2020年，房地產市場將開啟新的征程，未來房價上漲或下跌是社會各界關注的焦點問題。房地產市場調控政策堅持“因城施策，分類調控”已成為長效機制。全國房價普遍大幅上漲的時代已終結，房價迴歸平穩及兩極分化趨勢明顯。房地產行業承載著國民經濟增長、地方財政收入和金融市場穩定，這是長期無法改變的深層次利益問題。房地產開發中土地價格持續上漲，建築材料和人工成本大幅增加，房價有可能會大幅下跌嗎？

從供需而言，房子多於需求，爭著買的時代一去不復返了，但這並不意味著房價會有多少下跌的情況，房住不炒的基本含義是實現房子的居住屬性迴歸，建立長效機制，確保房地產行業平穩健康發展。

今年價效比高的樓盤還是很火，買房可以多對比！抓住上車機會！

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

對於這個問題，我是又愛又恨啊！

愛的是突然勾起了對未來美好生活的憧憬，恨的是自己還沒有足夠的能力去實現短期的夢想—買房！

我，一個已過而立之年的中年男人，在一個小三線城市，前幾年，因各方面原因負債十幾萬，在月工資只有5000多的家庭面前，各方面都省吃儉用，生活也是捉襟見肘。

房租加水電費一個月2000（整個小區最便宜的房子）；丈母孃過來帶孩子，一家人生活費3000；手機話費、停車費、孩子花銷，一個月怎麼也得2000；其他費用按1000，偶爾碰到交保險的月份，人情世故的，還不只這些費用；

綜上，一個月費用約在8000，老婆月工資3000多，我副業不穩定，一個月多個5000左右，我們這邊房價14000元/平方，經過努力，目前還負債2萬多，應該快上岸了。

雙方父母都是農民，不可能支援，只能靠自己，按這麼算，省吃儉用的，要湊夠首付約30萬，一年剩5萬，大約得是六七年時間，那個時候，不知道房價不知道漲還是跌。

那個時候，加上房子裝修，孩子讀書，又是一筆，接踵而來的費用，壓力確實大。

但就華人而言，家的概念始終如一，永遠都是人生的一件大事。

誰都想買房，誰都想幸福的過日子，如果沒有家裡支援，如果不是創業成功，如果沒有高薪資，高待遇，靠著一個月四五千塊錢攢錢買房，有點艱難。

而一旦這樣的條件把房子買下去，生活質量可想而知，估計會下降不少，但還是有很多人願意過這樣的生活，因為，租房，房子是別人的，而買房，家是自己的。

不能不說，現如今，房子等於安全感的概念佔比越來越大，城市各種資源集中，便利，讓很多人嚮往城市的生活，我一個農村出來的孩子，也是一樣的想法。

2020年，會不會選擇買房，我只想說有條件的剛需的人趕緊買，房子是固定資產，關係到太多人的利益了，相信不會跌多少，而對於我來說，暫時沒那個條件，等時機成熟了，不管是借到的錢還是自己有的錢，都會選擇買房吧。不再猶豫！

有句俗話叫做”戰爭時期買黃金，和平時期買房子“，從長遠來看，房子還是看漲不看跌的。

要知道自改革開放以來，社會一直在進步，經濟一直在發展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。

總之，當你有購房慾望、有購房資格、還有首付款、更有按月供房貸的經濟能力的時候，就是買房的最佳時機。

剛需居住可以入手，商業投資不建議去購買，結婚的老丈母孃催著買，建議買一個小套的。

作為年輕一代，買一套一居室兩居室的足夠我們現在規劃使用。

另外就是以後想賣掉小套房去買套大點兒的房子改善居住環境小套比較好出手

即使不賣想把小套租出去，小套房子的租金回報率也遠遠高於大套。

總體來說現在即使停止蓋房子，也足夠滿足未來三十年使用了。前段時間國家統計局公佈的戶均兩套房，很多人看了覺得脫了後退。

目前公佈的資料也只針對有證的或者房管局有過網籤或者有備案記錄的。

有很多都沒統計在內，小產權、民房，已經蓋好的還沒交房的，已經住進去的無證不全的。還有很多蓋好了爛尾的。以及各地政府部門規劃的家屬住宅等等。

目前房價是一個虛高狀態，成交額不斷增長，但房屋交易量一直在下滑。

房地產是中國最大的資本市場，資本市場是有風險。很多人只願意享受房子升值帶來的高額回報，而不願意承擔房子下跌帶來的投資風險。資本市場跌就是一夜之間。雖然有國家去兜底，未來投資房子還是不建議。

作為一個老房產中介來看，買房是看個人和家庭需求計劃，如果你是買來住的，那麼只要符合自己需求的基本就可以出手了，房子是沒有十全十美的，若是有那有一點，肯定就是貴，隨著城市不斷髮展，市區能建住房用地越來越少，價格也會越來越貴，以後也會越住越偏，所以個人建議越早買越好。

