住房不炒關鍵還是國家管控，如果國家要讓住房炒不成，可讓所有無房戶提供無條件公租房，如果中國能解決住房問題那麼就會帶動經濟，房子壓迫中國多數人，現在多數人為了房子不能消費，不敢消費，國家如果不解決住房問題，華人一輩子就為了房子而奮鬥！

今天的高房價都是炒出來的！什麼“學區房、地鐵房、Sunny房”花樣百出（當然不能否認地價的“升值”也是其中原因之一）。有錢的一人擁有多套商品房空置握在手裡，無錢的不得己多人合租一間房。房是用來住的，不是用來“炒賣”的，說來還真奇怪，通常不論何物都有“用、舊”的折價、貶值現象，唯獨房屋不見！甚至有“好的地段”（如名校招生地區、地鐵站附近地區）舊房比新房還值錢！所以我堅決支援中央的限房令，最好限一戶只准擁有一套房（至於房產大小那就根據各自的經濟能量而為）。

中央強調房住不炒，十分現實，十分重要，很貼合普通工薪階層的實際，能炒房的是些什麼人，都是不需住又想賺錢的富豪，必預予以打擊和限制，他們干擾了國計民生政策，為國家添麻煩，干擾國民經濟計劃實施，為普通職工購房增加難度，必須從政策上給以嚴格堵死封牢。

2019年12月10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議中，在部署明年也就是2020年的重點工作時，繼續強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。對於近階段想要買房的人來說，在2020年樓市將會發生新變化，你期望是什麼樣的呢?專家認為，“穩地價、穩房價、穩預期”要求下，明年政策不會刺激房地產，但地方一定有政策調整自主權。

重申“房住不炒”釋放什麼訊號?

會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

“中國經濟下行壓力加大，前期有猜測認為，房地產市場可能會被適度用於提振經濟，‘房住不炒’的定位或會淡出。”中國社科院財經戰略研究院住房大資料專案組長鄒琳華向中新網記者表示，重申“房住不炒”，明確了政策底線，可有效避免2020年樓市“小陽春”式的強季節波動再度出現。

2019年8月以來，一些頭部房企開始出現不同力度的降價促銷活動。以價換量，不少房企10月份成交量創出新高。10月份70城房價顯示，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。

11月，樓市表現相對平淡。58安居客房產研究院分院院長張波稱，四季度各地樓市降溫的態勢進一步擴大化，一二手房出現房價環比下降的城市逐步增多。

瑞銀首席中國經濟學家汪濤表示，繼續強調“房住不炒”，意味著明年不會刺激房地產。

“穩地價、穩房價、穩預期”又意味什麼?

“會議要求穩地價、穩房價、穩預期”，鄒琳華認為，這意味“穩”將作為2020年房地產市場的政策主目標。“在當前複雜的內外部經濟形勢下，保持房地產市場穩定是防風險的重要一環，大起大落都要極力避免。”

“房地產 ‘三穩’目標在2019年得到了有效落實，各地出臺的政策也有效抑制了房價上漲，保證了樓市的平穩執行。”張波表示，相比前幾年，今年中央經濟會議更強調穩定的重要性，因此未來房價的穩定依然是政策重中之重。

“但是明年房地產政策的著力點發生了變化。”鄒琳華稱，會議將“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造” 放在重要位置，說明房地產市場促進經濟、改善民生的政策著力點將轉向存量升級改造。

明年樓市調控可能有哪些變化?

張波認為，房地產調控手段未來依然會長短並用，尤其長效機制的落地還將不斷推進，包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產權房的推進、針對房地產的各類稅收法律層面的推進和落實等。

“預計未來樓市調控政策以穩為主，中央層面不再進一步升級調控，同時更加註重民生，這意味著部分政策可能會調整放鬆。”易居研究院副院長楊紅旭稱，因為全面收緊的調控會“誤傷”合理的住房消費和購房需求，注重民生則需要一個漸進式的、合理的政策支援。

