在賣房的應該是前三年買下來的，因為現在賣房的前三年都有這個限售措施，禁售都是三年，受到新冠疫情的影響，國內甚至全球目前整個大環境不好，所以很多人的收入受到了影響，甚至出現失業，還有一些中小企業主，他們的工廠還有企業都受到了嚴重的衝擊，他們肯定需要買房去支撐自己的企業，所以說為什麼會現在越來越多的人賣房。

同時，由於房地產市場的飽和還有這個房價如果不漲的話，手裡持有的話，就相當於是貶值，因為持有的成本是比較高的，這就造成了一部分人會拋售自己手裡的房產。

除了核心城市，三四線城市，房子過剩已經成為共識，所以有多套房的人也在拋售，像恆大碧桂園那樣的企業都在大規模的是打折促銷，這也影響了有房人的信心。

最後一種情況是最不願意發生的，就是疫情影響就業，大量失業造成人民收入下降，被迫賣出房子，導致價格大跌，最後導致部分銀行出現問題，造成金融系統發生系統性風險。但是這種情況出現的機率比較低。最近的一次中央經濟會議上，已經在此明確住房不炒，大家明白國家的政策，跟著政策去走。最近一年多國家的經濟基本政策是加大六穩，保障居民就業，保障基本民生，保障市場主體（中小企業），保障糧食安全，保障供應鏈，保障基礎運轉。這就是最新的形勢。

近期，除了嚴重疫情的負面影響之外，全球經濟和金融都已進入大動盪時期，最終引發各類危機爆發的機率很大，各種資本和資產價格價值都會大幅下跌貶值，特別是房子會變成不斷吞呲你財富的魔鬼。在命運共同體下，現在，只是各種蕭條風險和危機衰退的開始，也是相互聚集和交織的過程，你也許還感覺不到危險程度和災難性的後果，隱藏的危機或許幾個月後，就會顯露出猙獰面目。目前，無論開發商如何宣傳炒作和極力惑眾，也無論優惠打折，以及房價如何虛張聲勢的假漲，現在都不再是買房時候了，不然房子上的鉅額損失，會讓你後悔到捶胸頓足，甚至是崩潰和絕望。因為，明擺著全球危機已經來臨，買了也是白買，都是白白賠錢，後面房價下跌和貶值，沒有最低只有更低，後果沒有最慘只有更慘，你就知道什麼是滅頂之災和萬復不劫了。此時，寧可踏錯所謂的機會和時機，也不要急著去買房，因為房價本來就在高位和高價之上，寧可暫時買不起，也不要陷入負債和槓桿的深淵，不然你會債滾債的賠到資不抵債或被迫斷供，甚至是房財兩空。這次全球性的災難大爆發，不要天真的以為我們可以置身度外的倖免，輕信所謂大城市房產可以抗通保值的謊言，其實都是騙你現金和讓你掏錢的託詞，無法及時變現的房子，只會成為最大貶值的產物和迅速破產的惡性資產。我們大多數的房產，都是用高槓杆和高額負債搭建起來的空心金字塔，根本承受不住各方面巨大的壓力，到時一夜之間幾萬幾十萬的買房款會被灰飛煙滅掉，你會賠到手麻腳麻的徹底倒下。曾經的災難和慘痛教訓還會重複上演，看看遍地多如牛毛的房子，畸形泡沫房價更是高不可攀，各類債務已堆積如山，被瘋狂投機惡炒後的所謂價值和市值，以及虛擬財富，都會被無情的危機和災難消滅。如今，市場上除了爾虞我詐和各種誘惑，就是各樣的騙局和陷阱，平臺上大量掛著的都是黑市價和釣魚價的投機性房子，不過，許多房子後面都會變成再也賣不掉的死資產，或是不斷賠錢的負資產。目前市場上什麼樣的房子，什麼房價都有，有價無市的就差願意接盤和掏錢的人，所以明白人現在是不會上當的，清醒的人都在看錶演，只要手裡有現錢，你就是大爺。以前買房賺錢，但以後不可能了，房價長期下跌回歸已經是大勢所趨，各種新政和稅收政策也會如期而至，即是國家意志，也是國策，更是政治方向和任務，無論誰胡說八道也改變不了。現在，為了讓市場和樓市看起來好像還能起死回生，避免和阻止房價快速下跌貶值的唯一辦法，就是製造市場上各種雞血假象，表面看上去，房價似乎平穩的沒有降價，但實際上滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期調整就是在貶值。當下，市場已經沒有投資投機的空間和炒作差價可言了，房子更談不上什麼增值保值，也就失去了任何投資投機的意義，居住以外的房子，以後都會成為巨大經濟負擔和精神上的累贅。國家要求央企和國企，儘快脫離和清理有關房地產的業務和資產，地產大佬們更是先知先覺的加速拋售房產物業，個人房產掛牌數量也在與日俱增，市場都在急不可耐的出逃，想想為什麼吧。無論你承認不承認，房地產市場已經瘋狂到頭，高房價也投機惡炒的到頂，新房賣不動，二手房賣不掉，購買力和購買願望都在急劇下降，收入和租金已償還不了貸款利息，這就是止損逃頂的訊號。如今，已無法投機炒作的樓市，房子上的各種炒作價值正在蒸發，以後不會再值現在這麼多的錢了，現在買房多花錢，到時就會多賠錢，損失會讓你幾十年的工資或是存款，幾天內就會被化泡影。別以為房子可以一直增值保值，別以為現金貶值就是不得了的事，其實，房子下跌貶值的損失，要比現金貶值更加的慘烈和慘重，因為房子上所謂的價值，都是虛擬市值。事到如今，樓市已陷入慢慢長夜的熊市，房子已經無利可圖，你不降價，有人降價，你不拋售，有人拋售，越早逃離樓市損失就會越小，最後賠到破產到死的，都是貪婪留下來賺了還想“富”的。被政策圍剿，被措施清剿的房地產市場，已是四面楚歌和危機四伏，後面一旦全面開徵房地產稅、空置稅、房東稅等等稅收政策，恐怕就不再是房價下跌貶值多少的問題了，而是迴歸二字。小心吧，當下有住就行，有錢花就好，即使非要去買房，也應該等到國家房地產政策的解禁，或是各種稅收政策稅的全面出臺，特別是要回避現在全球經濟和金融危機四伏的非常時期。看好自己的錢錢袋子，不要再瞎折騰了，不要糊里糊塗的把未來人生都虧的搭進去了，不要把將來養老的錢也都賭賠完了，不要拖垮自己和家庭的痛不欲生，到時不會有人去同情你。你不要不信……

