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1 # 最愛你的房大人
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2 # 芝豪宅
題目中說轉到別人名下,是指房貸轉到別人名下?還是指和開發商簽訂的購買人轉到別人名下?因為沒有很詳細說明,下面就這兩種情況分別都談一下。
1. 如果是說購買人轉到別人名下,即換購買人來買房,辦理房貸,這個就是涉及到更名的事宜。現階段是隻付完首付,不涉及到房管部門,就只需要和開發商來協商,重新撤掉原來的購房合同,新購房人重新籤合同就可以了;一般只要和開發商溝通,都是可以更名的,因為畢竟開發商也想盡快把房子賣出,拿到回款;
2. 如果是要將房貸轉到別人名下,這就是和銀行溝通的事情了。一般情況銀行是不允許的,只能是購房者本人來申請房貸,並償還貸款;特殊情況,也可以由開發商出面,與專案直接對接合作的銀行來溝通談判,這種情況有可能銀行同意轉移貸款人,中間過程就需要做公證等等一系列手續,具體和銀行溝通好、按照要求來辦就行。
3. 如果由於徵信,房貸辦不了,也不想轉到別人名下,那你是可以與開發商協商退房的。因為房貸辦不下,房子就無法完成交易,開發商最終目的是要賣房收錢;你退房,房子就可以拿出來重新交易,開發商也能儘快找到新的購房人,拿到房款;
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3 # 天天房知道
直接轉到別人名下是不可以的,需要退房流程之後才能再找人來接手,要直接轉的話,只能轉到直系親屬的名下。
1、違約。
購房者因徵信問題無法辦理個人住房貸款,屬於購房者違約,要看開發商是否追究你的違約責任,一般情況下,開發商都會追究購房者的違約責任,在支付相關的違約金之後才能解除合同。
2、手續。
所有的買房、退房(如:撤銷合同、退款、更名等),手續都是需要開發商來經辦的,自己是沒辦法操作的,這就看開發商是否協助辦理相關手續了。
退房、更名(轉給別人)都是需要先撤銷你與開發商的簽定的購房合同為前提,在合同未撤銷之前就將房子賣給第三方,屬於一房二賣,開發商不會給自己挖坑。
3、也許開發商更希望看到的是你違約,並賠付相應的違約金之後,再去賣房。
回覆列表
如果是因為自身原因無法審批貸款,有以下解決方式!
①找人擔保!
②直接跟開發商解除購房合同,退回首付款!但是需要支付一定的違約金!