在鄒琳華看來， “全面落實因城施策”意味著地方政府“三穩”的基礎上，具有一定的政策調整自主權。一些不符合市場形勢的調控政策可能面臨邊際性調整。

汪濤認為，明年中國不會放鬆全域性性的房地產收緊政策，如降低首付比或者大幅放鬆信貸政策。但可能允許部分地方政府小幅放鬆限購政策，如透過簡化落戶要求和人才引進政策等方式。

近日，58同城、安居客釋出的《2019人才政策與安居就業報告》顯示，2019年已有百餘城市出臺了人才政策，超30城陸續出臺新落戶政策，大部分出臺人才政策的城市都將補貼重點放在解決居住問題上。多地開出高額購房補貼，寧波人才安家補貼最高達800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬的高補貼吸引優秀人才。

張波補充道，樓市過熱城市的調控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支援性政策出臺，保持購房者心態穩定。因此，未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

這很明顯，房地產本身不創造價值，房子是拿來住的！安居樂業是民生保障，容不得投機！這再一次說明一個道理市場經濟不是萬能的，這個時候計劃經濟必須站出來平衡市場，讓市場有序健康發展！

中央再次強調“住房不炒”，說明中央政策的連續性、恆定性和客觀正確性。

房地產是中國國民經濟的重要一環，在近二十年的經濟發展中起著舉足輕重的作用，儘管今年受疫情和需求略降的疊加影響，出現諸多不確定因素，但其仍將是中國國民經濟不可或缺的重要組成部分。

中國房地產業在今後相當長的時期內的最大特點是“穩”，國家會在這方面做足文章。因為樓房的暴漲或暴跌對中國經濟而言都是災難性的，因此中央再次強調“住房不炒”就是繼續維穩的舉措。

我們要正確理解“住房不炒”的真正涵義，特別是剛需購房者。“住房不炒”的要旨就是“維穩”，主要體現在以下幾個方面。

一，不炒，就是杜絕二手倒賣，杜絕房價虛高，這是遏制房價過高的組合拳中的重要一步，真正做好了這一步，對於穩房價一定大有裨益。

二，中央雖然重申“住房不炒”，不等於會讓房價大跌，主要目的是要房價維持在動態的合理區間。對於剛需購房者而言，要丟掉房價大跌的幻想，因為中國經濟向好的基本面沒有變，隨著原材料、人工、土地的上漲，房價還是動態微漲的，即使降也是短暫微降。

三，房價的穩定，不論是對有房者還是無房者都是有利的，對於國家宏觀經濟而言更是利好的。

穩定壓倒一切，房地產盡在其中。

中央的政策房住不炒是正確的，但是上有政策，下有對策，，現在的狀況是越限越高，越高越限，百姓多有怨言，但願迴歸正常。

做的很對，因為透過刺激房地產行業來救市的老路子已經行不通了。一旦再刺激，房價再泡沫，把老百姓購買力再掏空，一旦房價暴跌，國家和人民努力四十年創造的財富付之東流。參考 1991年日本和美國簽了廣場協議，被美國整的房價暴跌，經濟失速二十年。當下老百姓的口袋被上一次牛市掏空了大半，不能再用這個辦法。新基建或許會是新出路。

“房住不炒，”這句話說的非常好！衣食住行原本不該炒作。但是，“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往；熙熙攘攘，利來利往”。資本都是逐利的！如果投資房地產會賠錢的話，那麼相信這個行業會逐漸的沒落的。然而，當今面對貨幣不斷放水。退休工資不斷上漲，舉例，（理個髮都直接五成上漲）。還有什麼東西可以保值呢！剛需的需要買房，投資的需要買房，所以正是房地產的穩定性使人民迫不得已才去買房。4000點牛市才起步，3000點下不發新股。這都是著名的論述！事實上呢？最近感覺周圍買房的人又多了！大家一定要思考好再做定奪！

如果都能響應黨中央的號召那是多麼令人神往。

然而就有一群長不大的孩子，過於叛逆，父母讓生活要節儉，你就是不聽。

這才是歸宿……家……是遮風擋雨的地方 。而不應該拿"家"來謀取暴利 ！這比什麼都惡毒 。往反古今，誰與可比！

以前一輛桑塔納要二十多萬，以前一臺21寸電視要二千多，以前一部大哥大要一萬多，這是為什麼？只要市場飽和了，仼何商品價格都會迴歸理性，中國房價發展到至今，在推動社會的經濟起到了高速推動作用，但也發現了一些問題，導致了其他實體經濟的發展滯後和華人的認識錯誤。把房價穩定，有利於社會的健康發展！

