房產行業應該還是沒有到頭的，因為房價的漲幅幅度跟通貨膨脹率是基本上持平的。房子是商品中的比較特殊的一種商品，隨著貨幣貶值，房價大幅上漲的機率是比較小的，它會基本上符合通貨膨脹的一個經濟發展趨勢，穩步的一個調整。

自從2018年樓市調控政策全面收緊之後。房地產開發商的好日子似乎就已經到頭了。政策的收緊，購房者對於購房需求的重新考量，也讓樓市一下子失去了該有的活力。在各類的管控政策作用下。最終的調控結果還是2018年房地產市場獲得了不錯的增長，不論是土地的出讓收入還是商品房銷售的業績都有了一定的增長創下新高。在2018年以後，2019年被看作是樓市將迎來拐點的一年。但縱使金融政策持續收緊，開發商融資渠道逐漸關閉，也還是留給了樓市一定的發展機會。只不過在這一年當中不少小型房企破產，最終遺憾地離開了房地產市場。但是這種小房企的離開對於房地產市場來說也是一種好地促進。

時間來到2020年受到新型肺炎病毒疫情的影響。今年的樓市在眾人眼裡看上去已經是註定失敗的一年。關於2020年是房地產市場最艱難一年的說法也不絕於耳。那麼受到疫情影響第一季度慘淡的房地產市場究竟是迎來了最艱難的一年還是最好的一年?

最難的一年萬事開頭難

萬事開頭難這句話說的並沒有錯，2020年的開場確實很難，各個行業都難，房地產市場也很難。面對幾乎為零的交易，面對疫情對公眾心理的影響，房地產市場難有作為。縱使線上售樓部紛紛開啟，也並未能獲得實質上的轉變。而從開發商不斷尋求售房渠道方式的態度上來看，開發商自己也覺得自己挺難的。所以說，從目前的狀態來看，2020年的房地產市場的確是最難的一年。

最難的一年風險與機會並存

我們常說風險與機會是並存的。2020年樓市的開局充滿風險，開發商在這一年中也必定充滿冒險。既然有風險那一定會有機會，2020年的房地產市場應該就是留給眾多一線大房企持續發展，拓展市場的最好機會。

機會之下，2020年可能是房地產市場最好的一年

要說房地產市場最好的一年可能並不是2020年。但從樓市發展的現狀與政策的導向來看，近幾年甚至未來較長一段時間內房地產市場最好的一年可能就在當下!

第一、首季度的經濟增長不容樂觀，政策補位跟進

第一季度的經濟發展受到疫情的影響不容樂觀。如果想要保住社科院之前預測的6.1%的GDP增長速度，那麼在後續的幾個月當中一定要透過政策對經濟的增長來進行拉動。因此政策的傾斜一定會成為房地產市場發展的動力。

第二、經濟與房地產息息相

經濟的發展與房地產是息息相關的。當經濟處於蕭條時期，由於房地產業是基礎性和先導性產業政府為了刺激宏觀經，往往增加投資，大興土木，從而使房地產業比宏觀經濟先期復甦上揚。隨著宏觀經濟的擴張對生產資料、勞動力的需求隨之增加，進而帶動房地產需求上升，使房地產業先於宏觀經的擴張而擴張。下圖是近些年來房地產市場對經濟增長的貢獻度。房地產市場對經濟增長的貢獻度平均數一直保持在10%以上。並且大部分時間也都在10%以上。從圖中的資料我們可以看到，自房地產發展政策傾斜的年份房地產市場對於經濟增長的貢獻就會明顯提高。因此如果政策想要帶動經濟穩定發展，那麼從房地產市場入手應該是不會錯的，也會是效果較為明顯的。

