現在為什麼越來越多人看空房地產，都相信下半年房地產會硬著陸？原因如下。

一、越來越多人被降薪裁員了，買不起房子。這兩年要買房被迫被推辭，房地產裡面無論是房地產開發商還是投資房子的，都不是自有資金，都是貸款的。越來越多人買不起，投資房子的和房地產開發商都要大量倒閉，到時候房子進入法拍，直接硬著陸。

二、越來越多企業和企業主快堅持不下去，被迫賣房還債和持續經營。但是掛出去賣不掉，快崩潰了。這個從2016年房價大漲擠壓以來企業和生意就不好做的，再2018和2019又受貿易戰影響，今年又遇到疫情。真的是一波未平一波又起，誰受得了折騰。現在心裡防線都崩潰了，房子賣又賣不掉，不少2019年年初掛到現在都沒有人問的，2019年二手房掛牌量就翻了5-7倍了。

三、房地產開發商債務實在離譜。現在房地產開發商資金來源已經不是賣房回款了，而是依賴股市圈錢，銀行千方百計搞貸款，國內外發行債券。這個已經被大家覺察了，現在不少聰明投資者慢慢逃離了股市、基金了，甚至轉移資本，以免房地產開發商刺破債務危機殃及池魚。

答之前，先簡單的猜測下題主透過這個問題想要知道什麼？

咱們從1（買房）開始說起；

題主要買房，擔心現在房價不穩定，經濟形式不明朗，加之疫情，怕買了之後房子會降價。

那麼就需要分析買了之後漲價的機率和降價的機率；

郭佳經濟的三匹馬車（債（匯）市、股市、樓市）債市：需要強大的對口貿易來支撐，就近幾年的國際關係來看，咱們跟外界的關係並不是很理想；2015年之前，咱們在過去一直充當著世界工廠的角色，以低廉且密集型的勞動力製造，以微利輸出給國外，換取外幣以此來保證人民幣的信用。咱們一直是持美債第一的國家（現在是日本），從2017年開始，中美就貿易逆差（之前多年一直是順差）問題，開始了中美貿易戰，隨之而來的就是大宗商品的漲價。而貿易戰不是簡單的幾天幾個月就能結束的，它可能會有10年20年的可能；近幾年到處充斥著排華，咱們的外交關係不斷的在惡化，而這次疫情，各大自媒體一致的煽動國外疫情的嚴重，到處訴說著外國政黨在處理疫情的不利，不管是事實與否，對咱們的都沒有好處。各國都是咱們的客戶，尤其是美國是咱們的第一大客戶，有誰天天在想著自己的客戶不得好呢？更甚者，有人在說，咱們不跟他們來往，拒絕跟他們貿易往來，咱們有十四億人口，咱們內銷的就可以。先不說這想法對與不對，能不能實現，咱們能舉國不用手機？電腦？汽車？電器？這是不可能的。閉關鎖國咱們在過去就經歷過一次，還要再來一次嗎？大清亡了，而有些人的思想還停留在大清朝。在外貿環境這麼不有好的條件下，債市短期是不好起來的。

國家外匯儲備表

股市：在2015年之前，ZF就在想著怎麼進一步的提高經濟問題，三駕馬車中債市不是咱們能控制的，科技發展不上去，單純的依靠低端製造業，再怎麼努力債（匯）市也不會有大的起色。那麼就轉而只想了股市。從2015年上半年開始，國家隊就開始拉指數，在年中的時候，ZF把指數拉倒5000+點，不管是七十歲的老嫗還是未畢業的學生，都在討論著股市，都在訴說著買了那隻股票，今天又掙了多少錢。滿大街都可以聽到，又找哪家公司借了多少錢，又加了多少倍的槓桿。股市是市場經濟的晴雨表，沒有經濟的支援指數拉的再高，也只是空中樓閣，在ZF發現單純的拉指數，並不能帶來有效的經濟發展時，就撤出了股市的資金。隨之而來的，就是空中樓閣的坍塌，指數直線下滑。遍地哀嚎，天台排隊，妻離子散，揹負著鉅額債務。直到現在股市依然沒有起來，股市倒映著經濟。經濟整體不景氣，股市也起不來！

上證指數月K線

樓市：在郭佳發現債市、股市都無法有效的執行之後。就把手伸向樓市，進行全國性質的城市大基建，這股風從一線城市開始開始吹響全國。優惠的貸款政策，全國性質的城中村改造，各地頻頻出現的地王。郭佳媒體的宣傳，哪裡又成了中心城市，哪裡又成了新一線城市，哪裡又準備打造郭佳副經濟中心，準備投入多少錢做什麼規劃，建造什麼樣的城市等等，全國一片欣欣向榮。開發商從郭佳哪裡大量拿地，然後又把地抵押給銀行，貸出鉅額資金。一棟棟高樓拔地而起。資本大鱷（開發商）和郭佳以鴿子籠的房子面向大眾開出了天價，各大媒體配合著他們去製造輿論，比如：丈母孃必須要求女兒的男朋友要在城裡有房，誰誰買了房子又掙了多少錢，努力奮鬥了一年還不如房價漲一晚上等等。側面的刺激女方家庭倒逼著女兒男朋友買房子。郭佳看著這樣的局面心裡樂開了花，錢有了。老百姓更賣力的工作了。

綜上，就目前而言，整體經濟並不明朗，而今年的疫情對經濟壓制作用會更加明顯，央行一個好幾次的降準，持續向市場投錢，如果沒有好的投資專案，那麼最終錢還是會流向房地產，短期大降價的可能不是沒有，但是機率很小。

全國商品房在售面積 摘自郭佳統計局

咱們說2（賣房）就目前而言，一些老房子確實在降價，而這些老房子基本都是老破小。郭佳控制著土地，資本大鱷控制金錢，他們在這幾年經過引導，誘惑，已經讓中國在過去幾十年積累了一定財富中產階級，上了房子的船。房產發展到今天已經不單是漲價降價的問題，而是資本大鱷、銀行和郭佳聯合控制著中產階級去壓制底層人民。這是整個社會階層的問題，底層人民想著房子降價（有很大一部分沒有房子的人也想著房子漲價），而有房子的人想著房子漲價。那些中產階級他們已經被資本剝削，他們沒有任何辦法，唯一能用的就是用有限資源去剝削底層人民。房子漲價的可能性不會很大，底層人民的財富沒有聚集完成，房價再漲的過高的話，完全隔離了底層人民，他們也賣不出去。坑的是自己，這種情況是不會讓他出現的。大降價的可能也不太會出現，中產階級好不容易進入中產怎麼會讓自己的資產進行稀釋呢？

綜上：如果著急用錢，或者有更好的專案投資，現在賣房子沒有問題，如果單純的只是恐慌情緒影響的，可以再緩緩！

咱們說3（觀望）如果你有房子住，那麼觀望沒有問題。因為目前市場不是很明確，有在說要漲的有在說要降，這也需要根據自己的資金情況來決定，手裡資金寬裕，沒有好的投資專案。找一個品質好的一些樓盤，買下來不管是以後居住還是投資都是不錯的選擇。如果資金不是特別充足，就暫時先觀望。不要想著買了就能升值掙錢。上一次政策紅利你都沒有趕上，這一次你就能趕上嗎？投資有風險，入市需謹慎。

綜上：個人觀點，下一次經濟週期發展點在2023年左右，中國目前經濟整體都在轉型。三駕馬車樓市用的差不多了，接著就概債市、股市。債市目前中美的貿易戰，短期不好解，大機率的會選擇股市。具體的就需要看郭佳怎麼選擇了！希望對答主有一定幫助！！僅供參考！