中國兩大難題，一是高房價，二是看病貴，這兩個因素，嚴重影響大眾購買力！！大大降低人們的幸福感知！年青人有性，而不敢戀，因為戀情成本，同樣望而怯步！

其實呢，已經有點晚了，房價已經高高在上了，再炒的話，日本房地產崩盤的舊事就會重演。

1、房住不炒是2016年底，中央經濟工作會議提出來的，結果2016年當年和2017年，結合棚改政策，全國樓市價格一路狂奔，尤其是深圳、蘇州、南京、合肥等城市為代表，一波下來到了2018年上半年，好多二線城市的房價翻倍還有餘，而小縣城也是水漲船高，跟風翻倍了。

2、2017年那波樓市的上漲的背景恰恰也是樓市去庫存，房價猛漲的同時，庫存卻大幅度降低，這番操作絕對逆天，也就是我們中國才能搞得出來。

3、真正落實房住不炒的政策其實是從2018年下半年才開始的，各地嚴控限購政策，稍有放鬆的城市就會被嚴打，政策很快就被收回，一日遊、半日遊屢見不鮮。

4、最近一年來，房地產政策轉為三穩，穩地產、穩房價、穩預期才是主基調。

5、疫情發生後，經濟衰退，一季度負增長，在這樣的情況下，經濟刺激政策的呼聲不斷，市場普遍預期地產限購政策會放鬆，中央此時重申房住不炒，可以說給市場吃了一個顆定心丸，這是好事。

6、房價雖然高，但是隻要能穩住，不爆漲，哪怕是剛需的人群也會可以按照計劃實施買房，而不是之前那樣擔心房價上漲著急買房，透支未來消費能力。

7、全民透支消費，內需就難以振作，不利於經濟結構轉型，產業升級之路就會更加艱難。

房住不炒，炒房因為可以很快速的掙到錢，炒的越多掙的越多，說句實話誰不想掙錢呢。和近幾年流行的炒鞋是一個道理。等到沒有利可圖的時候自然不會有人炒了，除非出臺不允許炒房的政策。

再說大部分地區都是想結婚必須有房子(城市裡的商品房)，真的不明白為了買套房要用盡兩三代人的積蓄，有些還要再揹負幾十年幾十萬的貸款。真真正正的房奴。難道這些專家不知道這些情況嗎

房住不炒這個是國家目前的政策，也符合現在國家和國民共同的利益需求。

如果房價繼續這麼瘋長下去，損失的不光是我們普通老百姓，政府也跟著倒大黴。

高房價遲早會有一天達到極限，一旦突破這個極限後果很嚴重，誰也承受不了。

所以國家會嚴格控制房價走過山車式的路線，由於國內房價特別虛高，後期可能放假會是一個緩慢的回落過程，這是必然的，不這樣就只有一個結果，崩盤。這是我們都不願看到的結果。

“房住不炒”是中央的態度，高房價抑制了消費，扭曲了經濟，給百姓帶來沉重的負擔。但這個問題非常難以解決，住房只要允許合法交易，就具有了商品屬性，說不炒很難，畢竟資本是逐利的。其次價格是市場的體現，從供需兩個方面來說，一方面供給這邊，地方政府提供的土地有限，越是人口密度大的大城市，土地就越稀缺，條件好的如學區房更是稀缺。另一方面，現在擇偶官，男方要結婚幾乎必須提供住房，最好還是新的，這讓房產具有了剛性需求。一邊供給不夠，一邊需求量很大，房價自然而然會高漲，就算有價格低的價值窪地，也會迅速被資本盯上。而且房地產業，是經濟增長的一大支助，房貸還捆綁了一眾銀行，價格漲狠了百姓受不了，價格跌狠了，銀行金融體系受不了，要穩經濟增長穩就業，房地產業也不能一下縮水太多。問題複雜，不是出臺幾個政策能簡單搞定，還是讓專家去想辦法吧。

