如果是因為自身原因無法審批貸款，有以下解決方式！

①找人擔保！

②直接跟開發商解除購房合同，退回首付款！但是需要支付一定的違約金！

題目中說轉到別人名下，是指房貸轉到別人名下？還是指和開發商簽訂的購買人轉到別人名下？因為沒有很詳細說明，下面就這兩種情況分別都談一下。

1. 如果是說購買人轉到別人名下，即換購買人來買房，辦理房貸，這個就是涉及到更名的事宜。現階段是隻付完首付，不涉及到房管部門，就只需要和開發商來協商，重新撤掉原來的購房合同，新購房人重新籤合同就可以了；一般只要和開發商溝通，都是可以更名的，因為畢竟開發商也想盡快把房子賣出，拿到回款；

2. 如果是要將房貸轉到別人名下，這就是和銀行溝通的事情了。一般情況銀行是不允許的，只能是購房者本人來申請房貸，並償還貸款；特殊情況，也可以由開發商出面，與專案直接對接合作的銀行來溝通談判，這種情況有可能銀行同意轉移貸款人，中間過程就需要做公證等等一系列手續，具體和銀行溝通好、按照要求來辦就行。

3. 如果由於徵信，房貸辦不了，也不想轉到別人名下，那你是可以與開發商協商退房的。因為房貸辦不下，房子就無法完成交易，開發商最終目的是要賣房收錢；你退房，房子就可以拿出來重新交易，開發商也能儘快找到新的購房人，拿到房款；

直接轉到別人名下是不可以的，需要退房流程之後才能再找人來接手，要直接轉的話，只能轉到直系親屬的名下。

1、違約。

購房者因徵信問題無法辦理個人住房貸款，屬於購房者違約，要看開發商是否追究你的違約責任，一般情況下，開發商都會追究購房者的違約責任，在支付相關的違約金之後才能解除合同。

2、手續。

所有的買房、退房（如：撤銷合同、退款、更名等），手續都是需要開發商來經辦的，自己是沒辦法操作的，這就看開發商是否協助辦理相關手續了。

退房、更名（轉給別人）都是需要先撤銷你與開發商的簽定的購房合同為前提，在合同未撤銷之前就將房子賣給第三方，屬於一房二賣，開發商不會給自己挖坑。

3、也許開發商更希望看到的是你違約，並賠付相應的違約金之後，再去賣房。