如果我買房子我會考慮以下幾點

1-房子的位置，因為位置決定後期的發展

2-房子的配套，因為配套是否成熟，會制約以後我們的日常生活

3-房子周圍的娛樂設施，因為這也決定了它的繁華成都

4-房子（換句話說小區裡面住的人群）因為小區的人群也會制約小區的環境，素質等因素

5-工作的地點。等一些問題

你好，我買房子時會考慮以下幾點。

1，考慮房子的位置，買房子時位置是首要考慮的因素，直接決定了房子的價值以及周邊的環境配套等。

2，考慮房子周邊的學校，看看是不是學區房，學區房對孩子的未來教育會有一定影響，而且將來學區房如果孩子畢業了想換房子不會難出手。

3，考慮小區的整體環境，好的小區環境住起來會更加舒適。

4，考慮周邊的配套設施，周邊設施也是需要考慮的重要因素，配套完善，生活方便的小區更適合居住，周邊市場，超市，醫院等基礎設施最好不要距離太遠。

5，考慮樓層因素，我會選擇適合自己的樓層居住。

6，考慮房子的戶型，房子的戶型也非常重要，戶型好的房子房子利用率高，看起來舒適。

買房子首先就是考慮錢，考慮自己承受能力，然後考慮地段，考慮離工作範圍有多少距離，上班多遠，交通，周邊環境，配套，品質，未來規劃。

第一：是不是品牌開發商？開發商有沒有預售許可證？開發商資金鍊會不會斷裂變成爛尾樓？開發商信譽度怎麼樣？開發商改的房子質量會咋樣？

第二：位置，位置是決定了房子的升值空間最重要的因素之一。好的位置，具有投資價值。你要看市政府重點發展那一塊，這個位置未來發展趨勢如何？以後方不方便我出手賣掉。

第三：學區，很多人未來買房子也就是為了學區，給孩子上學，近幾年學區房很火熱，漲價也非常的瘋狂。

第四：商圈，商圈決定人氣，如果周邊一點商業氣息也沒有，我建議你不要買，因為你買下來以後很難出手，除非市政府後期規劃這邊。

第五：交通，交通很方便，特別靠近高鐵站以及地鐵站。城建設施非常好，說明後期發展潛力還是非常不錯的。

第六：未來這邊地段的一個規劃，規劃很重要。是決定這個房子未來是不是潛力股。

我當時購房只考慮以下兩點：

1、經濟測算——評估房子總價及自己的財務能力。

也就是以個人及家庭的財務能力。這涉及到首付三成（第一筆現金最大限能拿出多少），借款多少，以及月供的承受能力。

當時我是銀行卡有30萬，個人工資1.2萬/平，當時考慮的是75平兩房，總價150萬是心理接受的總價。然而具體看房後，超支了，最好成交價191萬、首付58萬，按揭133萬、借了28萬、月供7300元，座標深圳。

所以，看房之前最好是想清楚自己的財務狀況，認清自己的能力比買房還重要。

2、看菜吃飯——根據自己的需求與錢包選擇適合自己的房子。

盤算清楚自己的購買能力之後，就是要考慮房子的選擇了，這包括：區域的範圍，戶型的大小，地段的繁華程度、周邊配套設施（交通、學校、商超等）。因個而異，考慮到因素也多，糾結的地方也更多，差不多吧適合看眼緣，或者是第一感覺。

可見，買房子時就像是相親，先考慮自己的條件，適合什麼樣的物件。

當然，如果是炒房客，買房子時考慮的是投資回報。

首先思考我買房的目的是否是想要在這座城市長久生活下去，結婚生子孩子以後戶口、以及小孩以後的幼兒園、小學中學的學區劃分是否是優質學區

接著我會思考我這買的房子離我的工作單位交通是否便利、有沒地鐵口、接著我會想在這邊居住生活的配套有多少的增長空間、比如公園啊、大超市啊、肯德基啊、運動健身設施是否齊全啊