高房價是如何調控出來的？還是人為在炒作？中央再次重申房住不炒，房子是用來住的，不是用來炒的。從2005年，岀臺了"國八條"調控房價，其要點就是緊縮土地供應。事實上，這並沒有把房竹調控下去，反而是越調越高了。可由於部分有錢人，用手中的餘錢購房進行炒作，房價並沒有下跌，反而是瘋狂上漲！國家應開徵房產交易稅，打擊投機取巧的不法炒房戶。土地供應量減少，提供的房子自然減少，再加上匯率問題，源源不斷化外匯流入，央行被迫要放岀大量人民幣。這種情況下，房價自然就要上漲。也應該懂得物以稀為貴的道理，如果把房子建在農村裡，怎麼炒，也不今把價格炒起來的…

地價限了，房價稍微穩住了，但預期還在，穩預期才會使房地產市場平穩健康的發展。

住房不炒的再次重申，在穩定房地產市場的關鍵時間節點內都會需要多次宣告，穩定房價預期才有可能真正的穩定房價。

何為預期？

1、富人家庭買房希望現有的資產不貶值的同時還能升值的投資行為；富裕家庭買房，更多的是傾向於增加資產配置，增加固定收益；中產家庭大環境的置業熱潮，焦慮中的資產保衛戰；小康家庭買房大部分是為了生活能過的更好，其他買房不是剛需自住，就是想透過買房造富；

2、買房的預期，簡單的說，你到大街上問100個人“想不想買房”，99個回答道“想買房”，80個買不起但還是想買房；20個買得起，其中5個不買，15個觀望認為房價還要漲，10個看後續的政策走向再決定買不買，5個在買房的路上；

3、保值增值的預期，房子保值增值的理念根深蒂固，在沒有能夠替代房地產的產物之前，房產投資依舊是投資剛需，對於投資渠道少、富餘資金又無處可去的投資者來說，選擇房地產投資無非就是圖個安全，對房地產投資風險相對較小、抵禦風險能力強的預期不變。

如果觀察去年的政府工作報告的話，可以發現房住不炒4個字被默默地刪去了，這是因為在去年的經濟下行壓力比較明顯的情況下，保增長成為了政策主旋律，適當的放開對樓市的限制成為了一個被迫的選擇。

其實在今年來說，經濟的壓力在疫情的衝擊下對比去年只增不減，但是同期政府對於市場投放的貨幣流動性卻更加龐大，這種情況下再次強調房住不炒可能顯得有點矛盾，但是這也是未雨綢繆。

在中國市場實際上炒房者並不是推動房價上漲的主要推手，因為在中國住房購買主要還是居住為目的，更多的投資用房，嚴格意義上來說，並不算是炒房，比如說三口之家為了還在學齡的孩子買一套住房，這其實也是另一種程度上的改換住房需求。所以之前所謂的房住不炒，更多是展現政府的態度，並不是真的有必要抑制住炒房的動力。

但是在現在這個口號就變得擁有了實際意義，因為在疫情的衝擊下，未來中國經濟還要經歷更加嚴峻的考驗，在這種情況下，如果樓市出現大面積的退步，可能導致金融系統其他的風險爆發，所以必須要出臺一系列的政策對樓市進行相應的扶持，同時龐大的貨幣流動性的釋放必然導致資產價格的上漲，其中肯定包括樓市。雖然中國在釋放流動性之前，已經對樓市進行了相對的抑制，很難造成樓市大幅度的上漲，但是這個時候需要考慮的是市場情緒，如果所有投資者都認為現在政策利好方式的話，不排除更多人加入炒房的行列，把樓市價格推高，這不利於資金流向實體經濟，也不利於對民生的扶植。

因此在現在重新提出房住不炒，展現了中央一個明確的態度樓市是現行經濟背景下一定要保住的資產價格，但是如果樓市過快上漲的話，則可能遭到更為嚴格的管控，遏制住所有投資者蠢蠢欲動的心理，能夠更好的幫助經濟向正軌復甦。