛圍。

缺點6、居住成本增加

房齡太大的話，房屋維修費用相應的會增加，物業的維護成本也會相應地增加，購房成本自然也就高。而且還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，很容易發生上下水不通。

結語：

對於置業者來說，選購老舊二手房一定要從多種問題、多個角度綜合考慮，根據自身的需求出發。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等，以免影響後期的生活品質。

很高興能回答您這個提問 首先是二手房 交易 不論幾手都是二手房 市場上沒有聽過三手房四手房的[呲牙][呲牙][呲牙] 房齡25年 銀行貸款受限 北上廣深除外 地段如果是省重點小學或者初中學區房硬化片 個別銀行也能貸款 這類房子除非自己有需求自住倒是可以的。坐等拆遷 估計3/5年很難實現 況且3/5後房齡超過30年價值會越來越低 現在購房群體 剛需為主 多為年輕人 26歲到31歲 首次購房 不會花大價錢 買老舊破小的房子 現在國家也不提倡大拆大建 規劃好的不會隨意改變 投資價值意義不大 未來房子可選擇性大 品質也越來越好 這套老房子您根據自己的需求定奪

我從幾點分析可做參考：嗯

1、從房齡看，1996年左右的房源，住宅70年，還有45年的產權期限

從政策面來分析，房子是用來住的，不是用來炒的。老花園，好地段，面臨的是老、破、小，水管老化，設施陳舊，96年左右的房，大多走樓梯！不建議購入！

2、從價值需求的角度看，後期增值度比較低！

面臨的是年前購房者的接盤主力，沒有太好的優勢吸引，唯獨地段吸引，易出租，不符合現代人的購房概念，不建議購入！

3、從物質需求的角度看

您的買房價格預算只有這麼多，加上如果有好的學位的話，需求點就比較清晰，外加月供能力符合，需求不同，家庭結構定位不同，預算不同，結果決定就不同，針對您的情況，就建議購入！

後期概念，符合好地段，易出租，符合名校房，保值，易轉手，但是增值受限！買房是要透過整體的系統評估，在做出先後取捨才可以達到利益、需求最大化，畢竟錢不是大風颳來的！大家覺得呢？

這種老房子，在產權、戶口、抵押、查封什麼的沒問題的情況下，你如果要買這套房子，還要貸款的話，需要考慮銀行可能會因為年限問題可能不會給你貸足時間，比如正常貸款年限是30年，可能這種房子銀行只給你貸15年，那麼你每個月的還款壓力就會比較大。

得看房源在哪個城市，如果是一、二線或者強三線城市的核心地段可以下手，如果是四線以上就要看你買它的用途是什麼了，如果只是居住，而且手上的資金有限，還是可以考慮，如果是投資就要三思，因為房齡偏老，安全係數相對較低，套現或脫手相對比較難，老小區的配套不是很完善等等，這些都是需要去考慮的。

當然能買。

首先你所擔心的是房屋產權年限少的問題不是問題。接普通住宅70年產權來算，你還有45年產權，但即使是隻有5年、0年也不用擔心。房屋產權包括房屋的產權、房屋所在的土地的使用權。你買房後，對房屋的使用權是永久性的，而這70年的產權指的是土地使用權。

根據目前法律規定，商品房的土地使用權如果到期後，住宅用地自動續期。

其次，你所說的三手房，甚至你買了以後又出手賣給別人，在市場上全被稱為二手房。房子只有新房和二手房之稱的。所以，買這套房所產生的契稅，中介費等等，都不會有啥不同的，別擔心。

既然如此，若你看好了這套房談好了價，就無需太過擔心其他。

我買過新房，也買過已用了17年產權的二手房，建議你買這套二手房時，除了重視買賣合同外，還要重點特別注意這些方面：

1.原房主是否已還清房屋貸款。若還完那自然好說，若沒還完就需要原房主還完，或引入擔保公司還款，或彼此協商好等等。

2.要了解房屋是否法拍房或凶宅。法院拍賣房若產權不明晰，客易留下隱患，買了凶宅也不舒服，雖然不知情的情況下買了凶宅，法院一般是支援退房的，但人累心累。可以四鄰四舍打聽下。

3.如果是讓中介幫你買這套二手房，那一定要說清各項收費清單，中介費一般也可以談的，我買的時候是總房價的2%；貸款服務費你可以不交，自己去銀行跑貸款。若你不想跑路嫌麻煩，中介收的貸款服務費也可以要求減少，我當年要求減半成功。