第三、房地產市場並無時效性，第一季度並非銷售高峰

很多人一定會問，為什麼經濟的增長不能從其他產業帶動呢?原因就在於房地產市場並無時效性。或者說住宅商品房市場沒有時效性。我們舉例說明：零售業、餐飲業、娛樂業、旅遊業、製造業等等過了這個時間就過了。在疫情影響之下這些行業前幾個月受到的損失在後續時間內無法補回。沒有人會買不符合季節的商品，也沒人會吃昨天剩下的飯，製造業除非沒日沒夜的趕工，否則首季度的損失也難以補齊。唯獨房地產行業商品房的銷售可以拖，只不過房源集中銷售會對房屋價格造成影響。但只要購房者的需求在，1月份的房子拿到3月份開盤銷售也是有人要的，並且商品房銷售屬於“期貨”，賣了錢就行並不需要建設進度完全跟上。同時，開發商銷售的旺季也並不在第一季度，第三季度的銷售才是開發商的高峰。

2020年房地產市場將獲得不錯的發展機會

2020年的樓市作為目前拉動經濟增長的主力一定會引來政策的支援，具體支援方式有以下三種：

第一、拓寬開發商融資渠道。將之前收緊的開發商融資渠道拓寬，降低購房者的融資成本，讓開發商度過現階段影響造成的難關。確保後續房價穩定，避免開發商因為資金問題而擾亂房價。

第二、利好購房者購房，鬆綁政策。政策方面對購房者購房限制進行有目的的鬆綁，讓購房者產生濃厚的購房興趣，增加商品房去化速度。降低房貸利率吸引購房者買房，降低購房門檻釋放購房需求，加大土地供給增加房源銷售。

第三、拓展土地市場。政策方面會加大對土地的供應，確保城市發展資金快速到位。加快房地產專案開發速度。避免在購房者需求大於商品房供給的情況下帶來房價的過多增長。

2020年房地產市場開年遭遇滑鐵盧，但由於房地產市場自身的特殊性，也將在疫情過後迎來不一樣的春天和利好。因此2020年的樓市看似蕭條，實則充滿了機會與希望。

中國商品房才發展沒多長時間，並且現在主要是是在走城市化建設，想想現在有多少農村人口，就知道我們的商品房還有多大差距了，另外房地產開發正值平穩發展時期，今年情況雖然特殊，但是需求自然很大，相信過不了多長時間，一切都會恢復正常。我是賣房子的張東濤，希望對你有所幫助！

不會的，現在房地產還是中國經濟的主要支柱之一，各大銀行還是在開放房產貸款。就碧桂園來說今年還是在持續拿地，華潤今年也在深圳高價拍下一塊土地。

2020年1月20日之後，疫情防控工作全面鋪開以後，房地產行業呈現全面急剎車，可看到2月份的房地產市場銷售出現“高空彈跳式”下跌，金3月也已經不復存在，4月份成交是否復甦，要看疫情防控情況1季度註定涼涼，2016～2017年瘋漲行情全面調控後，2018.2019年整體政策環境，宏觀環境，資金因素基本一致，房地產市場出現的波動主要呈現為箱體式震盪，整體市場形式基本平穩。

總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：

一、城市化程序的加快。經濟的快速發展、工業化程序的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化程序，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。

二、中國的傳統觀念。自古以來，華人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。

三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。

四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。

五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但並沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。

房地產業作為中國支拄產業，說什麼時候到頭都不正確的。但可以說:中國房地產黃金時期一去不復返了。未來中國房地產業會穩定健康發展是國家希望看到的。

房地產行業最近幾年確實漲勢很猛，但是說2020年到頭，我不認為；能夠引起房價上漲的一個重要因素為流入本地區的人口數，比如，北上廣深現如今的房價很高，但是，未來肯定會更高，但是一些三線四線城市的房地產，經濟與上層建築不匹配，房價2020年或許會出現拐點~

從中國1978年改革開放以來，房地產行業是國家經濟地位支柱產業，到目前2020年都未成改變，中國的經濟發展離不開房地產的大力支援，GDP的增速房地產做出了巨大貢獻。