“住房不炒”的大形勢沒變，變的是二手空置房升值預期的降低。出現一種奇怪的現象:一邊有人認為房價將大漲，新房開盤即售罄！？部分地區擠兌式的拋售，房價驟降，但是成交量卻很低。目前的樓市是個萬花筒，誰都明白近期不該參與，但又想參與。我認為這種現象是受過去二十年樓市行情不斷上漲的慣性思維的影響，過一陣子人們會平靜下來的！

形勢確實有點小變化。

疫情期間不能搞活動，很多人也不敢出門導致，房地產房源大量出不去，需要資金週轉，所以房地產最近出現降價拋售現象，也可以說最近適合購房，等他們手上房源出完了，又開始大張旗鼓炒價格起來了。生意人嘛總會套路多。

原因二，住建部前幾天下發了《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》指出，將加快建設全國房產交易資訊的建設和規劃，將房產與公安，民政，稅收、人力資源社會保障、市場監管、自然資源、法院等部門和單位進行系統聯網，共享交易主體的身份、婚姻、稅收、社會保障、主體登記、不動產登記、失信登記等資訊，並提供自動核驗，全國在哪買過房，有幾套，一清二楚，這也是房產稅實施的先決條件，所以擁有多套房業主會拋售一些。

原因三，之前買房者的主體中有企業，因為當時企業不在限購裡，很多人都用自己企業名義買房！而因為疫情影響，實體受到很嚴重衝擊，而就目前海外疫情來說，估計今年都不會太好，資金壓力上就很大，需要賣掉一些已經賺錢了的房產渡過危機！

