為應對疫情引發的全球性金融危機，各國都會實行寬鬆的貨幣政策來拉動經濟，也就是說會透過增發鈔票增加貨幣流動性，直白的說會造成一定程度的通貨膨脹，貨幣會貶值。人民幣也不會例外。貨幣貶值對持有大量財富的富人來說是壞事，因為財富會縮水。對負債者來說是好事，因為貨幣貶值會縮減債務成本。從這個層面講，提前還貸是不划算的。

房貸10年已經還了4年，然後要不要一次性還清啊，我的個人建議如下，

首先，從投資的資金成本角度考慮。房貸的資金成本是在整個的資金成本中相對來說是會比較低的，以住房公積金貸款來講，貸款利率是3%-3.7%，如果說是商貸的話是5.4%，相目前市面上其他的商業銀行商業貸款利率是在8%~百分之12%，民間借貸的利率就更高了。

其次，從資金收益的角度來講，目前貨幣基金的收益在2%~3%之間，但是如果有閒置的資金可以配搭配做一些理財產品，比如債權，基金定投，或者股票，黃金等等。像一般債券的收益率在6%上下，長期基金定投的話，一般平均的這個收益率要在12%，那股票的收益率的話波動大不是很穩定。即使是這樣的話基金定投搭配債券投資，這個收益率來講的話平均的收益率也在8%~10%之間；好的話能夠達到20%-30%的收益率。

最後，簡單的總結來講，就是拿銀行的錢做週轉，把自己的錢用來做投資，賺的錢除了彌補一部分銀行貸款的資金成本，還可以有一定的收益，最關鍵的還有積累了很豐富的理財經驗，這種無形的資產可以源源不斷的幫助產生收益。

這個具體看你最初採用的那種還款方式了，你一共貸了10年，現在還了4年，前面還的利息都已經基本上還完，提前不提前意義已經不大具體看你資金是否充足了

看自己資金用途，如果不投資不做生意那倒適合還完，如果你的貸款是用公積金利率很低的話，其實最好不提前還款。留著錢在自己手上不香嗎？

我分享我的生活歷程，如果有那個經濟能力，可以一下還清，但你還想創辦其它副業，需要資金的話，還是最好利用起來，把自己想做的事情先做起來，錢生錢，做事要容易的多，沒錢去用人力掙錢，那可就有點費力，如果你有一計之長還可以，什麼都不會，那就難上難！

例如我，最開始出門打工，什麼都不會，就去掃工地，掙四百元一月，我想，象這樣下去，我能存錢嗎？當然是不行的，我左思右想，手裡又沒錢去做什麼生意，就在市場上去買了一套理髮工具，給工地上的工人理髮，兩元一理，也還是可觀。

從而，得出一個結論，只有你想不到的，沒有你做不到。

現在流行這麼一句話，富人是把銀行的錢借出來搞事業，窮人確把錢往很行裡存。

從而折射出思維改變方向，有動力才有作為！

看你是那種貸款方式，如果是等額本息，越到後面利息越少，本金越來越來多，提前還款就不合適，因為大部分利息已經在前面付了。

如果是等額本金提前還款就比較合適。

但是一般不懂的，銀行都會用等額本息放貸，提前還款並不合適。

若提前還款，等額本息法由於前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。

等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。

先了解還貸的兩種方式 1、等額本金計算公式： 月還款額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率 舉個例子來說，如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那麼月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。shqianyy 每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元 第一個月利息=100×0.3%=3000元 第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元 第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元 第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元 ...... 以此類推，我們可以看到，等額本金法在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。 2、等額本息計算公式： 舉個例子，等額本息每月還款1000元，以後每月都是1000。但是，第一個月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二個月中420元本金，580元利息，到最後一個月，980元本金，20元利息。 假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。 每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] 按照公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。 第一期貸款餘額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元； 第二期應支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此類推。 知道了等額本金和等額本息貸款，我們也就知道了在什麼情況下提前還房貸不划算了。 一般來說，房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。

不適合。

參考國外房貸利率，我們可以知道，未來我們國家的利率很大機率也會跟著一樣持續往下走。如果你是等額本息，前面幾年你還的可都是利息，利息都快還完了自然就沒必要提前還款了。還有記得去銀行把固定利率改成浮動利率，未來房貸利率肯定會降下來的。

當然如果你是一個不懂投資，手中又有閒錢，那你是可以還清或者部分還。不然手中存款被通化膨脹給貶值也是虧。

從是否划算的角度來講，十年的貸款已經還了四年多了，現在提前還是肯定不划算的，因為你這四年多的還款，早就把一半以上的利息都已經還掉了，等額本金和等額本息都是如此。

當然還要考慮另一個問題，就是你現在準備還款的錢，是否還有其他的投資渠道？如果有其他的投資渠道，比如親友借貸，或者專案投資或者做生意，只要投資收益能夠超過你的還貸利息支出，那麼現在提前還款就是不划算的。

從貸款的角度來看，國有中工建農四大行房屋貸款的利率是比較低的，基本都在5%以內，如果有公積金貸款利率甚至更低，通常都在3.25%左右（定期存銀行的利率都比這個高），當然這要排除部分商業銀行7%以上的貸款利率。

