判定合同無效比較難，但房東肯定是違約了，應當要求房東支付違約金，及相關的損失，另外你有優先購買該套房子的權利

1合同簽約了肯定是有效的：2就算房東過戶手續一切正常辦好給新房東了也不能萬上收房、3秘需要等租客合同到期才能夠新房東才能收房：

首先你要明確你的目的何在

是想買他房子，還是想讓他給你點錢作為賠償。

合同法有明確規定，租客有優先購買權。如果你真的想買，只要對方還沒有辦理手續，你是可以起訴房東的，同等條件下賣給你。但是如果別人不想賣給你，你也沒辦法，他們有的是對策。

如果你不是想買房，只是因為業主賣房影響了你租房的權益。你可以要求原業主賠償或者繼續履行合約

不能吧，最多給你房租補償費。正確的做法是房東提前通知你，讓你提前找好新住所。至於提前多少天，你檢視你們籤的合同。

我不是法律專業人士，也沒有研究過相關法律，但作為房地產從業人員對這個問題談談我的看法。

看了圖片，上面提示的是核心考點，說明這並不是法律正文，法律條文不會出現這種互相矛盾的表述。

據我所知，最初的物權法規定就是如果侵犯了承租方的優先購買權，承租方可以請求法院宣告買賣無效，然後承租方行使優先購買權。（也就是你說的第一段內容）所以二手房交易的時候都會要求租客籤一個放棄優先購買權的申明。

另外一個問題是法院宣告買賣合同無效之後，承租方不行使優先購買權。或者承租房並無購買能力，這時候出租方就瞪眼了，法律保障了承租方的優先購買權，但並沒有規定租客必須行使優先購買權，這就意味著只要租客不同意，出租方就沒辦法賣房子了！反過來講，這是不是侵犯了出租方對該物業的處分權？

實際上，08年前後在深圳有過一個案例，大概的情況是，業主把房子租給了一箇中介從業人員，07年的時候業主把房子賣了，我相信這個做中介的租客知道業主房子要賣，但肯定沒有籤放棄優先購買權的申明，後來房子過戶了都，房價瘋漲啊。這時候租客起訴業主侵犯了她的優先購買權，要求法院宣告合同無效，官司打到08年，法院宣告原買賣合同無效，租客行駛優先購買權。房子又過戶回到原業主名下了，然後大家都知道了，08年房價大跌 ，租客不買了，你說咋整？（關於這個案例，只是憑記憶描述，並未具體查證）

所以後來有了一個司法解釋之類的條文，就是租客有優先購買權，但是如果房產已經過戶的，法院不支援宣告該買賣合同無效的申請。這就是你說的第二段內容。

1.買賣不破租賃，買賣行為不影響租賃合同的履行；2.出租人賣房，承租人有有些購買權，出租人未告知，則出租人侵犯了承租人優先購買權，可主張賠償；3.出租人與他人訂立的房屋買賣合同若無違反合同法52條的情形，應為有效。

路人想法，房東賣房子如果影響到租客就應該賠償什麼的，如果房子買賣雙方在同意履行與租客的合同義務的情況下交易，可以不通知吧，只是換房東，房子你繼續租

如果租客要法院判決買賣無效，必須要向法院表明自己按買賣合同上寫明的價格買房，讓房東沒有損失的情況下才能判決買賣無效。不然等法院判決買賣無效，租客又不買的情況下，難道租客的權利可以大過房東隨意干涉損害房東的利益嗎？

不是學法律的，大概說2句，個人認為房子買賣合同是生效，租客與房主的租住合同也繼續生效，僅僅是房東主體人變了，不影響租住合同。

你租房子住，即使房東賣了房，在你合同到期前，你繼續居住 ，房租繼續交。房東是否買房，你沒有資格干涉而且法律也沒有規定必須徵得你同意。到期後如果新房東要求你搬家，那你就得自覺了，無條件搬

問的啥問題哦！瞭解一下買賣不破租賃，還有租的房子，就和借東西一樣，借東西別人隨時可以讓你還，租是出錢，出錢享受租賃期間的保護而已，只是租賃期間受保護，租借的有啥資格指手畫腳的?讓你住滿租期就是了，，

房東賣房是他的權力。

如果你的租賃期末滿，你有權繼續住到合同期滿，但無法續租;如果你想將房子買下來，在同等條件下有優先購買權。

不知這樣回答能幫助你嗎？

租客要求履行租賃合同就可以了，也就是說，買賣不破租賃，不管房主換成誰，在租賃合同到期之前租客都有權利不搬家。房主和租客可以協商賠償承租人一定的損失費用，沒有強行要求租客搬家的權利。

房東沒有通知租客就賣房，租客不能申請合同無效的訴訟！

但租戶申請新的房東繼續履行租房合同！法院一般都會支援！

租約和房屋物權更替沒有直接關係，但有間接關係，房東賣房時應該通知買房者還有租約需要履行，買房者也應該對房子有所瞭解，特別是交房時，對房子裡的人員進行詢問，對物品進行交接！在賣房故意不告之的情況下，買房者其實也很容易到了解房子租約問題！並將其損失的租金納入買房費用當中一併交易！

如果房東確實透過其他手段欺瞞了租約的事實，買房者可以申請賠償相關損失，雖然也可以申請買賣合同無效，但只要房東同意賠償相應損失，一般法院不會支援合同無效！

但租客更無申請合同無效的權利，如果對自己確有損害，只能申請賠償或繼續由新房東履行租約！

1-合同肯定是有效的。除非是在同等的價格等條件下，你想購買此房（房東賣給直系親屬除外），而且事先房東並未通知你。

2-買賣不破租賃。即使房東已換人，但在原來的租賃合同期限內，你可以繼續居住。如果房東不給住，你可以要求房東賠償你相關的經濟損失。

房東要賣房子的時候，房客有優先購買權，可以要求以同等條件購買。

如果不行使優先購買權，也可以繼續租賃，因為房子買賣不影響現有的租賃關係。

有什麼難理解的，比如房東是甲方，與房東簽訂出租合同的是乙方，那麼甲方出售房屋要在三個月前告知乙方，否則要賠償乙方損失。但是期間乙方私自將房屋又轉讓給第三人（也就是丙方），那麼乙方事實上違約在先，就被褫奪相關權利。

不影響你，買入方會繼續履行合同，在他影響到你時你才可以告，你不能影響到房子的買賣，接手房子的新房東有義務繼續履行合同，無論他了解不瞭解不會是他的藉口，到期不續簽可以，沒到期違約也要履行違約的合同約定

你如果有能力買下這個房子，你可以起訴申請合同無效，但是你必須買下。但是如果你買不起，就太平點吧。買賣不破租賃，下家買了房子，一樣要履行這租賃合同的 。

現有的法律，房東賣房沒有向租客通知的義務，租客也沒有理由阻止房東賣房的權力。租客的權力只是不管他是那一個房東，你手中的合同他們一樣要執行，等合同期滿如果新房東不願續約，你只能搬遷並解陳合約。當然如果新房東另願毀約賠償，你也沒有辦法，只能搬遷。