原因四，疫情窩在家裡的時候，對房子本身關注度提升，對房子需求訴求有了新的要求，因為限購，需要賣掉部分房子才能再買房子！急賣房子肯定有這方面價格降低因素！

原因五，之前有在三四線城市投資房產的，由於三四線城市未來潛力和發展不大，割完韭菜就要離場，將其拋掉，重新在有潛力城市投資！

希望回答能幫到你！

現在看，普通百姓的收入能和去年的收入持平，就很不錯了，衣食住行，處處都需要花錢，今年由於疫情的問題，目前看，大量沿海城市的工廠放長假，老百姓掙錢更難了，那樣花錢買房的人就會再三考慮，能不買就不買，能拖一年是一年！再有收入減少，愛存錢的中國老百姓，更把第一選擇給了銀行！買房賣房是市場行為，以老百姓的錢袋鼓不鼓為唯一標準！安居樂業，就是有自己的房子，有自己的事業，現在少了掙錢的門路，自然要捂緊錢袋子，準備過艱苦奮鬥的日子！

二手房微跌是真的，但是一手房不降價，反而還排隊購房。可能是富人買房抗通貨膨脹，另一部分人也有可能賣掉不良的房產，重新購入更理想的房產。

買賣房產儘量不要跟風，看別人賣房跟著賣，根據個人需要。覺得合適，就買賣。

當前，成交量不大顯得賣的多，買的少。

如果賣時少虧十萬，買時多賺二十，當然割肉了。

房價平穩的除了一二線城市，三四線城市已經是在拋售狀態。受疫情影響，二線城市的二手房以佛山為例市區中心價格已經回落到1w左右的價格。在我看來，疫情過後房價還有一波微漲，但是房產時代已經結束。目前經濟大環境也不是很好，很多人都捂著錢包看形勢。建議手裡有多套房產可以適量變現，未來經濟的風頭大部分是在網際網路新科技，包括衣食住行。

最近，成都的樓市行情，讓人很是納悶，摸不著頭腦。一般人的心裡，盤算受疫情影響，房價不但不會漲，反而短期會跌一跌，跌回一定區間，鋼需的家庭即會擇機下手，買個“心裡平衡″。但是，事實卻相反，參與新樓盤的搖號者不計其數，且爭相恐後。原因之一，據說是中號者的購房價低於開盤價，吸引人入例，維持火熱售房形態。二手房的態勢也基本“穩起″，除非賣家急需用錢，都不情願拋售。唯有離市區較遠，周邊交通、學校及綜合服務尚不達標的樓盤，有點“冷水燙豬″，氣息不火。

“房子是用來住的，不是用來炒的″。建議，買房者緩一緩，看清房市走向，捂緊錢包，擇機量力而行！希望市場各方理性，冷靜！房地產健康發展，才是大家期盼的！

首先房產是一個商品有買就有賣，賣房的原因有很多種，以下幾個原因導房源增多

1.今年疫情期間有很多還不上貸款的剛需就有很多承受不住壓力的賣房子子了，因為有的沒有上班，沒有工資，月供壓力太大了

2.還有一部分這段時間做生意的沒有效益，資金短缺也都是賣房產來週轉資金，這樣的今年應該不在少數，這樣的房子在市面上也是價格最低的，屬於非常著急用錢的這種

3.還有一些以前在老人名下的那些很老的房子也不去住了在出租狀態，這樣的房子大部分就掛在那裡，也不著急賣，合適的價格就賣，不合適就出租著，這樣的房源得佔到百分之五十或者以上，

4.在有就是屬於改善置換的一類，邊看邊賣，那邊看到合適的了這邊就出手，看不到合適的也不是很著急賣，這樣的也不少，

5.市面上的房源多不代表真想賣的就多，有很多就是掛出來看看價格，不是很真心想賣，所以降價的空間就很小，真正出售房產的就是做生意週轉資金的和置換一類的，這種必須的賣了，不賣不行

