碰到這種情況，小鐘覺得買房應該要做到以下幾點：

1、做好預算和區域選擇

你自己手上有多少錢，能貸款多少，根據自己和家人上班地點選擇什麼區域，能買什麼區域自己得心中有數。人人都買富人區，可是也得有家底才行。

以前很多客戶都是和小鐘說，我全南京樓盤都看遍了，看得眼花了，你幫我出出主意，是買西鄉塘二手房還是買青秀區一手商品房？我建議你還是先確定買新房還是二手房再說吧，畢竟這兩個一起看的話，非常浪費時間，而且區域也差得太遠了吧！

還有的說，我想自住又想投資，你覺得我買哪兒合適？自住和投資真是兩個概念，樓盤也會是兩重選擇，還是先弄清楚自己的需求再說吧！不然銷售說什麼，你都覺得很有道理，被忽悠了，都不知道是怎麼回事。

2、具備樓盤基礎知識

小鐘在南寧接觸過不少買過幾次房的買房人，比銷售還專業，在長期鬥爭經驗中，非常瞭解什麼盤能買，什麼盤不能買。當然大多數人達不到這樣，但是最基礎的知識要有。

看房不外乎是介紹品牌、區域規劃（配套等）、沙盤和樣板間，大品牌大家都心中有數，但是區域規劃何時落地，周邊配套何時成熟，沙盤能看出什麼名堂，樣板間有什麼貓膩，就需要自己辨別了。

還要有常規生活常識，例如幼兒園旁邊的幾棟早上會很吵的，基本上不要指望工作日睡懶覺的，不適合平時休息的朋友；90平的三房，房間很小，有的都無法放進1.2米的床等等。

3、自己留意各方訊息

現在南寧比較熱門的樓盤大多數不缺客戶，還不想給外界留下過於火爆的名聲。到了可以登記開盤的時候，不通知你也是常事。你在看房的時候還是要給銷售留下你一定會買的感覺，之後保持聯絡，這樣被通知的可能較大。

但也不要過於依賴房產銷售，自己可以多關注樓盤在南京房地產交易網站上的銷售許可證，多加入幾個這個樓盤的購房群，基本上就可以做到對這個樓盤的優勢、不利因素、最新動態一網打盡了。

直接避開，找正規的中介公司，專業能力強，專業素質高的銷售帶您看房，給您講解，避免差的銷售誤導您，忽悠您，買房是大事，一定要找專業人士，專業人士能給您提供很好的購房方案，對每套房子的講解也比較細，比較全面，您能更好的瞭解一個樓盤資訊，這樣對您購房也有了更深刻的瞭解，同時也防止銷售差的業務員，在購房交易中對您不負責任。

看是服務態度差還是專業知識差，如果服務態度差直接要求銷售經理換一個，如果是專案知識差，那首先看是不是大房企還是小房企，大的房企比較放心

買房必須做好前期功課，評估專案的優劣及投資價值，切記到案場一介紹就心動！

至於銷售差直接要求換個就行了，又不是談戀愛，有什麼好糾結的！

買房遇到很差的銷售，看是一手房還是二手房了，買一手房那些熱銷盤的銷售都是很牛的那種，有種愛搭不理的感覺，說話也比較硬氣，因為房子不愁賣，你不買別人也買，所以你要想買這個樓盤那隻能忍忍了，畢竟房子是大事，別的都是小事，不要計較一時不快了，都會過去的。

要是買二手房時遇到不好的銷售，那直接不找他們中介公司了，因為二手房中介公司員工門檻低，什麼樣的人都有，前期態度不好，後期事更多，建議找比較正規的中介公司，都是經過正規培訓的，一體化，後期出現問題有還有上面領導，小的公司就不行了，一有問題拍拍屁股走人了，不管你了，二手房買賣從買房到過戶，中間的時間很長，所以找正規的大公司比較靠譜

什麼方面差？態度，人品問題，不夠專業，服務不好等，只要有證據可以向店長或房產協會投訴，最簡單就是換另一個銷售人員

貨比三家不吃虧，如果遇到一個很差的銷售，完全可以換一家，何必給自己一個很差的心情，一般來說，客戶即是上帝，可選擇性還是很多的，總能找到一個你滿意的。

我們在購房中往往會遇到些素質較差很差的中介人員，如果沒有支付誠意金或定金，這時我們就要果斷終止與他的合作，另外尋找知名的中介公司，如果已支付誠意金或購房定金，我們一定要仔細看清合同條款細節，儘量增加一些約束對方的條款，以防自已在某些地方陷入被動，小心謹慎，如果一旦發現對方有越規行為，立即報警，以便將損失減到最低。

買房一定要找一個有責任心，懂得行情的銷售顧問！一名合格的置業顧問可以幫您節省時間，節約資金，！所以買房一定要找一個專業的。