可憐的姑娘，很多原則性問題真的是親人也不能退讓，不提當時怎麼會稀裡糊塗答應幫這個忙了，現在關鍵的是如何降低損失。 我不是法律人士，只能在我的認知範圍內給於一些思路。

第一，找舅舅問清楚這個房子的詳細情況，把認購合同和貸款合同等搞到手，理清楚房子所屬權和貸款金額等。

第三，不要想撇清這是舅舅的事情跟你無關，這在法律上是不可能的，因為房子是你的名義買的，就是你的事情了。房子車子這種實名制的東西，不管出了啥事兒，房主車主都脫不開干係。你所說的物業費水電費啥的真的必須由你付的。

第四，我看你們目前住的房子應該是老公家婚前買的，法院應該無權干涉，如果你們結婚時加了你的名字了，估計比較麻煩。

今年房市不好，靠大市場解套很難，我能想到的最好解決途徑就是，如果老公家有實力，看看能不能真的把這個豪宅接過來，正好也是以你的名義買的，把貸款啥的補上，把老公名字補上，就是你們家庭資產了。如果手頭錢不夠，可以把現在房子抵押，爭取到一筆錢。當然，這種方法需要好好算算賬，算算自己家的還款能力。對比下，是銀行拍賣掉豪宅後自己淨補貸款，還是靠全家努力把這個豪宅真正買下來作為自己家資產更合算。當然，如果條件允許，我更傾向於把豪宅買下來，畢竟等房市低迷期過去了，沒準還會漲回來，如果被拍賣了，就是說啥也沒有了。

這件事兒仔細捋捋挺複雜的，你需要一個特別靠譜的法律顧問和房產中介，建議請個專業人事仔細諮詢，同時，網上也多問問其他人的意見，有時候，一個律師或者中介看問題也比較片面，多幾個人出主意更好。

除非你舅出來承擔債務，並幫你還款，沒有其他妥善的解決方法。借名買房跟假結婚離婚是一個樣的，法律意義上都是真的，也就是說這套房產就是你的，你逃避不了。要麼你還錢要麼你舅還錢，總得一個負責，你舅不供，就只有你供！

每一個人都有一個自己特定的身份，在參與社會經濟生活中唯一識別程式碼。每個人都要特別珍惜自己的身份，自己的身份是不可以隨便借給別人的。在法律上不承認借身份一說，誰在合同上簽字，誰就認可該份合同，就要承擔該合同的義務和責任。就象法律不承認假結婚假離婚一樣。你舅舅要去炒豪宅，他當時已經徵信不好，欠銀行錢還不了，你怎麼還敢把身份借給他去炒呢？你當時都成年了，在談戀愛要結婚了，你怎麼不問下你男朋友或老公意見，就傻傻的同意借了，你不僅坑了自己，還把你老公也坑了，娶了你這樣無知的女人，你老公要倒黴。我雖然罵了你，我是要罵醒你，不要以後還做糊塗事。我也真誠地給你一些建議。首先，你要趕快告訴你老公，趕快一起找到你舅舅問清具體情況，欠銀行多少錢，有什麼計劃？第二，你和你舅舅一起去銀行商量貸款是否可以展期，每個月只還利息，不還本金，緩緩資金壓力，看是否能和銀行達成你和你舅舅能履行還款責任的新協議，如果能談成最好，不影響你的徵信。如果談不成，那就要求你舅舅趕快賣房，哪怕虧本也要賣，不要等到銀行申請法院拍賣你名字的房子。走了法院拍賣程式，你的身份就有汙點，就是老賴。如果拍賣房產金額不夠歸還銀行欠款，法院就會執行你和你老公的財產。你的麻煩大了！