2017年房住不炒出臺的時候就已經變了，只是很多炒房客心存僥倖想等國家出手救市，結果現在沒錢還房貸了只能拋房自保！

投資不下線。。。說房產形式不好的你們仔細品地區。我昨天在房產交易中心辦理手續時，那買房子交易的人大廳都滿了。。座標 山東省 濱州市。。。

全球經濟深度、長期衰退已成定局。即便是疫情過去後，國家間的貿易自我保護意願會更加強烈，全球化會嚴重倒退。

世界格局必定會發生巨大改變。

幾乎可以肯定的是，疫情過去後，中國會更加孤立無援，原本各執己見的西方國家可能改為統一戰線，來針對中國。

在國內最合法、守規、高效的外資企業可能會大批撤離。可能重創中國的製造業本土產業鏈。

出口嚴重下降，稅收嚴重收縮。

形勢逼迫下，可能未來中國可以發展好自己的高技術產業鏈來彌補損失，但製造業的技術與先進管理絕對不是10年內可以趕上的。

所以說，疫情過後，製造業大逃離才是中國面臨的最大危機！

房地產作為風口浪尖的產業，房價收入比和售租比均處於人類歷史罕見的雙高位，具有明顯泡沫。大衰退之時，泡沫會更加突出，甚至有破滅的可能。

而且未來房產稅徵收是肯定的，可能就在明年。

所以許多人都想趕緊拋售多餘的房產，也算是明智之舉，因為賣掉就是解套。

疫情影響的。到昨天海外感染人數已經達到了216萬，這些還僅是官方確診的人數，還有許多沒機會檢查的，兩者加在一起更多。最大的經濟體美國昨天還是3萬多例，還沒有看到拐點，今天美國總統特朗普宣佈5月1號復工，將會引發疫情繼續往深處走。

疫情造成停工停產，老百姓的消費下降，世界經濟下滑，傳導到中國，就是外貿企業訂單減少甚至沒有訂單，企業就會減人或停產。老百姓的收入就會減少，整個社會的財富會縮水。

由於西方國家的文化差異，西方國家崇尚所謂自由，許多人在防控期間一樣上街和聚集，對疫情防控尤其不利，時間越久，社會甚至動盪。

再看美國疫情下的經濟措施，寬鬆的貨幣政策導致美元貶值，人民幣升值，打擊中國低端產品出口，可能減少美國對中國的進口。此外，美元貶值還不利於中國對其他國家的出口。當然不利中國經濟的發展。

綜上所述：國內和國際的情況都將在一定時期影響中國經濟。影響老百姓的購買力。

就在剛剛過去的4月17日，國家統計局釋出了一季度的經濟資料。經過初步核算，一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。分產業看，第一產業增加值10186億元，下降3.2%；第二產業增加值73638億元，下降9.6%；第三產業增加值122680億元，下降5.2%。可以看出，疫情對於我國的經濟發展產生了重創，三類產業均呈現出不同程度下降，其中以製造為為主的第二產業同比下降接近10%。

可以想象，經濟的不樂觀，其基礎是千萬家企業面臨經營上的困難。尤其是製造業企業，在疫情期間難以開展生產，損失大量的訂單。並且現在疫情在全球蔓延，外向型的企業也難以與全球的其他合作伙伴開展交易，總體的經濟損失巨大。對於企業的經營者來說，如何才能快速獲取現金流，支撐企業的發展呢？賣房或許是一條比較好的路徑。一套房能夠賣個百八十萬，解決企業的燃眉之急，是這些老闆們沒有辦法的辦法。

從房地產市場維度來看，房產的拋售還與最近的樓市息息相關。房地產企業在疫情期間由於無法開工建設，售樓處也全部關門，這極大影響了其已經投入的地價、建安成本，這部分成本如果無法及時透過售樓變現，就會產生很大的利息成本。因此，房地產商開始降價買樓，讓市場出現了一種拋售的跡象。

例如，在疫情期間透過打折賣房引起市場關注的恆大，就是一個典型。恆大一方面開放了自己的網上售樓平臺，開展78折的優惠活動，另一方面還號召大眾參與到賣房的活動之中，只需要2000元就能鎖定一套房，如果別人成交了這套房，就能夠獲取收益。這一活動發出後，很多企業也紛紛效仿，成為疫情期間房地產市場的獨特現象。

在房企打折促銷的活動下，很多打算賣房的人也感覺到了市場的火熱，於是急於將自己的房產趕緊掛到網上，以更早更快地尋找到買家。總之，一級與二級市場均呈現了不同程度的火熱，兩者相互促進。

如果市場上大量的購房者都選擇持幣待購，那麼更加焦慮的是打算賣房維持企業經營的老闆們，也是那些想透過快速銷售回籠資金的房地產商們。因此，在這種狀態之下，市場上就會出現拋售的現象，其背後的原因在於購房者的觀望情緒。從短期來看，這的確會引起房價的下探。但是這畢竟僅僅是疫情期間的市場表現，在長期的市場中，供求雙方仍然會迴歸最本質的需求，購房者還是會選擇下定決心，購買房產。