4.房屋水電氣物業等是否欠費也要了解清楚，還要和原房主商量好何時過戶等問題，最好拍照原房主身份證。

房地產市場特別的複雜，面對一些特定條件下的房屋，往往我們不知道該如何正確的取捨，不知道該不該買。

比如有的朋友問了，他看上了一套樓齡在25年左右的房子，地段還行，再買的話是三手了，到底能不能買？

今天我們就一起來聊一聊，樓齡25年左右的房子，有哪些優點和缺點？到底能不能買？

一，樓齡在25年左右的房子有哪些優點和缺點？

想要知道這一套擁有25年左右樓齡的房子到底能不能購買，首先我們需要了解它具備的優點和缺點。

只有瞭解它的優點和缺點之後，才能夠結合自己的實際情況進行最明智的取捨。

首先，我們來看一看，25年左右樓齡的房子有哪些優點？

第1個優點，單價低，總價便宜。

根據各個城市的房價表現梯度來看，一般情況下樓齡越大，房子的單價越低，總價也就越便宜。

很明顯，樓齡在25年左右的房子也擁有這樣的一個特點，價格便宜。

第2個優點，地段好。

從我國城市化的程序，以及各個城市的發展先後順序來看，樓齡在25年左右的房子，往往在城市的市中心，在一個城市最先開發的地方。

那麼，就非常明顯了，這樣的房子往往地段非常好，地段的價值也相對的比較高。

第3個優點，配套成熟，生活便利。

樓齡在25年的房子，因為地段好，周邊的配套往往比較成熟。

比如擁有成熟的軌道交通，配套學區配套，醫療配套，商業配套，甚至是企業配套。

這種老房子的生活便利度較高，出門走幾步就可以抵達商場購物，解決日常的衣食住行，甚至可以步行到達上班的地點。

……

是的，25年的樓齡雖然較老，但仍然擁有一定的優點。

其次，我們再來看一看，這種25年左右樓齡的房子有哪些缺點？

第1個缺點，停車難。

樓齡在25年的房子，往往停車非常的困難，因為建築年代較遠，早期的小區沒有規劃車庫，或者說規劃的車庫相對較少。

而隨著汽車的普及，大部分的家庭都有車好的家庭，甚至不止一輛車，這個時候住在這樣的房子裡面，停車就非常的困難了。

很多時候小區裡面都停滿了車，把過道都佔了，畢竟車子不能停在大馬路上，容易被刮劃。

第2個缺點，居住環境較差。

這種老小區的居住環境一般情況下非常的差，物業也只是簡單的管理，沒有太盡心的維護。

甚至有的老小區沒有物業，小區裡面常常可以看到隨處扔的垃圾，以及樹葉。

整體的居住環境相對較差，居住體驗感不是特別強。

第3個缺點，建築質量差。

這種老小區的建築年代非常落後，那個時候的建築質量和現在相比非常的差。

甚至牆面地面有裂縫漏水的現象，而且隔音效果特別的不好。

第4個缺點，出行不便。

這種老小區大部分都是步梯房，出行要靠自己上下樓梯。

雖然整體的樓層可能不高，但是家裡有老人居住起來還是特別的不方便。

第5個缺點，居住環境複雜。

這種老小區的居住環境，一般情況下是比較複雜的。

大部分的原住居民已經買了新房搬走，留下一部分老人在居住，加上一些外來務工的租客。

而租客的情況就非常的複雜了，有進城的農民工也有一些剛畢業的學生，甚至還有一些社會上的無業遊民。

第6個缺點，安全係數較差。

樓齡在25年的老小區，一般情況下安全係數相對較差一些。

因為，這些老小區沒有門衛，隨便誰都可以進進出出，包括社會上的人士，送外賣的，甚至是小區的。

即便部分小區有門衛，也是請的一些上了年紀的老人，主要目的是應付社群管理做做樣子，其實根本沒有起到監管的作用。

……

是的，樓齡在25年左右的老小區的缺點非常多，而且也非常的具體。

所以，大家還得結合自己的實際情況，做出最明智的取捨。

只有適合自己的才是最好的，也只有適合自己的房子，才是能夠買的。

二，看了一套房子25年左右了，地段還行，再買是三手了，能買嗎？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，樓齡在25年左右的房子具備的優點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，無論是哪一種型別的房子，都有自己的優點和缺點。