現在一般的年輕人買房子都是剛需，可能是要結婚用的，而且年輕小兩口一般也沒什麼積蓄，基本都是父母幫著付了首付然後兩個人一起還貸款這樣子，所以買房子的時候還要考慮自己的經濟情況，再加上實際的需要。

首先，買房子要了解一下自己的城市裡有哪些好的樓盤，先確定自己是想買新房還是二手房，然後有目標地去看。新房子一般是期房，還要等一段時間的，對於時間上要求比較急的人來說就不要考慮了，能碰上準現房也是很好的，不過要選好小區，看好小區的建設規劃，買這種沒有建好的新小區也有風險，要是碰上資金不足或者別的意外情況，容易不能按時交房或者沒有按照規劃建設。

二手房也是個不錯的選擇，買一個不是很舊，住了一兩年的那種房子住也是可以的，這種房子一般小區都已經規劃好了，能親眼看到小區的建設和綠化等等，比較有保障，而且住了一段時間了，房子的基本條件也清楚了，再就是對於經濟條件有限的人們來說房價能便宜一點，另外也省下了裝修的錢，到手後自己好好收拾一下也是很不錯的。

其次，一般買房子就是考慮位置，交通，房價這幾個因素，房子的位置也是很重要的，現在雖然新房子基本上都像城市周邊發展，但是接近市中心的也有不少比較新的二手房，城市周邊可能就是位置比較偏遠，交通會不太方便，但是有小區周邊的配套發展起來也是很快的。市中心的小區可能就房價貴一點，但是生活方便。考慮到自己工作的地點，在公司附近買房子會比較方便，畢竟大部分時間都是要去上班的。

還有一個要考慮的因素就是學區房。一提到學區房就好緊髒，因為房子一旦旁邊有學校，就貴了好多，然而不能不考慮這些配套設施，畢竟短時間內應該是不會換房子啦，考慮寶寶的教育問題也是很重要的，買之前一定要調查好這一片屬於哪個學校，學校怎麼樣之類的問題。

好啦，有買房子的考慮的寶寶可要慎重選擇啦～

1、房屋地段

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

2、配套成熟與否

隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設定而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

3、籤合問題

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

4、交房標準、交房時間

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。

5、房子公攤率

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

一般買房子就是考慮位置，交通，房價這幾個因素，房子的位置也是很重要的，現在雖然新房子基本上都像城市周邊發展，但是接近市中心的也有不少比較新的二手房，城市周邊可能就是位置比較偏遠，交通會不太方便，但是有小區周邊的配套發展起來也是很快的。市中心的小區可能就房價貴一點，但是生活方便。考慮到自己工作的地點，在公司附近買房子會比較方便，畢竟大部分時間都是要去上班的。

買房子需要考慮什麼因素

1.地段

地段當然是最為重要的因素了，我們買了房子是為了住，並不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段!

李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為最優先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產位置的重要性。

2.交通

如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂休閒場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。

3.配套

居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。

認清房子配套的幾個誤區

誤區：看配套，要防止幾個誤區：

配套越多、越高檔越好。

追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和後期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的。而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。

配套越近越好。

買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。

4.內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售樓人員詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社群內的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區的的造價也會比較高。小知識：“人車分流”指汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環境質量較高;小區內的步行道兼有休閒功能。

學會判斷停車位的位置是否合理

小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少。

5.價格

總體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買衝動，首要讀懂樓盤的價格;然後耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化，並對所有相中的樓盤進行價格比較。一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。

房價小知識

開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的最低價格。常見房地產廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已!均價：指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。

6.戶型

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好?好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢?牢記：好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。

住宅佈局參考

一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶髒的空間與客廳、臥室。

7.隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲效能及相鄰的分戶牆隔音好等施工質量問題;住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離;住宅內的臥室不能緊鄰電梯佈置，以防噪音干擾。小貼士：在《住宅設計規範》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。住宅在距離高速公路中心線大於100米時，學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大於200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環境噪聲標準。往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高，俯瞰的範圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多;樓層低，很多可能直達的噪聲源被其他建築遮蓋了，噪聲小。