事情既然發生了，首先，肯定不要崩潰，你這個問題沒到崩潰的程度。18年買的房子，當時的價格並不貴，哪怕為了貸款，拉高了價格。也就是，房子現在的價格應該高於18年的。你舅舅用你的名字貸的款，房子肯定也是你的名字。房子現在轉手，也夠還你的貸款！你舅舅是不是老賴，跟這個房子沒關係，法院不會拍賣這個房子還你舅舅的債務！現在，事情發生了，你的徵信肯定收到影響了，當前重要的是，開個家庭會議，讓你舅舅同意，感覺賣掉現在這個房子。現在成交量還是有的，只要價格降低點，可以賣掉的！如果房子被查封，跟銀行商量，還掉6個月貸款，解封再抄作！如果，舅舅聯絡不上，你可以補產證，自己抄作！總之，不要慌，心裡堅持的同事，也要好好溝通！

現在找銀行的人，進行商量。銀行的人也不希望一下子把借款人壓死，有商量的餘地，每個月看還多少金額，根據自己的實際情況去溝通。如果你每個月都能還一部分月供，銀行去法院起訴，一般法院是不受理的，因為你沒有拒絕還款。

找到你舅，拿來貸款合同，看你具體欠銀行多少錢，然後跟你舅商量如何還款，如果你舅拒絕還款，那你就只能自己去承擔這一切。

你目前所做的只有這些，如果你不想拖累你老公，可以跟你老公進行離婚，自己淨身出戶，這樣就是做好做最壞的打算了。以後你的徵信肯定被銀行拉入了黑名單，不用再想從銀行貸款了。

就當買教訓了，以後就算是至親，也不要輕易的有金錢上的瓜葛。我的一個堂姐就跟你這種情況差不多，他們夫妻兩人給自己的小叔子做銀行擔保，結果小叔子沒有還款能力，銀行對擔保人進行了起訴，實施了強制執行，還把自己的徵信給弄進了黑名單，現在孩子大了，想在縣城買房給孩子上學用都沒辦法買，銀行不給貸款。

希望，這些辦法能幫到你。

穩住，別慌。

一、理清思路。

沒給首付，操作拉高了評估價。

就從這一點就可以判斷出你舅舅是套現了。從一開始就沒安好心，目的根本不是你說的單純的炒樓為了賺一筆，而是在炒樓的同時，伺機套一筆貸款差價出來。甚至跟賣房的人都是合計好了，套一筆錢出來倆人分分。

二、法律關係

先拋開你舅舅不談，整件事情從證據鏈看，這套房就是你的，貸款也該你還，銀行物業起訴你，合理合法。

三、處理方式

聯絡你舅舅，讓他講清楚來龍去脈，提出解決方案，錄音錄音錄音，重要的事情說三遍。切記錄音。如最後撕破臉，可以作為佐證。

如果他沒辦法解決，那就先拋開她，你自己來解決。到這種程度， 我想這時候也暫時別顧及所謂什麼親情了。畢竟自己的生活和人生可能都會因此發生不可逆轉的改變了。

所以

1.立即馬上迅速掛失房產證，補辦一個。

2.儘可能的先拿出積蓄還掉欠的房貸，畢竟銀行是要錢，不是要你的房子。

3.掛牌，掛個合理的價錢，出手，止損。

4.就當你自己的事情來處理，不要在意你舅舅那邊的任何意見。除非他立刻拿錢出來補窟窿，就算補了窟窿，也要出手，止損。

5.銀行嚇唬你，你老公的房產是婚前財產，銀行就算是拍賣了房子不夠貸款，那也是首先要走程式，除非沒有任何資產可供執行，才會拍賣房子，何況，就算有差距，也不會很多，現在法院執行規則不允許超額查封，所以，幾乎沒有任何可能查封你現在的房子。

穩住 別慌。銀行再這樣說，懟回去，不要怯場。打官司沒有那麼可怕。較真的話銀行也有責任。為什麼那麼明顯的高於評估價，銀行還給放貸？這兩年房價沒有跌，很明顯抵押物價值低於貸款價值，銀行還給房貸，沒有考慮到其中的風險，銀行也有不可推卸的責任。

他們就是嚇唬你，他們也怕事情鬧大，捅出來對貸款經辦人影響很大，我猜可能放貸手續都有很大問題，搞不好都吃了回扣。

當然，猜測不是一個律師應該做的事情，凡事都要講求證據。只是為了給你安心，提出一切的可能。

遇事不慌，才能好好處理。