房貸數額跟年齡沒關係，跟你的月收入有關係，但是年齡跟貸款年限有關係，男人45歲，能貸到70週歲，就是說你還可以貸25年

買房貸款和你個人的徵信，首付比例和月收入有關，年齡和貸款額度沒有關係的。如果問最長能貸多少年，有還款能力的情況下男效能貸到65週歲，女效能貸到60週歲。

房貸，看總體房價，首付比例，才能算出來貸多少。45歲男性 貸款能貸到65歲 20年45歲女性 貸款能貸到60歲 15年年限不一樣還貸也不一樣。

年限問題：通常情況貸款年限的年齡上限是男的65，女的60，具體到城市的某些銀行可以貸款到70歲，但這是少數

金額問題：能貸款多少錢取決於你的流水情況，如果感覺近半年流水少，就打一年的流水，通常來講月流水需要達到月供的2.2倍

貸款種類基本有：抵押貸，信用貸，保單貸，二次貸款等！

首付30%，就是買受人需要付款30萬到開發商賬戶，剩下的70萬是需要開發商往特殊（具體賬戶名稱小編忘記拉）的賬戶存錢！然後由開發商作為擔保方把房子抵押給銀行貸款70萬，透過銀行系統稽核後，會打款70萬到開發商對公賬戶，當然借款人是買受人（也就是購房者），放款之後由買受人每個月按時還款（也就是所謂的月供）。

透過這麼一個例子基本可以看出，45歲能貸多少錢，並不是由年齡決定的，而是由抵押物決定的！一套100萬的房子，你的貸款額是不可能超過你抵押物的價值！虧本的生意銀行可以不會做的！

剛說過拉，需要透過稽核！這個稽核的依據是什麼呢？購買商品房之後，買受人需要提供相關資料協助開發商辦理抵押，資料中最主要的就包含:徵信，收入證明和銀行流水！這是銀行能比能給你批貸款的主要依據！正常情況下，銀行流水應該是月供的2.5倍！換句話說，同樣的貸款額度，還的年限不一樣，月供也不一樣！

說到年齡順帶再多說一句，男性的普遍貸款年齡，女性65歲，男性69歲！例如：你45歲，只能貸款20年！

總結：

1.年齡和貸款額無關，和抵押物有關！

2.貸款年限取決於現在的年齡！

3.貸款能不能審批取決於：個人徵信，收入證明，銀行流水！

這個要看個人資質，個人資質優秀的男姓在在一些中小銀行最長可以貸到75歲，女性則是65歲。銀行怎麼看資質，一般情況工作單位了。政府單位，大型企業，教師。只要是體制內都沒有什麼問題。

但是四大行一般都只能在男70女60。

1年限問題：通常情況貸款年限的年齡上限是男的65，女的60，具體到城市的某些銀行可以貸款到70歲，但這是少數,一般貸款的最高期限為法定退休年齡，舉例：現在實際年齡為45歲。則為60年(銀行貸款年限)-45（當前年齡）=15年（剩餘年限）。

2金額問題：能貸款多少錢取決於你的流水情況，如果感覺近半年流水少，就打6個月—1年的流水，通常來講月流水需要達到月供的2.5倍

題主這個問題是受到銀行房貸政策和國家調控政策雙重影響的。

先說國家調控政策:

在房價受調控的城市，對於房子買賣都有限貸政策，目前提倡因城施策，但大方向是差不多的，一般都是首套房可以做總房價7成貸款，二套房5成或者7成，3套以上不能貸款。另外，對於你是否有過房貸記錄也會影響你的貸款，總體大致是下面這幾種情況:

1.你個人或者家庭名下無房，並且都沒有房貸記錄，那麼可以做總房價7成貸款

2.你個人或者家庭名下無房，有房貸記錄，那麼可以做總房價5成貸款

3.家庭有一套房，房貸未繳清，那麼可以做總房價3成貸款

4.家庭有一套房，房貸已繳清，那麼可以做總房價5成或者3成貸款

5.目前限貸的城市一般都限售，大致是個人限售一套，家庭限售兩套，所以超過的即沒有購房名額銀行也不會批貸

再說銀行房貸政策:

一般銀行房貸貸款多少是根據你所買物業有關，那麼這一塊大概有4個因素，房齡，評估價，物業性質和徵信。

1.房齡:主要是針對老破舊的房子，特別是樓梯房，這種房子一般產權年限不多了，然後小區設施都很老舊或者損壞了，那麼銀行為了規避風險，對於這類房子可能會少貸，那麼也有例外，比如上海的老洋樓、北京的四合院、或者有舊改棚改預期的這種老房子也會成為銀行的香餑餑，貸款完全不受影響。但是對於大部分的普通房子，越新越好。

2.評估價:銀行批房貸的基本依據就是銀行內部對於物業的評估價，這種一般銀行會讓合作的評估機構，多維度的對於要抵押的物業進行全方面評估，然後給銀行一個評估總價，那麼這個價格也是你能貸款多少的參考。這裡主要是會對二手房交易有影響，特別體現就是各個城市的不同，一線城市，重點二線或者省會城市，這種人口多、經濟發達的城市，銀行對這些城市的物業都比較熱衷認為是升值或者保值的產品，所以評估價一般都可以達到售賣價，貸款額度當然就不會受到影響。那麼有些三四五線城市、經濟欠發達的地區，銀行往往評估價達不到房子的售賣價，那這時候你的貸款額度自然受到影響。

3.物業性質:大部分合法流通的物業，大概分為四類，住宅、公寓、辦公和商鋪。銀行一般偏愛住宅，大部分住宅產品貸款額度都不會受到影響；公寓、辦公、商鋪統稱為商業類物業，這裡面公寓相對還好，特別有些限購城市的豪華公寓，也是銀行熱衷的物件，最為被嫌棄的就是商鋪，這幾年線下商鋪持續受到網購的衝擊，再加上線下商業模式的變革，傳統一鋪養三代，商鋪香餑餑的時代一去不復返了，所以對於很多商鋪，銀行房貸是相當謹慎的。

4.徵信:這個是個人信用記錄，對於信用記錄不良的，在房貸這塊會受到影響。比如信用卡逾期、網貸逾期或者不還、頻繁消費貸信用貸等等，這些都會在你的徵信記錄不體現，銀行會評估你的徵信，不好的徵信記錄，會直接影響銀行對於你房貸執行的情況。所以，我們應該愛護自己的徵信，做一個信用良好的有志之人。

ps：做一個知識擴充套件，因為題主提到了年齡，對於房貸而言除了貸款額度要關注貸款年限問題也不可忽視，再加上題主45歲了，那麼這個問題我們也來說道說道。

1.一般房貸年限最長是30年，這是針對住宅類的物業，商業類物業，最長是10年。

2.樓齡會限制貸款年限，一般銀行執行的政策是樓齡+貸款年限不超過50到60年，所以超過20年樓齡的物業，可能貸款年限會受到影響。

3.貸款人年齡會影響貸款年限，一般銀行執行政策男性超過65歲、女性超過60歲不批貸，同時貸款人年齡+貸款年限不能超過70年或者75年，所以題主45歲的年齡，可能在貸款年限上會受到影響。