1.經濟上的疲弱導致企業會透過賣房來維持經營

2.市場上房企的回款壓力也會透過打折促銷來加快銷售

3.個人在市場上的觀望情緒，會導致賣房者的焦慮，進一步促使拋售現象的發生

4.但是從長期來看，房地產市場穩定執行的基本邏輯沒有變，整體的發展形勢也沒有變。

首先以目前中國的形式來說房產是不可能出現下跌的趨勢的，當一個國家不斷的在向前發展的時候，是不會允許這種情況出現。其次房產作為中國的領軍產業，帶動多少人員以及國家的經濟水平。這也是為什麼有錢的人名下都會有很多房子，因為他們知道只有房子才是最可靠的

目前房子在拋售的同時，你是否看到還有人在主動的接盤。有賣就有買，關鍵是看成交價格是否是跳樓價。

疫情對房市的影響牽動人心，今年春節期間，全國房市一片慘淡，很多人都看空未來中國房市的發展。

疫情確實對房地產企業的資金鍊造成極大的危害，很多房企紛紛打出折扣售房、網上售房的營銷活動。

一、二月份全國住房成交量極度萎縮，部分地區出現了零成交。

但是從三月份公佈的70大中城市房價變動情況來看，在復工復產進度加快的同時，房地產市場迅速的回暖，無論是剛性需求還是投資性購房，都已經重新啟動。

三月份全國住房投資規模以及銷售量已經呈現見底反彈的趨勢，以北上深為代表的一線城市房價仍然在小幅上升，二三線城市跌幅並不明顯。

從目前資料來看，房地產在近期大幅回撥的可能性不大。未來兩三個月在供需之間，可能會有一定的博弈。

在經濟發展滯後，人口淨流出的城市可能會面對著房價大跌的局面，也就是你所說的拋售潮，。但是總體房價穩定的局面並不會改變。

由於受疫情影響，最近很多開發商推出大力度優惠政策，以價跑量。因此有些人就會想，為什麼感覺最近很多賣房的都在拋售，形勢有變嗎？其實拋售現象只是短期行為，開發商急需回款獲得一定資金流。形勢如何發展，還是要看政策和市場變化。

一、為什麼會感覺最近很多賣房的都在拋售？

1、受疫情影響，開發商資金鍊緊張，回款壓力大。這兩年，很多開發商的負債率都在80%左右，一直在高負債運轉。資金流一旦出現問題，就面臨無法償還到期債務的風險。

去年在融資端，央行已經給開發企業擰緊了閥門。今年年初，銷售端直接進入冰點，回款壓力巨大。

因此，在疫情期間開發商給出很大的折扣優惠，也是在自救，少掙點或賠點錢沒關係，但如果資金流斷了，那就是生死存亡的大問題。開發商短期拋售部分房源，以價換量獲得資金流先存活下來，是無奈之舉。

2、拋售只是暫時的，資金流問題一旦緩解，開發商就會重新進入拉鋸戰。對於後期房地產走勢，開發商普遍持有謹慎樂觀態度。可見他們對透過政策或金融手段穩定房地產市場的預期還是有信心的。

尤其央行大量釋放資金，降準降息，一些地方不斷出臺政策以保障房地產市場穩定，更是讓開發商對房地產穩定很有信心。

二、形勢有變嗎？房地產市場主要受政策和市場變化影響大。

1、政策。近日在會議中對經濟工作指出：穩中求進，穩是大局；以最大的宏觀政策力度對沖疫情影響；再次重申‘房住不炒’，促進房地產市場平穩健康發展。

可見，房地產市場穩定才會是最好的結果，調控既可以控制房價上漲，同樣也可以控制房價下跌，以達到穩定的目的。

2、市場。短期內房價下跌已成事實，人們買漲不買跌的心理，以及受疫情影響短期購房能力減弱，很多人觀望情緒濃重。同時，房價的下跌，也引來了一些投資客抄底的慾望。

隨著房地產市場的穩定和國內經濟的恢復，剛需就會放棄等待房價暴跌的希望而陸續進場，而投資客因看不到房產市場帶來高收益，而打道回府。恢復穩定的房地產市場秩序。

綜上所述，開發商賣房的拋售現象只是短期為了回款，以價換量的自救行為。房地產形勢不會變，也不允許變，穩定才是房地產市場一直以來的大趨勢。

行情並不好

虛假宣傳比較多

有價無市

要買就買新房，二手房讓炒房客爛手裡