而這種25年左右的房子，實際上就是我們所說的老房子，而我們面對的問題，也是老房子值不值得我們購買。

這裡我們需要更正的是，這套樓齡在25年的房子，再次交易的時候，其實也是二手房，並沒有所謂的三手一說。

因為在房地產交易市場裡面，無論是一套房子交易了多少次，都歸納為二手房交易市場，也都歸納為二手房。

那麼，這一套樓齡在25年左右，地段還行的房子，我們能買嗎？

實際上，從經濟的角度，從長遠的角度，以及結合當下的，房地產環境來看，我個人建議不要購買這樣的房子。原因非常的簡單，結合第一大點分享的優點和缺點，我們歸納一下，看看到底為什麼不建議買？

第1個原因，增值空間小。

不同樓齡的房子，在樓市上漲的時候幅度是不一樣的，樓齡越老漲幅越小。

像這種樓齡已經25年左右的房子，很多時候沒有上漲的空間，甚至相鄰的其他房子都漲了，它還維持原價不變。

我們必須承認，現在的朋友買房，不僅僅是為了解決自己的居住需求，其實很大程度上，也希望自己的房子有更好的增值空間。

第2個原因，流動性差，變現難。

大部分的銀行，對樓齡在20年以上的房屋都不予以批貸，都只能全款交易。

隨著金融知識的普及，以及房屋的大金額性，大部分朋友買房都想要透過首付+房貸來實現。

這類銀行不予以批貸的房屋，就會減少一大波的購房者，在市場上的流動性特別差，變現就變得比較困難。

誰都不可能在一套房子裡面住一輩子，根據我國資料統計，大部分的家庭每5.2年會換房一次。

而這類老房子流動性差，變現難，很難賣出，幫助自己購買下一套優質的房子。

隨著我國的快速發展，隨著人民生活水平的提高，隨著我們收入的增加，我們對住房環境的要求也是越來越高。

住高層的想買洋房，住洋房的想買別墅，住別墅的想買大平層，不小戶型的想買大戶型。

而這一類樓齡在25年左右的房子，因為建築年代落後，建築質量較差，小區環境較差，安全係數較差，在市場上除了便宜沒有更多的優勢。

說到底，這一類老房子在市場上的價值特別差，沒有太大的競爭力，不值得我們去購買。

第4個原因，拆遷的機會越來越小。

有一些朋友買這種樓齡較老的房子，是想要等待拆遷獲得高額的賠償，從而獲得變相增值的收益。

但誰又知道，在2019年的時候，我國的棚改政策就發生了改變，不再是拆遷發錢，而是改為了什麼分房。

更何況，2020年舊城改造的規模比2019年足足增加了一倍，涉及小區高達3.9萬個，涉及居民近7000萬戶，重點的就改物件，就是2000年底前建成的住宅小區。

這種25年樓齡左右的房子正好在舊改的範圍內，只能刷刷外牆，提升小區的整體環境，加裝電梯，並不能像之前那樣拆遷了。

……

是的，從未來的增值空間，以及市場的流動性，以及拆遷的機率來看，個人並不建議大家去購買這種樓齡在25年的老小區房子。

當然，如果你是剛需朋友，正好遇到一套小戶型的老房子，自己也夠得著，買得起，工作也在附近，能夠接受他的居住環境就可以購買。

所以，還是那句話，無論是哪一種房子，我們都只能去結合自己的實際情況進行最明智的取捨，天下真的沒有十全十美的房子。

三，小結

總的來說，從經濟的角度從目前的樓市環境來看，個人並不建議大家去購買這種樓齡在25年左右的老小區房子。

雖然價格便宜，地段相對較好，但其他的缺點也是一籮筐，最主要的是以後的流動性較差，變現特別困難。

市面上可以取代這類房屋的二手房，新房專案特別多。無論是剛需購房者，改善購房者，投資購房者都有更多的選擇。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子涉及到的金額特別大，少則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。

在買房前最好做做規劃，做一個購房計劃，結合自己的實際情況明確定位，一定要買對房產。

房子繫結著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間，他值得我們花時間花心思去重視他。

你的問題是現在買房將來能盈利嗎？在回答這個問題前，我認為最最重要的是價格！無論房子老舊與否，還是地段如何，這些都在價格上能夠體現。關鍵我想說的是現在是不是買不動產的好時機？當然房價大幅下跌恐慌性拋售，是否是個機會我今天不作判斷。