8.私密性

私密性體現在對內和對外兩個方面，對內的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間最好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間;衛生間的門最好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購買塔樓，要避免出現側面窗與正面窗形成“通視”的現象。

小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。

9.公攤

購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

瞭解房子的公攤面積

小貼士：北京市建委2008年7月31日印發的《關於商品房開發專案房屋登記面積測量有關問題的通知》中規定：新申請預售許可的開發專案，原則上不得再分攤建築樓棟(相互連通的為一個建築樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區物業房、車庫等公攤面積買單了。購房者可諮詢當地有關部門是否有類似政策出臺。

10.物業管理

物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面。物業管理在我國還是一個剛剛起步的新興產業，各地社群的服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真諮詢和比較的。好的物業管理能使物業的品質保持長久。

物管很重要

買房時購房者一定要問問，物業公司是否進入了專案，何時進入專案。一般來說，物業公司介入專案越早，買房者受益越大。選房時還應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能檢視他們的相關資質、實力的檔案，亦可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。物業公司的規模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規模大的社群比較容易解決。因為規模大，相對收費會低;如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規範管理模式上會有不錯的表現。

首先會考慮它的周邊環境，距離學校的位置；其次會先預算費用，能不能在自己承受的範圍之內；最後會考慮它的前景樂不樂觀等。

我們在買房子的時候首先要考慮的因素就是我們的收入和首付，畢竟在買房子的時候首付一般都是需要百分之三十的，這也是不小的數目，有的人打工根本攢不到這麼多的錢，不過現在很多人在買房子的時候都會讓父母掏一部分，這樣自己可以順利購買了。

在買房子的時候我們都需要按月還貸款，這時候我們就要考慮自己的收入能否負擔起房貸，還有就是如果有家庭，自己一個人的收入能否維持家庭的正常運轉呢？如果自己沒有那個能力，還是要謹慎買房子的，不然到了後面會有很多人後悔。

如果我們考慮好上面的問題了，這時候我們就可以考慮找房子的問題了，在哪裡買房子最合適呢？如果自己的工作比較的穩定，那麼就可以考慮的相對長遠一點。

如果不固定的話，這時候就要根據自己的實際情況選擇了，比如自己的工作是工人類的，就可以選擇在城郊買房子，還有其它幾點，你都知道嗎？畢竟自己買了房子短時間之內是不可能搬家的。

考慮好上面的因素之後我們就可以選擇房子了，這時候我們就在我們選擇的區域內找房子，在找房子的時候一定要考慮好戶型，還有開發商的資質，最重要的是打聽他們的口碑，這些都是非常重要的。

區別於其他人，我買房現在第一考慮的要素是，這個房子會不會爛尾，能不能按時交付，後期能不能辦理房產證。

我為什麼會有這樣的困惑，是因為三四線城市目前問題專案太多了，資金鍊斷鏈爛尾的專案數不勝數。三四線的居民工資收入一般，但是所在城市的房價確是居高不下。大家現在為了買一套房子幾乎都是傾盡所有。

由於現在拿地成本高，開發成本更高，原材料不斷上漲，工人工資也在不斷增加，所以對於開發商的實力考驗也非常大。開發商開發經驗不足，開發流程及業務不熟悉，施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決。

而且如果開發商沒有資金實力，全靠銷售回款來支撐工程進度，如果遇到市場波動的情況下銷售不暢，資金又不到位就會影響正常的施工進度，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等嚴重的資金鍊斷裂，出現爛尾。

所以我買房子會先考慮大牌有實力的開發商，其次再在這些專案裡選擇位置、戶型比較符合自己要求的房源，有學區的專案會優先考慮，畢竟學區是房子最保值的關鍵點。

有別於一二線城市，目前三四線城市的房價這幾年幾乎沒有上漲空間，所以沒有什麼投資價值，買房的一半也都是剛需和剛改。因為買房可能是一個家庭一項非常重要的事項，涉及的金額又比較高，甚至是大部分人半輩子的積蓄，所以如何避免買到問題專案才是最關鍵的。