1、2020年在全球疫情的恐慌下，房地產更能體現價值，上下鏈大概佔了10%的GDP，對國家經濟貢獻大。

2、就業機會大，統計資料顯示中國直接或者間接參與房地產行業的群體已經達到了近1億人，從國家統計局的統計來看，房地產的從業人員大約是1100萬人左右，這裡面涉及到房地產開發人員200萬人，房地產物業管理人員600萬人和其他的就是像中介、評估、服務人員1100萬人左右，但實際上在房地產的從業當中，不能侷限在這個範圍，中國房地產本身業務是有跟地方政府的土地經營有密切的關係，從分配到進行開發再進行招牌掛，這是一個完整的經營鏈，這個經營鏈跟公司經營是一樣的，這裡面也涉及到大量的人群。

3、城市發展，離不開房地產的開發，人們日益生活的發展，對環境的要求越來越好，越來越高，離不開地產的開發和開拓。

4、城鎮化程序，2020年實現小康社會目標，是最後衝刺年，要實現發達國家的行業，城鎮化必須達到70%，現在大多數城市未達到此標準，還需進行城鎮化的快速發展，實現發達國家標準。

5、人口，雖然中國老齡化嚴重，成都、重慶老齡化已經超過14%，外來人口的增長速度保持在4%左右。

以上幾點能說明2020年房地產不會到盡頭，房地產還處在白銀時代，發展勢頭迅猛。

房住不炒，國策！2019年己到頭了！

分國家應細分城市來看：

一、北京、上海、深圳等城市一線城市群，正在擺脫“土地財政”的枷鎖，城市外來人口湧入明顯，城市規劃熱點突出，房地產行業確實漲勢很猛，房價上漲的一個重要因素為流入本地區的人口數，比如，北上深的房價很高，可能會更高。

二、但目前兩極分化比較嚴重！

現在是存量房經濟，週期性房產增值不夠，要是選房錯誤，就會加大自己的購房成本！比如：

二三線四線城市的房地產，經濟與上層建築不匹配，房價2019年己出現拐點~

總之，隨著新冠疫情的爆發以來，房子交投清淡，但是壓抑的鋼性需求，2020年下半年會️所反彈.但這只是賣房的好時機，未來幾年隨著人口老齡化加劇，房價下跌趨勢將更加明顯。

應該是穩字當先也是一文字成為後續的發展，因為各地都已經調整了相關的政策。每年漲幅不能超過正負5%。所以說想大跌是不可能，想大漲也是不可能。也就不用拿它當做一種投資的方式，因為這種投資方式可能還沒有你把100萬存銀行來的穩定一些。

文字也是好的，不會傷害太多人的利益，也不會成全太多人的利益。因為如果是炒房客，你要想從中謀取很大的利益的話，是不可能的，為什麼？因為每年調控的話財政部5%，你存銀行也都差不多了，再經過說你要去做其他投資，也可能比這5%還要多，因為畢竟房子價格它不會一定漲，但是它還會跌。所以說炒房客可能會自然而然的自己就離開了，不用禁止自己，看到無利可圖的時候自己就不去參與了。

那麼真正的剛需買完房以後也不會虧太多，心裡也會好受一點，因為每年最多損失5%，兩年也才10%，後面還有可能增長。自己的資產不會太過於縮水。

開發商也不會因為房子的漲跌而採取作為一種銷售的手段來吸引客戶去購買或者去消費。所以說穩，對所有人來說可能都是最好的結果。

小子呀，房子永遠是稀缺物，房地產行業哪會到頭?現在經濟那麼差，失業率那麼高，很多人還沒房子，房價還在攀升，到頭個鬼呀!

