“租房”拆遷，租客能分拆遷款嗎？很多人不清楚，內行人點醒了我

不管是在城市還是在農村，徵收拆遷都是常有的事兒，這是國家為了加快經濟發展的步伐和城市的規劃，所做的一系列措施。特別是對於一些比較老的舊城區而言，不管是搬遷還是改造都是很有需要的。所以其實在城市裡面，也有許多人都面臨著房屋拆遷這個事情。那麼對於面臨拆遷的人來說，最注重的就是關於這個房子的賠償問題。但我們都知道，在城市裡面許多的房子都是被租出去的，那麼，有人就會問了，“租房”拆遷，租客能分拆遷款嗎？很多人不清楚，之前關於這一點小編我也並不是很清楚，後來和一位內行人朋友說起這件事，內行人點醒了我。

拆遷款只針對於房屋所屬者

根據我國拆遷中的相關條例，如果房屋面臨徵收拆遷的時候，那麼被徵收人是指這個房屋所有權者，而不是這個房屋的使用者。其實從這一點上，我們就能夠很明顯地瞭解清楚，如果這套房子已經被家人租出去了，即使將來被拆遷徵收，那麼這個房子所得的拆遷賠償款也是屬於房東，而不是屬於租客。所以從這裡我們就可以知道，租客並不是一定能夠分到拆遷款的，當然也並不是說拆遷了之後，給租客帶來的影響就不管了，這裡也是需要房東和租客協商，並且做出一定的補償的。

房東如何賠償租客？

在租房期間，可能因為這個拆遷給租客造成了一定的影響，所以即使在徵收拆遷了，房東獲得了這個賠償款之後，也應該給租客，店鋪裝修生意中斷所造成的營業損失，以及協議或合同終止後的相關規定來給予一定的賠償。所以大家都清楚了嗎？

拆遷款是房屋所有權人和土地使用權人的拆遷利益，承租人不享有上述利益。如果拆遷款中包含有停產停業損失和搬家費等承租人應當享有的部分，可以支付給承租人。

這個 你有邏輯思維嗎？首先，本身房子是房東買的，你僅僅是租用的，房子是房東的財產，你租房的是幹嘛的？你僅僅付了租房費用，你也沒有買這房子，房產證名字又不是你的名字，你又不擁有房子的收益權。僅僅是一個租房子的還想著人家的拆遷費，用屁股想想那拆遷費也不可能與你有關係的

房東不在了，拆遷款可以給租客麼？這個問題很讓人發笑，因為無論如何租客都沒有房屋的所有權，也就說拆遷的時候只能把拆遷款給房屋的所有權人，不管什麼時候，如果所有權人去世了，那麼可以把拆遷款給他的繼承人，沒有繼承人，那麼可以判定是否有近親屬，或者所有權人所在的社群或者國家部門進行託管，怎麼都和承租人不發生任何關聯的

搞笑？房東不在了，房東的家人呢？親戚呢？怎麼輪也輪不到租客吧。

房東有父母嗎？有兄弟姐妹嗎？外甥侄子有嗎？

大家別笑，還真有類似的事情。那年我姨父家拆遷，找廠裡要求給個房子住一段時間過渡一下，結果廠子倒閉了，姨父也不知道該把房子還給誰，就一直留著鑰匙。後來廠子被拆遷，拆遷辦的來問這房子是誰的，也不知道是誰告訴了他們我姨父的電話。他們把我姨父叫去簽了拆遷協議，最後真給我姨父分了套房子，雖然很小。姨父一直說運氣好，不過那是很早以前的事了，現在應該不可能了。

房東沒了，也有子女繼承，沒有子女也有侄子外甥，或者兄弟姐妹，實在是找不出他的親戚，國家會收回的，再怎麼也輪不到一個租客

現在沒臉沒皮就是理的事還少嗎？這些年已經報道了不少租客，不是住的久了認為房子是自己的，房東沒有權利再收回房子。就是人家房子拆遷，非得說房子他在住，所以拆遷款應該是他的。還有那些欠賬的，讓債主追著求著還錢。黃世仁要是活到現在，恐怕能讓楊白勞氣死。

內地沒有逆權侵佔，只有香港有逆權侵佔，就是房東不在，超過一定期限沒人申訴，租客又代房東繳納了各種稅收跟費用，可以申請法院判為租客所有。

樓主 你好！我是北京市第四醫院精神疾病健康研究中心的主治醫生，主攻腦殘痴呆的研究與治療！我院領導看到你發表的內容後高度重視你的情況，特派我來幫助你擺脫病魔的困擾！希望你相信醫生，配合我們工作，精神疾病可防可控可治，你要樹立起堅強的信心我們一定會使你走出陰影過上正常人的生活！

嗯，是你的，全是你的，不僅房東拆遷款，拆遷的房子，，老婆，小孩。都是你的。。你不用擔心。。。都是你的哦。。醒一醒，醒一醒，起床啦，

百度繼承權就會明白你的問題有多可笑，你是沒有繼承權的。房東家死光光啦，也是社群處置，就是國有啦。當然如果房屋拆遷的時候租房合同沒有到期可以要求合同約定的賠償。

可以！當然可以！而且還能牽戶口，然後你帶上身份證戶口本去離家最近的銀行還能領一百萬現金！用你的租賃合同去房東所在街道的任何一家飯店吃飯都可以不要錢，然後去所在街道的任何一家KFC都能分紅百分之五十，房東有子女的情況下，他們還的給你養老送終呢！