現在全國25年房齡或者超過25年房齡的房子都是不少的。房子能不能買主要看自己的需求。

1、自住

如果買房考慮是長期自住，那麼我認為老房子是可以買的。雖然老小區居住體驗可能會差一些，但是老小區的地段和房價是很大的優點。很多城郊的新小區價格和市中心的老小區價格相差不大，這種情況下新小區住著會舒適一些，但是離市中心也遠，交通和配套都比市中心差一些。如果是長期自住，而且喜歡城裡的生活環境，那麼老小區還是能買的。

2、投資

如果是買來投資，老房子最好不要買。現在國家提出了新舊改，要大力改造老小區，所以老小區短時間拆遷的機會很小。如果單看老小區升值，升值空間減小，而且這種房子大多需要全款，出售也會相對困難。

我認為剛需購房者買老小區還是可以的，當然，老小區還是儘量選房齡短一些的，環境稍微好一些的。

看了你的簡單描述後，結合實際情況，站在專業角度分析。這個房子，雖然地段很好，但是房齡比較老，真心的建議你，不要買這個房子！房齡老的缺點

01、按照房子產權70年，這個房子，己經過了三分之一。經過這麼多年後，房子本身都存在很多問題！

02、房齡老了，房子基礎設施，顯得比較破舊。比較突出的是，房子的外牆、電梯、公共區域的地板，過道，如果要全部更換，維修費用特別大，一般情況下，是沒有條件更換的！

03、重點：二手房房齡比較老，沒有什麼升值空間，或者升值空間比較小。房子本身比較有價值的時間段，在房齡10年左右，現在你要買這套房子，房齡早己超過10年了，升值空間幾乎達到極限。雖然地段很好，但是沒有什麼升值空間了，從投資居家的角度不適合！

04、25年前修建的房子，除了房齡老以外，房子設計，戶型結構，小區配套，居住環境都沒有現在新修的房子好。最重要的一點是，以前修的老房子，要不就是沒有地下室停車場，要不然停車位嚴重不足，現在基本上，每家至少有一輛車，難以滿足生活需要。

05、重點：房齡老的房子，銀行不支援貸款，或者貸款金額有限。老房子貸款，銀行認為風險比較大，時間比較短，貸款金額又比較少，這樣的話，購房者資金壓力就比較大！

買二手房的注意事項

01、買二手房要買商品房，不要買安置房。為什麼這樣說？安置房除了房屋質量，小區環境，位置比較偏僻，配套設施差以外。在房屋過戶時，還要多增加一項稅費，土地出讓金，稅費普遍由購房者繳納！

02、買二手房建議不要買高層的一樓和頂樓。為什麼這樣說？一樓樓層低，樓間距比較短，採光比較差。一樓比較潮溼，廚房，下水管容易堵塞，空氣不流通，私密性不好。高層的一樓雜音比較大，高空拋物時有發生，衛生比較差。小型地產開發商的頂樓，質量比較差，防水做得不好，容易漏水。如果有住頂樓的朋友，遇到過房屋漏水，那真是一件很頭痛的事！

03、重點：買二手房，要落實清楚房屋產權，是否有多次抵押，法拍房，資不抵債的風險。要求中介公司，到不動產中心，查一下房屋產權，落實好房屋產權有沒有問題，沒有問題再購買房屋。

04、在籤二手房買賣合同時，要明確買賣雙方，各自須繳納的相關費用。特別要留意，房屋是否是贈予，繼承的房子。因為這兩項，稅費金額比較高，如果不落實清楚好，要產生糾紛，合同無法履行！！！

05、買二手房要特別留意，不要買到炒房客的房子。大家都知道，炒房客的房子，除了裝修質量差，還有一個更重要的原因就是，存在交易風險。並且這種交易風險是把控不住的，有可能還會走司法程式！

06、買二手房要找，一家正規品牌的中介公司，買房才有保障。不要只想到，中介費用少，找小中介公司，夫妻店，因為他們實力有限，若發生相關問題，受損失的只有購房者！切記！