對於房地產行業，目前的疫情雖然短期衝擊顯著，但疫情終將過去，中國經濟和房地產業長期向好的態勢不會改變。這是我們年初發布的“2020年房地產行業十大判斷”，回頭看仍有參考意義，請檢視。

有關疫情對房地產業的影響，請參考如下報告：

報告一：四大區域看疫情對地產影響：一季度銷售下降近四成，全年平均下降7.9%

報告二：疫情對房地產業影響：短期衝擊明顯，二季度逐步恢復，中長期大勢未變

對中國房地產行業來講，套用一句被用濫的話：“剛剛過去的2019年，是不平凡的一年”。回顧2019年，全國商品房銷售額再創新高，主流企業繼續引領行業發展，恆萬碧銷售額紛紛突破6000億元，但在“房住不炒”的大背景下，不同城市、不同區域、不同企業的分化進一步加劇，少數企業銷售壓力和資金風險不斷上升，企業之間的整合併購時有出現。

展望未來，宏觀經濟和行業風險猶存，如何看待2020年乃至更長時間的房地產行業發展趨勢，是房地產及相關行業從業者的普遍關注點。

偉大的革命導師列寧說過：歷史不會簡單的重複，但卻有驚人的相似。我們關注和學習歷史，是希望從中發掘對未來趨勢的某種啟示。在分析歷史資料規律、預測房地產市場未來發展趨勢時，不能只看到“重複”和“相似”的部分，還應當注意“新時代”行業推動力的變化。

此前，各研究機構搭建房地產市場分析框架時，主要從供給和需求兩端的影響因素進行分析，並在此基礎上對未來進行預測。

縱觀過去20年房地產業歷史，在不同的市場階段，面對紛繁複雜的市場環境，龍頭企業總是很快調整適應，把握市場節奏，採取積極主動的策略，不斷突破原有發展模式，探索新的發展路徑，從區域擴張到產品線標準化，從城市下沉再到高槓杆、高週轉模式，在自身不斷髮展的同時，成為房地產市場的重要推動力，拉動全國商品房市場規模在絕大多數年份保持增長。

展望“新時代”的房地產行業，龍頭企業經營行為的適應性調整，不僅僅影響自身業績，更是推動市場走勢的關鍵動力。

有鑑於此，為了更好地分析預測2020年中國房地產市場，建誠晟業在傳統的供需分析框架基礎上，將視角拓展至房地產開發企業的主觀能動性，從房企的意願、能力以及面臨的環境等方面，綜合判斷市場發展方向，並從不同企業主體、不同物業和產業形態、不同區域和城市等多個維度進行分析，形成“2020年房地產行業十大預判”，供房地產開發企業、金融投資機構等參考。

房地產行業不會消亡，它只會慢慢地走下坡路，也就是越來越難做，房子越來越難賣。不管什麼時候，每個城市都會有一些必須要買房的剛需，這個是不會改變的。只要有需求，這個市場就不會消失。所以大家要正確地看待房地產這個行業，彭叔一直說房價下跌，並不是說以後就沒有了房地產行業，只是這個行業，會衰退而已。並且彭叔認為現在的房價下跌，是因為過去的上漲是透支了經濟發展而上漲，是屬於不健康的惡性上漲。這種房價上漲的方式如果遇到大環境比較好的情況下，不一定會出現問題，但是當大環境變差的時候，一定會下跌，所以彭叔現在一直認為房價要跌。但是當房價跌到一個合理水平以後，未來還是會有一個小漲幅的，但是在這個小漲幅之前，房價必須要先跌一波。彭叔不是個房跌，只是現在的各種資料和政策都顯示房價要跌，所以現在彭叔只能說跌。如果以後政策和資料都變好了，房價已經跌到底的時候，彭叔會據實跟大家說房價要漲的，但不是現在。

其實現在說樓市並沒有多大意思，因為走勢實在太清晰了。原因是：

一、從真正意義上來講，目前高層沒有出臺任何一個實質性的刺激房地產的政策。大家現在看到的放鬆樓市的都只是地方上的行為，並不是高層出的政策。只要高層政策不變，底下再鬧也沒用。