房東不在了，沒有近親，有八竿子外的親戚也可以繼承，你~租客和你沒有半毛錢關係，那怕你在此租了30年，也沒用…好好搬磚不要想著一夜暴富…

也許人家確實不懂呢，別笑人家提問題者了，是拆誰的房子就給誰，房子主人不在了，人家也有法定繼承人，這個不需要你這個租戶來操心了，你唯一操心的就是，你的租期沒到，房子要拆，你可以跟房東一方酌情給予你的補償，你的租期還有多久，退多久，一般按照合同，也可以或多或少的補償一些，這是和房東一方協商的，至於拆遷款，跟你沒有任何關係！

這問題很有意思，你是租客，那麼你的租金給誰了？即使房東不在了，他還有親朋好友來依法繼承這房子。租客只有在合同期內對房子擁有使用權，房子的裝修和維護以及產權等，和租房戶沒有任何關係。

租房戶可能對房東給予幫助和照顧，房東生前如果有遺囑，把房子的繼承權贈與租房戶並做了公證。那麼證據確鑿的情況下，租房戶可以依法申請權利，並且分得拆遷款。

但是，如果房東直系親屬對遺囑有異議，並且在他們不知情的時候籤的遺囑。而且房東在簽訂遺囑的時候是否清醒，有沒有別人引誘或者頭腦不清醒的時候被騙或者被逼而簽訂的遺囑？這就需要公安機關或者法院來依法審理判決，根據判決結果來處理這份拆遷款。

總之，如果租客有理有據，並且在法院依法判決下，擁有房屋的產權，是可以擁有房子的拆遷款。否則，應依法根據繼承法來判決房子產權的歸屬，並且依法分配拆遷款。

這是一個病態的社會，看到別人突然賺到了一筆錢，心裡就各種羨慕嫉妒恨，想盡辦法想要分一杯羹。房東的房子拆遷，拆遷款當然屬於房東本人，和租客沒有半毛錢關係。

之前看到過一個新聞，一個租客租了10年。後來房東想賣房子，他不搬走，非要房東給他一筆錢，他才願意走。各種撒潑打諢不搬走，說房子他重新裝修過，要他搬走就得賠錢，非常強勢。房東是一個60多歲的老實人，和租客整整鬧了一年多，後來實在沒有辦法，告上法院，事情才得以解決。

別人把多餘的車借你開，後來準備賣了，你也想要分錢？理由是車子一直都是你在開。可笑！

第一，租客想獲得房東的拆遷款實際上是一種想非法侵佔別人財產的行為。這也是一種很不要臉的行為。但是現實生活中，這樣的人越來越多。

第二，租客可以要求房東，對於自己租約未到期或關於租房合同中房東未盡的事宜進行補償，而對於房東的拆遷款是沒有任何權利爭取的。

產權證的作用就是界定你財產的一個權益界限。你能不能分得房產所帶來的收益，就必須看你有不有房屋產權。

沒有產權，拆遷款你想也別想。

第三，租客想合法的獲得房東的拆遷款。必須要有2個前提條件。

1，房東贈予。

2，房東遺囑給租客。

如果以上都沒有，租客有什麼臉去爭取房東的拆遷款？

所以，租客是沒有權利分房東的拆遷款。法律上，租客沒有房屋的產權，不配有分得房屋收益的權利。人情上，別人的東西賣了換錢，你看到了就想去分一筆，你是有多不要臉？

房東不在了，人家還有親戚吧？拆遷補償款的受益人要麼跟房屋產權有關係，要麼跟受益人有關係。

租客哪怕在這房子住了十幾二十年，那也不是房屋所有人，也不會因為住的久而跟房東有什麼親屬關係。因此租客和拆遷款是半點關係都沒有的。

拆遷款這像保險理賠一樣，需要有受益人順序的。如果房東過世，其親屬尚在，那麼親屬有權透過一些程式去申請成為拆遷款受益人。這具體會涉及到法律以及各地區不同細則。但無論如何也不可能賠償到租客頭上。

而且拆遷屬於不可抗力因素，即使合同未履行完也會自動終止，甚至連違約金都不用給，更別說拆遷款。

不可以，房子是有歸屬權的。

如果房東不在了，就要看誰有繼承權，如果沒有繼承人，那就看房子在銀行有無貸款，如有貸款，銀行會起訴法院拍賣償還，如無貸款，那就歸國家，你就算租一輩子房子也不可能是你的。

當然作為承租人，你有購買這套房子的優先權。

1、拆遷款歸屬

拆遷中房屋拆遷款的補償物件為房屋產權人。

2、房東去世無人繼承的法律處理

產權人去世，其財產作為遺產優先遺囑繼承，無遺囑情況下按法定繼承來。

即無遺囑也無法定繼承人的，根據現行《繼承法》規定，居民無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有；村名生前無人繼承也無人受遺贈，歸所在集體所有制組織所有。

3、作為承租人的租客在拆遷中可以享有哪些權益

現行法律實務拆遷中承租人可取得3項補償：

（1）搬遷補助費；

（2）臨時安置補助費（如提供週轉房的不再另行支付臨時安置費用）；

（3）停產停業補償。