每個人因知識、見識、生活閱歷不同，選擇肯定不一樣，以下幾點如果考慮到，肯定升值沒問題：

1、是否在地鐵口：這個考慮出行問題，在大城市首先考慮的是交通問題，私家車堵車嚴重，坐公共交通才是最方便的，未來如果賣的話，也會更快出售。

2、是否有大型超市：這個考慮衣食問題，如果沒有的話，家庭日常購物將增加成本和時間。

3、劃片學校是否近：每天孩子上學，如果特別遠的話，必須家長接送，如果特別近將節省家裡一個人。

買房的時候要看下1.開發商的實力，品牌開發商不會爛尾導致出不來房產證，2.小區的物業也很重要，會影響您以後的居住體驗，3.房子的地段要好，還有周邊的學區，這些都會影響房子以後的保值問題

1.位置，交通要便利

2.環境，綠化要好

3.物業要專業

4.每間房有窗戶，通透

5.坐北朝南

6.面積100以內，三室最好

7不買頂樓不買一樓

哈哈哈，感覺自己要求好高！

我買房子首先考慮的有以下幾點

1、家庭可用於購房的資金

在理財方面，本人屬於保守型，全部的財產一般分成幾份，50%定期理財、20%活期，剩下30%日常開銷和備用，這是平時基本的配置，如果要買房，所有的資金一起也會留下至少20%，作為日常開銷和還房貸。我不會掏光所有家底，然後天天擔心丟工作，沒錢還貸過日子

2、還貸能力

疫情過後，很多人的收入，工作都存在不確定性。這種情況更需要好好分配家庭資金，買了房無法還貸，會造成房錢兩空的局面，後果很嚴重。

3.考慮地段

首套剛需房，我會選擇離工作地近或者到工作地交通便利的。然後是生活配套，學區。投資的話可以考慮開發片區

最後就是戶型面積了，也是看錢說話了。

以上是個人買房重點考慮的問題。

1，首先考慮位置。位置好出行方便！節省時間！

2，學區的問題，如有你看中的房子是屬於優質的學區房，那絕對是大熱門！

3，開發商是否是大的開發商。因為爛尾事件不在少數，後期的維權難，勞心勞力，畢竟買房也是國人的一件大事了。還有好的開發商的售後，物業也是重要的因素！

4，房型的格局，房型的格局儘量不要角落太多！那樣會浪費掉很多空間面積。增加自己的額外負擔！

5，價格因素，這個大家都懂得。儘量買到的房子是物美價廉哈！這個又是個矛盾的地方！如果有眼光的話可以自己挑選一個價格窪地的地方，做長遠投資吧！說不定有意外的驚喜。。。

地段，周邊的配套，有沒有好的學區，以及好的規劃。樓盤的品質，開發商前期開發出來專案的口碑，物業公司的管理能力和服務能力，價格，戶型和同區域房源的對比

我最近新買的房子，我說一下我的感受，我是獨單換的三室，因為孩子大了，目前雖然上的不是重點校，但是在原來的片區內就還算行，我現在買房子就不用考慮學片的問題，改善嘛，當然是拿有限的錢儘量買大一點的，要不我就沒必要換了。08年結婚時婆家給準備的老偏單（小三室），位置還可以，就是老小區環境差，媽媽勸我不要貸款會有壓力，我就沒換。婆婆家，自己住一個獨單，同期的朋友同學家裡沒有房子，只能貸款買，換到10多年後的今天，人家當初買的房子位置不好現在看來也都發展的很好，也升值了。掙一輩子錢也趕不上有一套升值的房子。現在買房要是買成熟片區的房子，地鐵上蓋，出門就是商場，價格就貴，也沒什麼發展的機會，買下屬於高位接。現在要買就是買未來有發展的房子，出門交通方便，開車去市中心也不會太遠就可以了。主要是大開發商，房子，物業都會有保障。