二、本來在2019年年底彭叔寫2020年預測的時候，彭叔認為2020年就肯定會有降息出現，那是因為彭叔認為現在經濟下行壓力太大，高層必須要降息來幫助實體企業，但是現在，彭叔反而謹慎了。當時我覺得我們降息空間還是很大，現在經過疫情這麼一弄，高層一共能打的降息只有150bp左右的幅度了，而且這150bp就相當於王炸，最後的牌了。如果光為了不讓房地產泡沫崩盤就全部打完，那麼再遇到別的危機的話，我們就連可出的牌了。所以大家現在能很明顯的看到，儘管現在利息已經很高了，但是高層卻只是降準，堅決不降息。就是為了要把這個降息留到最需要的時候才能用。而且這個降息出來以後，房價不但不會漲，反而會加速下跌。

三、大城市的人口增加速度減慢。過去大家都說，人往高處流，水往低處走，人們都會去一二線城市，但是大家仔細看看2019年這些一二線城市新增的人口數和2018年新增人口數的對比，你會發現一二線對周圍的虹吸力度基本上都腰斬了。因為現在一二線城市的生活成本太高了，而生活成本最高的就是買房支出，房價過高壓制住了一二線城市對周圍城市的人口虹吸能力。那些去一二線城市發展的小城市人，他們是希望去了能過好日子的，不是為了去當個底層人士的。比如：西安，2018年人口增加了40萬，19年增加了20萬，還有武漢等等。

四、在售二手房數量的持續上漲，現在二手房市場還處於一個積蓄的階段，並沒有爆發，所以還沒有影響到新房市場，但是二手房數量上漲到一個程度的時候，量變就會引發質變，從而導致新房價格也會出現下跌。

彭叔提醒大家一點，現在最需要關注的不是樓市，而是大家的收入問題，當前最主要的事情是別被裁員，保住碗飯。工作沒了，別說買房了，吃飯都成問題。

目前房子一直在維持高位，主要是地方政府要改變它的財政收入結構，以前地方政府都是靠賣地來獲得財政收入進行基礎設施投資，還有各項財政支出，隨著房子越蓋越多，透過賣地去維持財政收入，這個模式就會改變，所以房產稅應該很快也會出臺.要地方政府逐步的擺脫依靠賣地去維持財政收入這個模式，那麼房子價格下降的空間，或者維持平穩空間就產生了.

陪著人們收入水平跟生活水平的提升，在新的科技技術下，新的設計水平的房子，人們永遠是有需求的，未來的房子將更加的智慧化，環境更好，更加人性化，更加舒適，環保等等.人們改善居住環境的這個需求永遠都是存在的，而且是越來越有動力的。你嚐起來說房地產依然是我們的支柱，行業是一個很有前途的一個行業.

1、房地產不會走到盡頭！

衣、食、住、行，都是人必備的生存需求，只要大家還需要房子滿足住的需求，那麼房地產就不會有走到盡頭的時候。

但是，不會走到盡頭，並不代表市場行情會很好，會從現在虛高的房價慢慢走到一個平衡點，最終回到正軌，成為一個滿足人們生活需求的“正常交易”的商品。

從當年“下海”這個詞流行起來的時候，公務員就不是鐵飯碗了，也沒有任何職業會是鐵飯碗。換句話說，只想混日子，不做事，那是不可能的，現在競爭這麼大，怎麼可能養閒人！

只要肯放下身段，任何人都不會失業，不存在找不到工作。那些說找不到工作的，大部分都是自己給自己設定了高門檻，但是自己又沒有匹配都能力。

有些人創業成功了，大部分人創業失敗了。社會上層，或者說能做老闆的，能做領導的，肯定都是少數人。如果大家都是老闆，都是領導，那誰做基層，誰是員工呢？看能力，拼資源，找準自己的位置最重要！

實體店生存壓力還是非常大的，從電商崛起開始就是這樣了。但是電商現在壓力也不小，網路流量都價格也是天天漲。