如果原租賃合同條款乙方有轉租權，乙方換人租賃的合同，時間在原合同時間之內那是有效的，超出原合同租賃時間之外的時間是無效的。

如果原租賃合同內乙方沒有轉租權，新簽訂的轉租合同無效。

1、是有效的。

2、你與承租人之間的約定在你兩方間是具有法律效力的，雖然你們的簽訂的合同沒有得到原房東的同意，但這不妨礙你和承租人合同的效力。

3、你們之間的合同不是主合同與從合同的關係。屬於兩個合同，根據合同相對性。承租者做出的經濟責任的規定是有效的。

甲方：租房合同書 甲方姓名(出租方)：_________________ 身份證號碼：________________ 電話________________ 乙方姓名(承租方)：__________________身份證號碼：________________電話________________ 經雙方協商甲方將位於________________房屋出租給乙方居住使用，房屋現有裝修及設施，裝置情況詳見合同附件 甲方將該房自_____年___月___日起至______年___月___日止租與乙方1年，年租金為________元人民幣整 租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿1 5天之前通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。 租期內甲方負責取暖，物業費用。其餘如水電，網費閉路費等由乙方承擔。 乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖等費用及屋內設施傢俱、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數退還保證金。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。 租賃期內未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋，如有上述情況合同終止。房屋租賃期間乙方中途退租，乙方應該按合同總租金___%的額度向甲方支付違約金 本合同自雙方簽字後生效，由甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。其它未事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力 設施、設 備清 單 1.廚房用具清單及數量： 2.衛生間用具及數量： 3.傢俱清單及數量： 4. 水錶現數：電錶現數： 氣表現數： 5. 裝修狀況記錄: 6. 其它設施、裝置 乙方：簽約日期：年 月日簽約地點：

在籤租房合同時，需要看甲乙雙方在租賃合同上的具體內容的，才能決定是否能夠進行轉租的，如果是一般的租賃合同，乙方只有在租賃期間的使用權的，沒有轉讓權利的，轉讓是必須需要取得產權人同意的，乙方才會有轉讓權的，一般的租賃合同上不會有轉讓這一條的，如果想需要在後期進行轉讓的話，就要在合同上備註一條，“在合同的有效期限以內，甲方同意乙方轉租第三方”，在這種情況下乙方才有轉租權利！