如果你沒有其他的投資渠道，準備還款的錢也是閒置狀態，那麼一次性還款相對來說是合適和划算的，畢竟無債一身輕嘛！

下面貼的兩個圖，分別是等額本息和等額本金，十年貸款50萬，已還4年，還掉的本息和一次性還款的還款額以及節省的利息情況，以共參考。

如果覺得OK，還請採納！

這個問題還是我來回答你吧，我給你的建議是你千萬別提前結清房貸。理由有二：第一點，普通老百姓能在銀行接觸並拿到的利息最低的貸款就是房屋按揭貸款和汽車消費貸款。除此之外再沒有可能拿到低利息貸款了。如果你現在手頭上有這部分資金，何不乾脆拿它來做點其它投資呢？第二點，題主你可能不知道，如果你現在去銀行要求提前結清房貸，現在銀行拿出來的賬單會很清楚的讓你明白，你之前四年所還的款項大部分都是貸款利息，現在本金跟當年你貸款的金額相比較根本就沒減少多少錢。所以如果你現在提前結清房貸，相當於你之前跟銀行借了一筆時間長達四年的高利貸！所以，你現在還想要提前結清房貸嗎？[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]

房貸10年，現在還了4年多了，適合一起還清嗎？

對於這一個問題，其實沒有絕對的答案。因為不同的人有不同的情況，一般情況是不宜一次性還清。主要基於以下幾種情況進行考慮。

一、貸款額度不大。為什麼這麼說呢？因為你申請的房貸只有10年，按照房貸申請的條件推算，一套房，最高貸款可申請80%，如果是二套房，最高可申請房貸70%。以住房總額100萬元計算，如只申請貸款10年，根據現行的公積金貸款利率3.25%計算，每月月供需9771.90元，還款總額為117.26萬元，其中利息17.26萬元。就算是商業性貸款，根據當前的利率水平，以5.05%為例，10年期每月月供也要10631.01元，再加以房子每月的物業費等，按照房貸支出必須低於客戶可支配收入的50%計算，客戶每月的收入應該達2萬元以上。貸款100萬元對於每月達2萬元以上收入水平的公職人員來講，貸款金額真不是很大的。因此說，對於高收入的額度來講，一般不會為了百來萬的貸款而提前還款，從而限制自己手中的資金用於其他方面的投資。

二、可申請提取使用公積金進行還款，有助於提高自己存款的週轉使用效率。大家知道，住房公積金的使用範圍就是用於購買住房、建造翻建大修自用住房、租房、納入低保特困或是大病等範圍的提取使用，否則一般難以提取使用，而每月用於還貸或是每年進行一次的提取還貸是最充分的理由。儘管住房公積金存款有一定的存款利息，按照一年期定期存款基準利率進行計息，只有1.5%，相對於其他可投資的回報率來說還是不高的，在有多種投資渠道的情況下，將公積金存款的錢轉移出來使用還是很划算的。如果你將貸款提前歸還了，之後你就無法向公積金中心申請提取個人公積金賬戶中的存款餘額了，其存款只能累積下去，按照一年期的利率進行計息，直到你再購買住房再申請提取支用或是到退休才能申請一次性提取。

三、再就是提前還款不能合理規避個人稅費。根據現行的個人所得稅相關政策，在規定條件和期限內，納稅人本人或配偶單獨或共同發生的首套住房實際貸款利息支出，可按照每月1000元的標準定額扣除。雖然抵扣的標準金額不多，但是對於工薪階層來講，住房貸款利息支出是其中一項可以合理扣除的計稅專案。

對於資金充分多餘的人來講，不管剩下多少年房貸，提前還款都是可以的。對於資金不太多餘或是有其他投資渠道的房貸客戶來講，剩餘年限不長的房貸則不一定要提前歸還為好。

#理財大賽第三季#朋友們好，這個問題，需要從個人資金狀況和房貸利率兩個方面來考慮，

因人而異。

首先，從資金狀況來考慮:

1，提前還貸:如果手頭沒有較好的理財，存款投資渠道，對資金的流動性需求不高，可以考慮提前還貸。（銀行沒有4年期存款，三年期大額存單20萬起利率目前在4%保本保息，遠低於貸款利率，有較大利差）這樣等於給資金找了一個好出路，解除了後顧之憂。

2，不提前還貸:如果個人和家庭資金緊張，或者做生意搞投資，對資金的流動性要求較高，需要現金，可以考慮正常還貸。這樣可以平穩的過度，避免資金壓力。

其次，要從房貸利率來考慮:

目前平均的房貸利率，5.5在左右。

未來，房貸利率會逐漸轉化，LPR為浮動利率，相對於目前的平均利率較低，

短期幾年，有可能會保持在這個較低的水平。如果自己的房貸利率，低於目前浮動利率，可以考慮正常還款。

如果自己目前的利率高於，浮動利率，可以考慮，轉化為浮動利率後，提前還款。

小結:畢竟只有4年時間，而目前浮動利率相對較低，以此為基準，來考慮是否提前還貸，

是個重要的參考。

綜上所述:

房貸的利率，相對於目前的市場狀況來講，要高於存款的利率，因此，手頭有資金，很難套差價。而且房貸利率是剛性還款，總體上，如果沒有確定的資金用途，對閒置閒置資金的流動性要求不高，提前還貸是一個選擇，相當於，安全高息投資，而且能夠解除後顧之憂。