買，這是心病，看來你當年沒賣耿耿於懷，心病還須心藥醫。

1、你一直心心念念代表位置沒問題，可以說配套也還行，交通學校醫院配套成熟不論幾手都可以接盤。

2、25年的老房子有缺點：停車位不充沛，可能還是6 7層多層房，沒有電梯（現在政府在老舊小區改造），物業可能也不太理想。

3、25年老房子也有優點：多層房子公攤小，一般都有大陽臺，住著舒服，未來都是高層超高層房子，多層房子反而優勢很明顯，當然可能用不了多久就面臨拆遷，也能轉一筆。

綜上所述，老房子優點多多，可以入手滿足自己的心願！

看到這個問題真的很著急，問別人不如問你自己，你看中哪些因素，地段，樓齡。

一套房子70年的產權是嗯多年前頒佈的，到期之後申請續期，補交土地出讓金，按照目前標準不超過4位數！繼續使用。

銀行貸款年限是磚混樓37年，鋼混47年，也就是說10年以內你考慮出手的話都還可以貸款，大可不必擔心，反之你不出手就不用考慮樓齡問題。銀行都不擔心樓齡問題，你擔心啥？試問有賣不出去的房子麼？看你的需求點在哪？

總結一句話：投資需謹慎，剛需莫猶豫！

買房問他人，取缺自判斷！

你說這個25年左右房齡的房子是否該買，我來說一下我個人的觀點！

首先，買任何房子，都要基於自己的需求來衡量，和幾手也沒有多大關係！現在每個城市都在發展的階段，好地段也時刻在發生著變化！今天的好地段或許沒有未來的地段好！主要是考慮自己買這個房子，能給自己帶來什麼？

現在國內的房地產市場逐漸在向改善型轉變，房地產開發的新商品房也正偏重於大戶型！適合改善型！未來不是好地段有套房子就能升值，好地段破房子還是不值錢！因為很多大開發商現在建設的房產品質越來越高，環境越來越好，破舊的老房子絕對不是未來人們生活的主力！

當然，並不是說這套房子不能買，如果為了上班近，為了和親戚朋友住的近，為了孩子上學方便，為了讓老人看病方便，為了每天逛街方便，價格還合理！那就入手吧！因為需求在！不是投資！

反之，可以多種考慮！如果考慮投資，那就是首選新房！未來是新房的天地！破舊小區一定會消失！

25年左右的房齡，地段還行，再買就是三手了，能買嗎？

答案顯然是肯定的，必須能買，放心地買。為什麼能買呢？原因如下。

第一，房子，只分一手和二手。簡單點，不是一手的房子，統稱為二手，所以三手還是幾手並無所謂。房子不是消費品，房子是不動產，保值和升值的。所以買房子肯定值得提倡的投資行為，至少在當下社會，當下時間是這樣的，真正因為買房破產的，幾乎沒有，就算破產的，也不是因為房子本身。

第二，房齡25年的房子是否可以買？25年的房齡雖然時間不短，不過因為房子跟一般消費的區別，房子是有比較長的使用壽命的，25年肯定不是房齡中算老的。因為是居住，所以房子的設施是會不定期更新換代的，所以房齡老，也就是一些基礎的比如在裡面，小區外觀等等。很多老的問題可以透過裝修來改觀。

第三，地段還可以。房子本身其實不是值錢主因，地段才是決定其價值的最根本原因。房地產投資的最核心理念就是：地段，地段，還是地段。這足以說明在房地產投資行為中，地段是無可替代的最重要因素。一個好的地段，其保值和升值能力，是其他房子本身優缺點無可比擬的。也就是說，在地段面前，一切房子的優點描述，都會顯得蒼白無力，所以為什麼一線城市的房子永遠比二三四線城市的房子要值錢，難道是因為一線城市的房子要更好一些嗎？答案顯然是否定的。

第四，房齡老，不一定比新房缺點多。這裡我們說說房子的建造質量。別看現在新房很多，其實現在很多開發商建房更看中速度，因為要趕緊賣來回籠資金。所以房子的質量就容易忽視了，很多新房質量都很一般。所以25年前還不是全民炒房的時代，建造的房子質量過硬的比比皆是，肯定是比現在多的，哪怕隔音效果有些新房都無法和房齡老的比。

第五，房齡老，拆遷的可能性會更大。一是拆遷的必要性更大，相對於房齡較新的房子，房齡老的肯定是更容易拆遷的，因為一般情況下，房齡越老，地段就越好，或者離市中心越近，所以更容易拆遷。二是因為拆遷成本相對更低，老的房子，無論在層高和戶數，大部分都比新房要少，所以拆遷補償方面，開發商的成本壓力就更小了，開發商也願意拆老小區。

總之，只要地段還可以，房齡不是問題，如果看中就可以放心購買，地段實在是太重要了！

25年年齡的房子大多數是公改房很少是商品房，這樣的房子地角都不錯而目還沒有公灘面積，可以買下來，如果你有房住買下來出租也合算。