這一些還是比較適合賣房的

1.國家推動農業戶口轉城鎮戶口，在強調

2.國家限購政策繼續放鬆，保持房住不炒

很多購房者對於樓市政策相當的關注，也是因為這陣子頻繁傳出調控鬆綁的訊息，使得一些想買房的人關心不已，然而政策會繼續放水，但樓市不是受益者去槓桿是長期戰役。

那就是可能會在政策上面有所鬆綁，但是對於如今的房地產和房價不會有太大影響，這有點類似於因地制宜的意思，不管怎麼說也算是好訊息了，對於購房者來說也不要擔心也要理性看待樓市該買的還是得買。

對於有真實短期需求的建議，購買主要針對已婚人士在校兒童的剛需，且必須購買時，這時，你需要根據自己的情況選擇一個合適的社群，目前建議二手房最好交通方便，尤其是目前樓市預冷，不少二手房價格下調明顯，談價空間會更大。

為孩子將來或父母買房，這一型別可以等等，為孩子為父母是每一個人生活的主要目的，但對房產那如果不是非常迫切近期還是等等。

投資性質大於需求類型別這一類不在建議，目前房產紅利已經過去，現在入場非常大，可能成為高位接盤者，目前政策大方向不可逆。

全哥還是那句話，2020年是最困難的一年，同時也是充滿機遇與挑戰的一年，選不選擇買房，因人而異，每個人的情況不同。

針對投資者來說，這一年買房還是需要謹慎，慎重，切勿盲目投資，感性處置，所以看準再下手不遲。

而對於剛需族來說，今年一年可能是一個絕佳好機會，如果你住的問題還沒得到很好的解決的話，請一定要抓住機會，尋找合適的房子，做好隨時能決定購買的準備，別猶豫，別貪心，見好就出手，如果經濟上不太寬裕的話，建議選擇二手房，相應你所付出的費用成本就要減少很多。

好了，全哥祝願你們，早日擁有自己的一個家。

2020年，對於所有人來說，都是一個非比尋常的年份，因為在過去幾個月，我們剛經歷了重大的事件，在這裡對前線的工作人員說一句話：辛苦了！到了2020年6月份，2020年已經過去了三分之二了，可能在過去幾個月，我們什麼也沒做，但是一切回到了正軌上面，想買房的人，或許也該提上議程了。開發商在低聲了幾個月後，如今各種促銷優惠不斷，加上利息的下調，一些人紛紛認為，今年是不錯的購房年份，畢竟購房成本減少了。

然而，今年真的是購房好年份嗎？相信不少準備買房的人，正在關注這個話題。其實如題，這個問題的答案沒有標準，需要根據實際情況來看。先來從普通購房者和投資者兩方面來分析一下。

筆者認為，無論是今年還是明年以及後年，對於投資者來說，都不算是購房好年份。投資者想靠炒房賺錢，勢必要在樓市上升期來選擇入手。雖然也有抄底的說法，但是就從目前來看，未來中國樓市是不會像過去那樣發展的。加上調控並沒有停止，未來幾年可能還處於調控期。以及房產稅遲早會出現，使得投資者持有房的成本增加，無論從哪一個角度來說，哪一年都不算是購房好年份，而堅持“房住不炒”，要先從投資者以及炒房客做起。

那麼從普通人的角度來說呢？2020年是買房好還是賣房嗎？如果你手裡持有房子多，那麼無論你是在哪個城市，都勸你賣掉多餘的房子，原因如上述所示。對於持有房子太多的人來說，壓力會慢慢增大，以後房價難漲也難跌，你的房子拿來保值，實際上也賺不了多的錢了，不如賣掉變現，可以拿來做其他的事情。對於普通人來說，很多時候是輸不起的，我們沒有那麼多資金，可能所有錢都在房子上面了，所以見好就收，這是筆者對普通人的建議。2020年，是買房好還是賣房更好？很多人選錯了，應該這樣去選擇。

以上是分析不同人群該如何去選擇，下面我們從城市來分析一下。以後城市分化的可能性比較大。大城市樓市依然火熱，但是房價也會被控制在一定範圍內，因為大漲是有風險的。大城市之所以依然火熱，是因為大城市的發展快，住房需求大，也對全國房價有引導性，所以大城市的房價暫且是不會跌的。

而相對分化的小城市就不一樣了，未來三四線城市勢必不會再瘋狂建房，而是去庫存的時代，那麼房價遲早迴歸理性，因為這幾年他們已經提前發展了。另外，從人口流動，以及住房需求，以及經濟產業角度來說，三四線城市乃至更小的城市，房價都有可能下跌。所以如果你是想在今年買房，如果是大城市的購房者，那是可以考慮入手了，畢竟前段時間才調整了利息，購房成本可能降低。但是如果你是小城市的人，這個時候有多餘的房子可以儘快賣掉，然後等待時機再買房子，但請記得，小城市的購房者一定要選擇好地段的房子。

所以，該如何去選擇，要分人群以及分城市來看，畢竟每個城市發展不一樣，每個人群的購房目的也不一樣，不能一概而論。相信看到這裡，你會覺得你已經選錯了，但是沒有關係，如果是選擇了地段不錯的房子，大可不用太擔心，有些房子該升值還是會升值。而對於還沒有買房房的人來說，看了以上分析，希望你知道該如何去選擇。